메트로신문

[기자수첩] 부동산 규제와 풍선효과

규제가 또 다른 규제를 부르고 있다. 경기도 수원과 용인, 성남 등 이른바 '수·용·성' 지역의 가파른 집값 상승세가 경기 남부 일부 지역으로 번질 수 있다는 우려가 나온다. 정부가 서울 부동산 투기를 막기 위해 내놓은 12·16 대책으로 인한 '풍선효과'다. 마·용·성(마포·용산·성동)에서 시작된 풍선효과가 수·용·성 지역에 나타났다. 집값이 급등한 수·용·성 처럼 조정대상지역이나 투기과열지구로 묶으면 9억원 이하 아파트가 밀집한 경기 남부의 또 다른 지역으로 이어질 수 있다. 하나같이 개발호재를 품은 인구 밀집 지역이다. 현재로서는 지난해 말 12·16 대책 이후 2개월만에 정부의 19번째 부동산 대책이 나올 가능성이 크다. 청와대와 정부는 부동산 가격 급등세를 보인 일명 '수·용·성(수원·용인·성남)' 지역을 대상으로 한 추가 규제 대책을 마련하기로 가닥을 잡고 있다. 대출규제나 자금출처·세무조사·단속 강화 등으로 수도권에서 풍선효과가 발생한 지역의 집값까지 두루 안정화를 꾀하는 방안에 무게가 실릴 것이라는 게 전문가 분석이다. 이러다 전국이 부동산 규제지역으로 묶이는 것은 아닐까. 하지만 지역 표심을 우려한 정부가 4월 총선을 앞두고 규제 카드를 꺼내들기가 쉽지 않을 것이란 전망도 나온다. 각계의 우려를 고려해 집값이 치솟는 지역만 선택적으로 규제하는 '핀셋 규제'를 가하는 방식이 될 가능성도 크다. 12·16 대책 이후 전세시장이 관망세를 띄자 대출이 막힌 매매 실수요자는 전세로 발을 돌리며 전셋값 상승세가 이어졌다. 매매시장에서는 고가 주택 호가가 수억원씩 떨어지며 상승세가 꺾였지만 대출 규제에서 벗어난 9억원 이하 주택으로 투자자들이 몰려들며 높은 가격 따라잡기인 이른바 '갭 메우기' 현상이 나타났다. 전국을 모두 규제지역으로 묶지 않고서는 풍선효과를 막을 방법이 없어 보인다. 그렇다면 규제를 완화하면서 자유로운 시장 경쟁에 맡기는 것도 하나의 방법은 아닐까. 개발 호재가 있는 곳에 투자자가 모인다. 인구밀집 지역에 규제를 하기 보다는 부동산 수요가 급등하는 원인을 분석해 지혜로운 공급정책을 세우는 게 우선이다.

2020-02-18 14:56:24 정연우 기자

'풍선효과' 수·용·성 거래 폭등…추가 대책 나오나?

