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한화건설, '킨텍스 꿈에그린' 오피스텔 평균 28.4대 1로 마감

[메트로신문 박선옥기자] 한화건설이 경기도 고양시 대화동 킨텍스개발지구에 공급한 '킨텍스 꿈에그린' 오피스텔이 평균 28.4대 1로 마감됐다. 한화건설은 지난 4~6일 사흘간 '킨텍스 꿈에그린' 오피스텔 780실에 대한 청약 접수를 받은 결과, 2만2121건이 접수됐다고 8일 밝혔다. 고양시에서 8년 만에 1순위 마감을 기록한 아파트의 청약열기가 오피스텔까지 이어졌다. 특히 129실을 모집한 84OA 타입에 4935건이 접수돼 38.3대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 이 외 84OB 22.3대 1, 84OC 26.7대 1, 84OD 38.2대 1의 청약률을 나타냈다. 송희용 분양소장은 "오피스텔이지만 아파트와 다름없는 설계가 적용된 데다 1880가구의 대단지로 이뤄져 수요자들이 몰린 것으로 분석된다"며 "중도금 50% 무이자, 무상 시스템 에어컨 설치 등의 혜택이 있어 계약도 순조로울 전망"이라고 말했다. 킨텍스 꿈에그린은 지하 5층, 지상 49층, 10개동 전용면적 84~152㎡, 총 1880가구 규모의 복합단지다. 84~152㎡ 아파트 1100가구와 84㎡ 오피스텔 780실로 구성됐다. 앞서 3일 1순위 마감된 아파트는 15~17일, 오피스텔은 9~10일 계약을 진행한다. 모델하우스는 고양시 대화동 2605번지에 있다. 입주는 2019년 2월 말 예정이다.

2015-06-08 17:28:22 박선옥 기자
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[부동산레이더]내달 M&A 돌입 동부건설…쌍용건설처럼 회생할까

재무구조 비교적 안정적, 관급공사 수주 2조원 확보해 법원·산은 발빠른 회생계획 착수가 관건 [메트로신문 김형석기자]법정관리에 들어간 동부건설이 본격적인 인수·합병(M&A) 절차를 밟게 되면서 쌍용건설처럼 성공적인 재기기 가능할지 주목받고 있다. 8일 업계에 따르면 동부건설은 다음달 3일 서울중앙지방법원에서 회생계획안의 심리와 결의를 위한 관계인집회를 개최한다. 주채권은행인 산업은행과 법원은 이날 회생계획안이 확정되는 대로 매각주관사를 선정할 예정이다. 동부건설이 법원에 제출한 회생계획안에는 회생담보권 100% 현금변제, 회생채권 53% 출자전환, 회생채권 47% 현금 변제(10년) 등의 내용이 포함됐다. 관계인집회에서 회생담보권자 3/4, 회생채권자 2/3 동의만 받으면 회생계획안은 확정된다. 매각주간사로는 동부증권, 삼정KPMG, 삼일회계법인 등이 거론되고 있다. 동부증권은 동부그룹에서 계열분리된 동부익스프레스의 M&A를 담당하고 있다. 삼정KPMG는 동부건설의 법정관리 실사를 담당했다. 업계에서는 동부건설이 예정대로 회생계획안이 확정될 경우 쌍용건설처럼 이른시기에 정상화가 될 수 있는 가능성도 높아질 것으로 전망하고 있다. 앞서 워크아웃 중이던 쌍용건설은 주채권은행인 우리은행이 지원을 중단하면서 지난해 1월 법정관리에 들어갔다. 부동산 시장 악화와 잇딴 매각 실패로 인한 유동성 위기가 주 원인이었다. 하지만 법원이 패스트 트랙(Fast Track) 방식으로 회생절차를 추진했고 M&A 예비입찰 이후 2개월 만인 지난 1월 두바이 투자청과 투자유치 계약에 성공했다. 패스트 트랙이란 10년 이상이 소요될 수 있는 기업회생절차를 간소화하고 채권단의 의견을 반영해 최소 6개월 안에 회생절차 졸업을 유도하는 제도다. 당시 법원은 "쌍용건설이 해외건설을 많이 하는 대형건설사라는 점을 감안해 국가 경제와 국익, 국가 신인도에 미치는 영향을 최소화할 수 있도록 신속하게 회생절차를 진행하겠다"며 적극적인 모습을 보였다. 매각 후 쌍용건설은 유상증자 된 1700억원을 재원으로 이달 18일 회생채권을 현금 변제하고 지난 20일 법원에 회생절차 종결을 신청했다. 법원은 같은 달 26일 쌍용건설의 회생절차 종결을 결정했다. 법정관리에 들어간 지 14개월 만이다. 동부건설도 쌍용건설과 비슷한 상황이다. 하도급 협력업체가 1347개에 달하는 동부건설도 국민경제에 미치는 파급효과가 커 법원의 발빠른 대응이 예상되기 때문이다. 재정상황도 예상보다는 심각하지 않다. 동부건설을 실사한 삼정KPMG는 이 회사 청산가치와 회생가치를 각각 3826억원, 4102억원으로 추산했다. 지난해 1월 기준 총자산도 총부채보다 500억원가량 더 많은 6913억원으로 집계됐다. 동부건설이 보유 중인 동부하이텍 지분(10.17%) 등 자산 프리미엄이 1000억원에 달하는 점도 긍정적이다. 현재 M&A 중인 동부익스프레스의 후순위 채권 500억원도 보유하고 있다. 영업 전망도 긍정적이다. 삼정KPMG는 동부건설이 2024년까지 신규수주 5조4000억원, 누적매출 6조원 달성은 무난할 것으로 예상했다. 관급공사도 2조원가량의 수주고를 확보하고 있다. 투자은행(IB) 관계자는 "쌍용건설외에도 최근 동양건설산업과 LIG건설도 성공적인 매각이 이뤄진 만큼 동부건설도 예상대로 회생절차에 돌입하면 빠른 시일 내에 매각이 이뤄질 수도 있다"며 "특히 동부건설의 경우 재정상황이 나쁘지 않고 1000억원가량의 자산 프리미엄도 있기 때문에 인수자에게는 매력적인 기업이다"고 말했다. 이어 그는 "다만 주채권은행인 산업은행과 법원의 적극적인 대응이 어느때보다도 중요한 상황"이라며 "매각 이후에도 정상적인 경영 회복을 위한 확실한 계획이 수반될 필요가 있다"고 말했다.

