메트로신문

부동산 중개업소, “집값 오른다” 전망 우세

주택시장지수가 2개월 연속 100을 웃돌았다. 가격전망지수도 3개월 연속 최고치를 경신하는 등 시장 회복전망이 이어지고 있다. 17일 부동산포털 닥터아파트가 전국 부동산 중개업소 350곳을 대상으로 조사한 결과, 3월 주택시장지수는 전월 대비 4.2포인트 상승한 111.9를 기록했다. 지난 2월(107.7)에 이어 2개월 연속 기준선인 100을 상회했다. 3월 매수세지수는 79.1로 전월(69.7)보다 9.4포인트 뛰었다. ▲서울 80.7(7.4포인트↑) ▲경기80.5(17.1포인트↑) ▲지방 76.6(7.4포인트↑) 등 전국적으로 오름세를 띠고 있으나 여전히 100 이하로 형성돼 있다. 1월 이후 주택시장이 회복세를 보이면서 매도자들이 매물을 회수하고 일부에서는 오른 가격에 추격 매수가 이뤄지기도 했지만 단기 가격급등 부담과 2.26대책으로 다주택자에 대한 전월세 과세가 발표되면서 관망세로 돌아서는 매수자들이 증가하는 분위기다. 강남구 대치동 W공인 관계자는 "재건축 규제완화로 매매가가 단기간에 급등하자 3월 들어서면서 관망하는 매수자들이 증가하고 있다" 고 말했다. 가격전망지수는 147.7로 전월(143.6) 대비 4.1포인트 상승했다. 서울과 경기가 각각 4.6포인트씩 올라 149.3과 156.1을 나타냈고, 지방만 2.8포인트 내린 120.3을 기록했다. 가격전망지수는 1월 이후 3개월 연속 최고치를 경신하는 등 각종 규제완화와 집값 바닥에 대한 인식이 확산되며 가격 상승 전망이 우세하다. 과천시 중앙동 C공인 관계자는 "급매물이 소진되면서 집값이 바닥을 쳤다는 인식이 확산되고 매도자들이 매물을 거둬들이거나 가격을 올리고 있다"고 분위기를 전했다.

2014-03-17 11:34:07 박선옥 기자

"넓게 쓰고 돈도 아낀다"…올 봄 '실속'아파트 봇물

아파트 서비스면적이 성공 분양의 키워드로 떠오르고 있다. 중소형 아파트값으로 중대형에 사는 것과 같은 효과를 줌으로써 보다 깐깐해진 수요자들의 시선을 사로잡고 있어서다. 서비스면적이란 발코니, 테라스, 다락방 등과 같이 세대 내 '덤'으로 들어서는 공간으로, 확장시 방 또는 거실 등으로 활용 가능하면서도 분양가에는 포함되지 않는다. 따라서 서비스면적이 넓은 만큼 실사용면적도 커지게 되고, 실질 분양가는 낮아진다. 예컨대 전용면적 84㎡ 아파트에 서비스면적 33㎡가 추가될 경우 실제로는 117㎡ 아파트를 84㎡ 가격으로 사게 되는 셈이다. 서울 3.3㎡당 평균 아파트 매매가가 1567만원이라는 점을 감안하면 1억5000여만 원을 절약할 수 있다는 계산이 나온다. 17일 관련 업계에 따르면 서비스면적을 최대화하기 위한 건설사별 평면 경쟁이 치열하다. 발코니 확장에 유리하도록 베이를 늘리는 것은 기본이고, 다락방이나 테라스 등 차별화된 공간을 제공하기도 한다. 최근에는 무턱대고 발코니만 틀 경우 수납공간이 부족하다는 소비자들의 지적에 따라 실사용면적의 확대뿐 아니라 수납공간의 강화까지 동시에 실현하는 평면으로 설계기술을 한 차원 더 진화시켜나가고 있다. 한신공영이 오는 21일 경남 창원 장천동에서 모델하우스를 오픈하는 '창원 한신휴플러스 오션파크'는 전용면적 69~84㎡의 중소형 주택형으로 구성됐음에도 1층에는 테라스와 복층이, 최상층에는 테라스와 알파공간이 주어진다. 또 69㎡B타입으로 약 25㎡, 84㎡A타입으로는 27㎡가량의 서비스면적이 제공된다. 유승종합건설이 이달 인천 남동구 구월보금자리지구에서 선보일 '구월보금자리지구 한내들 퍼스티지'는 전 세대를 남향 위주의 4~5베이 설계를 적용하고, 33㎡ 이상의 발코니 면적을 제공한다. 특히 전용 84㎡B타입과 94㎡의 경우 45㎡ 이상 발코니가 제공돼 눈길을 끈다. 대우건설은 다음 달 충북 충주시 안림동에 분양하는 '충주 2차 푸르지오'에 3~4베이 평면을 적용, 확장시 보다 넓은 공간에서 생활이 가능하도록 할 예정이다. 특히 84㎡C타입의 경우 확장 면적이 31㎡에 달하고, 74㎡B타입도 28㎡의 공간이 덤으로 주어진다. 이외 서한이 경북 칠곡군 금호지구 첫 민영아파트로 분양 중인 '서한 이다음'은 전용면적 74~132㎡를 최대 5베이까지 설계해 37.86~52.58㎡의 면적으로 서비스로 준다.