12·16 부동산대책이 2개월이 지난 지금 수도권을 중심으로 '풍선효과'가 나타면서 정부가 추가 부동산 대책을 내놓을 지 관심이 집중되고 있다. 서울 아파트와 달리 규제가 덜한 경기도 수원·용인·성남(수용성) 지역은 아파트 매매 거래량이 증가하며 가격 또한 오름세를 보이는 중이다. 18일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 수원시의 아파트 거래량은 지난해 12월 3029건, 올 1월 3088건이 신고됐다. 신고기간이 1개월 여유가 있다는 것을 감안하면 높은 수치다. 수원시 장안구는 지난해 11월 388건에서 12월 476건으로 늘어난 뒤 올해 1월 689건으로 급증했다. 권선구는 지난해 11월 697건에서 12월 864건으로, 올해 1월 899건으로 늘었다. 팔달구와 영통구도 1월 계약분 신고 건수가 현재까지 319건, 1181건으로 전월 거래량을 넘어설 전망이다. 용인시 역시 거래량이 지난해 11월 2168건에서 12월에 2343건으로 증가했다. 올해 1월 계약분도 현재 2074건이 신고됐다. 교통호재(신분당선 연장, 수인선 등)가 있는 수원 권선구는 능실마을 19단지 호매실 스위첸(전용면적 59.9㎡)가 지난해 11월 3억3500만원에 매매됐지만, 지난달에는 4억3000만원에 거래가 성사됐다. 불과 1~2개월 만에 1억원이 상승했다. 또 광교중앙역, 망포역 역세권 위주로 오른 영통구는 하동 광교호수마을 참누리레이크 전용면적 84.9㎡가 지난해 10∼11월 7억1000만원~7억9000만원 선에 거래됐지만, 이달 초 8억3000만원에 매매가 이뤄졌다. 현재 호가는 8억5000만원~9억원까지 올랐다. 용인 수지구는 성복역 인근 단지와 풍덕천동 위주로, 기흥구는 광교지구 인근 영덕동과 교통호재(인덕원선) 있는 서천동 위주로 상승폭이 커졌다. 거래가 활발하다보니 매물이 소진된 곳도 있다. 수원역 인근 대한 대우 아파트의 경우 전용면적 134.94㎡가 전세 2억6000만원에 매물이 나와 있을 뿐이다. 이 아파트는 지난해 12월 전용면적 84.9㎡가 4억원에 팔렸지만 1월에는 4억3000만원에 거래됐다. 인근 부동산 중개업자는 "지난해 말에서 초까지 대부분 거래가 이뤄졌다. 찾는 사람은 여전히 많은데 지금은 매물이 나온 게 없다"고 전했다. 수·용·성 지역을 중심으로 경기 남부 지역에는 9억원 이하 중저가 주택이 많고, 신분동선 연장과 인덕원선 건설 등 각종 개발 호재가 존재한다. 인접지역인 화성과 오산, 의왕, 안양 만안구 등 경기 남부 일부 지역에서 풍선효과가 나타날 가능성도 나온다. 현재 수원 팔달구와 광교지구, 용인 수지와 기흥, 성남 분당은 이미 조정대상지역이다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 60%로 제한된다. 또 총부채상환비율 (DTI)은 50%로 적용된다. 다주택자 양도세 중과, 2주택 이상 보유 시 종합부동산세 추가 과세, 분양권 전매제한 등의 규제도 따른다. 정부의 12·16 대책 이후 15억원 초과 주택에 대한 대출을 중단하는 등 고가주택 규제가 한층 강화되면서 수용성 지역의 9억원 이하 주택으로 투기 수요가 몰리는 풍선효과가 나타나고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "경기도에 퍼지는 '풍선효과'로 추가 규제가 생기면 수.용.성 지역의 상승세는 누그러지겠지만 급격한 가격조정으로 이어지기는 어려울 것"이라고 전망했다. 한편 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 17일 이번주 부동산 추가대책이 나올 것이라고 밝혔다. 지난해 12·16대책이 나온지 두 달만으로 문재인 정부들어 19번째 부동산 대책이 될 전망이다. 당초 이번 대책은 집값이 최근 급등한 '수용성' 지역에 대한 규제로 예상됐었다. 그러나 당·정·청에서 협의 중에 더불어민주당이 우려를 표한 것으로 알려졌다. 홍 부총리 또한 특정지역을 대상으로 하는 게 아니라는 점을 강조했다. 홍 부총리는 "관계 부처 간, 그리고 당·정·청 협의가 막바지 단계"라며 "이번 주 내로 발표될 수 있을 것"이라고 밝힌 바 있다.

2020-02-18 14:34:03 정연우 기자

한화건설, '포레나 천안 두정'상가 3월 분양

한화건설은 오는 3월 천안시 서북구 두정동 28번지 일원에 조성되는 대단지 아파트 '포레나 천안 두정'의 단지 내 상가를 분양한다고 18일 밝혔다. 상가가 조성되는 포레나 천안 두정은 천안의 신흥 주거중심지로 떠오르고 있는 두정지구에 조성되는 총 1067가구 규모의 대단지 아파트다. 두정지구 내 유일한 1000가구 이상 단일 브랜드 아파트로 지역을 대표하는 랜드마크로써 기대감이 높다. 실제 지난해 분양 당시 3개월 만에 완판을 기록했다. 포레나 천안 두정 상가는 입주민 및 외부 보행자에게 노출도가 좋은 주출입구와 부출입구 주변에 1개동(지하 2층~지상 1층)씩 위치하고 있다. 포레나 천안 두정 상가는 임대인과 임차인 모두에게 선호도가 높은 스트리트형 상가로 배치된다. 스트리트형 상가는 저층 상가가 보도를 따라 일렬로 이어져 있어 개방감이 높은 만큼, 유동인구 유입이 유리하다는 장점이 있다. 도로와 맞닿은 1층 레벨은 소비자의 집객 및 접근성을 극대화한 생활편의시설, 세탁소, 은행 등을 구성할 예정이며, 2층 레벨은 목적성과 체류성이 높은 대형 F&B, 병원, 학원 등을 구성한다는 계획이다. 포레나 천안 두정 상가는 풍부한 배후수요로 기대감이 높다. 1067가구 단지 내 고정수요와 더불어, 주변에 자리한 'e편한세상 두정3차·4차', '천안두정역 푸르지오' 등 8000여 가구의 주거수요도 흡수가 가능하다. 한화건설 송희용 분양소장은 "포레나 천안 두정 단지 내 상가는 천안의 신흥 중심지로 떠오르고 있는 두정지구의 관문입지에 들어서는 스트리트형 상가로, 대규모 배후수요와 유동인구를 그대로 흡수할 수 있는 만큼 소비자들의 높은 관심이 기대된다"라고 말했다. 한편, 포레나 천안 두정 상가의 분양은 내정가 이상 최고 금액을 입찰한 사람이 낙찰 받는 방식인 실별 '내정가 공개 경쟁입찰'로 진행될 예정이다. 상가 입찰은 3월 초 견본주택 현장에서 진행된다. 포레나 천안 두정 단지 내 상가의 견본주택은 천안시 서북구 성정동 1426번지(신라스테이 천안 인근)에 위치한다.

