6·27 부동산 대출 규제 이후 수도권 아파트 시장의 상승 거래 비중이 감소한 것으로 나타났다. 특히 서울·경기에서 매수세가 빠르게 위축되며 하락 거래 비중이 늘어났다. 고강도 대출 규제가 수도권에 집중 적용되면서 매수 심리가 전반적으로 위축된 영향으로 풀이된다.

11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 2025년 7월 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 전달인 6월(46.5%) 대비 2.1%포인트(p) 떨어졌다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가하며 하락 전환 흐름이 나타났다.

상승 거래 비중은 같은 단지, 같은 면적의 직전 거래 가격보다 더 비싸게 거래된 건이 전체 거래에서 차지하는 비율을 뜻한다. 반대로 하락 거래 비중은 직전 거래 가격보다 더 싸게 거래된 건이 전체 거래에서 차지하는 비율을 말한다.

이는 수도권에서의 변화가 두드러졌다. 7월 수도권 아파트 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%p 줄었고 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 늘었다.

서울은 상승 거래가 53.2%에서 51.1%로 줄고 하락 거래는 30.4%에서 34.0%로 늘었다. 경기도 역시 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 감소했고 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘었다. 반면 인천은 상승 거래 비중 변동이 미미했다. 하락 거래 비중은 40.6%에서 42.2%로 소폭 늘어나는 데 그쳤다.

지방은 큰 변화가 없었다. 7월 지방 아파트 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%로 전월(상승 44.1%, 하락 43.1%) 대비 각각 -0.2%p, +0.4%p에 그쳤다.

다만 세종시는 상승 거래 비중이 48.9%에서 41.7%로 7.2%p 감소했고 하락 거래 비중은 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 늘어 지방 중 하락 전환 폭이 가장 컸다. 그간 행정수도 이전 등 개발 기대감이 반영됐으나 구체적 실행이 지연되면서 매수세가 주춤한 영향으로 해석된다.

이번 수도권 중심의 거래 위축은 ▲주택담보대출 6억원 한도 제한 ▲소유권 이전 등기 전 전세대출 금지 등 대출 규제를 강화하는 내용이 담긴 6·27 부동산 대책 영향이 크다. 투자 수요뿐 아니라 실수요자까지 매수 부담이 커지며 관망세로 전환되는 분위기가 나타났다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "이번 통계에서 확인된 수도권의 상승 거래 비중 감소와 하락 거래 비중 증가는 고강도 대출 규제에 따른 매수심리 위축을 보여주는 신호다"라며 "다만 공급에 대한 불안 심리가 여전히 남아 있어 단기적으로 가격 조정폭이 제한될 가능성도 있다"고 말했다.