2014-03-17 10:46:58 박선옥 기자

서울시 리츠회사 주택 우선공급…말 뿐인 정책, 실적 0건

부동산투자신탁회사(REITs, 리츠회사)에 민영주택을 우선 공급할 수 있게 한 제도가 시행된 지 2년이 지났지만 유명무실한 것으로 나타났다. 17일 서울시가 장환진 서울시의회 도시계획관리위원장에게 제출한 자료에 따르면 리츠회사 민영주택 우선공급 관련 조례가 제정됐지만 실적은 전무하다. 앞서 2011년 9월 국토교통부는 주택공급에 관한 규칙을 개정하고 세부 내용은 조례로 정하게 했다. 이후 서울시는 지난해 5월 입주자 모집 공고일 직전 1년간 해당 지역 민영주택 평균 청약률이 1대 1 미만일 때 리츠회사에 우선분양할 수 있게 하는 조례를 만들었다. 조례 개정 후 7개 구 13개 사업장에서 민영주택 입주자 모집 승인 신청이 있었고, '관악파크 푸르지오'와 '강동 래미안 팰리스' 2곳이 청약률이 1대 1 미만으로 집계됐다. 그러나 이들 단지 모두 구청과 조합이 조례를 제대로 숙지조차 못해 리츠회사에 우선공급하는 것을 고려하지 않았다. 서울시는 부실 홍보가 지적되자 지난달에야 용산구와 은평구 2곳 추진위원회와 조합에만 안내문을 보냈을 뿐이다. 제도 자체가 현실성이 없다는 지적도 있다. 미분양을 해소하고 임대주택을 늘리기 위해 생겼지만 사업성이 높은 곳은 청약률이 높아 리츠회사까지 몫이 돌아가지 않고, 청약률이 낮은 곳은 리츠회사도 매력을 느끼지 못할 만한 상품인 경우가 대부분이기 때문이다. 장 위원장은 "홍보 부실과 함께 제도 자체도 모순점이 있는 것으로 확인돼 그야말로 '말뿐인 정책'이 됐다"며 "서울뿐만 아니라 전국적으로도 리츠회사 우선공급 사례가 전무한 것으로 확인돼 개선이 필요하다"고 말했다.

2014-03-17 09:36:15 박선옥 기자

[금융가 사람들] 전·월세 과세, 막연한 공포 극복해야

주택 임대차시장 선진화 방안이 발표된 지 벌써 몇 주가 지났지만 일선 현장의 혼란은 가라앉지 않고 있다. 심지어 일부에서는 혼란을 넘어 공포감을 나타내기도 한다. 주택시장도 즉각적으로 반응했다. 부동산114에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가 상승률은 전 주보다 절반이 빠진 0.06%를 기록했다. 하지만 전문가들은 이 같은 막연한 공포심은 경계해야 한다고 말한다. 김규정 우리투자증권 연구위원은 최근 메트로신문과의 인터뷰를 통해 "개인에 따라 다르겠지만 우려하는 것만큼 이번 대책으로 인한 세금 부담이 커지는 것은 아니다"며 "당장 집을 팔아야 한다거나 전세로 돌리는 등의 액션을 취하지 않아도 된다"고 강조했다. 김 연구위원은 "이해관계가 상충되는 전·월세시장 안정화와 지하경제 양성화 차원에서의 임대소득 과세라는 두 토끼를 동시에 쫓는 정부의 모습에 수요자들이 헷갈릴 수는 있다"며 "그렇다고 계속해서 혼란에 빠져 있을 이유는 없다"고 조언했다. 하반기 법제화를 앞두고 아직 최종적으로 결정된 게 없을 뿐만 아니라, 특히 연간 임대소득 2000만원 이하 2주택자의 경우 2016년까지 생각할 시간이 충분하다는 것. 그 사이 본인에게 유리한 임대 방법을 찾는 게 더 중요하다는 지적이다. 그는 "월세의 경우 매달 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있고, 세금을 내더라도 전세 수익률보다 높을 수 있다"며 "또 절세 전략을 통해 세금을 최소화하는 방법도 있는 만큼, 세금에 대한 공포심으로 무조건 전세로 바꾸기보다 이해득실을 따져봐야 한다"고 설명했다. 이어 "기존 주택 외 소형 아파트나 오피스텔을 임대 주거나 여러 채의 주택을 보유해 이미 임대사업을 하고 있던 사람들은 사실 크게 달라질 것은 없다"며 "3주택자, 임대소득 연 2000만원 초과 2주택자, 고가 1주택자 등만 조금 서둘러 대안을 마련하면 된다"고 진단했다. 현재 이들 과세 대상자들이 선택할 수 있는 대안으로는 준공공임대사업이 꼽힌다. 10년 임대의무기간과 보증금과 임대료 제한에 대한 부담은 큰 편이지만 임대소득 과세를 피할 수 없게 된 상황에서 각종 세제 혜택이 주어지는 준공공임대사업은 충분히 매력적이다. 김규정 연구위원은 "1억~2억원대의 투자금으로 안정적이고 고정적인 수익을 얻을 수 있는 상품은 사실 주택(오피스텔)밖에 없다"며 "막연한 공포심으로 주택임대를 피할 필요는 없으며, 수요자들이 안심할 수 있도록 정부에서 행정적 지원을 해주는 것도 고려해볼 만하다"고 말했다.

