메트로신문

아파트 닮은 오피스텔 인기…일부 웃돈 수천만원 붙어

상대적으로 저렴한 가격 불구 실내 구조 아파트와 비슷 [메트로신문 김형석기자]최근 전세가격이 급등하면서 소형아파트 대체상품인 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 실내 구조나 단지규모 등 아파트와 비슷하면서도 가격은 상대적으로 저렴하기 때문이다. 10일 업계에 다르면 지난 6월 분양한 '기흥역 센트럴 푸르지오(1498가구)'의 전용 59㎡ 오피스텔의 경우 500만~1000만원 가량의 웃돈(프리미엄)이 붙어있다. 이 타입은 방2개, 별도거실, 욕실, 주방 등을 갖추고 있어 옛 18평형 아파트와 흡시하다. 또 아파트와 함께 총 994가구의 대단지로 구성돼 단지 내 커뮤니티시설을 이용할 수 있다. 경기도 고양시 킨텍스 부지에 짓는 '킨텍스 꿈에그린'(1880가구) 전용 84㎡도 2000만원 안팎의 프리미엄이 형성돼 있다. 이 타입 역시 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 가격이 저렴한 점도 오피스텔이 장점이다. 전용 59㎡ 아파트 대체상품으로 지어진 광교신도시 C4블록 '광교 더샵' 주거용 오피스텔 전용면적 83㎡의 기준층 분양가는 4억1000만원대로, 인근 아파트 전용 59㎡의 시세(4억3000만원대)보다 저렴하다. 지난 3월 대우건설이 용인역세권지구에 공급한 '기흥역 지웰 푸르지오' 전용 84㎡ 오피스텔도 인근 기흥 더샵 프라임뷰 전용 59㎡(3억2000만원)보다 낮은 2억8000만원대 가격이다. 실제 이 오피스텔은 단기간 완판됐다. 올 하반기에도 오피스텔이 대거 공급될 예정이다. 포스코건설은 이달 중 경기도 용인시 기흥역세권지구 3-1블록에 '기흥역 더샵' 주거용 오피스텔을 분양한다. 지하 2층~지상 27층 1개동 전용면적 59㎡ 총 175실로 이뤄진다. 방2개, 거실, 욕실 2개, 주방·식당 등 옛 18평형 아파트와 비슷한 구조다. 대우건설은 위례신도시 업무시설 용지 26블록에서 '위례지웰 푸르지오' 오피스텔을 분양한다. 최고 33층 전용면적 68~84㎡ 총 784실 규모의 대단지 오피스텔이다. 주력타입인 전용 84A㎡의 경우 4베이 3룸 특화평면으로 적용돼 통풍을 극대화했다. 롯데건설은 인천 서구 청라지구 M4블록에 '청라 롯데캐슬'을 분양 중이다. 지하 2층~지상 50층 1개동 전용면적 58~116㎡, 총 498실로 이뤄졌다. 수요자의 라이프 스타일에 따라 공간을 구성할 수 있는 맞춤형 설계가 적용된다. 분양 관계자는 "오피스텔의 경우 아파트보다 높은 세금과 발코니 확장 불가 등의 약점에도 불구하고 저렴한 가격과 대단지 구성으로 인기를 끌고 있다"며 "이에 따라 매매가격도 가파른 상승세를 보이고 있다"고 말했다.