2020-02-18 10:44:25 정연우 기자

대림산업, 싱가포르 도시철도 환승역 공사 수주

대림산업은 18일 싱가포르 육상교통청이 발주한 주롱 이스트 환승역 확장 및 연결 공사를 수주했다고 밝혔다. 공사 금액은 1억9700만 싱가포르 달러로 한화로는 약 1680억원 규모다. 공사 기간은 약 84개월로 2026년 12월 준공 예정이다. 이번 사업은 싱가포르 중심가에 위치하고 있는 주롱 이스트 환승역에 신규 개통하는 주롱지구노선(JRL)을 연결하는 공사다. 대림산업은 환승역 확장 및 500m 길이의 고가교 건설 공사를 설계부터 시공까지 도맡아 수행한다. 대림은 이번 수주를 위해 일본 업체와 1년간 입찰 경쟁을 벌였으며, 발주처로부터 도심지 혼잡구간에서 더 안전하고 기술적으로 적합한 공법으로 인정받아 최종 시공업체로 선정되었다. 대림산업은 국내외에서 쌓아온 다양한 공사 실적을 바탕으로 싱가포르 내에서 기술력을 갖춘 글로벌 시공업체로 인정받고 있다. 대림은 현재 싱가포르에서 톰슨 라인 지하철 공사, 투아스 항만 공사 등 대형 SOC 프로젝트를 수행 중이다. 앞선 2013년에는 공사 난이도 높은 마리나 해안 지하고속도로를 준공했다.

2020-02-18 09:26:45 정연우 기자

강남·강북 정비사업 재개…과열 수주 차단

서울 용산구 한남3구역에 이어 반포주공1단지 3주구(이하 반포1 3주구)까지 신고센터 운영에 나서면서 시공사 선정을 앞둔 주요 정비사업장이 과열 수주전 논란 사전 차단에 힘쓰고 있다. 서울 서초구 반포1 3주구 재건축 조합은 17일 입찰공고를 내고 지난 13일 대의원회에서 건설사의 개별홍보 금지 등 부정행위를 직접 단속하고 신고센터를 운영한다는 계획을 밝혔다. 수주전 과정에서 건설사 간 발생할 수 있는 과열 경쟁 논란을 사전에 차단하기 위해서다. 부동산업계에 따르면 반포1 3주구 재건축 조합은 대의원회에서 '공정하고 투명한 시공자 선정을 위한 부정행위 단속반 및 신고센터 운영 계획서'를 논의했다. 조합은 외부 용역업체 홍보요원(OS요원)의 조합원 접촉, 홍보물 배부, 플래카드 부착 등 건설사 개별 홍보 활동을 금지하고 시공사 선정 과정에서 발생할 수 있는 부정행위를 막기로 했다. 이를 위해 시공사 입찰 공고일 때부터 시공사 선정 총회일까지 단속반과 신고센터를 운영한다. 조합은 이 같은 내용을 담은 시공자 선정계획안을 지난 대의원회에서 가결했다. 조합은 이날 시공사 입찰공고를 내고 4월10일 입찰을 마감한다. 현장 설명회는 오는 25일과 5월1일 두 차례 열고, 5월16일 총회를 열어 시공사를 선정한다. 현재 반포1 3주구 재건축사업에 입찰 참여 의사를 밝힌 건설사는 삼성물산, 현대건설, 대림산업, GS건설, 대우건설, 현대엔지니어링, 롯데건설이다. 시공사 지위를 잃은 HDC현대산업개발 등 일부 대형건설사를 제외한 대부분이 수주전에 관심을 보인다. 반포1 3주구 재건축은 서초구 반포동 1109 일대 1490가구를 지하 3층~지상 35층 17개 동 2091가구 규모의 아파트와 상가 등 부대복리시설을 짓는 사업이다. 사업비는 8087억원이다. 한남3구역 재개발은 현대건설, 대림산업, GS건설의 과열 경쟁으로 국토교통부와 서울시로부터 입찰 무효 판단을 받고, 다시 수주전을 밟고 있다. 최근 한남3구역 재입찰 수주전이 다시 과열 조짐을 보이면서 서울시가 신고센터 운영을 하겠다고 밝힌 상태다. 시는 현장 신고센터에 접수되는 신고에 대해 사안별로 분류하고 금품·향응 수수 행위는 수사기관에 수사를 의뢰하는 등 고발 조치한다. 현장신고센터는 오는 4월26일 시공자 선정 완료 시까지 운영된다. 운영 시간은 하루 2시간(오후 2~4시)이다. 그 외 시간에는 용산구청에 신고하면 된다. 갈현1구역 재개발 조합은 지난 10일 열린 이사회에서 만장일치로 롯데건설과 수의계약을 맺는 안건을 통과시켰다. 조합 측은 내달 8일 조합원 총회를 열어 시공사 선정 및 수의계약 여부를 확정할 계획이다. 조합원 상당수는 시공자 입찰을 다시 강행하는 것보다는 수의계약을 통해 사업 진행 속도를 높이는 방안을 선호하는 것으로 전해졌다. 정비업계 관계자는 "수주전 논란으로 인해 발생한 사업 지연을 최대한 방지하기 위한 조치이며 정부의 규제 수위가 오른 상태에서 내린 적절한 판단이라고 본다"고 전했다.

