건설경기가 불황이라지만 재건축, 재개발 등 도시정비 시장은 수주가 급증하면서 뜨겁게 달아오르고 있다. 이미 10대 건설사들의 도시정비 수주가 넉 달 만에 작년 연간의 80% 수준에 달하는 가운데 신규 주택과 도시 정비의 시장 규모도 뒤집혔다. 23일 대한건설협회에 따르면 올해 4월 국내 건설 수주액은 13조 4935억원으로 전년 동월 대비 16.7%나 줄었다. 누계 기준으로는 53조2599억원으로 작년 같은 기간보다 8.1% 감소했다.

건설경기가 부진하다고 보기엔 재개발이나 재건축 등 도시정비 부문 수주가 크게 늘었다. 지난 4월 도시정비 수주는 전년 동기 대비 2조7600억원 증가하며 신규주택 감소분 2조8400억원을 대신했다. 누적 기준으로 신규주택 수주는 전년 동기 대비 47% 줄며 불황을 벗어나지 못한 도시정비 87%나 급증했다. 이에 따라 신규주택과 도시정비의 시장 규모도 뒤집혔다.

송유림 한화투자증권 연구원은 "업황을 대변하는 물량으로 보면 전국 아파트 분양 공급계획은 23만 세대 수준으로 장기 평균 30만 세대를 밑돌고, 민간 주거용 주택 수주도 증가가 미미하지만 통틀어 불황이라고 단정짓기엔 도시정비 부문의 수주 분위기가 뜨겁다"며 "도시정비 시장의 본격적인 개화가 기대되는 시점"이라고 분석했다.

시공사 선정을 기준으로 봐도 도시정비 사업에 속도가 붙고 있다. 올해 들어서만 한남4·5구역 재개발, 신반포4차 재건축, 장위8구역 재개발, 성남 은행주공 재건축 등 굵직한 정비사업이 본궤도에 올랐다.

지난달 말 기준 대형 10개 건설사들의 도시정비 수주 금액은 21조3000억원으로 작년 연간의 77% 수준까지 올라왔다. 올해 1분기 대형 5개사인 현대건설·GS건설·대우건설·HDC현대산업개발·DL이앤씨의 주택 수주는 전년 동기 대비 모두 증가세를 기록했다.

올해 도시정비 시장 규모는 많게는 80조원까지 확대될 것으로 예상되고 있다. 초대형 도시정비 사업들이 줄줄이 대기 중인데다 새 정부가 재개발·재건축 규제 완화를 시사하면서다. 서울을 비롯한 수도권에서 공급 물량 확대는 물론 도심 노후화 문제를 풀기 위해서도 재건축 등에 무게 중심이 실릴 수밖에 없다.

역대 수도권 정비사업 중 최대 규모로 꼽힌 경기도 구리 수택동 재개발은 현대건설과 포스코이앤씨 컨소시엄이 가져갔다. 수택동 재개발은 구리시 수택동 일대 연면적 34만2780㎡에 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 최고 49층 27개동, 총 7007세대 규모다. 세대수로 보면 미니 신도시급으로 총 공사비는 2조8069억원에 달한다. 현대건설은 이번 수주로 올해 도시정비사업 수주규모가 5조원을 넘어섰다.

총 사업비 1조원 규모의 서울 용산구 정비창 전면1구역 역시 HDC현대산업개발을 시공사로 선정하며 사업을 본격화했다.

재건축으로 국내 최대 기록을 세울 서울 강남구 압구정 2구역도 시공사 선정을 앞두고 있다. 조합이 제시한 공사비만 2조7488억원이다.

한강변 랜드마크로 꼽히는 성수전략정비구역 1·2지구도 올 하반기 시공사 선정을 앞두고 있으며, 재건축 대어로 꼽히는 목동에서는 14개 단지 중 10개 단지의 정비계획이 마련된 상태다.