2015-08-10 18:18:24 김형석 기자

[부동산레이더]공공택지 전매 제한 '속빈 강정'되나

중견건설사, 수십개 계열사 동원 5년간 공공택지 싹쓸이 '1사1필지' 등 공공택지 공급방법 개선 없어…실효성 의문 [메트로신문 김형석기자]그간 건설사들의 무분별한 공공택지 전매(轉賣) 관행을 개선키 위한 조치가 시행된다. 하지만 택지공급방식의 변경안이 빠지고 전매 허용 예외조항이 포함되는 등 실효성에 대해서는 의견이 엇갈리고 있다. 10일 당국과 업계에 따르면 지난 4일 국무회의에서 위 내용이 포함된 '택지개발촉진법 시행령' 개정안이 통과됐다. 개정안에 따르면 앞으로 추첨방식으로 공급하는 공공택지 내 공동주택용지의 경우 계약일로부터 2년간 전매할 수 없다. 이번 조치는 그간 건설사들이 전매제한 특례제도를 통해 전매를 무분별하게 활용한 데 따른 조치다. 전매제한 특례제도란 택지를 공급받은 자가 시행자로부터 공급받은 가격 이하로 전매하는 경우 예외적으로 전매를 허용하는 것을 말한다. 특히 주택사업이 대다수를 차지하는 중견업체의 횡포가 심했다. 이들 업체들은 페이퍼컴퍼니(paper company)를 설립해 한 공사에 수십개의 계열사를 동원했다. 정성호 새정치민주연합 국회의원이 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 자료에 따르면 중흥건설·호반건설·반도건설 등 중견 건설사들이 지난 2010년부터 올해 3월 말까지 낙찰받은 공공택지는 102곳에 달한다. 이는 전체의 44.3%다. LH가 지난 3월 24일 화성동탄2지구 공동주택용지 입찰에 참여한 28개 업체 중 27곳이 반도건설 계열사였다. 이 가운데 계열사인 한숲개발이 당첨됐다. 같은달 31일에 실시된 인천 가정지구 공동주택용지 공급에서는 호반건설이 총 23개의 계열사를 동원했다. 결국 이 업체의 계열사인 티에스주택이 아파트 용지를 낙찰 받았다. 호반건설과 반도건설은 최근 5년간 이런 수법으로 각각 15곳과 6곳에서 공공택지를 낙찰받았다. 중흥건설도 최대 31개 계열사를 동원해 총 24곳에서 당첨됐다. 이중 호반건설은 5곳을 계열사에 전매했다. 반도건설과 중흥건설도 각각 14곳과 1곳을 계열사에 팔았다. 하지만 일각에서는 이번 전매제한 조치의 효과가 별로 없을 것으로 보고 있다. 공공택지 입찰에 이들 페이퍼컴퍼니의 참여를 제한하지 않았기 때문이다. 건설사들은 페이퍼컴퍼니가 시행사로 선정되면 기존에 활용하던 전매 대신 모기업을 시공사로 선정하면 된다. 개정안에 예외조항을 삽입한 것도 논란이다. 개정안에 따르면 부실징후가 있는 기업이나 부도 등 주택건설사업 추진이 어려운 경우 해당 택지를 시행자로부터 공급받은 가격 이하로 전매할 수 있도록 명시했다. 신탁 또는 프로젝트 금융투자(PFV) 방식의 주택건설사업의 경우도 전매가 허용된다. 한 시민단체 관계자는 "정부가 뒤늦게나마 공공택지 전매 제한조치를 내놓은 점은 고무적"이라면서도 "계열사를 포함해 1개의 회사만 1개의 필지에 입찰하는 '1사1필지' 도입제한 등이 빠져 실효 거둘 수 있을 지는 미지수"라고 말했다. 이어 그는 "앞으로도 건설사들이 페이퍼컴퍼니를 활용한 공공택지 공급이 지속된다면 결국 전문성이 결여된 건설사의 부실공사로 이어질 가능성도 있다"며 "이 경우 정작 아파트를 분양받은 실수요자가 피해를 볼수도 있는 만큼 개정안의 보완작업이 필요하다"고 지적했다.

2015-08-10 18:17:52 김형석 기자

7월 부동산경매 최고 인기 물건은 '전남 완도군 생일도'

63명이 입찰, 감정가의 1122%에 팔려 업무상업시설 낙찰가율 70.2%…9년여 만에 최고 [메트로신문 김형석기자]지난달 부동산경매 최다 응찰자를 기록한 곳은 전남 완도군 생일도 인근 임야 1108㎡로 나타났다. 이곳은 63명이 입찰에 참여해 감정가의 1122%인 1865만원에 낙찰됐다. 부동산경매업체 지지옥션은 지난달 전국 경매지수(주거시설, 업무상업시설, 토지, 공업시설 전체) 등을 분석한 결과 이같이 조사됐다고 10일 밝혔다. 이 임야는 감정가가 166만2000원에 불과해 소액 응찰이 가능했다. 임야지만 경사가 심하지 않고 동쪽에 왕복2차선 도로가 접해있다. 인근에 금곡 해수욕장도 위치하고 있다. 이밖에 일산동구 풍동 소재 근린상강(13억4377만원에 낙찰)에 50명이 몰렸다. 수원 영통구 소재 아파트형공장에도 46명이 응찰했다. 이 기간 전체 법원 경매진행건수는 1만2676건수, 낙찰건수는 4978건을 기록했다. 낙찰가율은 72.1%로 4개월째 70%를 유지했다. 세부적으로 보면 주거시설 낙찰가율은 전월 대비 0.6%p 하락한 86.1%를 기록했다. 업무상업시설은 6월보다 5.5%p 상승한 70.2%를 보였다. 이는 지난 2006년 6월(75.9%) 이후 9년 1개월 만에 최고치다. 토지는 73.9%의 낙찰가율을 기록했다. 지역별로 보면 수도권은 5712건의 경매가 진행돼 이중 2174건이 낙찰됐다. 지방은 6964건 중 2804건이 주인을 찾았다. 지지옥션 관계자는 "전반적인 경매 감소 추세와 더불어 여름 휴가철이 겹치면서 법원 경매계의 신건진행이 줄었다"면서도 "상대적으로 잠잠하던 업무상업시설과 토지 낙차가율이 상승한 점은 고무적"이라고 말했다.