2020-02-17 13:20:17 정연우 기자

HDC현대산업개발, 홍은 제13구역 주택재개발 정비사업 수주

HDC현대산업개발은 지난 15일 서울시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대의 홍은 제13구역 주택재개발 정비사업을 수주했다고 17일 밝혔다. HDC현대산업개발은 지난 15일 오후 단독 입찰한 시공사 선정 총회에서 총원 235명, 참석자 198표 중 찬성 194표로 조합의 절대적 신임은 얻으며 시공사로 선정됐다. 홍은제13구역 주택재개발 정비사업은 서울시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대에 지하 3층~지상 15층 공동주택 12개 동 827세대 등을 신축하는 프로젝트로 총공사비는 1894억 원이다. 홍은제13구역은 인근에 3호선 녹번역과 홍제역, 내부순환로와 인접하여 교통여건이 양호하고, 북한산과 홍제천 사이에 위치하여 배산임수의 쾌적한 주거환경을 가지고 있어 앞으로의 가치가 높아질 것으로 기대된다. HDC현대산업개발 관계자는 "HDC현대산업개발의 오랜 노하우로 자연과 도시가 공존하는 새로운 문화와 가치를 지닌 아이파크를 만들 것"이라며 "홍은제13구역에 아이파크만의 품격을 불어 넣어 서대문구의 랜드마크가 될 것으로 기대한다"고 밝혔다. 서울시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대에 들어설 홍은제13구역 주택재개발 정비사업은 올해 6월 공사를 시작해 2023년 8월까지 마무리한다는 계획이다. HDC현대산업개발은 지난 1일 서울 동대문구 제기1구역의 시공사로 선정되며 2020년 도시정비사업 수주의 출발을 알렸으며, 광주 곤지암역세권 아파트 신축공사 도급공사와 이번 홍은제13구역 주택재개발 정비사업까지 올해 들어 4370억 원의 수주실적을 기록했다.

2020-02-17 11:36:46 정연우 기자

호반건설, 장위15-1구역 가로주택정비사업 마주걸이 수주

호반건설이 서울 장위15-1구역 가로주택정비사업을 수주했다. 호반건설은 지난 15일 서울 장위15-1구역 가로주택정비사업 조합 총회에서 시공사로 선정됐다. 올해 도시정비사업 분야 첫 수주다. 이번 사업은 서울 성북구 장위동 258-2일대에 지하 2층∼지상 15층 3개동 규모의 아파트 206가구를 신축하는 사업이다. 조합은 오는 8월 건축심의 등을 거친 후 2022년 3월 착공을 목표로 사업을 본격 추진할 계획이다. 서울 장위15-1구역은 내부순환고속도로와 동부간선도로 등 도심지 접근이 우수하고 상월곡역, 돌곶이역과도 인접한 역세권 사업지다. 호반건설 관계자는 "올해는 서울 도심권인 장위15-1구역에서 첫 수주를 하게 됐다."며 "사업을 성공적으로 추진하고, 추가 수주에도 노력할 것이다."고 말했다. 한편, 호반건설은 인근 지역의 추가 수주도 추진할 예정이다.

