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건설/부동산
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주택 착공 11년새 최저...집값 상승 우려

지난해 아파트 착공실적이 통계 작성 이래 최저치를 기록했다. 올해는 대형 건설사의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려와 신용등급 하락 등으로 착공실적이 더 줄어들 전망이다. 착공 감소, 공급 부족이 집값 급등을 부추길 수 있다는 우려가 나온다. 28일 국토교통부 통계누리 '주택건설실적통계(착공)'에 따르면 2023년(1~11월) 전국 아파트 착공실적은 13만3585가구로 전년 동기간(27만8566가구) 대비 52% 급감한 것으로 나타났다. 이는 2011년 관련 통계가 작성된 이후 역대 최저치다. 아파트 착공실적은 수도권보다는 지방에서 더 급감했다. 작년 수도권의 아파트 착공실적은 6만6212가구로 전년 동기간(12만9286가구) 대비 48% 감소했다. 반면 지방은 전년 동기간 14만9280가구에서 6만7373가구로 54%나 줄었다. 수도권과 지방의 아파트 착공실적이 6만여세대로 떨어진 것도 2011년 이후 처음이다. 또한 작년 아파트 착공실적은 세종시, 제주시, 대구시 순으로 적었다. 세종시는 아파트 착공실적이 0세대로 전년 동기간(1651가구) 대비 100% 감소했다. 이어 제주시는 아파트 착공실적이 전년 동기간(1909가구) 대비 55% 감소한 858가구, 대구시는 1만4848가구에서 962가구로 전년 동기간 대비 94% 감소했다. 아파트 착공실적이 줄어든 데는 원자재가격과 인건비 상승 등의 여파가 시공사, 지자체, 조합 간의 갈등을 불러오면서 사업 및 착공 지연 등으로 영향을 준 것으로 분석된다. 부동산 업계 관계자는 "아파트 착공실적 감소로 향후 공급 감소에 따른 집값 급등이 현실화될 수 있다"며 "공급과 수요의 불균형으로 진입장벽이 더 높아지기 전에 내 집 마련 시기를 앞당기는 것도 고려해 볼만 하다"고 말했다.

2024-01-28 10:00:18 이규성 기자
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서울 아파트값 8주째↓...매수심리 2주 연속 상승

서울 아파트 매매가격이 8주 연속 하락했다. 매매수급지수의 경우 2주 연속 상승을 기록하며 소폭 회복세를 보였다. 28일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 1월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.03% 하락했다. 낙폭이 전주(-0.04%)보다 둔화를 보이며 8주 연속 하락세를 기록했다. 권역별로는 강북권에서 노원구(-0.03%→-0.04%)가 상계·공릉동, 도봉구(-0.03%→-0.05%)는 도봉·창동 구축, 강북구(-0.02%→-0.06%)는 미아·번동 대단지, 성북구(-0.04%→-0.07%)는 정릉·종암동 위주로 하락했다. 강남권에서는 강서구(-0.03%→-0.05%)가 염창·가양동, 금천구(-0.06%→-0.04%)는 가산·시흥동 주요단지, 송파구(-0.13%→-0.06%)는 풍납·방이동, 서초구(-0.04%→-0.04%)는 서초·잠원동 구축 위주로 떨어졌다. 한국부동산원 관계자는 "향후 부동산시장에 대한 불확실성 등으로 매수자의 관망세 짙어지고 매수문의는 한산했다"면서 "매물가격이 조정되고 급매물 위주의 간헐적 거래만 발생하는 등 하락세가 지속됐다"고 설명했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 도봉구 창동에 위치한 '동아청솔'은 이달 전용면적 59㎡가 5억8000만원에 거래됐다. 지난해 11월 매매가격(6억4500만원) 대비 6500만원 하락했다. 송파구 방이동에 위치한 '올림픽선수기자촌2단지'의 경우 이달 전용면적 100㎡가 20억5000만원에 거래되면서 3개월 만에 1억2000만원 떨어졌다. 서울 지역의 아파트 매매수급지수는 2주 연속 소폭 상승을 기록했다. 1월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 83.1을 기록했다. 전주(83.0)와 비교하면 0.1포인트 상승했다. 서울 매매수급지수는 지난해 11월 첫째 주(87.6)부터 8주 연속 떨어졌다. 이후 2주간 보합(82.9) 상태를 보이다가 지난주 상승전환 이후 오름세가 이어졌다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "정부가 연초부터 1.10대책을 발표하며 재건축·재개발 규제완화 등의 공급확대 방안을 발표했지만, 아직까지는 시장 움직임에 별다른 변화가 없는 상황"이라면서 "주택가액(6억 이하)과 소득(7000만~1억원 이하) 기준은 물론 대출한도(3.6~4억원)도 축소돼 기존 특례보금자리론 대비 주택 거래 시장에 미치는 효과 자체가 미미할 전망이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-28 09:40:41 김대환 기자
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[분양캘린더] 1월 마지막 주 전국 1517가구

1월 마지막 주에는 전국 4개 단지 총 1517가구(일반분양 1517가구)가 분양을 시작한다. 28일 부동산R114에 따르면 경기 수원시 연무동 '서광교한라비발디레이크포레', 전남 광양시 마동 '더샵광양레이크센텀(1회차)', 강원 원주시 판부면 'e편한세상원주프리모원(2회차)' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 서초구 잠원동 '메이플자이', 광주 남구 송하동 '송암공원중흥S-클래스SK뷰', 부산 수영구 민락동 '테넌바움294' 등 4곳이 오픈 예정이다. HL디앤아이한라는 경기 수원시 연무동 일원에서 주상복합아파트 '서광교한라비발디레이크포레'를 분양한다. 지하 1층~지상 최고 28층, 2개동, 전용면적 84·98㎡ 총 285가구 규모로 조성된다. 단지는 영동고속도로 동수원IC를 통해 시흥, 안산, 용인 등 수도권 인근지역으로 이동이 편리하다. 광교테크노밸리가 차량 10분 거리에 위치해 배후주거지로 기능할 전망이다. 창용초·중, 수원외고 등 학교가 밀집해 있고 광교공원, 광교산, 광교저수지 등이 가깝다. GS건설은 서울 서초구 잠원동 일원에서 '메이플자이'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 29개동, 총 3307가구 규모이며 이 중 전용면적 43~59㎡ 162가구를 일반분양한다. 지하철 3호선 잠원역이 단지와 직결되며, 7호선 반포역도 도보로 이용할 수 있다. 서울고속버스터미널, 경부고속도로 잠원IC 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다. 원촌초·중, 신동초·중, 경원중 등 학교가 가깝고 신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 대형쇼핑몰 이용이 편리하다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-28 09:39:09 김대환 기자
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'2기 GTX' 사업 본격화...GTX A·B·C 연장 추진, D·E·F 신규 노선 신설

정부가 수도권 광역급행철도(GTX) AㄱBㄱC 기존 노선을 연장하고, D·E·F 신규 노선 신설을 추진한다. 수도권과 지방의 교통격차를 해소하기 위해 지방 대도시권에서는 GTX와 같은 광역급행철도(X-TX)를 도입할 예정이다. 정부는 25일 경기도 의정부시에서 윤석열 대통령 주재로 '국민과 함께하는 민생 토론회 출퇴근 30분 시대, 교통격차 해소'를 열어 GTX 전체 노선을 포함한 '교통 분야 3대 혁신 전략'을 발표하고, '2기 GTX 시대'를 본격 추진한다고 밝혔다. 우선, 정부는 GTX 사업 최초로 A노선 수서~동탄 구간을 오는 3월 말 개통하고, 운정~서울역 구간을 연내 개통하는 등 2028년까지 순차 개통을 완료할 계획이다. B·C노선도 연초부터 즉시 착공하고 적기 개통(B노선 2030년, C노선 2028년)을 위해 공정을 차질 없이 관리하는 등 1기 GTX 성과를 가시화해 수도권 GTX 시대를 연다는 계획이다. A노선은 기존 파주 운정~화성 동탄 노선을 연장해 평택 지제(20.9km)까지 늘리는 방안을 추진한다. B노선은 기존 인천 송도~남양주 마석 노선을 연장해 춘천(55.7km)까지 종점을 잇는 방안을 추진한다. C노선의 경우 기존 양주 덕정~수원 노선을 연장해 상단으로는 덕정에서 동두천(9.6km)까지, 하단으로는 수원에서 아산(59.9km)까지 늘리는 방안을 추진한다. 정부는 선(先) 지자체 비용 부담 방식 협의, 후(後) 예비타당성조사 등 절차 진행을 통해 AㄱBㄱC 노선 연장 사업을 추진한다. 지자체 부담 합의 시 임기 내 착공을 목표로 추진한다. 현재 AㄱC 노선은 지자체 건의에 따라 타당성 검증 등 관련 절차를 진행 중이라고 정부는 전했다. 정부는 D·E·F 신규 노선도 신설해 이른바 '2기 GTX 시대'를 준비하기로 했다. D·E·F 신규 노선은 제5차 국가철도망계획에 전체 노선을 함께 반영하고, 속도감 있는 사업을 위해 구간별(1~2단계) 개통을 추진하며, 1단계 노선은 임기 내 예비타당성 조사 동시 통과를 추진할 예정이다. D노선은 부천 대장을 분기점으로 김포 장기와 인천공항으로 갈라지는 노선과 삼성을 분기점으로 교산과 원주로 갈라지는 노선이 이어진 "더블 Y자" 형태다. 해당 노선은 현재 예비타당성 조사가 진행 중인 서부권 광역급행철도와 추후 직결 운행될 예정이다. E노선은 인천공항에서 서울 강북권으로 가는 노선이다. 인천공항에서 대장까지 D노선을 공유한다. 연신대ㄱ광운대를 거쳐 왕숙2ㄱ덕소까지 이어진다. F 노선은 교산, 덕소, 왕숙2, 의정부, 대곡, 부천종합운동장, 수원 등 수도권을 한 바퀴 도는 순환선이다. 1단계 사업으로 교산~왕숙2 구간을 우선 추진한다. 정부는 수도권과 지방의 교통격차를 해소하기 위해 지방 대도시권에서도 GTX와 같은 광역급행철도(X-TX)를 도입한다. 대전~세종~충북 광역철도는 광역급행철도 선도사업(가칭 CTX)으로 선정ㄱ추진한다. 부산·울산·경남, 대구·경북, 광주·전남 등 다른 권역에 대해서도 지자체와 협의해 급행철도로 추진이 가능한 노선을 적극 발굴해 나갈 계획이다. 박상우 국토교통부 장관은 "GTX가 지나는 지역에 다양한 일자리가 창출되고 성장 거점이 만들어지는 다핵 분산형 메가시티 조성이 기대되는 만큼, 더 많은 국민께서 GTX의 혜택을 누릴 수 있도록 다른 지역까지도 연장해 나가겠다"고 전했다.