2015-08-10 18:17:10 김형석 기자

SK건설, 폐품활용 업사이클링 가족봉사 활동 실시

[메트로신문 김형석기자]SK건설은 지난 8일 서울 종로구 터치포굿 환경교육센터에서 '업사이클링(Upcycling)' 가족봉사 활동을 실시했다고 10일 밝혔다. 업사이클링은 폐품을 재료로 창의적 디자인과 기능을 적용한 친환경 생활용품을 만드는 작업을 말한다. 이날 행사에 참가한 임직원과 가족 100여명은 버려진 현수막과 광고판을 활용해 350여개의 파우치와 동전지갑을 만들었다. 참가자들은 이어 사회적기업인 터치포굿이 제공하는 환경교육을 받았다. 제작된 파우치와 동전지갑은 국내외 저소득가정에 전달될 예정이다. 이광석 SK건설 사회공헌사무국장은 "사회적기업과 처음으로 실시한 업사이클링 봉사활동을 통해 환경보호와 나눔활동을 동시에 실천할 수 있어 보람이 있었다"고 말했다.

2015-08-10 18:16:49 김형석 기자

대림산업, 이달 말 'e편한세상 옥수 파크힐스' 분양

[메트로신문 김형석기자]대림산업은 이달 말 서울 성동구 옥수동에서 'e편한세상 옥수 파크힐스'를 분양한다고 10일 밝혔다. 옥수13구역을 재개발한 이 단지는 지하 4층~지상 20층, 25개동, 전용면적 59~115㎡, 총 1976가구 규모다. 이중 일반 분양물량은 ▲전용면적 115㎡ 46가구 ▲테라스하우스 107㎡ 2가구 등 총 114가구다. 인근 동호대교를 이용할 경우 압구정동까지 3분 내에 이동할 수 있다. 강변북로와 올림픽대로, 동부간선도로를 활용해 강남권과 수도권 외곽지역으로 이동이 수월하다. 지하철 3호선 금호역도 이용할 수 있다. 매봉산공원, 응봉근린공원, 남산공원 등과 인접해 있고 한강변으로 접근하기도 용이하다. 명문 초등학교인 동산초, 리라초외에도 금옥초, 동호초, 옥수초, 옥정초·중학교가 인근에 있다. 아파트 내부에는 대림산업이 자체 개발한 오렌지로비(일부 동 제외)가 설치된다. 노약자와 장애인이 안전하게 로비에 들어설 수 있도록 출입구 단차를 없앴다. 1층 사생활을 보호하기 위해 공동 현관과 1층 세대 입구를 분리했다. 단지 내 커뮤니티시설로는 피트니스센터, 가족운동실, 골프연습장, 라운지카페와 주민회의실, 경로당, 어린이집 등이 들어선다. 분양홍보관은 서울 성동구 옥수동 539-8번지에 마련된다. 준공은 2016년 12월 예정이다.