2014-03-16 10:39:04 박선옥 기자

[주간분양]분양시장 잇단 흥행…후속 단지 탄력받을까?

주택 임대차시장 선진안 방안 발표 이후 기존 주택시장의 분위기가 한 풀 꺾인 가운데, 분양시장은 정반대의 행보를 보이고 있다. '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0'을 시작으로 최근 청약접수를 받은 '부산 용호동 W', '경산 신대부적 우미린', '대구 북죽곡 엠코타운 더 솔레뉴'가 모두 순위 내 마감됐다. 이에 따라 후속 분양 단지들도 분양 실패에 대한 부담을 덜 수 있을 것으로 전망된다. 15일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 셋째 주 전국적으로 청약접수 6곳, 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 2곳, 견본주택 개관 10곳 등의 일정이 계획돼 있다. 우선 18일 호반건설이 광주 동구 월남2지구 2블록에서 '월남2차 호반베르디움' 1순위 청약을 실시한다. 전체 784가구, 전용 59~78㎡의 중소형으로 구성됐다. 이어 19일에는 대광건영이 광주 광산구 신창동에서 '대광로제비앙'을, 덕진건설이 전남 광양시 마동에서 '덕진 광양의봄프리미엄 1·2단지'를 1순위 공급한다. 또 파라다이스글로벌은 20일 충남 계룡시 엄사면에서 '엄사지구 계룡 파라디아' 938가구의 1순위 청약을 접수 받고, 21일에는 대림산업이 경북 경주시 황성동에서 'e편한세상' 713가구 1순위 분양에 나선다. 21일에는 또 전국에서 8곳의 모델하우스가 문을 연다. 우선 경동건설산업이 서울 강서구 마곡지구 C14-1·2블록에 공급하는 오피스텔 '경동 미르웰'의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 전용면적 18~24㎡ 총 297실로 구성된다. 이날 경남기업은 경기 화성시 동탄2신도시 A101블록에 공급하는 '경남아너스빌'에서, 우미건설은 강원 강릉시 홍제동 유천지구 B3블록에 공급하는 '강릉 유천지구 우미린'에서 견본주택 손님맞이를 계획 중이다. 이외 ▲광주 광산구 선운지구 2블록 '이지더원 2차' ▲광주 북구 중흥동 '영무예다음' ▲대구 북구 침산동 '화성파크드림' ▲경남 창원시 장천동 '한신휴플러스 오션파크' ▲전남 나주시 광주전남혁신도시 B15블록 '중흥S-클래스 센트럴' 견본주택이 오픈 계획을 잡고 있다. 앞서 19일에는 울산 남구 달동 '울산 번영로 코아루', 강원도 원주시 원주혁신도시 15블록 '이노팰리스'가 모델하우스를 공개할 예정이다.

2014-03-15 09:00:01 박선옥 기자

삼성물산, 에버랜드와 공동으로 레이크사이드CC 인수

삼성물산(대표이사 최치훈)은 지난 14일 삼성에버랜드와 공동으로 경기도 용인시 소재의 레이크사이드CC(54홀 규모)를 운영 중인 서울레이크사이드의 지분 100%를 3500억원에 인수하기로 하고, 매각주관사인 우리투자증권과 매매계약을 체결했다고 밝혔다. 삼성물산과 에버랜드의 지분 비율은 8대 2이다. 레이크사이드CC는 지난해 영업이익이 157억원에 달할 정도로 안정적인 수익구조를 갖추고 있는 우량 골프장이다. 삼성물산은 '명문 골프장'인 레이크사이드CC 인수를 통해 앞으로 골프장을 비롯한 레저시설에 대한 전반적인 노하우를 확보해 해외 레저시설 프로젝트 공략을 확대해 나갈 방침이다. 이번 인수로 삼성에버랜드 역시 레이크사이드CC와 인접한 용인 에버랜드와 글렌로스GC 등과 연계한 시너지 효과를 기대하게 됐다.

