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2·26대책 3개월, 수도권 주택시장 다시 침체

정부가 전·월세 임대소득 과세를 강화하는 내용의 2·26대책을 발표한 이후 수도권 주택시장이 다시 침체모드로 돌아선 것으로 나타났다. 28일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2·26대책이 발표되고 3개월간 수도권 아파트 매매가는 1.45% 하락했다. 발표 직전 3개월간 0.40% 상승했던 것과 대조적이다. 박근혜 정부는 출범 이후 주택시장의 거래 활성화를 위해 다주택자 양도세 중과 폐지, 리모델링 수직증축 허용, 재건축·재개발 조합원 2주택 분양 허용 등 줄곧 규제완화 정책을 펼쳤다. 이에 힘입어 작년 12월 말 양도세 및 취득세 한시적 면제가 종료됐음에도 연초 매매가는 강세를 보였다. 특히 서울 재건축시장이 움직이면서 강남권에서 강북, 도심권 등으로 매수세가 확산됐다. 하지만 2·26대책 발표 후 매수자의 관망세가 확산되면서 매매시장은 급격히 냉각됐다. 발표 후 3개월 간 ▲서울 -1.07% ▲경기 -1.00% ▲인천 -1.10% ▲신도시 -1.90% 등 수도권 전역에서 하락세가 나타났다. 또 강남3구는 -1.40%로 서울 평균보다 큰 낙폭을 보였다. 이는 같은 기간 5대 광역시는 0.52%, 지방 중소도시는 0.11% 상승한 것과도 비교되는 수치다. 이처럼 유독 수도권에서 2·26대책에 민감하게 반응하는 데는 지방에 비해 상대적으로 매매·전세·월세 가격이 높은 상황에서 안정적으로 전·월세 임대소득을 기대했던 다주택자들이 매수를 중단했기 때문이다. 기존 3주택 이상자에만 과세됐던 전세금 과세를 2주택 이상으로 강화했고 2주택자도 2016년부터 과세키로 하면서 심리적 부담이 커졌다. 권일 닥터아파트 리서치팀장은 "전·월세 과세 부담이 실제로 크지 않다지만 다주택자들에게 2·26대책은 치명적일 수밖에 없다"면서 "건강보험료 인상, 종합소득 합산 등에 따른 세원 노출로 다주택자의 투자수요가 줄어든 게 수도권 집값 하락세의 주요 원인"이라고 말했다.

2014-05-28 16:03:47 박선옥 기자
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동부증권, 연 8.85% 추구 ELS 4종 판매

동부증권은 오는 30일까지 최고 연 8.85%의 수익을 추구하는 원금비보장 스텝다운 형태 주가연계증권(ELS) 4종을 판매한다고 28일 밝혔다. 이 중에서 '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1360회'는 3년 만기 상품이며 KOSPI200 지수를 기초자산으로 한다. 6개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 최초기준가격의 95%(6,12개월), 90%(18,24개월), 85%(30,36개월) 이상이면 연 5.40%의 수익이 지급된다. 최종만기일인 3년 시점에 상환조건이 충족되지 않을 경우에도 투자기간 동안 최초기준가격의 65% 미만으로 하락한 적이 없으면(종가기준) 16.20%(연5.40%)의 수익이 지급된다. 다만 최초기준가격의 65% 미만으로 하락한 적이 한 번이라도 있는 경우(종가기준) 만기상환조건에 따라 손실을 볼 수 있다. KOSPI200 레버리지 지수를 기초자산으로 하는 '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1361회'도 3년 만기 상품이다. 4개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 최초기준가격의 90%(4,8,12개월), 85%(16,20,24개월), 80%(28개월), 75%(32개월), 65%(36개월) 이상이면 원금과 연 7.11%의 수익이 지급된다. 만기평가일에 만기평가가격이 최초기준가격 대비 65% 이상인 경우 원금과 21.33%(연7.11%)의 수익률이 지급된다. 다만 만기평가가격이 최초기준가격의 65% 미만시 하락률에 따라 원금 손실을 볼 수 있다. '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1362회'는 3년 만기 상품이며 Euro Stoxx 50 Daily 레버리지 지수를 기초자산으로 한다. 4개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 최초기준가격의 90%(4,8,12개월), 85%(16,20,24개월), 80%(28개월), 75%(32개월), 60%(36개월) 이상이면 원금과 연 8.85%의 수익이 지급된다. 만기평가일에 만기평가가격이 최초기준가격 대비 60% 이상인 경우 원금과 26.55%(연8.85%)의 수익률이 지급된다. 다만 만기평가가격이 최초기준가격의 60% 미만시 하락률에 따라 원금 손실을 볼 수 있다. '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1363회'는 3년 만기 상품이며 KOSPI200 지수와 HSCEI 지수, Euro Stoxx 50 지수를 기초자산으로 한다. 6개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 세 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 모두 최초기준가격의 85%(6,12,18,24,30,36개월) 이상이면 연 7.30%의 수익이 지급된다. 최종만기일인 3년 시점에 상환조건이 충족되지 않을 경우에도 투자기간 동안 세 기초자산 모두 최초기준가격의 60%미만으로 하락한 적이 없으면(종가기준) 21.90%(연 7.30%)의 수익이 지급된다. 다만 세 기초자산 중 하나라도 최초기준가격의 60% 미만으로 하락한 적이 한 번이라도 있는 경우(종가기준) 만기상환조건에 따라 손실을 볼 수 있다. 문의: 동부증권 고객센터(1588-4200)

2014-05-28 16:02:32 김현정 기자
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신영증권, '절세효과' 노린 월지급식 포함 플랜업 ELS 2종·ELB 1종 출시

신영증권은 오는 30일까지 KOSPI200지수, S&P500;지수, EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하는 월지급식 ELS를 포함해 총 3종의 지수형 ELS 및 ELB를 판매한다고 28일 밝혔다. '플랜업 제 4201회 파생결합증권'(원금비보장형)은 KOSPI200지수와 S&P500;지수, EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하는 월 지급식 ELS이다. 매달 수익을 꾸준하게 나눠 받아 이자 수령 시기를 분산시키기 때문에 세금관리에 효과적이다. 안정적인 수익도 장점이다. 연 6.48%수준(세전)의 수익률을 추구한다. 매달 수익지급 평가일에 세 기초자산 모두 최초기준가격의 60% 이상이면 월 0.54%(세전)의 수익을 지급한다. 1억원을 청약했다고 가정하면 매달 54만원(세전)의 수익을 꾸준히 나눠받을 수 있는 셈이다. 만기는 3년이며 매 6개월마다 자동조기상환의 기회도 주어진다. 조기상환평가일에 세 기초자산의 종가가 최초 기준가격의 100%(6개월), 95%(12, 18개월), 90%(24, 30개월) 이상인 경우 자동으로 조기상환된다. 단 만기평가일에 세 가지 기초자산 중 하나라도 종가가 최초 기준가격의 85% 미만이고 전체 기간 동안 한번이라도 최초 기준가격의 60% 미만으로 하락한 적이 있는 경우에는 손실이 발생할 수 있다. 신영증권 관계자는 "세제개편으로 금융소득종합과세 대상이 4000만원에서 2000만원으로 변경되면서 종합소득세 신고 대상이 추가로 11만명이 늘어났다"며 "절세방법에 대한 관심이 높아지는 가운데 이번에 출시된 월 지급식 ELS는 좋은 투자 대안이 될 것"이라고 말했다. '플랜업 제 4200회 파생결합증권'(원금비보장형)은 KOSPI200지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하는 스텝다운형 ELS이다. 만기는 3년이며 매 6개월마다 자동조기상환 평가를 한다. 조기상환 평가일에 두 가지 기초자산의 종가가 최초 기준가격의 95%(6, 12개월), 90%(18, 24개월), 85%(30개월) 이상인 경우 연 7.8%(세전) 수익으로 상환된다. 또 어느 한 기초자산도 만기평가일까지 최초 기준가격의 60% 미만으로 하락한 적이 없는 경우에는 23.4%(연 7.8%, 세전)의 수익이 가능하다. 단 만기평가일에 두 가지 기초자산 중 하나라도 종가가 최초 기준가격의 85% 미만이고 전체 기간 동안 한번이라도 최초 기준가격의 60% 미만으로 하락한 적이 있는 경우에는 손실이 발생할 수 있다. '플랜업 제 70회 주가연계파생결합사채'(원금보장형)는 KOSPI200지수를 기초자산으로 하는 원금보장형 상품이다. 만기는 3년에 매 6개월 마다 주어지는 자동조기상환 평가일에 기초자산가격이 최초 기준가격의 103%(6,12,18,24,30,36개월) 이상이면 연 4.2%(세전)의 수익을 지급한다. 또 만기평가일에 최초 기준가격 미만으로 하락한 경우에도 원금은 보장된다. 상품가입 및 문의는 홈페이지(www.shinyoung.com)를 참조하거나 고객지원센터(1588-8588)로 하면 된다.

2014-05-28 16:01:07 김현정 기자
정몽규 현대산업개발 회장, '무보수 경영' 선언

정몽규 현대산업개발 회장이 무보수 경영을 선언했다. 28일 현대산업개발에 따르면 정 회장은 이날 사내 임직원에게 보낸 이메일을 통해 "지난해 실적악화에 대한 엄중한 책임과 나부터 변하겠다는 굳은 의지로 보수를 회사에 반납하겠다"고 밝혔다. 정 회장은 지난해 적자 전환에도 현대산업개발과 계열사를 통해 약 23억원의 보수를 받아 논란이 됐다. 정 회장은 이메일에서 "무보수로 일하는 것이 회사 전체 경영상에 미치는 영향에 비해 회사의 안정성을 의심받을 수 있는 우려도 있었다"면서 "그러나 지금 변화하지 않는다면 다시는 기회가 주어지지 않을 것이라는 절박함과 우리 회사를 훌륭한 기업으로 성장시킬 수 있다는 자신감의 표현으로 이와 같은 결심을 하게 됐다"고 설명했다. 또 정 회장은 위기극복을 위한 강력한 혁신도 주문했다. "경쟁력과 기업의 가치를 높이는 코스트(cost·비용) 혁신부터 시작해야 한다"며 "발상의 전환과 과감한 체질개선을 통해 밸류 엔지니어링(Value Engineering)을 실현해야 한다"고 강조했다. 이와 함께 복잡한 의사결정 구조, 기능별 조직의 한계 등을 지적하고 책임과 권한이 분명한 조직체계와 역동적인 기업문화로 변화할 것을 주문했다.

2014-05-28 15:23:37 김두탁 기자