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[현장르포] 풍무역 롯데캐슬 시그니처…“8년 만에 신축, 입지는 글쎄”

최근 찾은 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 견본주택. 8년 만에 경기 김포 풍무동에 공급되는 새 아파트라는 기대감 속에 방문객들이 북적였지만 입지와 상품 구성에 대한 아쉬움의 목소리가 나왔다. 김포시 풍무동에 들어서는 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 총 720가구 규모다. 유형별 공급은 ▲65A㎡ 267가구 ▲65B㎡ 134가구 ▲75A㎡ 59가구 ▲75B㎡ 39가구 ▲75C㎡ 23가구 ▲84A㎡ 98가구 ▲84B㎡ 100가구 등으로 중소형 위주로 구성된다. 견본주택에서는 65㎡·84㎡ 유닛이 공개됐다. 김포골드라인 풍무역이 도보권이란 설명이지만 현장을 직접 찾은 방문객들은 체감 거리에 차이가 있다며 아쉬움을 표현했다. 풍무동에 거주 중인 구모(60)씨는 "풍무역에서 도보로 22분이 걸렸다"며 "서울 접근성을 따지면 차라리 '고촌 센트럴자이'를 분양받을까 고민 중"이라고 했다. 또 다른 방문객 윤모(60·김포시 고촌읍)씨 역시 "가격이 싸다고 보기도 어렵고 교통 편의는 기대보다 덜하다"고 말했다. 방 내부 구조에 대한 평가도 엇갈렸다. 방문객 사이에선 "실평수는 알차게 잘 뺐다"는 반응과 함께 "빨랫대 하나 둘 공간도 부족하다"며 "혼자 살아도 좁겠다"는 아쉬움도 나왔다. 한 방문객은 "65㎡ 기준으로 6억원대 분양가면 김포치곤 싼 건 아니지 않나"라고 했다. 분양가는 ▲65A㎡ 5억6000만~6억3200만원 ▲65B㎡ 5억3600만~6억1800만원 ▲75A㎡ 6억4300만~7억1600만원 ▲75B㎡ 6억1900만~6억9700만원 ▲75C㎡ 6억1600만~6억9500만원 ▲84A㎡ 6억9600만~7억8400만원 ▲84B㎡ 6억6400만~7억6500만원선이다. 분양 관계자는 "인근 풍무센트럴푸르지오 59㎡가 지난 2월 약 5억9000만원에 거래됐으며 84㎡는 7억2500만원 수준에 손바뀜됐다"고 설명했다. 이번 분양가는 이와 유사하거나 일부 상회하는 수준이다. 다만 풍무센트럴푸르지오는 풍무역에서 도보 5분 거리다. 풍무역은 지하철 5호선 연장을 추진 예정이다. 단지 내 조경은 '그린바이그루브' 브랜드를 적용해 꾸며졌고 판상형 4베이(BAY·전면을 향한 방이나 거실의 수) 구조와 팬트리, 드레스룸 등 설계 요소를 강조했다. 하지만 실질적인 상품성과 입지 분양가를 두고선 실수요자들의 고민도 깊어질 전망이다. 한편 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 오는 31일 특별공급, 4월 1~2일 각각 1·2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 4월 8일이며 정당계약은 4월 21~23일 진행된다. 입주는 2028년 7월 예정이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-30 09:37:20 전지원 기자

[분양캘린더] 4월 첫째 주 5782가구

4월 첫째 주에는 전국 5개 단지 총 5782가구(일반분양 5185가구)가 분양을 시작한다. 30일 부동산R114에 따르면 경기 김포시 풍무동 '풍무역롯데캐슬시그니처', 부산 강서구 강동동 '에코델타시티아테라', 경북 포항시 대잠동 '힐스테이트더샵상생공원1단지', 경남 창원시 여좌동 '창원메가시티자이&위브' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택 개관 단지는 한 곳도 없다. 미분양 우려, 정세 불안 등 시장 내 불확실성이 해소되지 못하면서 공급 일정을 조율하는 단지가 늘고 있다. 당분간 분양 시기와 공급량 모두 변동성이 커질 전망이다. 롯데건설은 경기 김포시 풍무동 일원에서 '풍무역롯데캐슬시그니처'를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 28층, 9개동, 전용면적 65~84㎡, 총 720가구 규모로 조성된다. 김포골드라인 풍무역이 근거리에 위치하며 김포한강로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 인근지역으로 이동이 편리하다. 신풍초 등이 도보 통학권이며 김포시청을 비롯해 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 쇼핑몰도 가깝다 금호건설은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 24블록에서 공공분양아파트 '에코델타시티아테라'를 공급한다. 지하 2층~지상 최고 16층, 16개동, 전용면적 59 · 84㎡, 총 1025가구 규모다. 단지 인근 부산진구 부전역과 창원 마산회원구 마산역을 잇는 부전마산복선전철 에코델타시티역이 신설될 계획이다. 현대프리미엄아울렛(2027년 개점 예정)을 비롯해 상업시설 등 편의시설을 가깝게 이용할 수 있고 도보 거리에 유치원, 초 · 중학교 부지가 조성 예정이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-30 09:08:10 전지원 기자