2014-03-15 09:00:00 박선옥 기자

"K-팝스타 숙소로 쓰는 아파트"…아파트 이색홍보, PPL로 광고효과 '톡톡'

건설사들이 촬영장소 PPL(간접광고)을 활용한 분양 홍보에 나서 눈길을 끌고 있다. 소비자들이 브랜드를 자연스럽게 인지할 수 있도록 아파트, 타운하우스 등을 드라마나 예능프로그램 촬영장소로 제공하고 있는 것. 15일 관련 업계에 따르면 최근 수원 정자동 '수원 SK 스카이 뷰'가 인기 예능프로그램인 SBS K팝스타 시즌3의 숙소로 사용 중이다. SK건설은 지난달 말부터 오는 4월 12일까지 K팝스타 생방송 기간 동안 K팝스타 출연자와 스텝 숙소로 이 아파트 전용 129㎡ 3가구를 제공하고 있다. '수원 SK 스카이 뷰'는 인근 경수대로, 과천~의왕간 고속화도로를 통해 서울 강남까지 30~40분대에 도달이 가능하다. 따라서 K팝스타 출연자들이 연습실이나 의상, 헤어 등 서울 강남권에 집중된 연예기획 관련 인프라 시설들을 이용하기 편리한 입지여건을 갖췄다. 또한 K팝스타 숙소로 사용 중인 해당 상품은 SK건설의 플러스알파평면이 처음 도입된 단지로 유명하다. 이 평면은 대표적인 서비스 공간인 발코니 확장 면적은 세대 외부 공간이 넓어지는 것과 달리 알파공간이 세대 내부에 제공됨으로써 전용면적 자체를 넓게 쓰는 효과가 있다. 이번에 K팝스타 숙소로 사용되는 129m² 주택형의 경우 최대 14m²의 추가면적이 제공된다. 분양 관계자는 "수원 SK 스카이 뷰는 최고 40층 총 3,489가구로 구성돼 북수원 내 최대 단지규모로 이미 인근지역에서는 대표적인 랜드마크 단지로 통한다"며 "이번 K팝스타 방송을 통한 자연스러운 단지 홍보로 현재 분양 중인 중대형(전용 122~129㎡) 일부 잔여물량이 빠르게 소진될 것으로 기대한다"고 말했다. 이 같은 촬영장소 PPL은 수요자들의 관심 유발과 브랜드 인지도 제고에 긍정적인 매개체 역할을 하면서 건설사들의 미분양 이색홍보 전략으로 자리 잡는 추세다. SK건설 역시 PPL 마케팅은 이번이 처음이 아니다. 이미 지난 2010년 용인 동백 아펠바움 타운하우스를 '신이라 불리운 사나이' 촬영 장소로 제공해 분양마케팅 효과를 톡톡히 누린 바 있다. GS건설도 일산 식사지구에서 분양 중인 '일산자이'가 지난해 인기리에 방영된 드라마 '신사의 품격'의 촬영장소로 화제를 모으면서 잔여물량 소진에 효과를 봤고, 한화건설이 서울 성수동에 공급한 고급 주상복합 아파트 '갤러리아포레'도 유명 드라마 '스타일'의 촬영지로 유명세를 탔다.

2014-03-15 09:00:00 박선옥 기자

국토부 "제2경부고속도로, 결정된 바 없다"

여형구 국토교통부 2차관은 14일 일부 언론에서 서울(경기 구리)∼세종시를 잇는 연장 128.8㎞의 서울∼세종 고속도로(제2경부고속도로)를 내년에 착공한다고 보도한 것에 대해 "결정된 바 없다"고 해명했다. 애초 제2경부고속도로는 포화 상태에 이른 경부고속도로의 교통량 분산 차원에서 검토됐다. 2009년 예비타당성조사에서 비용편익(B/C)이 1.28로 경제성이 충분한 것으로 나왔으나 6조7000억원에 이르는 막대한 총사업비 때문에 답보 상태를 보였다. 여 차관은 "서울~세종간 고속도로가 오래전부터 논의돼온 것은 사실이지만 실제 사업을 하려면 필요성이나 추진 방식, 정부의 재정 여건, 한국도로공사의 재무 상황, 국민에게 미치는 통행료 부담 등을 종합적으로 검토해야 한다"고 말했다. 이어 그는 "그러나 현재로선 정부가 이에 대해 추가적인 검토를 일절 하지 않고 있다"며 "경부고속도로 교통 혼잡 해소 측면에서 필요성은 있지만 사업을 구체화하려면 여러 조건을 따져봐야 하고, 필요성 하나만으로 사업을 할 수 있는 것은 아니다"라고 밝혔다.

2014-03-14 14:50:41 박선옥 기자

임대시장 선진화 방안이 집값 잡네…서울 아파트 상승률 절반 '뚝'