2024-01-25 16:49:25 김대환 기자
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동인선 전 구간 착공...분양단지 '주목'

동탄∼인덕원선(이하 동인선)이 전 구간 착공을 앞둬 다른 노선과 환승되거나 급행열차가 정차하는 역 주변에 관심이 쏠리고 있다. 철도공단은 작년말 동인선 10개 공구에 대한 시공사 선정과 계약을 마쳐 올해 착공한다. 동인선은 총 12개 공구이며, 이 중 1공구와 9공구는 2021년 이미 착공돼 공사가 진행 중이다. 동인선은 안양시 인덕원역에서부터 화성시 동탄역까지 37.1㎞, 18개역이 포함된 철도노선 건설사업으로 오는 2029년 개통된다. 지역별로는 수원시에 6개역(파장 수원야구장 수원월드컵경기장 아주대입구 원천 영통)으로 가장 많다. 이어 화성시 4개역(나노시티 능동 메타 동탄), 안양시 3개역(인덕원 안양농수산물시장 호계사거리), 의왕시 2개역(오전 의왕시청), 용인시 2개역(흥덕 서천) 등이다. 이 가운데 인덕원역은 기존 4호선을 비롯해 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-C노선, 월판선(월곶~판교선) 등으로 환승이 가능해진다. 수원월드컵경기장역은 신분당선(예정)을, 영통역은 수인분당선을, 동탄역은 수도권광역급행철도(GTX)-A(예정) 등으로 환승할 수 있게 된다. 또 인덕원역, 오전역, 수원월드컵경기장역, 영통역, 동탄역 등은 일반열차와 더불어 급행열차도 정차하게 된다. 업계 관계자는 25일 "동인선이 개통되면 수도권 남부 지역의 교통 확충 및 교통난을 해소하고 수인분당선 등 기존 노선과 GTX, 월판선 등 신규 개통될 노선 환승을 통해 서울 접근성도 향상된다"고 말했다. 동인선 역 주변으로 GS건설은 오는 2월 영통역과 걸어서 5분 거리에 있는 수원 영통구 영통동에서 '영통자이 센트럴파크' 84㎡ 580가구를 분양한다. 영통중앙공원과 삼성디지털시티 등도 인접해 있다. DL건설은 오는 3월 안양 호계동에서 464가구 규모 'e편한세상 평촌 어반밸리'를 분양한다. 이 단지는 4호선 금정역이 가깝고, 인동선, 월판선, GTX-C 등을 환승할 수 있는 인덕원역까지 3개역만 이동하면 된다. 과천시에서는 대방건설이 오는 3월 과천지식정보타운 52블록 일원에 '과천지식정보타운1차 디에르트(가칭)' 783가구를 분양한다. 이 단지는 4호선 정부과천청사역이 가깝고 동인선 환승역인 인덕원역과 1개역 거리다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2024-01-25 08:42:23 이규성 기자
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서울 분양가 3.3㎡당 3500만원 근접..."오늘이 가장 싸다"

