전세대책에 가락시영 악재까지…서울 아파트값 3주째 하락
서울 아파트 매매가가 3주 연속 하락했다. 주택 임대차시장 선진화방안 발표 이후 매수심리가 위축된 데다 국내 최대 규모인 가락시영 아파트 재건축 결의 취소 판결까지 겹치면서 하락세가 이어지고 있다. 전세시장의 안정세도 뚜렷하다. 서울의 경우 3월 중순부터 상승폭이 둔화됐고, 특히 신도시는 수요가 감소하면서 2주 연속 마이너스 변동률을 나타냈다. 비싼 전세 매물 위주로 가격이 하향조정되는 모습이다. 11일 부동산114에 따르면 4월 둘째 주 서울 아파트 매매가는 0.01% 내렸다. 강동구가 -0.07%로 낙폭이 컸고, ▲성북구(-0.06%) ▲양천구(-0.04%) ▲강남구(-0.03%) ▲송파구(-0.03%) ▲구로구(-0.02%) 순으로 하락했다. 강동구에서는 고덕동 고덕아이파크가 500만원에서 많게는 5000만원, 암사동 선사현대가 250만~500만원 떨어졌다. 인근 고덕시영을 재건축한 '고덕 래미안 힐스테이트'가 시세보다 저렴한 분양가를 책정하면서 수요자들의 관심이 분양시장으로 이동한 영향이 컸다. 이에 반해 ▲금천구(0.12%) ▲중구(0.09%) ▲종로구(0.09%) ▲관악구(0.09%) ▲동작구(0.06%) ▲동대문구(0.03%) ▲강북구(0.03%) ▲성동구(0.01%)는 상승했다. 직자인 수요가 풍부한 직주근저 지역들의 경우 실수요자들의 거래가 간간이 이뤄지는 모양새다. 신도시는 변동 없이 보합세를 나타낸 가운데, 평촌과 일산이 각각 0.02%, 0.02% 올랐다. 평촌은 비산동 은하수벽산 105㎡가 500만원, 일산은 일산동 후곡14단지청구 125㎡가 500만원 올랐다. 이외 분당, 산본, 중동은 변동이 없었고, 동탄은 0.02% 떨어졌다. 수도권(0.00%)은 구리가 0.10%로 높은 상승률을 기록했다. 지하철8호선 연장 별내선이 확정되면서 인창동 주공1단지, 아름마을 삼성래미안이 500만원 올랐다. 이어 ▲안양(0.02%) ▲김포(0.02) ▲인천(0.02%) ▲화성(0.01%) ▲수원(0.01%) 순으로 소폭 상승했다. ◆신도시 전세 0.04% 하락, 전주보다 낙폭 늘려 서울 아파트 전세가는 0.05% 올랐다. ▲중구(0.25%) ▲동작구(0.24%) ▲강동구(0.15%) ▲강북구(0.15%) ▲종로구(0.14%) ▲중랑구(0.14%) ▲관악구(0.12%) ▲동대문구(0.12%) ▲은평구(0.12%) 순으로 상향조정됐다. 이 가운데 중구에서는 회현동1가 남산롯데캐슬아이리스가 1000만 넘게 상승했다. 동작은 상도동 상도엠코타운센트럴파크 500만원, 사당동 삼성래미안과 롯데캐슬이 각각 1000만원씩 뛰었다. 신도시는 ▲분당(-0.09%) ▲동탄(-0.08%) ▲산본(-0.03%) ▲일산(-0.01%)이 약세를 보이며 -0.04%의 변동률을 보였다. 낙폭이 컸던 분당은 중대형 아파트 전세가격 하락세가 특히 거셌다. 구미동 무지개주공6단지가 2500만~3000만원, 무지개건영10단지가 1000만원, 무지개라이프 1500만~3000만원 뒷걸음질쳤다. 수도권(0.01%)은 ▲인천(0.07%) ▲안양(0.04%) ▲구리(0.03%) ▲고양(0.02%) ▲수원(0.02%) ▲의정부(0.02%) 순으로 상승한 반면, ▲광명(-0.07%) ▲용인(-0.03%) ▲남양주(-0.01%) ▲과천(-0.01%) 등은 하락했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "매매시장의 매수세가 약해진 상황에서 2분기 강남 세곡, 위례신도시, 하남 미사지구 등 주변 시세보다 저렴한 공공아파트 분양이 계획돼 있다"며 "분양시장으로 실수요자들이 이동하면서 기존 매매시장 거래는 다소 줄어들 전망"이라고 말했다.
