북부간선도로 위 '미니도시' 탄생…공원 품은 입체 주거단지

서울 중랑구 북부간선도로 구간 상부에 총 788세대 규모의 공공주택과 공원 등 입체 복합개발 주거단지가 탄생한다.서울시는 지난 28일 제2차 공공주택통합심의위원회를 열고 '신내4 공공주택지구 지구계획 및 주택건설사업계획변경안(중랑구 신내동 122-3)'을 조건부 가결했다고 29일 밝혔다. 이번 사업은 신내IC~중랑IC 사이 북부간선도로 상부 인공대지를 조성해 '미니도시'를 만드는 사업이다. 당초 공공주택과 공원은 북부간선도로 상부 바로 위에 조성될 예정이었으나, 이번 심의를 거쳐 인공대지 상부에는 근린공원, 대상지의 남측 대지에는 공공주택을 조성해 공공성과 사업성을 동시에 높일 수 있게 됐다. 대상지에는 연면적 12만2393㎡에 지하 4층~지상 25층 규모, 분양 384세대, 임대 404세대 등 788세대의 공공주택과 입주민과 지역주민 생활 편의를 위한 다목적체육관, 국공립어린이집, 근린생활시설 등이 들어선다. 용적률 최적화 적용 등에 따라 세대수 일부는 증가할 예정이다.신내4 공공주택지구는 공공주택 혁신을 위한 입체복합사업으로 도시공간대개조, 서울가든, 매력 서울 창의적 디자인, 고품격 임대주택, 지역사회와 함께하는 커뮤니티·생활SOC 시설 등 5개의 혁신 방안을 도입했다. 우선 북부간선도로 상부에 인공대지 공원을 조성하면서 도로를 중심으로 단절된 생활권을 하나로 잇는다. 사업지 내 커뮤니티 가로 등을 통해 신내3지구 주민들도 인근 지하철 6호선·경춘선 신내역을 보다 편리하게 이용할 수 있게 됐다.도로 상부에 입체공원을 조성해 시민 누구나 휴식과 다양한 테마를 즐길 수 있도록 한다. 다양한 동선으로 접근할 수 있도록 보행경사로와 입체보행로, 엘리베이터, 스텝가든 등을 만들 예정이다. 면적 2만5902㎡의 근린공원은 축구장 3.5개소 정도의 크기로 휴식, 액티비티, 감성 커뮤니티, 지형놀이터 등 3가지의 테마를 가진 공간으로 만든다. 공원 조성 부지가 제한적인 서울에서 '입체 복합도시공원'의 대표 사례로 자리매김할 전망이다.공공주택 아파트 단지는 기존 성냥갑 아파트에서 벗어나 유연한 주동의 형태와 계단식 입면을 계획했다. 공원·도시를 조망할 수 있는 '오픈 발코니'와 '커튼월'로 입면을 다채롭게 하고 포켓공원, 옥상 공원 등을 조성해 자연과 어우러진 주택 단지를 선보일 예정이다. 공공주택 전용면적도 20~53㎡에서 31~84㎡로 확대하고층고 상향 등을 통해 쾌적한 주거공간을 확보한다. 세대별 빌트인 에어컨·다양한 수납공간을 마련하고, 단지 내 공유세탁방·맘스카페·파티룸·피트니스센터 등 다양한 공유공간도 확충한다.지역 주민들의 생활 편의를 위한 다목적체육관, 청소년 독서실, 국공립 어린이집 등도 조성한다. 다목적체육관은 2365㎡ 규모로 배드민턴 12면, 농구코트 2면 등을 배치할 수 있는 규모다. 신내4 공공주택지구는 내년 하반기 착공에 들어가 2029년 준공을 목표로 추진할 예정이다.한병용 서울시 주택정책실장은 "북부간선도로 상부처럼 활용도가 떨어지는 공간을 이용한 지역 개발이 보다 활발해질 것"이라며 "앞으로도 입주민뿐 아니라 지역주민 모두가 함께 이용하며 지역 활성화의 거점이 되는 공공주택을 지속적으로 공급해 나가겠다"고 말했다.