2015-08-10 18:16:23 김형석 기자

롯데쇼핑株 '추락'…어닝쇼크에 불매운동까지 '첩첩산중'

2분기 영업이익 35.3% 감소…52주 신저가 경신 백화점, 할인점 매출 부진...임차료 등 판관비 증가 [메트로신문 김보배기자] 롯데그룹 내홍에 연일 추락 중이던 롯데쇼핑 주가가 2분기 어닝쇼크 소식에 낙폭을 키우며 신저가를 갱신했다. 전문가들은 롯데쇼핑이 올 하반기에도 부진한 실적을 이어갈 것이라며 어두운 전망을 내놓고 있다. 엎친 데 덮친 격으로 반(反)롯데 정서로 불매운동까지 확산되면서 투자심리를 압박하고 있다. 9일 유가증권시장에서 롯데쇼핑은 전 거래일 대비 8.50%(1만9000원) 내린 20만4500원에 거래를 마쳤다. 장중 한때는 20만3500원까지 떨어지며 52주 신저가를 다시 썼다. 롯데쇼핑은 올해 2분기 연결기준 영업이익이 2022억원으로 전년 같은 기간보다 35.3% 줄었다고 지난 7일 장 마감후 공시했다. 같은 기간 매출액은 4% 늘어난 7조4513억원, 당기순이익은 61.6% 줄어든 957억원을 기록했다. 롯데쇼핑은 올해 2분기 주력 사업인 백화점과 대형마트 부문을 포함해 실적 호전이 기대되던 롯데하이마트와 편의점 사업 모두 실망스런 결과를 냈다. 유정현 대신증권 연구원은 "4~5월 소비경기가 좋아지며 백화점 업황이 호전됐으나 6월 메르스 발생으로 경기 개선 효과를 누리지 못했다"며 "이에 따라 지난해부터 올해 1분기까지 신규 오픈한 점포의 임차료 부담이 크게 증가하며 수익성이 대폭 악화됐다"고 분석했다. 유 연구원은 이어 "롯데마트는 매출 부진과 신선식품 매입 구조 변경에 따라 매출원가가 상승, 영업이익이 적자 전환했다"며 "해외 부문 영업이익도 전년 같은 기간 240억원 손실에서 올해 330억원 손실로 적자폭이 확대됐다"고 덧붙였다. 전문가들은 롯데쇼핑에 단기 실적 개선을 기대하기 힘들다며 목표주가를 줄줄이 하향하고 있다. 오린아 이베스트투자증권 연구원은 "메르스 영향으로 국내 백화점과 대형마트의 2분기 기존점 신장률이 각각 2.5%와 4.5% 역신장했고 해외부문도 중국 할인점의 역신장으로 적자 규모를 축소하지 못했다"면서 목표가를 27만원으로 낮춰 잡았다. 김태홍 유안타증권 연구원은 "주요 사업부의 신규 출점 및 임차료 부담이 연말까지 불가피하게 지속될 것"이라며 "하반기에 편의점과 하이마트 사업부를 제외하고는 확연한 이익 개선을 기대하기가 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다. 그는 또 "최근 롯데그룹 내 내홍사태 역시 롯데쇼핑의 영업부문에 부정적 영향이 불가피하다"며 목표가를 23만5000원까지 내렸다. 이밖에 NH투자증권, 신한금융투자, KB투자증권, 신영증권, HMC투자증권 등도 롯데쇼핑 목표주가를 하향 조정했다. 롯데쇼핑 주가는 지난달 말 지주사 전환 가능성에 깜짝 반등해 25만8000원까지 치솟은 이후 이날까지 20.73% 급락했다. 같은 기간 시가총액은 8조1246억원에서 6조4399억원으로 1조6847억원이 줄어들었다.

2015-08-10 18:16:00 김보배 기자

[상장예정기업] 신소재 업체 '웹스', 공모가 상단 확정

[메트로신문 김보배기자] 웹스의 공모가가 공모밴드 상단인 7200원으로 최종 확정됐다. 고부가가치 고분자 신소재 개발 선도업체인 웹스는 지난 5일과 6일 양일간 진행된 국내외 기관 투자자 대상 수요예측 결과 공모가가 7200원으로 결정됐다고 10일 밝혔다. 이로써 웹스의 총 공모금액은 약 115억원으로 확정됐으며 상장 후 시가총액은 공모가 기준으로 450억원 수준이다. 웹스의 공모가 밴드는 6500~7200원이었다. 이번 수요예측에는 국내외 총 486개 기관이 참여해 438.83대 1의 경쟁률을 기록했다. 주관사인 한국투자증권 관계자는 "수요예측에 참여한 기관 중 약 93%가 밴드 상단인 7200원 이상을 제시했으며 특히 75% 이상의 기관이 8000원 이상을 제시했다"며 "원천기술 기반의 응용 소재 개발 능력을 인정 받아 향후 수익성 신장과 안정적 성장에 대한 기대감을 형성한 것 같다"고 설명했다. 웹스는 컴파운드 융합기술을 바탕으로 자동차, 전자, 레저, 건자재 등 다양한 분야에서 고분자 신소재 개발에 성공하는 등 꾸준히 응용분야를 확장하고 있다. 2014년 기준 341개의 고객사를 확보했으며 지난해 매출액 279억원, 영업이익 43억원으로 영업이익률 15.3%를 달성했다. 이재춘 웹스 대표는 "코스닥 상장을 계기로 현재 보유한 원천기술의 경쟁력 강화뿐만 아니라 최근 확보한 방열 소재 원천기술과 생분해성 소재 원천기술의 상용화에 성공해 국내 고부가 신소재 시장을 견인해 나갈 것"이라고 말했다. 웹스는 오는 12일과 13일 양일간 일반투자자 청약을 거쳐 24일 코스닥 시장에 상장할 예정이다.

