"내년에도 주택가격 상승세 이어진다…올해보다 상승세는 다소 둔화"
2021년 전국 주택가격매매 전망. /KB금융그룹 내년 전국 주택매매가격이 수도권과 비수도권에서 모두 상승할 것으로 전망됐다. 다만 매매가격 상승폭이 올해에 비해서는 다소 둔화될 것이라는 예측이다. 29일 KB금융그룹이 발간한 '2021 KB 부동산 보고서(주거용편)'에 따르면 주거용 부동산시장 전문가들을 조사한 결과 이같이 분석했다. 이번 보고서는 올 한해 부동산시장의 주요 이슈 분석과 변화를 진단하기 위해 전국 500여개 중개업소, 학계 및 업계, KB국민은행 PB 등의 설문조사를 통해 현장의 목소리를 담아낸 것이 특징이다. 보고서에 따르면 중개업소·시장 전문가들 대부분이 내년 전국 주택매매가격이 상승할 것으로 응답했다. 중개업소 66%, 전문가 71%에서 상승률을 5% 이내로 예상했다. 이는 올 한해 주택매매가격 상승률인 6.9%(20년 1∼11월)를 하회하는 수치로, 내년 매매가격 상승폭이 올해보다 다소 둔화할 것으로 내다봤다. 올 한 해 주택시장에 대해 최근 몇 년째 반복하고 있는 '상저하고'가 이어졌다고 설명했다. 연초에는 신종코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 경제 불확실성이 커지는 동시에 다주택자의 양도세 중과 매물이 증가하면서 안정된 흐름을 나타냈다. 그러나 하반기부터 주택임대차보호법이 통과하면서 전세시장의 불안정이 매매시장까지 주택시장에 영향을 끼쳤다고 분석했다. 특히 수차례 규제 대책에도 불구하고, 수도권에서만 9.2% 오르면서 상승세를 주도했다. 전국 주택 매매가격 상승 예측 요인. /KB금융그룹 또한 전문가들은 향후 수요 보다 주택 물량이 부족해 매매가격이 상승할 것이라고 내다봤다. 세부적으로 '전세시장 불안에 따른 매매 전환 수요 증가'가 23%, '공급물량 부족'이 22%, '정규 규제 강화에 따른 매물감소' 19% 등 대부분 수요 대비 물량이 부족하다는 의견이 대다수를 이뤘다. 이에 대해 분양가상한제뿐 아니라 재건축 규제강화 등으로 인해 서울 및 수도권 내 신규 물량 공급 제한으로 인해 시장내 불안감이 반영됐다는 분석했다. 한편 전국 주택매매 안정화 시기로는 '2022년'의 응답 비중이 가장 높았다. 그러나 2순위 응답률에서는 중개업소와 PB는 2021년을 꼽았으며, 전문가들이 2023년을 택하면서 다소 엇갈린 예측이 제기됐다. 또한 전세시장 안정화 시기도 2022년 의견이 가장 많은 것으로 집계됐다. KB경영연구소 관계자는 "2021년 주택시장은 수도권뿐 아니라 비수도권의 주택시장 안정도 주요한 이슈가 될 것"이며 "특히 전세시장 불안, 다주택자 세금 부담에 따른 영향, 코로나19 지속에 따른 경기침체 여파도 지속적인 화두가 될 것으로 예상된다"고 전했다. /이영석기자 ysl@metroseoul.co.kr