부영그룹, '산불 피해 지원' 성금 5억원

부영그룹은 최근 전국적으로 발생하고 있는 대형 산불 피해 현장의 신속한 복구와 피해 지역 주민들을 돕기 위해 전국재해구호협회를 통해 5억원을 기부했다고 27일 밝혔다. 예상치 못한 산불 피해로 인해 큰 어려움을 겪고 있는 피해지역 주민들이 조속히 일상생활로 복귀할 수 있도록 산불 진화와 피해 복구, 이재민 지원 등을 위해 이번 성금을 기탁했다는 설명이다. 성금은 경상도 일대를 비롯해 전국적으로 확산되는 대형 산불 피해 현장 복구와 이재민 지원을 위한 긴급 구호 활동 및 생필품 지원 등에 사용될 예정이다. 이중근 부영그룹 회장은 "이번 대형 산불로 인해 상심이 클 피해 지역 주민 분들께 위로의 마음을 전하고 빠른 피해 복구에 힘을 보태고자 성금을 기탁하게 됐다"며 "조속한 시일 내에 산불이 진화돼 이재민들이 희망을 잃지 않고 빠르게 일상을 회복하시길 기원한다"고 말했다. 한편 부영그룹은 지난 2019년, 2022년, 2023년 발생한 강원지역 및 동해안 산불 피해를 비롯해 2017년 포항 지진 발생 당시에도 수 억 원의 성금 기부와 함께 이재민들의 주거 안정을 위해 부영 아파트를 지원한 바 있다.

2025-03-27 17:03:53 전지원 기자

부동산원, 취약계층 대상 사랑의 집수리 사업 추진

한국부동산원은 올해 취약 계층 34가구에 집수리를 지원하는 '2025년 REB 행복홈 사업'을 시작한다고 27일 밝혔다. 부동산원은 앞서 대구사회복지협의회와 함께 다문화, 독거노인, 장애인 가정 등 주거 환경 개선이 필요한 34가구를 선정했다. 오는 9월까지 약 2억1500만원을 지원해 이들 가구에 도배, 장판, 창호를 포함한 맞춤형 수리가 이뤄지게 할 예정이다. 수리 작업에는 본사와 지사 임직원이 동참한다. 부동산원은 2014년부터 올해까지 전국 총 462가구에 집수리를 지원했다. 손태락 부동산원 원장은 "부동산 전문 공공기관으로서 다양한 주거복지 사업을 통해 따뜻한 변화를 지속해 만들어가겠다"고 밝혔다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-27 14:29:47 전지원 기자

