대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용이 서울 성동구 성수동2가 일대에서 추진 중인 'E4 오피스' 개발사업이 이달 말 착공에 들어간다고 20일 밝혔다. 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 기표까지 마무리되며 사업이 본격화됐다.

'E4 오피스'는 지하철 2호선 성수역에서 도보 2분 거리에 위치한다. 성수역의 병기 명칭으로 '무신사역'이 공식 승인되면서, 패션·라이프스타일 중심지로 성장 중인 성수동 일대의 리테일·오피스 수요가 더욱 부각되고 있다.

연무장길과 성수이로가 만나는 유동인구 밀집 지역에 들어서는 이 프로젝트는 리테일과 오피스 수요를 동시에 겨냥한 복합 개발사업이다. 반경 300m 내 신규 개발이 가능한 부지가 거의 없는 만큼 희소성이 높다는 평가다.

사업은 지하 5층~지상 12층, 연면적 약 3000평 규모로 조성된다. 지상 1~4층에는 편집샵 등 리테일 시설이, 5층 이상은 오피스 공간이 마련된다. 층고는 리테일 5.2m, 오피스 4.3m로 설계했다. 루프탑에는 입주자용 커뮤니티 공간도 구축될 예정이다.

초기 단계에서 선임대차 계약, 공사도급계약, PF 대출약정을 동시에 체결해 개발사업 리스크를 줄인 점도 특징이다. 인허가와 PF 기표가 순조롭게 진행되며 조달 안정성도 확보된 것으로 알려졌다.

이번 프로젝트는 과거 금호아시아나 사옥(현 콘코디언 빌딩) 인수·개발을 담당했던 조장희 전무가 다시 책임을 맡았다. 박창규 차장이 에쿼티 펀딩을, 조영인 과장은 PF 조달을 각각 담당했으며 신규 합류한 이종호 대리는 딜 구조 설계를 맡았다.

마스턴투자운용 관계자는 "성수동 핵심 지역에서 복합개발을 다시 추진하게 된 것은 시장 변화에 대응한 전략적 선택"이라며 "향후에도 안정적 개발 구조를 유지하면서 투자자에게 지속 가능한 대체투자 기회를 제공할 것"이라고 말했다.