한국은행의 금리 인하 단행으로 리츠에 대한 투자심리가 다시 살아나고 있다. 이 가운데 오는 7월 코스피 상장을 앞둔 '대신밸류리츠'가 우량 자산과 책임 임차 구조를 앞세워 눈길을 끌고 있다.

대신자산신탁이 자산관리회사(AMC)로 운용을 맡은 대신밸류리츠는 서울 중구 을지로 중심업무지구(CBD)에 위치한 프라임급 오피스 빌딩 '대신343'을 기초자산으로 편입한 리츠다.

연면적 5만3300㎡ 규모인 이 건물은 을지로입구역 초역세권 입지에 위치하고 있으며, 남산1호터널을 통한 강남권 접근성까지 갖춰 입지 측면에서 최상위급으로 평가된다.

특히 안정적인 임대 구조가 강점으로 꼽힌다. 대신파이낸셜그룹 계열사들이 최대 10년간 책임 임차하는 마스터리스 계약을 체결해 리츠 운용기간 동안 공실 리스크를 사실상 제거했다. 여기에 재산세·유지관리비·보험료 등 운영비용을 임차인이 부담하는 트리플넷(Triple Net) 방식이 적용돼 운용 안정성을 한층 높였다.

임대료 조건 또한 우호적으로 설계됐다. 계약에 따라 매년 2.75%의 정기 인상이 보장되며, 3년 차에는 시장 임대료 수준에 따라 최대 10% 범위 내 추가 인상도 가능하다. 이를 통해 고정 임대 수익 외에도 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 구조를 갖췄다.

공모가 기준으로 대신밸류리츠의 목표 배당수익률은 연 6.35% 수준이다. 국내 상장 리츠 가운데 프라임 오피스를 단일 자산으로 편입한 사례 중에서도 안정성과 수익성을 겸비했다는 평가가 나온다.

배당 방식도 투자자의 눈길을 끈다. 일반적인 반기 배당이 아닌 분기 배당 방식을 채택해 현금흐름이 보다 빠르고 규칙적이다. 분기마다 지급되는 배당금을 재투자할 경우 복리 효과를 통한 추가 수익률 확보도 가능하다.

업계 관계자는 "책임 임차 구조로 공실 리스크를 제거하고, 우량 자산에 기반한 예측 가능한 현금 흐름을 제공한다는 점에서 초보 투자자나 배당 투자 성향을 가진 이들에게 적합한 상품"이라며 "시장 회복 국면에서 상장되는 첫 신규 리츠라는 점도 의미가 있다"고 설명했다.

리츠 시장 전반에도 온기가 돌고 있다. 정부가 리츠 상장 절차 간소화, 세제 혜택 확대 등 제도 개선을 추진 중이며, 최근에는 상장 리츠의 코스피200 지수 편입 가능성도 거론되고 있다. 지수 편입 시 기관 유입 확대와 유동성 개선이 기대되면서, 리츠 시장에 구조적인 성장 동력이 될 수 있다는 전망이 나온다.

전문가들은 "금리 인하, 정책 지원, 투자심리 회복이라는 3대 호재가 동시에 작용하면서 리츠 시장이 구조적 반등의 기로에 서 있다"며 "대신밸류리츠처럼 자산 안정성과 배당 경쟁력을 갖춘 리츠가 시장의 중심이 될 것"이라고 내다봤다.