송파 13개월 만에 하락…서울 집값 상승세도 둔화

서울 아파트값이 8주 연속 상승세다. 다만 송파구는 13개월 만에 하락 전환하는 등 토지거래허가제 재지정 여파로 상승폭이 크게 줄었다. 27일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째 주(24일 기준) '주간아파트동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주(0.25%) 대비 0.11% 상승하며 8주 연속 오름세를 기록했다. 권역별로 보면 강북권은 성동구(0.37%→0.35%) 응봉·행당동 역세권, 용산구(0.34%→0.18%)는 한강로·이촌동 주요단지, 마포구(0.29%→0.21%)도 염리·아현동, 광진구(0.25%→0.15%)는 광장·구의동 학군지, 종로구(0.06%→0.07%)는 창신·평창동 위주로 상승세를 보였다. 강남권은 강남구(0.83%→0.36%)는 개포·압구정동 주요단지, 서초구(0.69%→0.28%)는 반포·잠원동 재건축 추진 단지, 양천구(0.32%→0.29%)는 목·신정동 위주로 상승했다. 반면 송파구(0.79%→-0.03%)는 잠실·신천동 위주로 대폭 하락하며 강남 전체 상승폭이 축소됐다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 성동구 행당동 '서울숲리버뷰자이' 전용 85㎡는 이달 20억원에 거래되며 8개월 전보다 9000만원 올랐다. 강남구 개포동 '디에이치아너힐즈' 전용 49㎡ 역시 3월 19억5000원에 거래돼 지난해 11월 대비 2개월 전보다 2억500만원 상승했다. 서울 아파트 매매수급지수는 99.0을 기록해 전주(100.6) 대비 1.6포인트 하락했다. 2월 셋째 주 이후 오름세를 보였으나 다시 하락했다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 매도자가 많고, 200에 가까울수록 매수자가 많은 시장을 의미한다. 한국부동산원 관계자는 "재건축 등 일부 선호단지는 지속적인 수요 집중으로 상승거래가 체결되고 있다"며 "다만 국지적인 급매 수요 및 관망심리 확대로 지난주 대비 상승폭은 축소됐다"고 설명했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-27 14:27:42 전지원 기자

[아파트의 미학(美學)] 힐스테이트 관악센트씨엘 "자연과 예술, 일상을 물들이다"

최근 찾아간 서울 관악구 봉천동 '힐스테이트 관악센트씨엘'. 아파트 단지 입구에는 안재국 작가의 작품 '세포유희'가 설치돼 있다. 몽실몽실 떠오르는 작품의 유기적 형상은 구름의 움직임, 물결의 리듬, 바람의 살랑거림을 구현하고 자연의 유동적인 연결성을 상징한다. 지난 1월 입주를 시작했다. 지하철 7호선 숭실대입구역 2번 출구에서 버스로 약 12분 정도 걸렸다. 단지 바로 앞에 구암초등학교가 위치해 있다. 주변에는 구암중·고교, 상도근린공원 등이 있다. 오는 8월에는 관악문화복지타운이 들어설 예정이다. 힐스테이트 관악센트씨엘은 지하 3층~지상 최고 28층, 9개동, 총 997세대 규모다. 봉천4-1-2구역 재개발 사업의 일환으로 건설된 아파트다. 현대건설이 지었다. 가구 타입은 전용면적 ▲38㎡ ▲42㎡ ▲52㎡ ▲58㎡ ▲59㎡ ▲84㎡ 등 중소형 면적 위주로 구성했다. 계단식 구조의 단지 내로 들어가기 위해선 에스컬레이터를 이용해야 한다. 붉은색의 힐스테이트 로고와 소나무, 다람쥐 조형물이 입주민을 반긴다. 신축 아파트에 걸맞게 깔끔하고 멋스러운 외관을 자랑한다. 산책로, 조각상, 벽천 등을 조성해 주민들에게 평안하고 안락한 분위기를 제공하고 있다. 단지에 들어서면 경관형 수경시설인 '블루 웨이브 밸리'와 수생비오톱이 조성돼 있다. 연못을 만들고 들꽃과 나무를 심어 생명들과 더불어 살아가는 꿈을 공간화 했다. 놀이터 '바다 탐험대 옥토넛' 옆에는 '씨엘 티하우스'가 있다. 놀이터의 테마와 걸맞는 푸른 파도를 담은 화면이 보인다. 넓은 휴게 공간은 부모와 자녀가 함께 이용할 수 있다. 이 밖에도 '클래식 하프놀이터', '선율의 클래프' 등 다양한 주제로 만든 거대한 놀이터는 아이들에게 즐거움을 선사한다. 단지와 단지를 이어주는 계단마다 '그린 뷰 테라스'를 설치한 점도 돋보인다. 단순히 이동하는 곳이 아닌, 잠시 멈춰 사람들과 이야기하고 하루를 돌아볼 수 있는 시간을 마련했다. 단지 내에는 여러 정원이 만들어져 있다. 자연생태계 극상림 서어나무 아래 거칠고 투박한 듯 세련된 조형적 경관정원인 '카피너스 가든', 느티나무 그늘 아래 운동과 휴식을 즐길 수 있는 '웰니스 가든', 소나무 그늘 아래 관악산을 볼 수 있는 '네이처 가든' 등이 있다. 후문에는 '센트씨엘' 로고가 돋보이는 경관형 수경시설이 설치돼 있다. 파란색의 고딕체는 시원함을 극대화 한다. 그 옆에는 육생비오톱을 조성해 곤충과 새들이 찾아올 수 있도록 다층 식재와 돌무더기, 나무더미를 만들었다. 입구에는 정혜련 작가의 '추상적인 선'이란 이름의 작품이 있다. 조경을 캔버스 삼아 유려하게 공간을 연결하는 선형 구조로 개방감을 유지하고 건축물과 대조되는 유연한 곡선적 조형 요소는 공간에 활력을 부여한다. 바라보는 시점에 따라 다양한 형태를 상상하게 만드는 열린 조형성은 일상에서 새롭게 예술적 영감을 일깨운다./전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-27 12:26:48 전지원 기자

