"시세로 분양해도 팔리네?"…高분양가 논란 잠재운 청약경쟁률
고분양가 논란이 예상을 크게 뛰어넘는 청약 경쟁률에 잠잠해졌다. 서울과 수도권을 중심으로 살아난 부동산 분위기가 청약 시장에도 고스란히 반영됐고, 상급지나 역세권 신축에 대한 수요는 여전했다. 우려의 목소리도 나온다. 지역 대장 아파트와 비슷한 수준으로 분양가를 책정해도 시장에서 무난히 받아주는 것이 확인된 이상 향후 분양 예정 단지들이 분양가를 올려잡는 것은 물론 주변 시세까지 끌어 올릴 수 있어서다. 3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 공덕1구역 주택재건축 정비사업을 통해 들어서는 마포자이힐스테이트 라첼스(이하 마자힐)는 일반분양 250가구를 모집하는데 4만988명이 신청하면서 1순위에서 청약이 마감됐다. 평균 경쟁률은 163대 1이다. 전용면적 59㎡A 타입의 경쟁률이 236대 1로 가장 높았고, 59㎡B와 84㎡A, 84㎡D, 114㎡A, 114㎡B 모두 경쟁률이 세자릿수를 기록했다. 앞서 진행된 특별공급 역시 경쟁률이 58대 1에 달했다. 213가구 모집에 총 1만2535명이 신청했다. 마자힐의 분양가는 3.3㎡당 평균 5150만원으로 강북에서는 처음으로 5000만원을 넘어섰다. 전용 84㎡ 기준 16억4000만~17억4000만원 선이다. 당초 강북 최고 분양가에 경쟁률이 저조할 것이란 일부 예상과 달리 수요자들이 대거 몰렸다. 강북도 평당(3.3㎡) 5000만원 분양가 시대가 이미 시작된 것으로 해석되고 있다. 마자힐 분양 관계자는 "지하철 5호선 공덕역과 애오개역 사이로 입지가 워낙 좋다보니 수요가 많을 것이라고 예상은 했지만 생각보다 경쟁률이 더 높았다"며 "공사원가가 계속 상승세인 점을 감안하면 분양가는 앞으로 더 오를 수밖에 없을 것"이라고 전했다. 경기도 성남시에 들어서는 '산성역 헤리스톤(이하 헤리스톤)' 역시 전 주택형이 청약 1순위에서 마감됐다. 청약홈에 따르면 헤리스톤은 620가구 모집에 1만8952명이 신청해 평균 30대 1의 경쟁률을 나타냈다. 헤리스톤의 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 3500만원이다. 중층 기준 전용 46㎡이 약 6억3000만원, 59㎡ 약 9억원 등이다. 저층만 남은 74㎡와 84㎡는 각각 10억원, 11억원 선이다. 도로를 사이에 두고 마주보고 있는 '산성역 포레스티아'의 시세와 비슷했다. 주택형별 경쟁률은 전용 99㎡ 11가구에 1157명이 몰려 105대 1로 경쟁률이 가장 높았다. 74㎡B와 84㎡A, 74㎡A, 84㎡B, 59㎡A, 59㎡B, 46㎡B, 46㎡A 등이 모두 두자릿수 경쟁률을 기록했다. 앞서 진행된 특별공급에서도 604세대 배정에 7118건이 접수돼 평균 11.78대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용 59㎡A 생애최초 유형에는 2935건의 청약이 들어왔다. 헤리스톤 분양 관계자는 "위례신도시와 가까운 산성역 초역세권 입지와 3000가구의 대단지, 10대 건설사 3사 컨소시엄 브랜드로 관심이 높았다"라며 "공급물량은 줄어들고 분양가가 계속 올라가고 있는 상황에 이 정도급의 아파트가 나오는 경우는 드물어 정당계약까지 순조롭게 진행될 것"이라고 말했다. 헤리스톤의 분양가가 이미 주변 시세를 일부 끌어올리기도 했다. 산성역 포레스티아 단지 내에 위치한 한 공인중개업소 대표는 "전용 84㎡의 경우 저층 분양가가 포레스티아 로얄층과 비슷했으니 오히려 시세보다 소폭 높았다고 봐야한다"며 "분양가가 기준이 되어 저렴한 매물은 이번에 대부분 거래가 다 됐고, 매도호가도 올라갔다"고 말했다.