2015-08-10 18:15:34 김보배 기자

신한금투, 우리은행서 계좌 만든다

[메트로신문 김보배기자] 앞으로는 우리은행에서 신한금융투자 계좌 개설이 가능해진다. 신한금융투자는 10일 우리은행 지점을 방문하면 신한금융투자 'S-lite'계좌를 개설할 수 있다고 밝혔다. 신한금융투자 'S-lite'계좌는 온라인 주식매매 시 0.013%의 수수료가 적용되며, ETF·ETN을 비롯한 국내외 증권거래와 ELS·DLS 가입이 가능한 것이 특징이다. 아울러 신한금융투자는 우리은행에서 'S-lite'계좌를 개설한 신규고객을 대상으로 오는 10월31일까지 런칭 이벤트도 진행한다. 누적거래금액 1억을 돌파한 500명에게 이마트 모바일 이용권을 제공하고 이 중 추첨을 통해 다양한 경품을 제공한다. 송용태 마케팅 본부장은 "우리은행을 통한 'S-lite'계좌개설이 가능해져 고객들에게 보다 좋은 서비스를 제공할 수 있을 것"이라고 말했다.

2015-08-10 18:15:16 김보배 기자

[마감시황] 코스피, 외인 매도에 2000선 턱걸이

[메트로신문 김보배기자] 코스피가 외국인 매도세에 밀려 사흘째 하락 마감했다. 10일 코스피지수는 전일 대비 7.06포인트(0.35%) 하락한 2003.17을 기록했다. 외국인과 기관이 각각 583억원, 37억원 순매도했고 개인만이 669억원 순매수해 간신히 2000선을 지켜냈다. 코스피는 지난 주말 미국과 유럽증시가 미국의 9월 기준금리 인상 등의 우려로 하락한 소식에 장 초반 소폭 내림세로 출발했다. 이후 외국인과 기관의 동반 매도가 이어지며 낙폭을 확대했다. 업종별로는 하락 업종이 우세했다. 종이목재(-3.16%), 화학(-2.76%), 기계(-2.36%) 등이 크게 내렸고 건설업, 비금속광물, 서비스업, 증권 등도 1%대 약세를 나타냈다. 반면 음식료업(3.94%), 은행(1.99%), 통신업(1.52%) 등은 올랐다. 시가총액 상위종목은 혼조세를 보였다. 삼성전자, 한국전력, SK하이닉스, 신한지주, 기아차 등은 강보합 마감했고 삼성에스디에스(-5.21%), 롯데케미칼(-6.44%), 롯데쇼핑(-8.50%) 등이 크게 내렸다. KCC는 2분기 어닝쇼크 여파에 15.13% 하락했다. 이날 코스닥도 외인과 기관 순매도에 닷새 만에 하락세로 돌아섰다. 코스닥지수는 전일 대비 5.15포인트(0.69%) 내린 746.34로 장을 마쳤다. 외국인과 기관이 각각 677억원, 11억원어치 처분했고 개인은 763억원 매수 우위를 보였다. 업종별로는 대부분의 업종이 하락한 가운데 금융(-3.05%), 기타제조(-2.93), 종이목재(-2.23%), 정보기기(-2.08%) 등의 낙폭이 컸다. 반면 운송, 인터넷, 음식료담배 등은 1%대 상승했다. 시총 상위종목 중에서는 셀트리온, 다음카카오, 와이지엔터테인먼트 등이 2%대 올랐고 디지털대성(-6.18%), 아진엑스텍(-13.14%) 등이 실적 부진 등에 급락했다.

2015-08-10 18:14:57 김보배 기자

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