2020-02-17 11:23:08 정연우 기자

LH, 시흥장현 역세권 업무시설용지 최초 공급

LH(한국토지주택공사)는 시흥장현지구 내 업무시설용지(6필지)를 일반실수요자 대상 경쟁입찰 방식으로 최초 공급한다고 17일 밝혔다. 이번에 공급하는 업무시설용지의 필지당 면적은 1882∼2173㎡, 공급 예정 금액은 3.3㎡당 평균 1260만원 수준이며, 건폐율 70%, 용적률 500%로 최고 10층까지 건축이 가능하다. 특히 6필지 모두 서해선 시흥능곡역과 인접한 역세권 용지로, 우수한 교통 환경과 편리한 생활 인프라 등 뛰어난 입지요건을 갖추고 있다. 수도권 서남부의 핵심 지역으로 성장하고 있는 시흥장현지구는 총 면적 294만㎡, 수용인구 4만8000명 규모로 개발 중이며, 2019년 입주가 시작돼 앞으로 풍부한 배후수요를 갖추게 될 전망이다. 또한 영동고속도로, 서울외곽순환고속도로 및 서해선·월곶-판교선·신안산선 등 '트리플 노선'을 갖춘 교통 요충지로서 시장의 많은 관심을 받고 있다. 대금납부조건은 2년 유이자 분할납부 방식으로, 계약금 10%를 제외한 중도금·잔금은 6개월 단위로 4회 균등분할 납부할 수 있다. 현행 할부이자율은 연2.9%이며, 납부약정일보다 선납할 경우 선납할인(현재 연2.5%)도 가능하다. 공급일정은 3월 3일 입찰신청 및 개찰, 3월 12일~18일 계약체결 예정이다.

2020-02-17 09:24:49 정연우 기자

LH, 청년·신혼부부 매입임대주택 6850가구 입주자 모집

LH(한국토지주택공사)는 청년과 신혼부부 등을 대상으로 매입임대주택 6850가구에 대한 입주자를 모집한다고 16일 밝혔다. 매입임대주택은 LH가 다가구·다세대 주택 등을 매입해 청년·신혼부부 등에게 시세보다 저렴한 수준으로 임대하는 공공주택이다. 이번에 공급하는 청년 매입임대주택 1163가구는 만 19∼39세의 무주택 청년을 대상으로 공급하며, 올해부터 입주자격이 개편돼 소득내역과 보유자산만을 기준으로 입주순위를 결정한다. 또한 임대보증금 최소금액을 100만원으로 책정해 청년층의 목돈 마련 부담을 줄였으며, 이사가 잦은 청년의 주거특성을 고려해 냉장고, 에어컨, 세탁기 등 생활 필수집기류가 갖춰진 상태로 공급된다. 신혼부부 매입임대주택 Ⅰ유형(다세대주택 등) 2764가구, Ⅱ유형(아파트·오피스텔 등) 2923가구는 기존 공급 대상인 신혼부부, 한부모 가족뿐만 아니라 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구까지 확대 공급한다. Ⅰ유형은 Ⅱ유형에 비해 상대적으로 임대료가 저렴하며, Ⅱ유형은 Ⅰ유형에 비해 완화된 소득기준이 적용되기 때문에 신청자들은 본인의 상황에 맞게 유형을 선택해 신청하면 된다. 청년 유형은 오는 24일, 신혼부부 유형은 17일부터 모집을 시작한다. LH 관계자는"올해 첫 입주 모집공고로 자격 요건이 완화돼 더 많은 청년 및 신혼부부가 신청할 것으로 예상되며, 앞으로 매입임대 주택 공급을 지속 확대해 청년 및 신혼부부의 주거불안 해소에 기여하겠다"고 밝혔다.

2020-02-16 11:00:00 정연우 기자

강남 재건축 또 하락…잠실 주공5단지 3억원↓

고가주택에 대한 대출규제를 담은 12·16 부동산대책 이후 강남권 아파트의 매수심리가 위축되면서 집값이 떨어지고 있다. 서울 송파구 주공5단지 아파트는 지난 1월 전용면적 76㎡가 3억원 떨어진 가격에 팔리는 등 재건축 아파트를 중심으로 하락세다. 16일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격(2월 14일 기준)은 0.03% 상승했다. 재건축은 송파구 잠실동 주공5단지와 강남구 대치동 은마아파트 등 주요 단지가 하향 조정되면서 0.12% 떨어졌다. 고가 아파트 밀집지역인 ▲송파(-0.15%) ▲동작(-0.05%) ▲강남(-0.04%)은 떨어졌다. 송파는 잠실동 주공5단지와 레이크팰리스, 신천동 잠실파크리오가 1500만~3000만원 하락했다. 동작은 2018년 입주한 흑석동 아크로리버하임이 4000만원 하향 조정됐다. 강남은 대치동 은마, 한보미도맨션1·2차 등 재건축 단지가 500만~7500만원 떨어졌다. 서울 송파구 잠실동은 3.3㎡당 평균 매매가 5402만원, 전세가 2362만원에 가격이 형성돼 있다. 잠실 주공5단지 아파트는 현재 전용면적 76㎡ 매매가 20억원, 82㎡가 21억원 등에 매물이 나왔다. 레이크팰리스는 전용면적 84㎡ 매매가 17억7000만원, 59㎡가 15억5000만원이다. 잠실엘스는 전용면적 85㎡의 매매가 19억9000만원이다. 거래도 줄었다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 송파구 아파트 1월 거래량은 130건이다. 12월 400여건이 거래된 것과 비교하면 눈에 띄게 줄었다. 잠실 대표 재건축 아파트인 주공 5단지는 지난달 전용면적 76㎡가 18억8000여만원에 팔렸다. 12월 21억5000만원의 최고가에 거래된 것과 비교하면 1개월 사이 3억원 가까이 떨어진 셈이다. 지하철 2호선 잠실새내역 인근 부동산중개업소 관계자는 "재건축 아파트 중심으로 가격 하락세를 나타내고 있다"며 "(재건축 아파트의 경우)매물은 있어도 현재는 사려고 하는 사람이 없다"고 했다. 주공5단지 아파트는 지난해 12월 18건, 1월 1건이 거래된 것으로 나타났다. 강남구 대치동은 3.3㎡당 평균 매매가 6299만원, 전세 2600만원으로 시세가 형성됐다. 강남구 대표 재건축 단지인 은마아파트는 전용면적 84㎡가 22억5000만원, 76㎡가 20억원에 매물이 있다. 이 아파트는 지난해 12월 84㎡가 23억5000만원에 거래된 것으로 확인됐지만 1월 22억원에 팔리는 등 1억5000만원이 떨어졌다. 강남구 아파트의 12월 거래량은 367건, 1월은 65건이 신고됐다. 그 중 은마아파트는 12월 6건, 1월 1건으로 확인됐다. 한편 전세의 경우 매물품귀 현상이 이어지고 있다. ▲송파(0.15%) ▲강서(0.12%) ▲강북(0.10%) ▲성북(0.08%) ▲강남(0.07%) ▲강동(0.07%) ▲마포(0.07%) ▲서초(0.07%) 순으로 올랐다. 송파구는 잠실동 잠실엘스, 주공5단지, 신천동 잠실파크리오, 오금동 올림픽파크센트레빌 등이 500만~2000만원 상승했다. 강남구는 역삼동 역삼푸르지오, 역삼e편한세상, 개나리래미안과 논현동 아크로힐스논현이 500만~2500만원 올랐다. 전세시장은 전반적으로 매물이 부족한 가운데 봄 이사철 수요가 움직이면서 직주근접, 학군 지역을 중심으로 오름세가 이어지고 있어 당분간 불안한 흐름을 이어갈 가능성이 클 전망이다.

2020-02-16 10:17:58 정연우 기자

스마트, 디지털 기술의 격전장이 된 건설현장

건설현장에서 IT기술과 첨단 건설 공법을 결합한 기술들이 선보인다. 14일 건설업계에 따르면 대림산업은 최근 머신 컨트롤 기술을 공사 현장에 도입했다. 머신 컨트롤 기술은 굴삭기와 불도저와 같은 건설장비에 각종 센서와 디지털 제어기기 등을 탑재해 자동차의 내비게이션처럼 진행 중인 작업을 도와주는 역할을 한다. 장비 기사는 운전석에서 작업 범위와 작업 진행 현황, 주변상황을 실시간으로 파악할 수 있다. 굴삭기의 경우 별도의 측량작업 없이 굴착작업의 위치와 깊이 등 각종 정보를 20mm 허용오차 이내로 정밀하게 확인할 수 있다. 대림은 머신 컨트롤 기술을 통해서 작업능률을 높이는 동시에 시공 오류로 인한 공사 재작업을 획기적으로 줄일 수 있을 것으로 기대한다. 현대건설은 올해부터 다관절 산업용 로봇을 국내 건설 현장에 시범 적용한다. 인공지능(AI) 기술을 갖춘 현대건설의 산업용 로봇은 기존 로봇과 달리 사람의 손만큼 정밀한 작업이 가능하다. 드릴링, 페인트칠 등 단일 작업이 가능한 건설 현장에 우선 투입할 계획이다. 로봇은 24시간 작업이 가능해 공사 기간을 획기적으로 단축할 수 있으며, 사고 위험이 높은 공정에 투입할 경우 안전사고도 예방할 수 있다. 생활용품이나 디지털 제품 적용이 익숙한 QR코드도 건설현장에서 만나볼 수 있다. 쌍용건설이 사용하고 있는 '디지털 공사 관리 플랫폼'은 건설현장에서 QR 코드를 기반으로 시공 현황을 실시간 확인 가능하다. 스마트기기용 앱으로 건물 벽면에 부착된 QR코드를 스캔하면 공종별 진행 사항을 확인하거나 업데이트할 수 있다. 쌍용건설은 QR코드 기반의 시스템을 통해 현장 상황을 파악하는데 투입되는 비용과 시간을 대폭 줄이고 업무 생산성도 높일 예정이다. 건축 기법에도 변화가 일어나고 있다. 그 중에서도 레고 블록처럼 구조물을 쌓아 올리는 조립 기법인 모듈러 공법이 각광받고 있다. 현재까지 모듈러 시장은 선진국 위주로 형성되어 왔지만 최근에는 국내에서도 모듈러 시장이 커지고 있다. 국내 건설사 중에서는 GS건설이 모듈러 사업에 적극적인 움직임을 취하고 있다. 올 초 미국과 유럽의 선진 모듈러 업체 3곳을 동시에 인수해 인수 업체간 시너지를 통해 글로벌 모듈러 시장에서 입지를 다질 계획이다. 대림산업 김정헌 전문임원은 "건설산업의 근본적인 경쟁력 확보를 위해서 4차 산업혁명에 발맞춰 전통적인 건설방식과 태도에서 벗어나야 한다"고 강조했다. 더불어 "대림은 올해부터 모든 공동주택의 기획 및 설계단계부터 건설정보모델링(BIM) 기술을 적용하고 있다"며 "디지털에 기반한 빅데이터를 적극 활용하는 스마트 건설 기술을 적극 도입해 나갈 것" 이라고 밝혔다.

