성수 1구역, 재입찰 선회…현대·현산 참여할까?

서울 성수전략정비구역1지구가 결국 재입찰 절차에 들어간다. 강북 최대 재개발 사업으로 꼽히는 만큼 건설사 구도와 향후 정비사업 판도에도 적잖은 영향을 미칠 전망이다. 7일 정비업계에 따르면 성수1구역 조합은 지난 6일 입찰지침을 수정해 재입찰을 추진키로 했다. 지난 4일 대의원회에서 기존 지침 유지를 결정했지만 조합원 반발에 입장을 뒤집은 것이다. 이에 따라 현장설명회에 불참했던 현대건설과 HDC현대산업개발도 입찰에 참여할 가능성이 높아졌다. 기존 두 건설사는 ▲조합원 로열층 우선분양 제안 금지 ▲분양가 할인 제시 금지 ▲프리미엄 보장 제안 금지 ▲이주비 주택담보인정비율(LTV) 100% 이내 제한 등을 이유로 불참 입장을 밝혔다. 현대건설 관계자는 "조합이 요구한 입찰보증금 1000억원은 규정 위반이나 중도 포기 시 몰수되는 만큼 부담이 크다"며 "조합원 로열층 우선분양 제안의 경우도 다른 정비사업에서도 통상적으로 홍보에 활용되는 항목인데 이를 금지하는 것은 과도하다"고 지적했다. 이에 GS건설의 수의계약 수순이 예상됐으나 조합원들 사이에서는 "입찰에 참여하는 건설사가 많을수록 유리하다"는 의견이 적지 않았다. 결국 조합은 재입찰 방침으로 선회했고 조만간 이사회를 열어 수정된 지침을 확정한 뒤 건설사들에 공문을 발송할 예정이다. 한 업계 관계자는 "지침이 조정돼 경쟁 입찰이 가능해지면 조합과 건설사 모두에 이익이 될 것"이라고 말했다. 한편 성수1구역은 성동구 성수동1가 한강변에 위치한 전략정비구역으로, 지하 4층~최고 69층, 17개동, 3014가구 규모로 재탄생할 예정이다. 총 공사비는 2조1540억원에 달한다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr