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박선옥
행복주택 부지 선정, 지역사회 의견 적극 반영한다

앞으로 행복주택의 부지 선정에 앞서 해당 지역의 의견을 적극 반영하는 쪽으로 개편된다. 국토교통부는 행복주택 후보지 발굴·선정 시스템을 개선, 후보지에 대한 검증을 강화하고 지자체와의 협력을 제도화할 계획이라고 20일 밝혔다. 기존에는 후보지 선정 단계에서 보안을 유지하도록 규정돼어 있어 의견 수렴에 어려움이 있었다. 하지만 공공주택법 개정으로 행복주택은 정보를 사전에 공개할 수 있게 됐다. 이에 따라 우선 한국토지주택공사(LH), 지방공사 등 사업시행자가 발굴해 행복주택 후보지를 건의하면 국토부와 지자체, 사업시행자, 관계 공공기관 등으로 구성된 '후보지 검토회의'가 구성된다. 검토회의에서는 행복주택 사업에 대한 지역사회의 추진 희망 여부와 사업 여건 등을 확인하고 의견을 수렴할 계획이다. 이후 공식적으로 사업이 제안되면 주택·도시·교통·교육·환경 등 분야별 민간 전문가와 지자체, 사업시행자 등이 참여하는 '후보지 선정협의회'가 꾸려진다. 이곳에서는 주택 수요 및 주택시장에 끼칠 영향, 도시계획과의 조화, 교통·교육·환경에 미칠 영향, 지역사회 파급 효과 등 입지의 타당성을 검증하고, 선정협의회 논의 결과를 기초로 사업계획을 보완·조정하게 된다. 국토부는 운영지침 등 제도개선 및 협의회 구성 절차를 거쳐 2월부터는 개선된 후보지 선정 시스템으로 운영될 수 있도록 할 방침이다. 국토부 관계자는 "행복주택 후보지를 발굴·선정하는 과정에 지자체와 전문가 등이 참여하도록 함으로써 중앙·지방 정부와 민·관이 상호 협력해 보다 합리적으로 부지를 결정할 수 있게 됐다"고 설명했다.

2014-01-20 11:53:55 박선옥 기자
공인중개사 10명 중 4명, 올해 분양시장 긍정적

전국 공인중개사 10명 중 4명은 올해 분양시장이 작년보다 좋아질 것으로 전망했다. 부동산정보업체 부동산써브는 전국의 자사 회원 중개업소 공인중개사 425명을 대상으로 '2014년 분양시장 전망' 설문조사를 실시한 결과, 42.6%(181명)가 '수도권·지방 모두 작년보다 나아질 것'이라고 응답했다고 20일 밝혔다. 이어 ▲수도권·지방 모두 작년 수준을 유지할 것 28.5%(121명) ▲수도권은 나아지고 지방은 어려워질 것 17.2%(73명) ▲수도권·지방 모두 작년보다 어려워질 것 8.0%(34명) ▲수도권은 어려워지고 지방은 나아질 것 3.8%(16명) 순으로 나타났다. 올해 분양시장에서 가장 유망한 지역을 묻는 질문에는 '강남권 재건축'이 38.6%(164명)로 가장 많았다. 다음으로 ▲세종시와 지방 혁신도시가 각각 17.6%(75명) ▲위례신도시 14.6%(62명) ▲기타 8.9%(38명) ▲동탄2신도시 2.6%(11명) 순으로 뒤를 이었다. 분양 단지 선택 시 우선적으로 고려하는 것으로는 '입지'가 30.9%(263명)로 1위를 차지했다. 이어 ▲분양가 28.4%(241명) ▲교통 24.5%(208명) ▲교육 8.4%(71명) ▲브랜드 7.1%(60명) ▲평면 0.8%(7명) 등이 선택됐다. 분양시장 활성화를 위해 가장 필요한 것을 묻는 질문에는 '분양가 인하'라고 답변한 비율이 36.9%(157명)로 가장 높았다. 이외 ▲양도세 한시 감면 연장 등 세제 혜택 30.4%(129명) ▲전매제한 폐지 17.4%(74명) ▲청약제도 개편 14.4%(61명) ▲신평면 개발 0.9%(4명) 순으로 집계됐다. 한편 분양가 상한제 폐지에 대한 입장을 묻는 질문에는 '찬성'이 72.7%(309명), '반대'가 27.3%(116명)로 찬성 의견이 압도적으로 높았다. 분양가 상한제 폐지를 찬성하는 이유로는 시장 자율에 맡겨야 한다는 의견이 가장 많았고, 거래 활성화와 주택 품질 향상에 도움을 줄 것이라는 의견 등이 뒤를 이었다. 반면, 상한제 폐지를 반대하는 이유로는 분양가 상승 우려를 꼽았다. 한편, 이번 설문의 총 응답자는 425명(수도권 239명, 지방 186명)이며, 조사 기간은 1월 13일~1월 17일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.81%p다.