서울 아파트값 상승세를 이끌던 재건축 시장에 제동이 걸렸다. 수요자들이 단기간 급등한 가격에 부담을 느끼던 차에 임대소득 과세 강화를 골자로 하는 임대시장 선진화 방안이 발표되면서 매수세가 뚝 끊겼다. 일반 아파트 역시 상승세가 꺾이는 분위기다. 임대용으로 소형아파트 구입을 고려하던 수요자들이 과세 방침에 부담스럽다는 반응을 보이며 관망세로 돌아선 탓이다. 이에 반해 전세시장은 여전히 강세장을 보이고 있다. 다만 신학기 시작 이후 이사수요가 줄면서 상승폭은 둔화됐다. 14일 부동산114에 따르면 3월 둘째 주 서울 아파트 매매가는 전주보다 절반이 낮아진 0.06%의 상승률을 나타냈다. 재건축 아파트가 약세로 돌아서면서 전반적으로 오름폭이 낮아졌다. 지역별로는 ▲송파구(0.21%) ▲서초구(0.13%) ▲서대문구(0.10%) ▲강북구(0.09%) ▲강동구(0.08%) ▲은평구(0.08%) 순으로 상승장을 연출했다. 이 중 송파구에서는 재건축 조합설립이 속도를 내고 있는 신천동 미성·진주아파트가 500만원에서 최고 5000만원까지 뛰었다. 또 잠실동 잠실엘스와 트리지움, 방이동 올림픽선수기자촌 등은 1500만~3000만원씩 시세가 상향조정됐다. 이에 반해 그간 상승 행진을 벌였던 가락동 가락시영은 1000만원가량 하락했다. 예상보다 많은 추가분담금을 물게 되면서 조합원들이 매물을 쏟아냈다. 하지만 사려는 사람도 없어 a물건이 쌓여 있는 실정이다. 용산구(-0.05%를 비롯해 ▲성동구(-0.04%) ▲양천구(-0.03%) ▲영등포구(-0.01%) 등은 매매가가 떨어졌다. 특히 용산에서는 이촌동 대림아파트가 2500만원 정도 내렸다. 시세보다 싼 경매물건이 나와 있어 일반 매물을 찾는 수요자가 적다. 최근 서울시장 출마를 선언한 정몽준 새누리당 의원이 역세권 개발사업에 대한 재추진 의사를 밝혔지만 시장 반응은 차가운 상황이다. 신도시와 수도권은 나란히 0.01%씩 상승했다. 서울과 마찬가지로 전주(0.02%)와 비교해 상승률이 절반으로 낮아졌다. 신도시에서는 ▲산본(0.03%) ▲분당(0.02%) ▲파주운정(0.02%) ▲평촌(0.01%) 순으로 가격이 올랐다. 리모델링 사업을 추진 중인 산본 세종주공6단지가 250만원가량 뛰었고, 전세 수요가 매매로 전환된 파주운정 산내마을6단지가 500만원 올라섰다. 수도권은 전반적으로 거래시장이 조용하지만 일부 소형면적이 거래되면서 가격이 소폭 상승했다. ▲인천(0.03%) ▲광명(0.03%) ▲이천(0.02%) ▲고양(0.01%) ▲과천(0.01%) ▲남양주(0.01%) 순으로 매매가가 뛰었다. ◆서울 아파트 전셋값 80주째 올라 서울 아파트 전세가는 0.09% 올랐다. ▲마포구(0.34%) ▲서대문구(0.34%) ▲구로구(0.24%) ▲영등포구(0.20%) ▲중구(0.20%) ▲성동구(0.15%) ▲강동구(0.13%) ▲용산구(0.12%) 등에서 전세수요는 줄었지만 매물이 부족해 상승 현상이 나타났다. 반면, 중랑구(-0.03%)와 송파구(-0.02%)는 수요가 주춤해지면서 올랐던 전셋값이 소폭 내렸다. 중랑구에서는 면목동 동아아파트가 2000만원 정도, 송파구에서는 잠실동 엘스가 1500만원 정도 전세가가 빠졌다. 신도시(0.01%)는 ▲파주운정(0.06%) ▲산본(0.05%) ▲평촌(0.02%) 등은 상승세를 보였지만 ▲판교(-0.02%) ▲일산(-0.01%) ▲동탄(-0.01%)은 내림세를 나타냈다. 분당과 중동은 변동이 없었다. 수도권(0.02%)은 ▲인천(0.05%) ▲고양(0.03%) ▲의정부(0.03%) △평택(0.03%) △부천(0.02%) 수원(0.02%) 등이 상향조정됐지만 ▲과천(-0.12%) ▲용인(-0.01%)은 하향조정됐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "올 초 부동산시장 낙관론이 대두되면서 가격이 오름세를 보였지만 임대차시장 선진화 방안이 나온 이후 혼란스러운 모습을 보이고 있다"며 "위축된 매수심리는 당분간 회복되기 어려워 보인다"고 말했다.

