셰어하우스 마포구·서대문구에 가장 많다…역세권·대학가 인기

셰어하우스 전문 플랫폼 운영 기업 셰어킴은 서울 지역 내 등록 셰어하우스 767곳을 포함한 전국 등록 셰어하우스 910곳의 자체 데이터를 표본으로 조사한 '2019년 하반기 셰어하우스 통계 분석' 자료를 8일 발표했다. 셰어킴은 셰어하우스 이용자 대부분이 대학생과 사회 초년생이라 역세권·대학가·업무지구를 선호하는 경향이 있다고 분석했다. 이에 따라 대학 밀집 지역인 마포구와 업무지구인 강남구의 성장세가 두드러지고 있다고 평가했다. 타지역과 비교해 이들 지역에서의 셰어하우스 창업 성공 확률이 더 높은 것으로도 볼 수도 있다고도 설명했다. 셰어하우스는 서울 마포구가 137개 지점(15%)으로 전국 가장 많은 비중을 차지했으며, 강남구(93곳, 12%), 관악구(69곳, 7.5%), 서대문구(62곳, 6.8%), 광진구(51곳, 5.6%) 등이 뒤를 이었다. 이 중 강남구는 2018년 45개(6%)에서 두 배 이상 성장했다. 강남구가 서울의 대표 업무지구라는 점을 고려하면 셰어하우스 시장이 최근 대학생에서 사회 초년생까지 확대되고 있음을 나타낸다. 셰어하우스 거주 인원을 침대 규모로 환산하여 집계한 결과 마포구가 785개로 1위를 차지했다. 이어 강남구가 555개, 서대문구가 457개, 관악구가 343개였다. 셰어하우스 평균 보증금과 월세는 각각 130만원, 43만5000원으로 집계됐다. 월세는 상반기 대비 약 1만4000원 상승했다. 서울에서 셰어하우스가 가장 많은 마포구· 강남구·관악구의 평균 임대료 비교했을 때, 강남구가 보증금 127만9000원에 월세 47만9000원으로 가장 높았으며, 마포구가 보증금 98만5000원에 월세 44만원, 관악구가 보증금 107만6000원에 월세 42만7000원 순으로 나타났다. 보증금과 월세 모두 해당 지역의 물가와 비슷한 경향을 보였다. 주택 유형별 점유율 조사 결과 다세대·다가구·연립주택을 포함한 빌라 타입의 셰어하우스 비중이 56%로 가장 많았다. 이는 2018년 대비 약 8% 늘어난 수치로 해당 주택 유형이 아파트보다 상대적으로 저렴해 공급·수요자의 선호가 높기 때문이다. 대한민국 셰어하우스 공급 증가율 통계에서 셰어하우스 순 증가량이 감소했다는 점이 눈에 띈다. 2017년 말 1327개였던 셰어하우스 침대 개수는 2018년 말 3777개로 2450개 증가했다. 그러나 2019년 말에는 전년 대비 2325개 증가했지만 그중 717개가 폐업해 순 증가량은 1608개에 그쳤다는 점이다. 셰어킴은 최근 순 증가량 감소는 2년 계약기간으로 임대차 계약을 맺고 시작한 초창기 셰어하우스를 중심으로 폐업이 일어나고 있기 때문이라고 분석했다. 셰어킴은 자가 소유의 주택에서 셰어하우스 창업을 한 운영자의 경우에는 관리가 비교적 쉽고, 쉐어하우스가 잘 되는 경우 주택의 가치에도 긍정적 요인이 되어 매매가와 권리금을 받고 파는 경우도 활발하다고 조언했다. 한편, 2017년 2월 서비스를 시작한 셰어하우스 플랫폼 셰어킴은 전체 쉐어하우스 룸은 3453개, 침대 개수는 5385개를 보유하고 있다.