2014-01-20 11:15:43 박선옥 기자
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[금융가 사람들]은퇴 후 제2인생, 속도와 전략 싸움

더 이상 '100세 시대'라는 말이 낯설지 않은 고령화 사회를 맞아 생애주기에서 노년기가 차지하는 비중이 늘어나게 됐다. 그만큼 제2의 인생 설계가 중요해진 셈이다. 특히 자산의 70~80% 이상이 주택으로 이뤄진 우리나라의 경우 선제적이고 전략적인 주거 이동이 여유로운 노후로 가는 길목이 전망이다. 이에 대해 김혜령 미래에셋은퇴연구소 수석연구원은 최근 메트로신문과의 인터뷰에서 "전체 자산에서 주택이 차지하는 비중이 지나치게 클 경우 집값 등록에 따라 은퇴자의 자산가치가 좌우될 수 있다"며 "이러한 리스크를 관리하기 위해 주택의 다운사이징을 앞당길 필요가 있다"고 제시했다. 하지만 현실 속 은퇴자들은 이와 정반대의 움직임을 보이는 것으로 나타났다. 앞서 미래에셋은퇴연구소가 전국 16개 시·도에 거주하는 60대 은퇴자 1002명의 주거 특징을 분석한 결과, 절반 이상인 56.6%가 은퇴 후 이주 경험이 없고 이주할 계획도 없다고 밝혔다. 또 이주를 했더라도 면적을 줄이거나 가격을 낮춘 경우는 각각 24.6%와 33.1%에 그쳤다. 김혜령 연구원은 "우리나라 주택 다운사이징은 70세를 전후해 두드러진다"며 "은퇴 전 미리 주택관리에 들어가는 노력, 주택에서 발생하는 비용의 절감과 이에 따른 여유자금 활용 등 규모 유지에 따른 기회비용을 고려해야 은퇴 후 예기치 못한 자금 지출에 준비할 수 있다"고 조언했다. 이때 '규모'가 꼭 크기를 지칭하는 것은 아니다. 일반적으로 집의 면적을 줄여 유동성을 확보하는 방법을 떠올리기 쉽지만 집 크기만은 유지하고 싶다면 동일 생활권 내 보다 저렴한 지역으로 이사하는 것도 대안이 될 수 있다. 즉, 기존 집을 팔고 새로운 집을 사는 과정에서 노후 자금으로 활용할 수 있는 차익만 발생하면 되는 것이다. 문제는 부동산경기 침체로 집을 다운사이징하고 싶어도 팔리지 않는 경우다. 김 연구원은 "급매로라도 처분을 해야 하는지, 원하는 가격을 받을 때까지 계속 보유를 해야 할지에 대한 판단을 내려야 한다"며 "물론 판단의 기준은 금융자산과 주택자산의 균형이고, 유동성 및 환금성 있는 자산을 확보하는데 목적이 있다"고 강조했다. 만약 '보유'를 선택한 은퇴자라면 집 한 채만 갖고 국민연금과 자녀들의 주는 용돈으로만 버텨야 할까? 또 젊은 시절 추억이 깃든 집을 도저히 옮기고 싶지 않아 계속 보유를 하고 싶은 은퇴자는 어떠한 선택을 해야 할까. 그는 "집을 옮길 상황이 안 된다면 주택연금도 고려해볼 만하다"며 "주택연금은 가입시점에 평가된 주택 가치를 기준으로 연금을 지급하는 만큼 주택가격 하락 위험에 대비할 수 있고, 동시에 은퇴자의 재무상황도 개선될 수 있다"고 설명했다.

2014-01-19 12:38:38 박선옥 기자
[주간분양]전세난 속 장기전세주택 공급 '눈길'

새해 들어서도 전셋값 상승세가 꺾이지 않는 가운데, 장기전세주택 784가구가 공급돼 눈길을 끈다. 하지만 연초라 전체적인 분양시장은 한산한 모습이다. 18일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 1워 넷째 주 전국적으로 청약접수 5곳, 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 4곳 등이 예정 돼 있다. 20일 SH가 제26차 장기전세주택의 청약접수를 진행한다. ▲서초 방배동 '방배 롯데 캐슬아르떼'(61가구) ▲구로 개봉동 '개봉 푸르지오'(115가구) ▲노원 중계동 '중계2차 한화꿈에그린 the first'(34가구) 등 재건축 '매입형' 210가구와 기존에 공급된 단지 중 입주자 퇴거 또는 계약취소, 미계약 등으로 인한 574가구가 함께 공급된다. 단지별로 전세보증금은 1억1187만~4억875만원이다. 신청자격은 입주자 모집공고일 현재 서울에 거주하며, 본인과 세대원 전원이 무주택인 세대주(85㎡ 초과 예외 규정 있음)로 소득 및 자산보유 기준에 해당돼야 한다. 21일 중흥종합건설이 경남 창원 합포구 현동보금자리지구 B1블록에 '중흥S-클래스 프라디움'의 청약접수를 진행한다. 전용 84㎡, 전체 394가구로 구성된다. 현동지구 초입에 위치해 생활편의시설 접근성이 우수하고 진동지구 및 월영동 생활권과 가깝다. 또 단지 인근에 천마산과 봉화산이 위치해 있고 단지 후면으로 우산천이 흐른다. 23일 포스코건설이 경기 하남시 덕풍동에 공급하는 '하남 더샵 센트럴뷰'의 청약접수를 진행한다. 전용 84㎡, 총 672가구 중 483가구를 일반분양 한다. 하남대로, 서울외곽순환도로, 올림픽대로, 중부고속도로, 서울~춘천간 고속도로 등을 이용할 수 있다. 단지 인근에 이마트, 덕풍시장, 하남문화예술회관, 하남시립도서관, 하남시청 등의 편의시설을 이용할 수 있고 신장초, 남한중, 덕풍중, 신장고, 풍산고 등의 교육시설도 인접해 있다.