2015-06-08 17:13:54 김형석 기자
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[마켓인사이트]악재 겹친 삼성전자..新경영정신 부재 탓?

올해 법인세율↑·주당순이익↓, 관련 부품업체株 하락 [메트로신문 김보배기자] 삼성전자 주가가 3거래일 만에 또 하락세로 돌아섰다. 삼성전자는 이건희 회장의 '신(新)경영' 의미를 되새기며 체질개선을 도모하는 등 분위기 반전에 힘쓰고 있으나 현실은 여의치 않다. 삼성전자는 올해 법인세가 인상될 예정인데다 갤럭시S6 판매 부진이 관련 부품업체들 실적 악화로까지 이어지면서 악순환이 연출되고 있다. 8일 유가증권시장에서 삼성전자 주가는 전 거래일 대비 2.01%(2만7000원) 내린 131만4000원에 장을 마감했다. 삼성전자는 지난 한달 동안 주당 140만원 선을 반납하고 130만7000원까지 6.64% 하락했다. 제일모직과 삼성물산의 합병 이벤트에 같은 기간 삼성SDS(33.46%), 삼성SDI(4.70%) 등이 크게 오른 것과는 대조적이다. 삼성전자가 삼성SDS와의 합병설을 부인한 지난 3일 이후 상승세로 들어선 주가는 단 3거래일 만에 다시 하락세로 돌아섰다. 이달 들어서는 130만원 선에서 밀고 당기기를 하며 미니 박스권을 형성 중이다. 삼성전자 하락세와 함께 코스닥시장에서는 관련 부품업체 주가 약세를 보였다. 터치스크린패널 제조업체인 일진디스플레이는 전날보다 6.39% 내린 1만250원을 기록했다. 카메라모듈 제조업체 파트론(-1.46%), 연성회로기판(FPCB) 업체 인터플렉스(-0.33%), 블루콤(-0.35%)도 동반 하락했다. ◆갤럭시S6 판매량 '의문' 삼성전자는 지난해 206조2060억원의 매출액을 달성했다. 전년 대비 9.83% 하락한 수치다. 영업이익은 25조251억원으로 31.96%, 당기순이익은 23조3944억원으로 23.23% 악화됐다. 올해 1분기 실적도 썩 좋지 않다. 매출액은 47조1179억원으로 전년동기 대비 12.21% 내렸고, 영업이익과 당기순이익도 각각 29.59%, 38.92% 하락했다. 증권업계에선 삼성전자의 갤럭시S6 판매 실적을 확인하기 전까지는 주가 상승을 기대하기 힘들다고 보고 있다. 삼성전자가 갤럭시S6의 정확한 판매량을 밝히지 않는 사이 최근 외신과 시장조사업체 등은 갤럭시S6 판매에 대한 평을 속속 내놓고 있다. 미국 비즈니스인사이더는 지난달 28일 "삼성전자의 갤럭시S6 출하량은 전작인 갤럭시S5에 못 미친다"며 삼성이 소프트웨어 발전 없이 하드웨어만 업그레이드하는 잘못된 전략을 펼치고 있다고 꼬집었다. 미국 경제전문지 포브스도 앞서 "삼성전자의 갤럭시S6 출하량이 실망스러운 수준"이라며 "갤럭시S6 7000만대 판매 목표를 달성하기 어려울 것"이라고 보도했다. ◆2Q 실적…기대 이하 전망 삼성전자의 2분기 실적 전망 또한 밝지 않다. 