[영상PICK] 용산·과천 2만호 '영끌 공급'…정부, 도심 빈 땅까지 다 꺼냈다

정부가 서울과 수도권 핵심 입지의 유휴부지를 총동원해 대규모 주택 공급에 나섰다. 용산과 과천에 각각 1만호씩 공급하는 것을 포함해 서울·경기 도심에 총 6만호를 추가 공급하는 것이 골자다. 주택 가격 불안을 완화하기 위해 사실상 도심의 '쓸 수 있는 땅'을 모두 꺼내든 '영끌 공급'이라는 평가가 나온다. 국토교통부는 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 통해 서울과 경기도 유휴부지, 노후 공공청사, 국유지 등을 활용해 총 487만㎡ 규모, 6만호의 주택을 공급하겠다고 밝혔다. 이는 여의도 면적의 약 1.7배에 달하는 규모로, 판교 신도시 두 곳에 해당하는 면적이다. 전체 물량 중 서울이 3만2000호, 경기도가 2만8000호를 차지한다. 가장 주목받는 지역은 용산과 과천이다. 용산국제업무지구에만 1만호가 공급되며, 캠프킴과 501정보대 부지 등을 포함해 용산 일대에서만 총 1만3500여 호가 들어설 예정이다. 과천 역시 경마장과 방첩사령부 이전 부지를 활용해 약 9800호를 공급한다. 성남 금토·여수, 태릉CC, 광명·하남 등 수도권 주요 도심도 공급 대상에 포함됐다. 이번 공급 정책의 핵심 타깃은 청년과 신혼부부다. 정부는 1인 가구와 사회초년생을 고려해 소형 주택 중심으로 공급 구조를 설계했다. 특히 서울·경기 노후청사 32곳을 복합 개발해 청년 주택 1만호를 추가로 공급한다는 방침이다. 강남 서울의료원 부지, 강남구청, 송파우체국, 성수동 기마대 부지 등 선호도가 높은 도심 입지도 다수 포함됐다. 다만 시장에서는 실제 공급 효과에 대해 회의적인 시각도 적지 않다. 전체 사업지 중 1000세대 이상 대규모 단지는 손에 꼽히며, 대부분이 100~700세대 수준의 소규모 단지로 분산돼 있기 때문이다. 공급 물량은 크지만 체감 효과는 제한적일 수 있다는 지적이다. 더 큰 문제는 시점이다. 주요 사업지의 착공 시점은 2029년 전후, 입주는 2030년 이후로 예정돼 있다. 당장 공급 부족이 심각한 현재 시장에는 직접적인 해소 효과를 주기 어렵다는 평가다. 전문가들은 "이번 대책은 중장기 공급 청사진에 가깝다"며 "단기적인 서울 공급 절벽을 해소하기엔 한계가 있다"고 분석한다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "도심 유휴지를 최대한 활용한 점은 긍정적이지만, 소규모 단지를 수도권 전역에 분산하는 방식은 가격 안정 효과가 제한적일 수 있다"며 "실제 시장 체감은 5년 이상 시간이 걸릴 것"이라고 말했다. 정부가 도심 핵심지를 총동원한 '영끌 공급'에 나섰지만, 실제 주거 안정 효과가 나타나기까지는 상당한 시간이 필요할 전망이다. 신혼부부와 청년을 겨냥한 공급이 또다시 '작고 비싼 집'으로 귀결되는 것 아니냐는 우려도 함께 제기된다.