두산건설, 위브에 삼성 스마트홈 '홈닉' 적용

두산건설이 아파트 위브 및 위브더제니스에 삼성물산의 스마트홈 플랫폼 '홈닉'을 적용키로 했다. '홈닉'은 래미안 원베일리와 아크로리버파크 등 반포일대 프리미엄 아파트 단지에서 사용하는 플랫폼이다. 두산건설과 삼성물산 건설부문은 27일 논현동 두산빌딩에서 이 같은 내용의 업무협약(MOU)을 체결했다. 협약식에는 김홍재 두산건설 건축사업본부장과 박민용 삼성물산 개발사업본부장을 비롯한 관계자 20여명이 참석했다. 홈닉은 디지털 스마트홈 서비스와 함께 문화생활과 건강 관리 등 다양한 주거 생활 서비스를 통합 제공하는 올인원 플랫폼을 지향한다. 입주민들은 홈닉을 통해 집 안에서 누리는 편안함은 물론 단지 내 커뮤니티시설, 생활 편의 서비스까지 손쉽게 이용하며 차별화된 스마트 라이프를 경험할 수 있다. 2023년 8월 전용 애플리케이션(앱) 출시와 함께 래미안 원베일리에 먼저 도입됐다. 아크로리버파크 등 반포 일대 프리미엄 아파트단지 등 5만여 가구에서 활용되고 있다. 홈닉의 에너지관리 기능은 개별세대뿐 아니라 단지 전체의 에너지 사용량과 신재생 에너지 발전량까지 모니터링해 더욱 효율적인 에너지 관리가 가능하다. 두산건설은 '남양주 두산위브더제니스 평내호평역 N49' 단지부터 스마트홈 플랫폼 '홈닉'을 적용할 예정이다. 두산건설은 "이번 협약을 통해 고객들에게 좀 더 편안한 공간을 제공하게 될 것"이라며 "앞으로도 삼성물산과 함께 스마트 주거서비스 제공을 위한 협력을 강화할 것"이라고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-27 11:10:48 전지원 기자

현대건설, 샤힌 프로젝트서 국내 최대 석화설비

현대건설은 최근 울산 온산국가산업단지 내 에쓰오일 샤힌 에틸렌시설 건설공사 현장에 118m 높이의 국내 최대 규모의 프로필렌 분리타워(Propylene Fractionator)를 성공적으로 설치했다고 27일 밝혔다. 이번에 설치를 완료한 타워는 프로필렌 생산에 사용되는 설비다. 높이 118m, 직경 8.5m, 무게 2370톤(t)에 달하는 국내 석유화학 설비로는 사상 최대 규모의 중량물이다. 현대건설은 약 50층 아파트 높이의 설비를 하역부두로부터 현장으로 이동한 후 타워인양시스템(TLS)를 활용해 수직으로 세워 14시간 만에 설치를 마쳤다. 샤힌 프로젝트는 울산광역시 온산국가산업단지 내 축구장 120여개 면적(88만㎡) 부지에 9조2580억원을 투자해 고부가가치 석유화학제품 생산시설을 건설하는 사업이다. 현대건설은 샤힌 전체 프로젝트의 주간사로 현대엔지니어링, DL이앤씨와 함께 저부가가치 원유를 스팀 크래커 원료로 전환하는 기술(TC2C) 이 도입된 세계 최대 규모의 에틸렌 생산설비 '스팀 크래커' 등 대단위 설비를 시공하는 샤힌 에틸렌시설 건설공사 패키지1을 수행하고 있다. 프로필렌 분리타워 외에도 스팀 크래커 핵심 장치인 크래킹 히터 역시 높이 68m, 무게 3200t에 달한다. 크래킹 히터는 나프타·액화석유가스(LPG) 등의 원료를 열분해해 에틸렌, 프로필렌 등의 제품을 생산하는 장치다. 전체 토목 공사에 사용되는 콘크리트는 레미콘 차량 6만 대가 필요한 물량(33만3749㎥)이며 철골은 에펠탑 14개를 만들 수 있는 9만8634t이 투입된다. 현대건설은 TC2C의 세계 최초 상업 가동을 위해 총력을 다하고 있다. 현재 공정률 60%를 넘긴 샤힌 에틸렌시설 건설공사는 올해 상반기 내에 스팀 크래커 설치를 완료하면 연간 180만t의 에틸렌과 기초유분 생산시설 등 주요 공정을 마치고 하반기 시운전에 돌입한다. 샤힌 프로젝트는 2026년 상반기 준공 이후인 내년 하반기부터 에틸렌, 기초유분, 폴리에틸렌 등을 생산하는 상업 가동에 들어간다. 현대건설 관계자는 "투입 물량과 설비 규모가 상상을 초월하지만 계획 대비 빠른 공정률을 보이고 있다"며 "내년 6월 준공을 무사히 완료해 국내 석유화학 플랜트 건설의 새로운 이정표를 쓰겠다"고 밝혔다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-27 11:08:39 전지원 기자