2020-02-14 10:55:22 정연우 기자

[인사] LH(한국토지주택공사)

◆LH ◇상임이사 △부사장 겸 기획재무본부장 백경훈 △경영혁신본부장 장충모 △주거복지본부장 서창원

2020-02-14 10:55:07 정연우 기자

부영그룹 우정교육문화재단, 외국인 유학생에 장학금 지급

부영그룹이 설립한 재단법인 우정교육문화재단은 지난 12일 이사회를 열고 2020년 1학기 장학금을 지급하기로 의결했다고 14일 밝혔다. 우정교육문화재단은 이날 제 41차 이사회에서 베트남, 방글라데시, 우즈베키스탄, 캄보디아 등 아시아·아프리카·중남미에서 한국으로 유학, 국내 대학에 재학 중인 38개 국가 총 104명의 외국인 유학생들에게 약 4억1500여만원의 장학금을 지급하기로 결정했다. 올해는 신종 코로나 바이러스 등의 이유로 별도 장학금 수여식을 개최하지 않고 교육청 승인을 거쳐 유학생들에게 장학금을 지급한다. 장학생 대표로 선정된 세바라 시드이코바는 감사편지를 통해 "드라마를 통해 알게 된 아름다운 나라 한국에서 학업에 정진할 수 있도록 도와준 우정교육문화재단에 깊은 감사 말씀을 드린다"며 "앞으로 우즈베키스탄과 대한민국의 우호 관계를 발전시키는데 일조하고 싶다"고 전했다. 우정교육문화재단은 부영그룹 이중근 회장이 2008년 설립한 공익재단으로, 2010년부터 한국으로 유학 온 아시아·아프리카·중남미 유학생들에게 매년 두 차례 장학금을 지급해 오고 있다. 2013년부터는 대상 국가와 수혜학생을 대폭 늘리고 장학금 액수도 1인당 연 800만원으로 증액했다. 현재까지 1743명의 유학생에게 총 68억여 원의 장학금을 전달해 왔다. 국가별로는 베트남 286명, 태국 193명, 방글라데시 179명, 필리핀 176명 등 외국인 유학생들에게 장학금 혜택이 돌아갔다. 부영그룹은 그동안 국내·외 다양한 분야에서 꾸준히 나눔 활동을 펼치고 있다. 교육 및 문화시설 기증, 장학사업은 물론, 성금기탁, 역사알리기, 노인복지향상, 어린이집, 태권도봉사, 군부대 지원 등 국내외, 남녀노소, 분야를 가리지 않고 더 나은 미래를 위해 사회적 가치를 실현하는 활동에 아낌없이 투자하고 있다. 지난 2014년 '국내 500대 기업 중 매출액 대비 기부금 1위 기업'에 오르며 사회공헌활동에 앞장서고 있다.