2014-01-18 15:02:59 박선옥 기자
서울 저가매물 거래 속속 … 회복세 뚜렷

시장 회복에 대한 기대심리가 높아지면서 부동산마다 매수문의가 크게 증가한 모습이다. 집주인들도 매물을 거둬들이거나 호가를 올리는 식으로 이러한 분위기에 편승하고 있다. 하지만 아직까지 소형 저가매물 위주로만 거래될 뿐, 매수세는 주춤한 편이다. 이에 반해 전세시장은 가뜩이나 매물이 부족한 상황에서 수요는 꾸준히 이어지며 상승세가 꺾이질 않고 있다. 서울이 73주 연속 오름세를 보였으며, 신도시와 인천·경기지역 모두 강세를 나타냈다. 17일 부동산114에 따르면 1월 셋째 주 서울 아파트 매매가는 0.01% 상승했다. 한 주간 0.11%나 오른 재건축아파트의 영향이 컸다. 구별로는 ▲송파구(0.15%) ▲금천구(0.09%) ▲동대문구(0.06%) ▲서초구(0.03%) ▲성북구(0.03%) 순으로 오름세를 보였다. 이 중 송파구는 재건축 위주로 상승장이 연출됐다. 잠실동 주공5단지가 1500만원 올랐으며, 신천동 장미1·2차가 500만원에서 최고 2500만원까지 상승했다. 또 가락동 시영1·2차도 250만~750만원 정도 상향조정됐다. 금천구에서는 시흥동 남서울 힐스테이트아이원이 500만원 올라 거래됐고, 동대문구에서는 답십리동 우성그린, 세양청마루와 휘경동 동일스위트리버가 1000만원가량 뛰었다. 이들 지역의 경우 전세를 구하지 못한 세입자들이 매매로 돌아서는 과정에서 가격이 상승했다. 한편, ▲용산구(-0.10%) ▲영등포구(-0.10%) ▲마포구(-0.08%) ▲양천구(-0.04%) 등은 내림세를 보였다. 작년 말 생애최초주택구입 취득세 면제 종료 이후 거래가 한산하다. 다만 급매물은 곧잘 계약되는 분위기다. 신도시(0.02%)는 분당만 0.03% 오르고 다른 지역은 조용했다. 정자동 느티공무원3단지가 리모델링 수직증축 허용으로 인해 기대감에 500만원 올랐다. 수도권은 전체적으로 보합세를 보였지만 ▲성남시(0.04%) ▲수원시(0.02%) ▲화성시(0.01%) ▲용인시(0.01%) ▲안양시(0.01%) ▲안성시(0.01%) 등이 올랐다. 성남은 신흥동 주공아파트가 250만원씩 올랐다. 작년 말 현대산업개발 컨소시엄이 시공사로 최종 선정된데 이어, 2016년 상반기 착공을 목표로 하는 등 재건축 사업계획이 윤곽을 드러내면서 거래가 이뤄져 상승했다. 수원은 매탄동 주공4·5단지가 100만~600만원씩 올랐다. 최근 주민 대상으로 진행된 재건축 찬반 설문에 찬성률이 높아 연내 재건축 진행이 결정될 것으로 기대되면서 가격아 뛰었다. 일부에서는 매물을 회수하는 움직임도 보인다. ◆서울 전세 전주 이어 0.15% 올라 서울 아파트 전세시장은 0.15% 상승했다. 광진구(0.29%)를 필두로 ▲동대문구(0.28%) ▲종로구(0.28%) ▲동작구(0.26%) ▲용산구(0.26%) ▲강동구(0.25%) ▲도봉구(0.25%) 등의 오름폭이 컸다. 특히 강세를 보인 광징구에서는 광장동 광징힐스테이트, 신동아파밀리에, 현대10·11차가 500만원에서 최고 1500만원까지 시세가 상향조정됐다. 매물이 없어 거래를 못할 뿐 수요는 꾸준하다. 신도시(0.02%)는 ▲분당(0.05%) ▲산본(0.03%) ▲평촌(0.01%)은 올랐고, 일산(-0.01%)은 소폭 내렸다. 분당은 서현동 시범현대가 500만원 올랐고, 산본은 금정동 율곡3단지주공, 산본동 계룡삼환이 250만~500만원 뛰었다. 하락세를 보인 일산은 후곡14단지청구가 500만원 가량 하향조정됐다. 수도권(0.02%)은 ▲과천시(0.05%) ▲화성시(0.04%) ▲고양시(0.03%) ▲평택시(0.03%) ▲인천시(0.02%) ▲구리시(0.02%) 순으로 상승했다. 매물 자체가 드물지만 나오는 대로 계약이 이뤄지고 있다. 함영진 부동산114 리서치본부장은 "그동안 부동산 수요가 설 명절 이후에 움직임을 보였던 것에 비하면 올해는 다소 빨리 나타나고 있다"며 "아직 저가매물을 찾는 문의가 많아 거래는 많지 않으나 기대감이 계속되는 한 점차 거래도 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

