서울에서 비교적 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 공공주거환경임대주택이 신규 입주자를 모집한다. 이번 모집에는 중형 평형(84㎡)까지 포함돼 있으며, 1인 가구도 신청이 가능해 실수요자들의 높은 관심이 예상된다.

서울도시주택개발공사(SH)는 오는 13일부터 16일까지 서울 내 33개 단지의 공공주거환경임대주택 341세대(예비입주자 포함 시 1125세대)에 대한 청약 접수를 진행한다. 청약은 온라인으로 가능하며, 1순위부터 시작된다.

이번 모집에서 가장 큰 평형은 영등포구 당산SH빌 84㎡형이다. 2005년 준공된 이 단지는 영등포구청역과 영등포시장역 인근의 역세권 입지로 지난 공고에서도 최고 경쟁률을 기록했다. 기본 임대료는 보증금 5100만원에 월세 65만원이지만, 보증금을 1억2100만원까지 증액할 경우 월세는 26만원으로 낮출 수 있다.

모집 물량이 가장 많은 곳은 도봉구 도봉서원(24㎡, 150세대)과 양천구 신정양천(33㎡, 115세대)이다. 다만 대부분 1990년대에 준공된 단지로, 1~2인 가구 중심의 소형 주택이 많다. 비교적 최근 지어진 단지는 2009년 준공된 은평구 구산(임대) 단지다.

공공주거환경임대주택은 도시계획사업과 주거환경개선사업 과정에서 철거된 세입자를 위해 특별공급된 후 남은 잔여 세대를 일반에 공급하는 주택이다. 청약통장 납입횟수와 금액을 기준으로 선발되며, 서울 거주 무주택자만 신청할 수 있다. 부동산 2억1550만원 이하, 자동차 3803만원 이하의 자산 기준을 충족해야 하며, 소득은 60㎡ 이하일 경우 가구 월평균 소득의 70%(1인 기준 약 324만원), 초과 시 120%(약 504만원) 이하여야 한다.

서울 입지 단지는 저렴한 임대료 덕분에 대부분 1순위에서 마감된다. 지난해 모집에서는 예비입주자를 포함한 1142세대에 3만2109명이 신청해 평균 경쟁률 28대 1을 기록했다. 특히 당산SH빌 59㎡는 3가구 모집에 1844명이 몰려 615대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 이때 당첨 커트라인은 1순위, 무주택 5년 이상, 60회 이상 납입, 청약통장 금액 3310만원이었다.

입주자 선정 방식은 면적과 혼인 여부에 따라 달라진다. 40㎡ 이하 주택은 납입금액보다 납입횟수와 무주택 기간이 중요하고, 40㎡ 초과 주택은 청약저축 금액이 많을수록 유리하다. 무주택기간이 5년 이상이어야 하기 때문에 주로 30대 중반 이상 신청자에게 유리하지만, 만 30세 이전 혼인자는 혼인신고일 기준으로 산정돼 20대도 신청할 수 있다.

업계에서는 이번 모집이 실수요자에게 '임대 거주+내 집 마련 자금 모으기' 전략의 기회가 될 것으로 본다. 청약통장을 유지하면서 장기 임대에 거주할 수 있기 때문이다. 다만 대부분 노후 단지인 만큼 시설이 오래됐다는 점은 감안해야 한다.

서울연구원의 조사에 따르면 SH 운영 공공임대주택 입주민 중 재개발·주거환경임대주택에 대한 불만 비율은 45.7%로 가장 높았다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "최근 분양가 상승과 공급 부족으로 서울 내 공공임대 경쟁률이 더 높아질 것"이라며 "당첨 커트라인이 공공분양 수준까지 오르고 있다"고 분석했다.