HDC, 계열사 '부당지원' 의혹에 반발..."정당한 의사 결정"

HDC그룹이 계열사에게 이자를 거의 받지 않고 수백억원을 빌려준 혐의로 공정거래위원회 심의를 받게 됐다. 그룹은 당시 이사회를 거친 경영상의 정당한 판단이었다고 해명했다. HDC그룹은 지난 26일 '공정거래위원회의 HDC-아이파크몰 간 부당 지원 제재 착수' 관련 보도에 대해 "경영상 합리적인 과정을 거친 정당한 의사결정이었다"는 입장을 밝혔다. 이날 해명 자료를 통해 "아이파크몰에 직접 투자하고 운영하는 것이 합리적이었던 것으로 판단하고 이사회를 통해 의사결정을 거쳐 일반 분양자와 동일한 조건으로 임대차 계약과 사용 약정 및 권한위임 계약을 체결했다"며 "이는 경영상의 정당한 판단이었다"고 밝혔다. 이어 "당시 HDC는 용산 민자역사의 상업시설 활성화에 대한 직접적인 책임을 지고 있었으며 공실 증가에 항의하는 상가 분양자들이 자신과 동일한 조건으로 임대차 계약을 체결하고 운영에 참여하라는 요구도 있었던 상황"이라며 "향후 진행될 공정위의 심결 절차에서 당시의 사정 및 회사의 입장에 대해 적극적으로 소명할 계획"이라고 설명했다. 한편 공정위는 최근 HDC와 계열사인 HDC아이파크몰의 공정거래법 위반 혐의에 대한 조사를 마치고 심사보고서를 두 회사에 발송했다. HDC는 2005~2020년 아이파크몰이 신용 위기를 겪자 이자를 거의 받지 않고 수백원대의 자금을 대여한 혐의를 받고 있다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-27 08:12:10 전지원 기자

현대엔지니어링, 3년 연속 전기차 충전시설 보조사업자 선정

현대엔지니어링은 환경부에서 주관하는 '2025년 전기자동차 완속충전시설 보조사업자'로 3년 연속 선정됐다고 26일 밝혔다. 환경부가 전기자동차 보급 확대를 위해 진행하는 사업으로 공동주택·사업장·대규모 주차장 등에 공용 완속충전시설을 구축하는 경우 설치 수량 및 충전기에 따라 보조금을 지원한다. 환경부는 충전시설 설치부터 사후 관리까지 역량을 갖춘 사업자 가운데 경영 상태, 사업관리, 이용 편의, 사업수행, 유지관리, 충전기 및 충전 서비스 등의 지표를 바탕으로 평가해 사업수행기관을 매년 선정한다. 현대엔지니어링은 전기차 충전시설 설치 및 운영 관리 역량과 전문성을 인정받아 2023년부터 3년 연속 사업수행기관으로 선정됐다. 2023년 전기차 충전 사업 전담팀을 신설하고 시공 및 설치, 운영, 유지·보수 서비스 등 다방면에서 사업 확대에 나서고 있다. 현재까지 전국에 약 7100기의 충전기를 운영 중이며 북미·인도네시아·인도·유럽 등 해외에서도 전기차 충전 인프라 기반을 마련해 나갈 예정이다. 현대엔지니어링 관계자는 앞으로 국내 전기차 충전 인프라 확충은 물론, 전기차 충전 운영사업자(CPO) 사업 등 포트폴리오 다각화를 통해 안정적인 전기차 충전기(EVC) 사업을 추진할 계획이다"라고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-26 13:46:19 전지원 기자

