'고양 더샵포레나'가 1순위 청약에서 평균 경쟁률 4.73대 1을 기록했다. 전용면적 74㎡B는 1가구에 190명이 몰렸지만 전용 59㎡A와 39㎡ 등 소형 평형은 저조한 경쟁률을 보이며 실수요자들이 '살기 적당한 평형'을 선호하는 경향이 나타났다.

14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 13일 진행된 고양 더샵포레나 1순위 청약에서 일반공급 305가구 모집에 총 1442명이 신청했다. 주택형별 경쟁률은 ▲39㎡ 1.21대 1(33가구 모집) ▲46㎡ 32.3대 1(13가구) ▲59㎡A 2.63대 1(246가구) ▲59㎡B 12.2대 1(12가구) ▲74㎡B 190대 1(1가구) 순으로 나타났다. 모든 평형이 1순위에서 청약 접수 마감됐지만 수요 집중도는 평형별로 크게 갈렸다.

견본주택 현장을 찾았을 당시 방문객들 사이에선 좁은 평형 위주의 공급에 대한 아쉬움의 목소리가 나왔다. 서울 용산에서 방문한 김모(60)씨는 "경기 고양인데도 넓은 평형이 적은 점은 의외였다"며 "서울이 아닌 지역은 상대적으로 넓은 평형이 많은데 30대 자녀 부부를 고려해 왔던 입장에선 선택지가 부족하게 느껴졌다"고 말했다.

단 1가구만 분양한 74㎡B에 190명이 몰려 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

반면 59㎡A는 전체 일반공급 물량 중 246가구로 가장 많은 공급이 이뤄졌지만 경쟁률은 2.63대 1로 39㎡형을 제외하면 가장 낮았다. 전용 46㎡형은 13가구 공급에 420명이 신청하며 32.3대 1로 높은 경쟁률을 기록했다.

견본주택 방문객 오모(60·고양시 덕양구)씨는 "조합원이 좋은 평형을 다 가져가고 좁은 평형만 남았다"며 "46㎡는 조망이 막히는 동이라 썩 좋지는 않고 59㎡가 그나마 낫지만 두 타입이 가격차가 두 배여서 고민이 된다"고 말했다.

46㎡가 59㎡에 비해 전체 공급이 적은 데다 가격 면에서도 상대적으로 부담이 적은 평형으로 인식돼 신혼부부나 어린 자녀가 있는 30대, 1~2인 가구 등의 수요가 46㎡에 몰린 것으로 분석된다.

한국부동산원 '거래규모별 아파트매매거래현황' 자료에 의하면 지난해 아파트 매매거래 총 49만2052건 중 43만9095건(약 89%)이 85㎡ 이하 중소형 아파트에서 이뤄졌다.

올해 1~2월에도 전체 매매거래량 6만9709건 중 6만2899건(약 90%)이 중소형 단지에서 거래가 이루어졌으나 청약시장에서는 같은 중소형 안에서도 실제 생활에 적합한 평형을 가리는 수요의 선별성이 더 뚜렷하게 나타났다.

특히 경기권 청약 시장에서는 중형 이상의 평형에 대한 실수요 기대가 꾸준히 확인된다. 지난달 김포시 풍무동에서 분양한 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'는 소형 위주 평형 구성에 1순위 청약에서 평균 경쟁률 0.76대 1을 기록하며 미달됐다.

반대로 지난해 김포시 북변동에서 공급된 '한강수자인 오브센트'는 전용 76㎡~90㎡ 중심으로 구성되며 평균 7.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡A는 36.1대 1, 84㎡B·D도 15대 1을 넘겼지만 59㎡는 상대적으로 경쟁률이 낮아 일부 타입이 2순위 청약까지 진행됐다.

서울과 달리 실수요자들이 기본적으로 넓은 평형을 기대하고 접근한다는 점에서 중소형 구성이라 해도 최소한의 거주성은 갖춘 타입에 선택이 집중되고 있는 셈이다.

한편 고양 더샵포레나 당첨자 발표는 20일이며 정당계약은 내달 8~10일 3일간 진행된다. 입주는 2028년 2월 예정이다.