토지거래허가구역 재지정 이후 서울 강남3구와 용산구 등 규제지역의 거래 위축이 뚜렷한 가운데, 노원구와 동대문구 등 중저가 지역을 중심으로 풍선효과가 나타나고 있다.

19일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난 3월 24일 토지거래허가구역이 재지정된 이후 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 규제지역의 거래량은 큰 폭으로 감소했다.

4월 기준 거래량은 강남구 67건, 서초구 12건, 송파구 89건, 용산구 21건으로, 3월 대비 89.9~97.7% 수준 감소했다. 이들 지역의 4월 거래량은 1월(연중 최저치)보다도 낮은 수준이다.

비규제 인기지역으로 꼽혔던 마포구, 성동구, 강동구, 과천시도 4월 거래량이 3월 대비 일제히 급감하며 강남권과 유사한 흐름을 보였다. 마포구는 552건에서 279건으로, 성동구는 638건에서 285건으로 줄었고 과천시는 138건에서 31건으로 감소했다. 특히 과천은 강남3구와 용산에 이어 가장 큰 거래감소율을 기록했다.

반면 실수요 접근성이 높은 지역으로는 상대적으로 거래 감소폭이 작았다. 동대문구는 3월 402건에서 4월 288건으로 줄며 감소율이 28.4%에 그쳤고, 서대문구(-25.1%), 안양시(-25.9%)도 유사한 흐름을 보였다. 노원구는 4월 346건으로, 전월 대비 41.3% 감소했으나 여전히 1월 대비 58.7% 증가한 수준이다.

가격 흐름도 달라졌다. 우리은행이 2월 10일부터 5월 12일까지 한국부동산원 주간 매매가격지수 누적 증감률을 분석한 결과, 규제지역의 상승폭은 크게 둔화된 반면 중저가 지역은 상승폭 확대 또는 하락폭 둔화 양상을 보였다.

동대문구는 토지거래허가구역 해제 기간 -0.04포인트(p)에서 재지정 이후 0.17p로 전환되며 상승폭이 확대됐다. 노원구는 같은 기간 -0.11p에서 -0.01p로 하락폭이 줄었다. 반면 강남구는 3.13p에서 1.23p로, 서초구는 2.62p에서 1.21p로 상승폭이 크게 줄었다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "중저가 구축 아파트가 밀집된 지역이나 신축이 몰려 있는 가격 접근성 좋은 지역 중심으로 실수요 유입이 나타났다"고 분석했다.

이어 "강남권 주요 지역은 단기 급등 이후 피로감이 누적되며 일부 소강상태를 보이고, 대출 규제와 가격 부담으로 실수요가 기타 지역으로 이동하는 모습"이라며 "당분간 이 같은 흐름이 이어질 가능성이 있다"고 전망했다.