4월 아파트 입주물량 1만3814세대…전월보다 48% 급감

오는 4월 전국 아파트 입주물량은 총 1만3814세대로 3월(2만6337세대)보다 48% 줄어들 전망이다. 수도권과 지방 모두 입주물량이 감소한다. 26일 직방에 따르면 4월 입주물량은 총 31개 단지, 1만3814세대 규모로 집계됐다. 수도권은 전월(1만4590세대)보다 크게 줄어든 4067세대에 그쳤고 지방은 9747세대가 입주할 예정이다. 서울은 송파구 성내5구역 재개발 단지 '그란츠리버파크' 407세대가 유일하게 입주를 시작한다. 경기는 평택 고덕동 '평택고덕국제신도시대광로제비앙모아엘가' 1255세대, 성남시 중원구 하대원동 '엘리프하이디움' 262세대 등 2개 단지가 입주에 나선다. 인천은 ▲서구 불로동 '신검단중앙역풍경채어바니티2차' 1734세대 ▲부평구 부평동 '부평하우스토리어반그린' 160세대 ▲미추홀구 주안동 '주안극동스타클래스더로얄' 249세대가 입주를 시작한다. 지방은 총 18개 단지에서 9747세대가 입주를 앞두고 있다. 광역시 중심으로 ▲광주 2392세대 ▲대전 1740세대 ▲부산 1651세대 ▲경남 1570세대가 공급된다. 대전 중구 선화동 '해링턴플레이스휴리움' 997세대, 부산 강서구 강동동 'e편한세상에코델타센터포인트' 953세대, 광주 서구 쌍촌동 '상무센트럴자이' 903세대 등 대단지 입주가 이어질 예정이다. 2025년 1분기에는 총 7만9782세대가 입주하고 남은 2~4분기에는 분기당 약 5만 세대의 입주가 예정돼 있다. 예년 동기간과 비교해 적은 물량이지만 공급 감소는 수도권 외곽과 지방 광역도시 중심으로 나타나 단기적 충격은 크지 않을 전망이다. 다만 중장기적으로는 신축 아파트의 희소성이 부각되며 가격 상승과 임대차 시장 불안으로 이어질 수 있다는 우려도 제기된다. 한편 정부는 지난 19일 서울 주요 지역 토지거래허가구역 지정, 정비사업 속도 제고, 신축 매입약정 및 공공택지 조기 공급 등을 담은 주택시장 안정 대책을 발표했다. 시장에서는 이번 조치가 줄어드는 공급에 대응할 수 있을지 후속 세부 방안이 언제 나올지 주목하고 있다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-26 13:45:15 전지원 기자

HDC현산, 노원구 지역주민과 한강 지천 지킴이 봉사활동

HDC현대산업개발은 서울원 아이파크 현장 직원, 건축본부 직원들이 지역주민, 지역아동센터 아이들과 지난 25일 서울시 노원구 중랑천 일대에서 봉사활동을 진행했다고 26일 밝혔다. 이날 봉사활동은 유용한 미생물(EM) 흙공을 직접 만들어 중랑천에 던지고 주변 환경을 정리하는 플로깅(plogging)으로 진행됐다. 봉사활동에 참여한 HDC현대산업개발 서울원 아이파크 현장의 매니저는 "서울원 아이파크는 단지 인근에 중랑천 등이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다"며 "앞으로도 봉사활동에 참여해 서울원 아이파크 입주민들이 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 힘을 보태고 싶다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-26 10:05:18 전지원 기자

[2025 100세 플러스 포럼] 박원갑 “‘타이밍’보다 ‘가격’이 핵심”