2014-01-17 16:50:48 박선옥 기자
쌍용건설, 법정관리 불구 해외 공사현장 유지

쌍용건설은 기업회생절차(법정관리) 신청에도 불구하고 시공 중인 해외 공사현장을 유지키로 했다고 17일 밝혔다. 애초 이들 해외 공사 계약은 회생절차 신청시 타절되는 조건이었다. 하지만 김석준 쌍용건설 회장이 지난 주말을 이용해 싱가포르와 말레이시아를 방문, 정부와 민간 발주처 고위 관계자들을 만나 해지 없이 현장을 시공하는 것에 대한 합의를 이끌어 냈다. 김 회장은 앞서 지난해 말 기업회생절차 신청 직후에도 해외 발주처들에게 계약 해지 유예를 요청한 바 있다. 이에 싱가포르 육상교통청(LTA) 등 발주처 관계자들은 쌍용건설이 현장을 완공하는 게 윈윈(Win-Win)이 된다는 것에 인식을 같이 했다. 또 일부 발주처는 현장에만 사용하는 조건으로 공사비 지급 횟수를 월 2회로 늘리거나 성공적으로 완공할 경우 추가 인센티브 부여를 고려하겠다고 밝힌 것으로 알려졌다. 쌍용건설 관계자는 "지난해 싱가포르 정부 발주공사 전체 현장 평가에서 쌍용건설이 1위에 선정될 정도로 공사를 잘 수행한 점과 오랜 기간 동안 쌓아온 발주처 최고 경영진부터 실무진까지의 신뢰가 결정적인 역할을 한 것으로 분석된다"고 설명했다. 현재 쌍용건설은 싱가포르(마리나 해안고속도로와 도심지하철, 예일-싱가포르 국립대, 베독복합개발)와 말레이시아(최고급 주거시설 2건, 세인트레지스 랑카위 호텔)에서 총 7개 프로젝트 약 2조원의 공사를 수행 중이다. 김 회장은 조만간 아프리카, 중동, 아시아 등에서 진행 중인 현장과 발주처도 방문할 계획이다.

2014-01-17 14:16:51 박선옥 기자
1월 주택시장 가격전망지수 3년 만에 최고

새해 들어 주택시장지수가 상승세로 돌아섰다. 부동산시장 활성화에 대한 기대감이 높아졌기 때문으로 풀이된다. 특히 세 부담이 줄어든 다주택자들의 매수세가 전달보다 강해졌다. 17일 부동산포털 닥터아파트가 전국 부동산 중개업소 416곳을 대상으로 1월 주택시장지수를 조사한 결과, 전월 대비 13.5포인트 상승한 88.1을 기록했다. 세부적으로 살펴보면, 매수세지수가 55로 지난 12월(40.6)보다 14.4포인트 상승했다. 지역별로 ▲서울 48(11.2포인트↑) ▲경기 55.5(21.8포인트↑) ▲지방 71.6(8.6포인트↑)로 파악됐다. 생애최초주택구입자 취득세 감면, 신규주택 양도세 감면 혜택 등이 종료됐지만 다주택자 양도세 중과 폐지 등 국회 계류 중이던 법안들이 속속 통과되면서 1월 들어 매수문의가 증가하고 있다. 강남구 J공인 관계자는 "매도호가, 매수호가간 차이로 인해 거래가 눈에 띄게 늘지는 않았지만 매수문의는 증가 추세"라며 "저렴한 매물 중심으로 거래가 이뤄지다 점차 가격이 오를 가능성이 있다"고 말했다. 1월 거래량지수는 66.6을 기록해 전월(50.3)에 견줘 16.3포인트 상승했다. 다만 오름세를 보인 ▲서울 70.4(22.6포인트↑) ▲경기 65.2(18.7포인트↑)와는 달리 지방은 3.5포인트 하락한 62.2를 나타냈다. 수도권의 경우 겨울방학이 본격적으로 시작되면서 전세 수요가 급증, 지난해 10월 이후 3개월 만에 거래량지수가 상승세로 돌아섰다. 전셋값이 상승하면서 일부 세입자들은 소형 주택형을 매수하는 사례도 증가하고 있다. 매물량지수는 역시 전월(99)에 비해 9.2포인트 오른 108.2를 보였다. 서울은 2.2포인트 하락한 103.9를 기록했으나 경기도와 지방은 각각 18.3포인트, 9.7포인트 상승한 110.4, 104.1로 집계됐다. 전세는 매물이 귀한 만큼 소진속도가 빠르고 매매는 저가매물을 중심으로 거래가 이뤄지면서 꾸준하게 소진되고 있다. 마지막으로 가격전망지수는 122.6을 기록해 전월(108.3)보다 14.3포인트 상향조정됐다. 2011년 3월(128.4) 이후 34개월 만에 최고치다. ▲서울 120.4(16.9포인트↑) ▲경기 125.6(11.7포인트↑) ▲지방 116.2(10.6포인트↑) 등이다. 12월 중순까지도 불투명했던 다주택자 양도세 중과 폐지가 월말 확정되는 등 국회 계류 중이던 부동산 관련 규제 법안들이 속속 통과되면서 가격상승 기대가 커진 것으로 보인다. 실제, 용적률 완화 등 재건축 규제 완화로 재건축 단지들 위주로 가격이 오르고 있다. 강동구 둔촌동 H공인 관계자는 "용적률 확대 내용이 포함된 도시 및 주거환경정비법 개정안이 통과되면서 호가가 오르고 있다. 변경 될 용적률에 사업이 추진되면 가격이 더 오를 가능성이 높다"고 말했다.