2020-02-14 10:21:12 정연우 기자

삼호 'e편한세상 금산 센터하임' 견본주택 14일 오픈

대림산업 계열사인 ㈜삼호는 충남 금산군 중도리 188-48 일대에 들어서는 e편한세상 금산 센터하임의 견본주택을 14일 열고 본격적인 분양에 나선다고 13일 밝혔다. e편한세상 금산 센터하임은 지하 2층~지상 20층 6개 동, 총 461가구다. 전 가구가 수요자 선호도가 높은 전용면적 75~84㎡의 중소형으로 구성됐다. 주택형 별로는 ▲75㎡A 53가구 ▲75㎡B 165가구 ▲4㎡A 132가구 ▲84㎡B 111가구 등이다. 청약일정은 2월 24일 1순위 청약, 25일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 3월 2일이며, 정당계약은 3월 16일~18일 3일 간 견본주택에서 진행된다. 청약자격은 충남지역이 비규제지역이어서 청약통장 가입 후 6개월 이상이고 예치금만 충족되면 세대주 및 주택 수에 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 대출 규제도 까다롭지 않으며, 계약 후 바로 전매도 가능하다. e편한세상 금산 센터하임은 금산IC, 37번국도 등이 가까워 인근지역으로의 이동이 쉽다. 한국타이어 금산공장, 금산 인삼헬스 특구 등과 바로 연결되는 무금로, 금산로 등도 단지 주변을 지난다. 금산동초, 금산초, 금산중, 금산고 등 교육여건이 좋은 편이며, 금산 다락원, 금산군보건소, 금산시내버스터미널, 시외버스터미널, 하나로마트 등의 생활 인프라도 잘 갖췄다. 전 가구 중소형으로 확장형 평면설계를 갖춰 가족 구성원에 따른 평면 선택의 폭을 넓혔다. 팬트리룸, 드레스룸, 워크인 신발장을 갖춰 다양한 수납공간(일부 가구 제외)으로 편의를 높였다. 피트니스 시설, GX룸, 주민카페 등 고품격 커뮤니티 시설도 돋보인다. 분양관계자는 "충남 금산군 내 첫 e편한세상 브랜드 분양이고, 단지가 들어서는 지역은 생활인프라가 잘 갖춰져 주거선호도가 높다"고 전하며 "견본주택에는 신종 코로나 바이러스에 대비하기 위해 열화상 카메라와 손 세정제, 마스크 등을 비치할 예정" 이라고 말했다. 한편 e편한세상 금산 센터하임 견본주택은 충남 금산군 금산읍 중도리 203-25 일대에 있으며 입주는 2022년 5월 예정이다.

2020-02-13 15:22:33 정연우 기자

LH, '한국형 은퇴자주거복합단지' 도입진단 세미나 개최

저출산·고령사회위원회, 보건복지부, LH(한국토지주택공사)는 국회 의원회관에서 '지방도시 재생과 연계한 고령자 커뮤니티 케어 실현을 위한 CCRC 모델 도입진단' 정책 세미나를 개최했다고 13일 밝혔다. 은퇴자주거복합단지(CCRC)는 대도시의 고령자가 중소지방으로 이주해 지역주민과 적극적으로 교류하며 활동적인 생활을 지속하고, 필요한 의료 서비스를 원활히 받을 수 있는 고령자 커뮤니티케어 모델이다. 이번 세미나는 최근 저출산·고령화의 영향으로 인한 인구감소가 지방도시와 농촌지역에서 심각한 문제로 다가오면서, 그 대안으로 'CCRC 모델'의 국내 도입여건을 진단하고 정책기반을 구축하기 위해 마련됐다. 첫 번째 발제는 정소이 LH 토지주택연구원 수석연구원이 맡아 고령사회에 대비한 주거정책 현황과 문제점을 발표했으며, 이어서 김영희 건강마을만들기 대표가 농촌지역 고령자 커뮤니티케어 운영사례와 시사점에 대해 발제를 진행했다. 마지막 발제자인 서진형 경인여자대학교 교수는 일본의 CCRC 도입배경 및 운영성과를 살펴보고 국내 CCRC 도입 방안을 제언했다. 이후 박경 지역재단 이사장을 좌장으로 진행된 종합토론에서는 ▲임강섭 보건복지부 커뮤니티케어 추진단 팀장 ▲변재관 한일사회보장정책포럼 대표 ▲김태일 제주대학교 교수 ▲김준환 서울디지털대학교 교수 ▲이미홍 LH 토지주택연구원 연구위원이 참여해 지방도시 재생과 연계한 은퇴자주거복합단지를 도입하기 위해 필요한 과제와 정책방안 등 다양한 의견을 제시했다. 이번 세미나를 공동주최한 서형수 더불어민주당 의원은 "2026년에는 우리나라 국민 약 40%가 55세 이상이 되는 상황에서, 고령자에 대한 커뮤니티케어는 선택사항이 아닌 당면과제다"라며 "이번 세미나는 고령자의 일자리 및 노후소득이 보장되는 CCRC 모델에 대한 첫 번째 논의로, 고령자 커뮤니티 케어에 대한 새로운 시각을 확산하는데 도움이 될 것으로 기대한다"고 밝혔다. 변창흠 LH 사장은 "이번 정책세미나가 한국의 고령사회에 대비한 커뮤니티 케어를 실현하는 뜻깊은 자리가 될 수 있길 바란다"라며 "CCRC 모델이 고령화와 지방소멸 문제를 함께 해결할 수 있는 대안이 될 것으로 기대하며, LH도 활력 넘치는 농촌과 지방도시를 만들기 위해 새로운 사업 발굴에 힘쓰겠다"라고 말했다.

2020-02-13 14:09:25 정연우 기자

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