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지금은 부동산 상승장이 아닌 회복기"라며 "시장 타이밍보다 가격 중심의 전략이 중요하다"고 강조했다. 박 위원은 지난 25일 메트로신문(메트로경제)이 서울 명동 은행회관에서 개최한 '2025 100세플러스 포럼' 시즌1에서 '부동산시장 뷰, 인구감소시대의 부동산 생존법'을 주제로 강연했다. 그는 "시장 흐름을 '울·출·박(울퉁불퉁·출렁출렁·박스권)'으로 요약할 수 있다"라며 "불확실성이 지속되는 회복기 시장에서는 실거주 중심의 접근이 필요하다"고 말했다. 이어 "부동산은 자녀 세대의 시각으로 바라봐야 한다"며 "대부분의 사람이 시공간을 공유하며 비슷한 생각을 하는 '집단 무의식'이 존재하는 만큼 30대 아들, 딸이 사고 싶어하는 집을 사야 실수하지 않는다"고 조언했다. 박 위원은 "특별한 이유가 없다면 아파트를 선택해야 한다"며 "신혼부부부터 읍·면 거주민까지 젊은 세대는 대부분 아파트를 선호하는 흐름을 명확히 인식해야 한다"고 말했다. 자녀들이 최근에 관심을 갖고 있는 집에 주목해야 한다는 것이다. 그는 "부동산을 고를 때는 편식하는 것이 맞다"며 "무조건 팔리는 상품, 즉 환금성이 있는 상품을 고르는 게 핵심이다"라고 강조했다. 이어 "토지나 상가보다 아파트에 집중돼 있는 것이 현실이다"라며 "부동산의 본질은 환금성에 있고 결국 잘 팔리는 것이 살아 남는다"고 말했다. 박 위원은 서울의 부동산 시장을 '마지막 피난처'라고 표현했다. 그는 "2020년 인구 감소 시점 이후 서울 아파트는 유일하게 상승 에너지를 분출하는 지역이다"라며 "서울 외 지역 사람들이 4~5채씩 사들이는 현상도 이런 이유다"라고 분석했다. 인서울보다 준서울이 낫다는 말도 있지만 여전히 서울이 '불패의 입지'로 작용하고 있다는 설명이다. 자산가들은 복잡하게 생각하지 않고, 서울 강남 아파트를 산다는 귀띔이다. 이어 "지금은 인구문제보다 공급 문제가 있다"고 진단했다. 박 위원은 "인구는 아침이슬비 처럼 천천히 영향을 미치는 반면 당장 입주물량 감소가 더 중요한 변수다"라며 "중소형아파트 위주로 공급되면서 대형아파트 공급은 분양아파트의 33%에서 7%로 줄었고 공급 부족으로 오히려 가격이 오르고 있다"고 설명했다. 그는 "현금화 할 수 있는 환금성을 유지하는 요소로 신축의 중요성이 커질 것"이라며 "'얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이란 말처럼 신축 선호 현상은 더 강화될 것"이라고 말했다. 부동산 자산 구성에 대한 전략도 제시했다. 박 위원은 "부동산을 자산의 50% 이하로 줄이고 나이가 들수록 몸은 가난을 기억한다는 점을 잊지 말아야 한다"며 "이제는 부동산을 선택적 소비재로 생각해야 할 때다"라고 말했다. 부동산 투자에 있어 '무난함'을 기준으로 삼아야 한다고도 강조했다. 그는 "내 방식이 옳다는 확신보다 대중의 선택을 믿는 게 낫다"며 "시장에서는 미학이나 철학보다 실제 수요가 중요하다"고 했다. 이어 "당론에 휘둘리기보다 시장친화적 관점을 갖는 것이 중요하다"고 강조했다. 박 위원은 "불확실성이 클수록 정부 정책에만 의존하기보다 자신만의 기준을 갖고 시장을 바라봐야 한다"며 "지금이야말로 부동산 시장을 다시 이해하고 재정비할 때다"라고 조언했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-26 08:45:35 전지원 기자

토허제 재지정…강남 거래 ‘뚝’, 가격은 ‘버팀’?