2014-01-17 09:28:04 박선옥 기자
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한화건설, '대전 노은 한화 꿈에그린' 사전점검 실시

한화건설은 '대전 노은 한화 꿈에그린' 입주를 앞두고 오는 17~19일 입주자 사전점검을 실시한다고 16일 밝혔다. 대전 유성구 노은4지구에 공급된 '대전 노은 한화 꿈에그린'은 지하 1층, 지상 35층, 17개 동, 전체 1885가구 규모의 대단지로 전용면적 ▲84㎡ 1465가구 ▲101㎡ 320가구 ▲125㎡ 100가구로 구성됐다. 세종시와 가까우면서도 기반시설 및 학군 등은 더 잘 갖춰져 있어 세종시 근무자들에게 인기가 좋다. 또 과학벨트 유치가 확정된 대덕지구와 가깝고, 대전지하철 반석역을 차량을 통해 이용할 수 있다. 주변으로 매봉산, 갑하산, 반석천 등이 위치한 배산임수 지형으로 단지 내 생태면적률이 30%에 이르고 1.5km의 산책로가 조성돼 있다. 친환경 예비인증과 친환경 주택건설기준을 만족시키는 에너지 절감형 아파트로 지어졌다. 단지 상가에 '대치 에듀센터(가칭)'를 설립, 서울 강남권에서 수업을 진행 중인 학원장 및 강사들이 참여한 특화된 교육을 제공한다. 학원은 3월 사전테스트와 시범강의를 거쳐 4월 중 본격적인 수업을 개시할 예정이다. 비용의 일정부분은 한화건설이 2년간 부담한다. 1월 현재 아파트·상가·커뮤니티시설 등이 모두 완공됐으며, 2월 말 입주를 앞두고 있다. 홍보관은 대전 유성구 반석동 580-103번지 일대 '대전 노은 한화 꿈에그린' 1단지 맞은편 상가 1층에서 운영 중이다.

2014-01-16 19:05:05 박선옥 기자
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쌍용건설 직원들, 촛불 들고 거리로 나온 이유는?