특히 올해 유효 법인세율이 지난해보다 크게 상승할 전망이다. 예상 법인세율이 높아짐에 따라 주당순이익(EPS)은 떨어지게 됐다. 주당순이익은 당기순이익을 주식수로 나눈 값으로써 주당순이익이 높다는 것은 경영실적이 양호함을 뜻하고, 주가에도 긍정적인 영향을 미친다. 이승우 IBK투자증권 연구원은 "삼성전자의 유효 법인세를 지난해 16.1%에서 올해 23.8%로 크게 상향한다"며 "지난해는 연말 해외법인 법인세 환급 효과가 있었던 반면 올 들어서는 설비투자에 대한 세액공제가 크게 축소됐다"고 설명했다. 이에 따라 2분기와 연간 영업이익도 소폭 조정됐다. 이 연구원은 "2분기 매출과 영업이익 추정치를 종전 대비 각각 +0.7%, -1.0% 조정하고 연간 실적도 0.5%, 0.4% 소폭 상향 한다"며 "하지만 예상 법인세율이 올라감에 따라 연간 EPS는 올해 13만1000원, 내년 14만원으로 각각 8.6%, 3.3% 하향했다"고 진단했다. 갤럭시S6의 연간 출하 전망치와 DP사업부 매출 총이익(마진)도 내려갔다. 이 연구원은 "올해 전체 연간 출하량을 종전 4800만대에서 4700만대로 조정했다"며 "또한 갤럭시S6엣지용 관련 투자와 비용이 증가할 것으로 전망돼 DP사업부 마진을 8.3%에서 7.5%로 하향한다"고 덧붙였다.

2015-06-08 17:11:17 김보배 기자
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미래에셋증권, 파생결합증권 포함 11종 출시

[메트로신문 김보배기자] 미래에셋증권은 연 6.9% 스텝다운 ELS상품을 포함한 파생결합증권 등 11종을 오는 12일 오후 2시까지 총 1450억 규모로 판매한다고 8일 밝혔다. 이 중에서 '미래에셋 제7714회 스텝다운 ELS'는 S&P500지수, HSCEI지수, EuroSTOXX50지수를 기초자산으로 하는 3년 만기 스텝다운형 상품이다. 6개월 주기의 조기상환평가일에 모든 기초자산가격이 최초기준가격의 85%(6개월, 12개월), 80%(18개월, 24개월), 75%(30개월, 36개월) 이상이면 연 6.9%의 수익을 지급한다. 또한 조기상환이 되지 않더라도 모든 기초자산 중 어느 하나라도 만기평가일까지 최초기준가격의 50%미만으로 하락한 적이 없는 경우 연 6.9%의 수익을 지급한다. 단 기초자산 중 어느 하나라도 최초기준가격의 50%미만으로 하락한 적이 있으면 만기상환 조건에 따라 손실이 발생할 수도 있다. 이와 함께 KOSPI200지수, HSCEI지수, EuroSTOXX50지수를 기초자산으로 하는 연 7.8% 하이파이브형 ELS를 출시해 고객 선택의 폭을 넓혔다. 최소청약금액은 100만원으로 초과 청약 시 청약 경쟁률에 따라 안분 배정된다. 자세한 내용은 미래에셋증권 홈페이지(www.smartmiraeasset.com), 스마트폰 자산관리웹에서 확인하거나 미래에셋증권 영업점, 또는 금융상품상담센터(1577-9300)로 문의하면 된다.