서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전체가 토지거래허가구역으로 재지정된 이후 거래 위축 조짐이 나타나고 있다. 하지만 가격 조정은 눈에 띄지 않는다. 일부 단지에서는 규제 시행 전 매수 문의가 있었지만, 실거래로 이어지지 않았다는 반응도 나왔다. 26일 현지 부동산중개업소에 따르면 정책 발표 직후인 지난 19일부터 시행 전날인 23일까지 대치동과 잠실동 일대 공인중개업소에는 일부 매수 문의가 있었으나 대부분 자금 조달 여건 등으로 실제 계약까지는 이뤄지지 않았다. 규제 시행 첫날인 24일 이후에는 문의 자체도 눈에 띄게 줄었다는 설명이다. 대치동의 한 부동산중개업소 관계자는 "'래미안대치팰리스' 등 주요 단지를 중심으로 관심은 있었지만 매수자들이 실거주 요건과 대출 조건 등을 부담스러워해 대부분 무산됐다"며 "현재까지는 관망세가 강해지고 있다"고 말했다. 잠실 엘스 인근 중개업소도 "규제 발표 전후로 매물이 일부 나왔지만 가격은 크게 움직이지 않고 있다"며 "시장에 나오는 매물은 있으나 거래로 이어지기 어려운 분위기다"라고 전했다. 일부 지역에서는 시행 직전 가격을 낮춰 거래를 시도한 단지들도 있었다. 서울부동산정보광장에 따르면 19일부터 23일까지 강남·서초·송파·용산구에서 확인된 아파트 실거래 21건 중 13건이 직전 거래 대비 가격이 낮아진 것으로 나타났다. 다만 이는 중개 거래 기준으로 표본 수가 적어 전반적인 시장 흐름을 판단하기에는 한계가 있다. 과거 토허제 지정 이후의 흐름을 봐도 단기적인 거래 위축과 달리 가격은 오히려 상승한 사례가 확인된다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 잠삼대청(잠실·청담·삼성·대치)은 토허제 지정 전 2년간(2018년 6월2020년 5월) 총 6856건이 거래됐지만 지정 후 2년간(2020년 6월2022년 5월)에는 1936건으로 71.7% 감소했다. 잠실동은 4456건에서 814건으로 무려 81.7% 줄었고, 청담동(-61.4%), 대치동(-60.1%), 삼성동(-31.5%)도 유사한 흐름을 보였다. 그러나 가격은 되레 상승했다. 부동산R114에 따르면 대치동 아파트 매매가격 변동률은 지정 전 2년간 22.66%에서 지정 후 23.82%로 더 커졌고, 잠실동도 같은 기간 20.79%에서 22.51%로 상승폭이 확대됐다. 3.3㎡당 평균 시세는 대치동이 6437만원에서 8745만원으로 35.9%, 잠실동은 5758만원에서 7898만원으로 37.2% 상승했다. 청담동과 삼성동도 같은 기간 30% 이상 오른 것으로 나타났다. 전문가들은 이번 규제의 실효성에 의문을 제기하며 정책의 일관성과 풍선효과 가능성을 지적하고 있다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "토허제 확대는 단기적으로 거래를 위축시키겠지만 가격 하락은 제한적일 것"이라며 "실입주 요건 강화로 전세 공급이 줄고, 풍선효과로 강동구·성동구·마포구 등 인근 지역으로 수요가 이동할 수 있다"고 분석했다. 투기 수요 차단이 목적일 수 있으나 과거처럼 시장 흐름을 되레 왜곡시킬 가능성도 있다는 것이다. 한 업계 관계자도 "2020년에도 거래만 줄고 가격은 반등했는데 이번에도 같은 패턴이 반복될 수 있다"며 "수요·공급의 자연스러운 조정이 아닌 반복적 규제로 시장 혼란이 커질 수 있다"고 지적했다. 한편 정부는 이번 조치의 유효기간을 오는 9월 23일까지로 설정했으며, 향후 연장 여부 및 인근 지역 확대 지정 여부를 검토하겠다는 입장이다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-03-26 08:14:19 전지원 기자

[2025 100세 플러스 포럼]박원갑 "지금은 상승장 아닌 회복기...타이밍보다 가격 봐야"

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지금은 부동산 상승장이 아닌 회복기다. 타이밍보다 가격 중심 전략이 중요하다"고 강조했다. 박 위원은 25일 메트로신문(메트로경제)이 서울 명동 은행회관에서 개최한 '2025 100세플러스 포럼'에서 "시장 흐름을 '울출박(울퉁불퉁·출렁출렁·박스권)'으로 진단할 수 있다"며 "금리 인하와 공급 부족이 공존하는 시장에서 실거주 수요자의 전략적 접근이 필요하다"고 말했다. 그는 "부동산은 자녀 세대의 시각으로 보고 팔리는 상품에 집중해야 한다"며 "고령화 시대에는 '시세차익'보다 '행복한 거주'가 핵심"이라고 설명했다. 이어 "불확실성이 클수록 정부 정책에 의존하기보다는 자신만의 기준을 갖고 시장에 접근해야 한다"고 조언했다.

2025-03-25 17:02:42 전지원 기자

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