최근 기업회생절차(옛 법정관리)가 개시된 쌍용건설 직원들이 영하의 추운 날씨 속 촛불을 들고 거리로 나왔다. 16일 건설업계에 따르면 쌍용건설 직원 100여 명은 지난 13~15일까지 3일간 서울 송파구 신천동 본사 사옥 앞에서 촛불집회를 개최했다. 회사를 살리기 위한 직원들의 눈물겨운 노력에도 불구하고, 정작 경영진은 부실에 대한 책임을 회피하고 있다는 판단에서다. 이번 촛불집회는 지난 9일 김석준 대표이사 회장이 법정관리인으로 선임된 뒤 사내 전체회의와 비상대책위원회의 회의를 거쳐 전격 결의됐다. 노조에 가입돼 있는 조합원(가입률 85%) 중 약 80%가 지지한 것으로 알려졌다. 노조 관계자는 "법정관리인(김석준 회장)이 취임식에서 희생 없는 회생은 없다고 말을 했다"며 "이 발언에 대해서는 동의하지만 회사를 부실로 이끈 경영진과 책임 있는 간부들은 아이러니하게도 회생에 기여하는 바가 없다"고 지적했다. 실제, 쌍용건설 직원들이 회사를 살리기 위해 월급을 반납하고, 대출까지 받아 자사 발행어음을 매입하는 등 눈물겨운 사투를 벌인 것은 유명한 일화다. 하지만 경영진은 측근인사와 파벌인사를 통해 본인 라인 챙기기에만 급급했다는 게 노조 측의 주장이다. 능력과 관계없이 줄만 잘 서면 승승장구하는 구조 속에서 경영부실이 시작됐다는 것이다. 김성한 노조위원장은 "회장은 본인의 말을 잘 듣는 측근들에게 힘을 실어주고, 이 측근들은 또 파벌을 형성해 자기 사람만 챙기는 일이 반복되고 있다"며 "이 과정에서 소위 '신의 아들'과 '어둠의 자식'으로 라인이 갈리고, 줄을 잘 선 사람들 사이에서 모럴헤저드가 발생해 감사에 적발되는 등 문제가 심각하다"고 말했다. 이에 따라 그는 "이 모든 것들이 부실경영의 단초가 된 만큼 인적쇄신을 통한 지난 8년간의 독단경영을 종식"하라며 "노사공동협의체를 구성해 회사와 직원들이 함께 경영정상화에 대한 의지를 보여야 한다"고 요구했다. 이 같은 직원들의 요구에 대해 사 측은 아직까지 묵묵부답으로 일관하는 중이다. 회사 관계자는 "일단 빨리 법정관리를 졸업하고, M&A를 통해 회생하는 모습을 보이는 게 중요하다"며 "조직도 어떤 식으로 회사가 회생하기 위해 유리한 방향으로 추스르게 될 것"이라고 설명했다.

2014-01-16 13:49:57 박선옥 기자
현대ENG, 현대엠코 흡수합병 … 업계 8위 도약

현대엔지니어링이 현대엠코를 흡수합병한다. 현대엠코나 현대엔지니어링은 16일 오전 각각 이사회를 열고 합병을 결의했다. 당초 정의선 부회장이 지분 25%를 가진 현대차그룹 계열의 현대엠코가 현대엔지니어링을 흡수할 것으로 예상됐지만 방향을 선회, 상대적으로 가치가 큰 현대엔지니어링이 현대엠코를 흡수하는 방식으로 합병을 진행키로 했다. 합병 비율은 1대 0.18로 결정됐다. 이에 따라 현대엠코 주주는 주식 5.6주당 현대엔지니어링 주식 1주를 받을 수 있게 된다. 이번 합병안은 주주총회를 거쳐 4월 최종 마무리될 예정이다. 두 회사는 합병을 통해 매출 6조원, 자산 4조원, 수주잔고 10조원 규모의 대형건설사로 거듭나게 된다. 단숨에 시공능력평가 순위 10위, 매출액 기준 8위로 올라서는 셈이다. 특히 플랜트, 건축, 주택, 토목 등 공종이 다양해져 안정적인 성장 기반을 마련할 수 있는데다, 그룹의 지원까지 더해질 경우 더 큰 시너지 효과가 기대된다. 이번 합병으로 현대건설은 합병법인의 지분 40% 이상을 보유한 최대주주로 올라설 전망이다. 현재 현대건설은 현대엔지니어링 지분 72.55%를 갖다. 현대엠코 최대주주(25.06%)인 정의선 부회장의 지분은 10% 이하로 떨어질 것으로 예상된다. 하지만 합병법인의 외형이 커질 경우 지분가치도 덩달아 늘어날 것으로 보인다. 한편, 현대엠코는 합병을 통해 일감몰아주기 금지법 적용을 피하게 됐다. 오는 2월 시행 예정인 공정거래법 개정안은 총수일가가 지분을 보유한 계열사(비상장 20%, 상장 30%)에 정상적인 조건보다 상당히 유리한 조건으로 거래하는 행위를 금지하고 있다. 비상장인 현대엠코는 총수일가 지분이 35%로 내부거래 비중이 61%에 달했지만 합병 이후 오너일가 지분이 20% 아래로 내려가고, 내부거래 비중도 상대적으로 줄어 규제를 피할 수 있을 것으로 예상된다.