2014-03-14 14:08:11 박선옥 기자

한라, 시흥시와 '군자배곧신도시 지역특성화 사업' 협약 체결

한라와 시흥시가 추진하는 '시흥 군자배곧신도시 특별계획구역 지역특성화 사업'이 본격화 된다. 이에 따라 군자배곧신도시 특별계획구역에는 6700여 가구의 공동주택과 오피스텔이 들어서고, 2018년 3월에는 서울대학교 시흥국제 캠퍼스가 입주하게 된다. 최병수 한라 사장과 김윤식 시흥시장은 14일 시흥시청에서 양측 관계자들이 참석한 가운데 '시흥 군자배곧신도시 특별계획구역 지역특성화 사업'에 대한 사업협약을 체결했다. 한라는 시흥시와 본 사업에 대한 협약체결을 완료함에 따라 30일 이내 특수목적법인(SPC)을 설립하고 실시설계를 추진하는 등 본 사업을 주도적으로 진행할 계획이다. 당장 올해 하반기에 서울대학교 시흥캠퍼스 및 교육·의료 산학클러스터 조성계획이 포함된 서울대·시흥시· SPC간 실시협약을 체결하고, 동시에 지원사업용지 개발에 착공해 1차로 공동주택 2791가구를 분양할 방침이다. 이어 2015년 하반기 2490가구, 2016년 하반기 1419가구 등 총 세 차례에 걸쳐 6700여 가구의 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설을 분양할 예정이다. 2017년 12월에는 서울대학교가 1차 준공되고, 2018년 3월 서울대학교가 입주한다. 한라 등이 참여하는 SPC법인은 지원사업용지 개발 수익금으로 서울대의 시흥국제캠퍼스 조성에 현물로 기부하게 된다. 한라는 서울대학교와 연계된 다양한 교육프로그램을 갖춘 '교육특화' 주거단지로 조성한다는 계획이다. 한라 관계자는 "성공적인 프로젝트 수행을 통해 시흥시와 서울대학교 발전에 기여할 수 있도록 긴밀한 협조를 할 것이며, 민·관·학 합동프로젝트의 성공적인 모범사례가 될 수 있도록 모든 역량을 집중하겠다"며 "이러한 기획제안형 사업을 더욱 강화해 나가겠다"고 밝혔다. 한편, '시흥 군자배곧신도시 특별계획구역 지역특성화 사업'은 시흥시가 민간사업자 공모를 통해 추진하는 프로젝트다. 경기도 시흥시 정왕동 일대 총 490만6775㎡ 규모로 조성되는 군자배곧신도시 내 서울대 시흥국제캠퍼스와 교육·의료 산업클러스터, 업무·주거단지를 짓는 대규모 사업이다.

2014-03-14 13:20:12 박선옥 기자

현대건설-삼성물산發, 건설사 주총시즌 돌입

현대건설과 삼성물산을 시작으로 건설사들의 주주총회가 본격화된다. 이 두 건설사의 경우 건설경기 침체 속에서도 비교적 선방한 업계 1·2위 업체인 터라 특별한 주총 이슈가 없었지만 GS건설, 대림산업 등은 실적악화의 후폭풍이 거셀 것으로 전망된다. 14일 현대건설과 삼성물산은 각각 서울 종로구 계동 현대빌딩과 서초구 양재동 at센터에서 정기주주총회를 개최했다. 현대건설은 기존 사외이사 3명을 재선임하고 1명을 신규 선임하는 안건과 이사 보수한도를 전년과 같은 50억원으로 유지하는 안건이 무난히 통과됐다 이에 따라 신현윤 연세대 교학 부총장과 서치효 건국대 건축공학 교수, 이승재 삼성세무법인 회장 등 기존 사외이사들은 재신임을 받았고, 지난 1월 퇴임한 박상옥 법무법인 도연 대표변호사의 자리에는 박성득 리인터내셔널 특허법률사무소 변호사가 새로 들어왔다. 삼성물산은 보통주 500원, 우선주 550원의 현금배당을 실시키로 의결했다. 배당금 총액은 759억 원으로 지난해보다 소폭 상승했다. 이사 보수한도는 지난해와 동일하게 150억 원으로 승인했다. 김신 상사부문 대표이사의 재선임 안도 통과됐다. 앞서 삼성물산은 지난 1월 임시 주총을 열고 최치훈 사장을 신임 건설부문 대표이사로 선임한 터라, 이번 주총에서는 별다른 인사 변동은 없었다. 한편, 17일에는 비상장사인 포스코건설이 인천 송도 사옥에서 주총을 개최한다. 아직 정확한 배당금은 확정되지 않았지만 작년 750원과 같거나 소폭 오를 것으로 기대된다. 지난해 매출 10조1552억원, 영업이익 4484억원으로 전년 대비 각각 17.6%, 37.7% 증가해서다. 다만, 실적과는 별개로 정동화 대표이사 부회장은 사임이 유력시되는 분위기다. 임기는 내년 3월로 아직 1년 정도 남아 있지만 인선 과정에서 낙마하면 옷을 벗는 게 재계의 통설이라는 점에서 사임설에 무게가 실리고 있다. 이외 GS건설과 대림산업은 21일 주총을 실시한다. 지난해 실적 악화의 책임을 물어 GS건설은 허명수 부회장이 사내이사직을 내려놓고 GS홈쇼핑의 허태수 대표가 비상근 이사로 선임되고, 대림산업의 김윤 부회장도 대표직에서 물러날 것으로 보인다.

