[지하철 노선 읽으면 부동산이 보인다] 언주역
차병원 중심으로 메디컬 타운 형성돼 봉은사로(路), 신축 공사 '분주'…호재↑ 서울 차병원 사거리(언주역 상권)가 지하철 9호선 연장구간 2단계 개통으로 공항 접근성이 개선되고 강남구의 외국인 의료관광 수요에 대비한 특구로까지 지정되면서 주목받고 있다. 인근 부동산 관계자는 12일 "건물이 완공되기 시작하는 올해부터 외국인을 상대로 하는 성형·뷰티업종과 관련해 임대 수요가 있을 것으로 기대된다"면서 "의료시설이 아닌 근린생활시설이나 업무시설로 허가받아도 일부 층에는 병원을 들일 수 있어 의료시설 공급이 계속해서 늘어날 것으로 전망된다"고 말했다. 현재 역 주변에는 세민성형외과, 연세베라 성형외과피부과, 라피앙스 성형외과피부과, 강남삼성성형외과, 아름다운성형외과 등이 자리 잡고 있다. 주 고객층은 중국인 관광객(요우커)일 것으로 예상된다. 국내 미용 성형 환자 가운데 중국인은 지난 2009년 4725명에서 지난해 7만9481명으로 17배 가까이 늘었다. 정부가 오는 4월부터 미용목적으로 성형수술을 하는 외국인 관광객에게 1년간 한시적으로 부가가치세 10%를 돌려주기로 하면서 중국인 관광객 수는 더 늘어날 것으로 보인다. 언주역은 9호선 개통 전인 2014년 12~3월보다 지난해 4~7월의 매출이 19% 늘어난 상태다. 여기에 지하철 이용객 수는 지난해 개통된 이후 연말까지 평일 7195명, 주말 3628명 수준을 유지하고 있다. 역사 내에는 과거와 현재의 만남을 오래된 주춧돌 위에서 남녀가 첫 만남을 기다리는 설레는 사랑의 마음으로 표현한 김경민 작가의 스토리조형물 '첫 만남'과 휴식공간이 어우러져 있는 게 특징이다. 바쁜 길을 재촉하는 시민 가운데 일부가 가던 길을 멈추고 감상하기도 한다. 언주역 인근에는 이외에도 일대 랜드마크인 차병원을 비롯해 SJ서울삼정치과의원, 보스톤서울치과강남점 등 의료 상권과 세울스타즈호텔, 삼정호텔, 리치몬드호텔 등 숙박 시설 등이 들어서 있다. 차병원은 국내에서 난임치료·출산 1번지로 유명하다. 난임센터 연구진은 1986년 민간병원으로서는 최초로 시험관아기 출산에 성공했다. 또한 1987년 동양 최초로 난자 없는 여성 임신 성공, 정자은행 설립, 1988년 세계 최초 미성숙 난자 체외배양 임신 성공, 1989년 제45차 미국난임학회 연차총회 최우수 논문상 수상 등의 연구 성과를 올렸다. 2013년 기준 방문객은 1342명으로 2012년에 비해 17% 증가했다. 지난 1월 1일에는 불임 부부였던 정기철-조진영씨 부부가 새해 첫둥이 딴딴이를 낳으면서 화제가 되기도 했다. 언주역 인근은 의료 상권이 활발함에 따라 성형 목적의 중국인 관광객이 숙소로 머물기 위한 단기 월세 수요가 있는 점이 특징이다. 한국감정원에 따르면 일대에는 1가구당 33~66㎡ 내외, 1억5000만~2억5000만원 수준의 다세대 또는 연립주택이 주를 이루고 있다. 이외에 개발 호재도 잇따른다. 신논현역 4번 출구에서 언주역 방향으로 나오면 공사가 한창 진행되고 있는 건물 4곳이 보인다. 9호선 라인을 따라 봉은사역쪽으로 이동하다 보면 지어진 지 얼마 안된 새 건물이 들어서 있는 것도 어렵지 않게 볼 수 있다. 건물에는 '동 임대', '임대 문의' 등의 현수막이 걸려 있다. 3.3㎡당 토지 가격은 1억~1억2000만원을 웃돌고 있다. [!{IMG::20160112000031.jpg::C::480::언주역 스토리 조형물인 김건수 작가의 '첫 만남'. 조형물 뒤에 휴식공간도 조성돼 시민들이 앉아 담소를 나누고 있다./서울메트로9호선운영(주)}!]