2014-01-16 12:49:01 박선옥 기자
현대엠코-현대ENG 16일 '합병' 공식 발표

현대자동차그룹 건설부문 계열사인 현대엠코와 현대엔지니어링이 16일 합병을 공식 발표한다. 건설업계에 따르면 현대엠코와 현대엔지니어링은 이날 오전 각각 이사회를 개최해 합병을 결정하고 합병방식과 비율 등을 최종 결정한다. 합병 방식은 아직 확정되지 않았지만 엠코가 현대엔지니어링을 흡수하는 방식으로 진행될 것이라는 전망이 우세하다. 이사회에서 합병방식과 비율 등이 최종 결정되면 주주총회를 거쳐 오는 4월쯤 합병이 마무리될 것으로 보인다. 합병 비율에 따라 차이가 있지만 합병 후 현대건설이 합병법인 지분의 40% 이상을 보유한 최대주주로 올라설 가능성이 높다. 현대건설은 현재 현대엔지니어링의 최대주주로 지분 72.55%를 갖고 있기 때문이다. 현대엠코의 최대주주(25.06%)인 정의선 그룹 부회장은 합병법인의 지분 10% 가량을 보유하게 돼 2대주주가 될 전망이다. 한편, 현대엠코는 현대차그룹이 자동차·제철 등 그룹 공사를 위해 2002년 설립한 회사다. 지난해 기준 시공능력평가 순위 13위다. 현대건설의 자회사로 설립된 현대엔지니어링은 플랜트 전문 건설업체로 시공능력평가 54위다. 현대엠코는 주택, 일반건축, 토목을 중심으로 한 국내 시공부문이 강점인데 반해 현대엔지니어링은 발전, 화공플랜트 등 해외 설계부문에서 두각을 나타내 합병시 시너지 효과가 클 것으로 기대된다.

2014-01-16 10:11:13 박선옥 기자
행복주택 가좌지구, 코레일·철도공단 공동시행자로 나서

국토교통부는 16일 행복주택 중 사업계획이 가장 먼저 확정된 가좌지구의 사업시행자로 한국철도공사(이하 코레일)와 한국철도시설공단(이하 철도공단)을 추가로 지정한다고 밝혔다. 현재 가좌지구는 LH가 단독 사업시행자로 지정돼 있으나, 보다 효율적인 사업추진을 위해 코레일과 철도공단도 함께 참여키로 했다. 3개 기관은 지난해 5월 체결한 기본 협약을 바탕으로 지속적으로 실무협의를 진행해 왔으며, 그 결과 공동사업시행 방안에 대해 상호 합의를 이뤘다. 이에 따라 코레일은 열차운행 및 이용객 안전 관리 업무를, 철도공단은 철도시설 관련 인허가, 인공데크의 설계·건설 공사 관리 등의 업무를 각각 수행하게 된다. 또 공공임대주택 건설과 공급에 전문성을 갖고 있는 LH가 가좌지구 사업 총괄을 맡는다. 이들 3개 기관은 이달 말 구체적인 업무분담 내용을 담은 세부협약을 체결하고, 오는 4월 착공 후 2016년 상반기 입주자 모집공고가 가능하도록 추진할 계획이다. 국토부는 관계기관 공동으로 추진하는 행복주택 가좌지구 사업을 차질 없이 진행해, 저렴한 임대주택 공급을 원하는 서민층의 정책수요에 적극적으로 대응할 방침이다. 특히 열차가 운행 중인 철도부지에서 국내 최초로 시행하는 공동주택 건설사업인 만큼, 이번 공동사업 추진체계가 다른 지구에서도 활용·확산될 수 있도록 이끌어 나갈 방침이다.

