재건축 사업 일부 제동…미니 정비사업장에 '노크'

서울에 있는 대규모 재건축 사업장이 조합 내홍과 시공사와의 의견 차이로 사업 추진에 제동이 걸린 반면 안전진단 절차가 없는 소규모 정비 사업은 빠른 사업 속도가 강점으로 부각되면서 기존 재건축·재개발 사업 추진단지들이 사업 신청에 나서고 있다. 12일 도시정비업계에 따르면 서울의 경우 강남을 중심으로 사업 속도가 빠른 가로주택정비사업에 문을 두드리는 사업장이 늘고 있다. 지난 10월 기준 서울 지역에서 가로주택정비사업을 추진하고 있는 곳은 총 119곳으로 강남과 용산, 마포 등 핵심 지역에서 사업을 신청했다. 지난해 서울 25개 자치구 가운데 가로주택사업을 신청한 지역은 65곳에 불과했던 것과 비교해 2배 가까이 늘었다. 가로주택정비사업은 1만㎡ 미만 소규모 노후주거지를 재개발하는 사업이다. 올해는 공공임대주택을 전체 연면적 또는 전체 가구수의 20%이상 계획하면 법적 상한 수준의 용적률을 적용 받을 수 있도록 했다. 자치구별로는 강남구에서 논현세광연립, 영동·한양빌라, 현대타운, 역삼목화빌라, 도곡동 547-1 일대, 삼성동 98 일원, 비취타운 등 8곳에서 사업을 신청했다. 서초구와 송파·강동구에서도 사업 참여가 이어지고 있다. 해당 지역 중 강동구가 13곳으로 가장 많았으며, 뒤를 이어 송파 12곳, 서초 10곳 등이다. 비(非) 강남 지역에서는 ▲강서구(12곳) ▲성북구(11곳) ▲양천구(10곳) 등에 가로주택정비사업 사업지가 늘어나고 있는 추세다. 이외 ▲도봉구·구로구(3곳) ▲노원구·관악구(1곳) 등 순으로 나타났다. 반면 재건축 사업장 일부는 조합 내홍과 시공사와 의 불협화음으로 시공사 선정이 미뤄지고 있다. 서초 방배5구역 재건축조합이 기존 개발이익 비례율을 133%에서 244%로 상향 조정하면서 일부 조합원이 조합을 상대로 소송을 제기했다. 비례율은 아파트와 상가. 소유 주택의 감정평가액(감평액)과 곱해 권리가액(종전 평가금액)을 산출해 개발 사업 이익(총 분양수입-총 사업비)을 종전 평가액으로 나누는 금액이다. 비례율이 높아지면 조합원 이익도 늘어나지만 반대로 보유하고 이는 토지 면적이 적은 조합원은 상대적으로 높은 분양가격을 지불할 수밖에 없다. 방배6구역은 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다. 해당 지역은 거주민 이주 이후 철거 작업이 마무리 단계에 접어들었지만 지난달 9월 시공사 계약을 해지하면서 분양 일정이 지연되고 있다. 당초 시공사였던 DL이앤씨는 총 공사비로 2730억원을 제시했지만 물가 상승 등을 이유로 공사비를 3760억원으로 올리자고 제안하면서 조합과 갈등을 빚은 이후 시공사 계약을 해지했다. 현재 방배6구역 재건축 사업 시공권은 삼성물산 건설부문과 두산건설이 기회를 엿보는 것으로 알려졌다. 건설업계 관계자는 "지난 2012년 처음 도입된 가로주택정비사업은 재개발과 달리 정비구역 지정과 안전진단 절차를 밟지 않아도 되고 실거주 규제와 초과이익환수제가 면제 되며 재당첨 제한도 없가 때문에 많은 사업장들이 찾고 있는 것으로 보인다"고 전했다.