2014-03-14 12:42:58 박선옥 기자

대구·부산, 신규분양 청약 불패

대구·부산지역 부동산시장이 활기를 띠는 가운데, 이번 주 이 지역에서 분양에 들어간 4개 단지 모두 흥행몰이에 성공했다. 14일 금융결제원에 따르면 현대엠코가 지난 13일 '대구 북죽곡 엠코타운 더 솔레뉴' 1순위 청약 접수를 받은 결과, 총 908가구(특별공급분 제외) 모집에 1만1540명이 몰리며 평균 경쟁률이 12.70대 1로 집계됐다. 특히 440가구를 공급한 84㎡로 당해지역에서만 9582명이 접수하며 21.78대 1의 경쟁률을 나타냈고, 4가구를 분양한 75㎡에도 186명이 청약해 46.50대 1을 기록했다. 이외 69㎡가 3.67대 1, 76㎡가 2.95대 1의 청약률을 보이며, 전 주택형 1순위 마감됐다. 앞서 12일 1순위 청약을 실시한 대우조선해양건설이 선보인 '대구 율하역 엘크루' 역시 290가구 모집에 1976명이 접수, 평균 6.81대 1로 전 타입 마감을 달성했다. 또 12일과 13일 양일간 진행된 우미건설이 대구 생활권의 경산 신대부적지구에 분양한 '경산·신대부적지구 우미 린(Lynn)'의 청약 접수에서도 413가구 모집에 총 887명이 접수해 2.15대 1을 기록했다. 첫 날 사실상 1순위 마감됐지만 예비당첨자 추가 모집을 위해 3순위까지 진행했다 . 같은 날 아이에서동서가 부산에서 청약을 진행한 'W'는 비교적 선호도가 떨어지는 중대형으로만 이뤄졌음에도 1458가구 분양에 9464명이 몰리며 순위 내 마감됐다. 141㎡가 3순위 당해지역에서 28.41대 1로 최고 경쟁률을 보였다.

2014-03-14 10:43:18 박선옥 기자

롯데건설, 잇단 숙원사업 차질에 속앓이

신격호 롯데그룹 총괄회장의 숙원사업으로 꼽히는 잠실 제2롯데월드타워 프로젝트가 차질을 맞으면서 취임 두 달째를 맞은 김치현 롯데건설 사장의 경영능력이 도마에 오르고 있다. 여기에 그룹의 또 다른 숙원사업인 인천 계양산 골프장 사업이 사실상 백지화된 터라 김 사장의 쉽지 않은 행보가 예상된다. 13일 관련 업계에 따르면 잇단 사고에도 공사를 강행하던 제2롯데월드타워가 개장 시기를 두고 고민에 빠졌다. 롯데그룹은 지난달 제2롯데월드 47층에서 화재가 발생한 이후에도 곧장 공사를 재개하며 오는 5월 부분 개장을 강행했다. 안전에 대한 여론의 비판에도 불구하고 매장 입주자를 모집하고, 롯데월드몰 채용박람회를 개최하는 등 조기 개장을 염두에 둔 움직임을 보여온 것. 하지만 서울시가 사용승인이 어렵다는 입장과 함께 안전점검을 실시하면서 제동이 걸리게 됐다. 시공사인 롯데건설 관계자는 "5월 개장 여부는 아직 확정되지 않았다"며 "일단 상반기 준공 일정에 맞춰 공사를 진행하고 있다"고 설명했다. 업계 관계자는 "제2롯데월드의 경우 부실공사 및 안전관리 논란이 계속되는 상황에서 5월 개정이 이뤄질 경우 비난이 집중될 것"이라며 "서울시도 사용승인을 내는데 부담스러울 수밖에 없을 테고, 롯데 측도 이를 무시하기는 어렵지 않겠냐"고 말했다. 앞서 지난달에는 제2롯데월드와 함께 신격호 회장의 또 다른 숙원사업으로 꼽히던 인천 계양산 골프장 건설을 재추진하기 위해 인천시를 상대로 제기한 행정소송에서 패소하며 사실상 백지화됐다. 이 프로젝트는 1100억원을 들여 12홀 규모의 골프장과 어린이놀이터, X-게임장, 문화마당 등을 조성하는 사업이다. 그러나 인천시 도시계획위원회가 골프장 도시관리계획 폐지안을 심의·의결하면서 중단됐다. 이에 롯데건설, 롯데상사, 신격호 회장은 지난해 2월 인천시가 체육시설로 지정된 계양산 골프장을 다시 공원시설로 지정한 것은 불합리하다며 소송을 제기했다. 인천지법은 "기존 행정계획이 존속됐을 때 특정인이 얻게 되는 기대이익이 행정계획의 변경으로 인한 공익보다 우선시 할 수 없으므로 인천시의 처분이 위법하다고 보기 어렵다"는 이유를 들어 인천시의 손을 들어줬다. 이와 관련 롯데건설은 1심 재판부에서 본인들의 의견이 전혀 반영되지 않았다며, 지난달 26일 항소를 제기한 상태다. 하지만 애초부터 특혜 의혹에서 자유롭지 못했던 사업이었던 데다, 시민단체들의 반대가 심해 낙관적인 결과를 예측하기 어려운 실정이다. 업계의 한 관계자는 "제2롯데월드나 계양산 골프장이나 신 총괄 회장의 강력한 의지에 따라 각종 논란에도 불구하고 수십년간 끌어온 사업들"이라며 "중요도가 높은 프로젝트들이 잇달아 차질을 빚으면서 그룹 내 롯데건설의 입지도 좁아질 수도 있다"고 귀띔했다.