2014-01-16 08:58:54 박선옥 기자
[이슈진단]건설업계, 미분양·PF 이어 '회사채' 폭탄 터지나

그간 건설사들의 숨통을 조였던 미분양과 그에 따른 프로젝트파이낸싱(PF)대출 문제가 수면 아래로 가라앉았지만 '회사채'라는 또 다른 뇌관이 떠오르고 있다. 주요 건설사들의 회사채 만기 도래액이 올 상반기에만 4조5000억원에 달해 자금 확보에 적신호가 켜진 것. 특히 지난해 미리 대비를 해놓은 대형건설사와는 달리, 중견건설사는 차환 발행, 현금 마련 등의 대안 마련이 거의 안 돼 있어 위험에 그대로 노출된 상황이다. ◆회사채 만기 돌아오는데, 차환 발행 막혀 15일 건설업계에 따르면, 오는 6월까지 상장 건설사가 갚아야 하는 회사채 규모는 4조5482억원이다. 작년 동기 4조1070억원과 비교해 10.7% 증가한 금액이다. 비상장 업체까지 포함할 경우 이 액수는 더 커질 수밖에 없다. 시공순위 10위권 내 대형건설사 중 포스코건설, 롯데건설, SK건설, 한화건설 등 무려 4곳이 상장되지 않았다. 실제, 롯데건설이 올 한해 갚아야 하는 회사채 규모는 4500억원이다. CP와 은행 단기차입금까지 포함할 경우 연내 5400억원의 상환자금을 마련해야 한다. 하지만 롯데건설의 현금 및 현금성 자산(2013년 9월말 연결기준)은 5300억원에 불과하다. 한화건설도 올해 상환해야 하는 회사채와 은행권 부채가 1조2000억원에 이르지만 현금성 자산은 7000억원 수준이다. 이외 GS건설과 동부건설, 두산건설이 상반기에 각각 약 5000억원, 1100억원, 2500억원의 만기가 돌아온다. 또 현대산업개발은 2월 3500억원, SK건설은 3월 1800억원의 회사채를 갚아야 한다. 새로 회사채를 발행해 만기 도래한 회사채를 상환할 수 있으면 좋겠지만 현실은 녹록치가 않다. 건설사들의 신용등급이 줄줄이 떨어진데다, 건설·주택시장 침체로 A등급마저 외면을 받고 있어서다. 지난해 롯데건설이 2900억원 규모의 회사채를 발행하려다 수요예측 참여가 전혀 없어 실패했고, 한화건설 2500억원 중 700억원, 대우건설 2000억원 중 520억원, 현대산업개발 1000억원 중 90억만 들어오는 등 수요 미달이 발생했다. ◆최악의 경우 회사채 신속인수제 신청할 듯 차환 발행이 막히면서 건설사마다 회사채를 갚기 위한 다양한 방법을 궁리 중이다. 우선 현대산업개발은 회사채 3500억원을 사내 유보금으로 갚기로 했다. 롯데건설도 상반기 3500억원을 사내 유보금으로 해결하고, 나머지는 회사채 발행을 시도할 계획이다. 또 GS건설과 동부건설은 자산 및 지분을 팔아 현금을 마련했고, 한진중공업은 1월 만기가 오는 2500억원은 현금으로 상환하되, 5월 1500억원에 대해서는 인천 율도, 동서울터미널 부지 등을 매각해 대응할 예정이다. 이밖에 SK건설은 3800억원 규모의 유상증자를 지난해 마무리했고, 두산건설도 상환전환우선주(RCPS) 발행을 추진해 회사채를 갚을 것으로 알려졌다. 문제는 자산이 팔리지 않거나 내다 팔 자산조차 마땅치 않은 회사들이다. 이들 건설사들은 사실상 은행차입금인 회사채 신속인수제를 신청할 가능성이 높지만 최악의 경우 부도 위기까지 몰릴 수 있다. 업계 관계자는 "대형건설사 또는 그룹 계열건설사는 회사채 차환 어려움에 대비해 미리 준비를 해와 위험이 크지 않지만 중견건설사는 대안이 마땅치 않은 상황"이라며 "올해 마지막 회사채 고비를 넘지 못하고 쓰러지는 곳이 있을 것 같아 우려스럽다"고 말했다.

2014-01-15 15:08:41 박선옥 기자
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[기자수첩]건설사 담합, 관행이란 이름의 악습은 버려라

연초부터 입찰담합 문제로 건설업계가 떠들썩하다. 새해 출근 첫 날인 2일부터 인천지하철 2호선 건설공사 담합 적발로 공정거래위원회로부터 1322억원의 과징금을 부과 받더니, 불과 열흘도 안 돼 지난 10일에는 서울지하철 7호선 연장선 담합에 따른 손해배상금 272억원을 서울시에 지급하라는 1심 판결이 내려졌다. 이어 13일에는 인천시가 인천지하철 2호선 입찰담합 관련 손해배상에 나서겠다고 예고했고, 같은 날 '4대강 살리기 사업'에서 입찰담합을 주도한 혐의로 재판에 넘겨진 김중겸 전 현대건설 사장과 서종욱 전 대우건설 사장의 실형 구형 소식도 전해졌다. 2014년 새해 들어 불과 보름 만에 건설사들의 입찰담합 관련 굵직한 언론 보도가 4차례나 이어진 것이다. 하지만 이는 시작에 불과할 가능성이 높다. 현재 공정위가 내사 중이거나 조사에 들어간 현장만도 7~8개에 이르는 것으로 알려진 상황이다. 건설사들은 이 같은 조치가 억울하다는 입장이다. 공사비가 크지 않고 사업기간도 촉박한 경우가 많아 미리 입을 맞춰야 손해를 보지 않는다는 설명이다. 무엇보다 입찰담합이 관행적으로 이뤄진 만큼, 이에 따른 피해만 없으면 굳이 문제화시킬 이유가 있냐는 인식이 깔려 있다. 하지만 관례에 따라 오래전부터 해왔다고 해서 그 일이 반드시 옳은 것은 아니다. 오히려 관행이라는 이름의 악습으로 인해 과징금·입찰제한 등과 같이 건설사 스스로 피해를 보는 것은 물론, 사회적으로도 건설산업의 부정적 이미지가 강해지고 있다. 실제, 인터넷에서 건설인과 건설업체를 '토건족(土建族)'이라고 비하해 부르는 것은 애교 수준이다. 건설 기사 관련 기사에는 어김없이 "망해야 한다"는 "사기꾼들이다" 등의 댓글이 달리고, 규제 완화나 정부 지원 등에 대해 비아냥대는 글들이 넘쳐나는 실정이다. 입찰담합은 공정한 경쟁을 막아 우리사회의 투명성을 저해한다는 문제점도 있지만 결국 건설업계 스스로를 옭아매는 부메랑으로 되돌아온다는 점에서 부작용이 크다고 할 수 있다. 이제 관행이라는 탈을 쓴 악습을 버려야 할 때다.

2014-01-15 13:03:48 박선옥 기자