2015-06-08 17:07:01 김보배 기자
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[마켓인사이트]엘리엇의 합병 반대 서한…국민연금의 선택은?

재무적 투자자로서 판단 기준은 수익률 삼성물산 주주에게 불리하다는 불만 무시하기 어려워 엘리엇 매니지먼트가 지난 5일 삼성물산 주요 주주들에게 합병 반대를 촉구하는 서한을 보내며 반대 세력 규합에 나섰다. 1대 주주인 국민연금에게도 손을 내밀었다. 엘리엇이 단순 차익 실현으로 '먹튀'를 할 것인지 여부가 우려되는 상황에서 국민연금의 향방이 관심을 끌고 있다. 8일 금융투자업계에 따르면 국민연금은 삼성물산 지분 9.98%를 보유하고 있는 최대주주다. 삼성물산의 특수관계인 지분은 삼성SDI(7.18%), 삼성화재(4.65%) 등을 합쳐 13.99%에 불과한 만큼 국민연금의 대응은 이번 합병 문제에 있어 외국인 지분 다음으로 중요하다. 국민연금의 고민이 커지는 분위기다. 이번 합병이 제일모직에 비해 삼성물산 주주에게 불리하다는 불만이 여기저기서 나오는 상황에서 국민의 노후를 책임지는 연금자산으로 투자를 하는 국민연금이 별다른 목소리를 내지 않고 합병에 찬성하는 모양새를 보이는 게 부담스럽기 때문이다. 반대로 합병안에 적극적으로 반대해 주식매수청구권까지 행사하기에는 주가 하락에 따른 수익률 악화를 우려하지 않을 수 없다. 엘리엇의 지분 매입 공개 이후 삼성물산 주가가 7만원대까지 뛰어 차익 실현할 수 있음에도 주식매수청구권 행사 가격인 5만7234원을 행사할 이유도 없기 때문이다. 삼성물산 지분 9.98%를 보유한 국민연금은 의결권행사전문위원회를 열어 이 문제에 대한 행동 방침을 정할 것으로 알려졌다. 국민연금 관계자는 이날 메트로신문과의 전화통화에서 "16일까지 시간이 남아있기 때문에 주가와 여러가지 상황을 종합적으로 판단한 뒤 의결권행사지침에 따라 결정할 것"이라며 "재무적 투자자 입장에서 안정적으로 기금을 운용할 수 있도록 결정할 것"이라고 말했다. 이 관계자는 이어 "기금운용본부 차원에서 1차 검토를 하고 의결권행사전문위원회를 열어 최종 결론을 내리게 될 것"이라고 덧붙였다. 몸집이 큰 국민연금의 움직임은 시장에 바로 영향을 주는 만큼 주총 전에 지분을 대거 팔기는 어려울 전망이다. 또 재무적 투자자의 성격이 강한 국민연금에 가장 중요한 판단 기준은 수익률이라는 점에서 합병에 적극적 반대 행보를 보이기는 어려울 것이라는 관측에 무게가 실리고 있다. 이에 대해 한 자산운용사 주식운용본부장은 "국민연금에 가장 중요한 것은 수익률"이라며 "연기금이나 다른 투자자 중에서 주가가 올라가는 것에 반대하는 이는 하나도 없다"고 말했다. 한편 이날 유가증권시장에서 삼성물산은 전거래일보다 5600원(7.36%) 내린 7만500원에 거래를 마감했다. 합병안을 두고 지분 경쟁이 일어날 것이란 기대감에 급등했던 주가는 이날 장 시작 당시 8만400원까지 치솟기도 했으나 오후 들어 외국인과 기관 물량이 나오며 급락하기 시작했다. 이는 단기 급등에 따른 차익실현 물량 때문으로 풀이된다. 외국인은 이날 닷새 만에 '팔자'로 돌아서 삼성물산 주식 4만2875주를 순매도했다. 주가의 향방과 합병 가능 여부를 결정할 외국인 지분에 대해서는 오는 11일 주주확정 기준일까지 지켜봐야 할 전망이다.

2015-06-08 17:04:19 이정경 기자