2014-03-14 07:30:02 박선옥 기자

강남역 초역세권 ‘강남역 센트럴애비뉴’ 상가 분양

대한민국 최고 상권으로 꼽히는 강남역 초역세권에 '강남역 센트럴애비뉴' 스트리트형 상가가 분양된다. 길을 따라 들어서는 스트리트형 상가는 개방감이 높아 고객들의 접근성이 좋다는 장점이 있다. 강남역 센트럴애비뉴 상가는 연면적 1만3000여㎡ 규모로, 점포수만 110개에 달한다. 일대 상업시설 중 점포수 기준으로 최대다. 주변 유동인구를 흡수할 수 있는 사선형 도로를 통해 전 매장을 전면도로에 접하는 효과를 낼 수 있도록 특화 설계했으며, 상가의 4면이 모두 도로와 접한다. 특히 테헤란로에 입면이 노출되는 입지로 접근성이 매우 뛰어나다. 또 백화점, 대형쇼핑몰 등에 적용되는 공간구조분석 스페이스 신택스(Space Syntax)기법을 토대로 강남역 1번 출구에서 테헤란로로 이동하는 인구가 자연스럽게 상가로 유입될 수 있도록 동선을 구성했으며, 지하 2층은 강남역 1번 출구와 바로 연결되는 에스컬레이트를 설치했다. 최근 5년간 공급된 오피스텔 중 가장 큰 '센트럴 푸르지오 시티' 단지 내 상가로 728실에 달하는 입주민 고정수요를 확보한 것은 물론, 강남역 이용객 약 21만 명, 주말 35~40만 명의 유동인구와 2만여 명에 달하는 상주인구도 갖고 있다. 분양사무실은 강남역 7번 출구 앞에 마련돼 있으며, 2015년 3월 입점 예정이다. 문의)02-583-3880

2014-03-13 11:46:39 박선옥 기자

반도건설, 올해 동탄 첫 분양 성공…후속분양 기대

반도건설이 올해 동탄2신도시 첫 분양에서 잭팟을 터뜨림에 따라 후속 분양에 대한 기대감이 높아지고 있다. 반도건설이 지난 10일 3순위 청약을 마감한 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0'은 59A타입 기타경기지역에서 최고 178.25대 1, 평균 2.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며, 전 주택형 마감을 기록했다. 동탄2신도시는 최근 2년간 공급 물량이 집중됐던 곳이라 올해 첫 분양에 대한 부담도 컸던 곳이다. 하지만 바로 옆 동탄1신도시의 전세가율이 70%를 넘어선 데다, 최근 정부의 부동산규제 완화 기조와 맞물려 좋은 성적을 거두게 됐다. 특히 동탄에서의 다섯 번째 아파트를 공급한 반도건설은 그간의 흥행 신화를 잇고자 이번 분양에 각별히 신경을 썼다는 후문이다. 앞서 작년 공급한 '반도유보라 아이비파크 1·2차' 계약자의 의견을 적극 반영하는가 하면, '럭셔리 소형'을 콘셉트로 단지의 고급화에 나섰다. 김정호 반도건설 홍보팀장은 "동탄2신도시 올해 첫 단지인 만큼, 우리 단지를 시작으로 청약열기가 이어질 수 있도록 책임감을 갖고 분양에 나선 결과 좋은 결과로 이어진 것 같다"고 말했다. 첫 분양 단지의 이 같은 활약 덕분에 후속 분양을 준비 중인 건설사들도 부담을 덜게 됐다. 이달에만 동탄에서 3개 아파트가 새롭게 공급된다. 우선 경남기업은 A-101블록에서 '경남아너스빌' 344가구를 분양한다. 치동천을 사이에 두고 맞은편에 위치한 시범단지를 도보로 이용할 수 있다. 또 인근으로 상업시설도 밀집했으며, 치동천이 수변공원으로 조성될 예정이라 조망은 물론, 산책·휴식 등도 가능할 전망이다. 금강주택은 A-39블록 '금강펜테리움'을 선보인다. 인근으로 리베라CC, 신리천 수변공원이 위치하며, 약 28만㎡의 근린공원도 맞닿아 조성된다. 단지 안에도 테마 소공원을 품은 초대형 센트럴파크를 조성할 예정이다. 전용 60~85㎡, 827가구 규모다. 신안은 A-26블록 '신안인스빌 2차' 644가구를 공급한다. 전용면적 59~84㎡로 구성됐다. 작년 3월 분양한 '신안인스빌 리베라'의 후속 물량으로 걸어서 시범단지 내 커뮤니티센터 등 여러 인프라를 이용할 수 있다.

2014-03-12 17:40:57 박선옥 기자

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