최근 원자잿값과 고금리에 따른 금융 부담 등으로 분양가가 급등하고 있는 것으로 나타났다. 서울 지역의 분양가가 3.3㎡당 3500만원에 근접한 가운데 수요자들이 서울과 인접한 수도권 지역으로 눈길을 돌리는 모양새다. 24일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향' 자료에 따르면 지난달 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1736만원으로 집계됐다. 전월 분양가(1710만원) 대비 1.5%(26만원) 오르며 10개월 연속 상승세를 이어갔다. 지난해 동월 분양가(1546만원)와 비교하면 약 12.3%(190만원) 올랐다. 지난달 서울 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 3494만원으로, 전월 분양가(3414만원)보다 2.3%(80만원) 올랐다. 전년 동기(2977만)와 비교하면 17.4%(517만원) 오른 것으로 집계됐다. 전용면적 84㎡ 기준 새 아파트의 분양가는 11억원을 훌쩍 넘는 수준이다. 서울 지역의 분양가는 지난 2022년 5월 2000만원대로 떨어진 후 같은 해 12월까지 3000만원을 밑돌았다. 지난해 1월 3000만원대로 다시 오른 이후 3월부터 지속적인 상승세를 타며 기록을 갱신하고 있다. HUG가 발표하는 월별 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가격을 의미한다. 업계에서는 원자잿값 급등과 인건비 상승, 고금리 등으로 분양가 인상은 불가피할 것으로 예상한다. 한국시멘트협회에 따르면 지난 2021년 톤(t)당 7만8800원이던 시멘트 7개 회사의 평균 가격은 지난해 11만2000원으로, 3년 만에 42.1%(3만3200원) 올랐다. 대한건설협회가 발표한 '2024년 상반기 적용 건설업 임금실태 조사'를 보면 올해 상반기 건설업 평균임금은 27만789원으로, 지난해 하반기 평균임금(26만5516원) 대비 2%(5273원) 올랐다. 전년 동기와 비교하면 6.01% 상승했다. 상황이 이렇다 보니, 서울에서 내 집 마련을 포기하고 상대적으로 분양가가 저렴한 인천, 경기로 이동하는 수요자가 늘고 있다. 실제로 지난달 인천의 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 서울의 절반 수준인 1949만원이고, 경기의 경우 2159만원으로 서울보다 약 1335만원이나 낮은 수준이다. 이에 따라 분양시장도 뜨거워지고 있다. 서울 아파트 분양가격이 천정부지로 치솟자 피로감을 느낀 수요자들이 인천, 경기 청약시장에 몰리고 있는 것. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 분양이 이뤄진 경기 안산시 단원구 '롯데캐슬 시그니처 중앙'은 1순위 청약에서 총 3333건의 청약통장이 접수돼 평균 13.07대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 59㎡A타입이 최고 경쟁률인 20.19대 1을 기록했다. 단지는 이달 8일부터 10일까지 정당계약을 진행한 후 8일 만인 18일에 완판을 이뤘다. 업계 관계자는 "시멘트, 레미콘 등 원자잿값부터 인건비까지 계속 오르는 상황에서 분양가는 앞으로 더 오를 수밖에 없다"면서 "최근 전셋값이 급격히 오르면서 임대 부담이 커지는 만큼 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 하루라도 빨리 청약을 통해 새 집을 분양 받는 것도 좋은 방법이 될 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-24 13:20:58 김대환 기자
작년 전국 땅값 0.82% 상승…15년만에 최저 상승률

지난해 전국 땅값이 0.82% 올랐다. 이 같은 상승률은 글로벌 금융위기 여파로 땅값이 하락한 지난 2008년(-0.32%) 이후 15년 만에 가장 낮은 수준이다. 24일 국토교통부 '2023년 전국 지가상승률 및 토지거래량'에 따르면 지난해 전국 지가는 0.82% 상승해 지난 2022년(2.73%)보다 상승폭이 1.91%포인트(p) 하락했다. 월별로 전국 지가는 지난해 1∼2월 하락하다가 3월 상승 전환한 뒤 10개월 연속 소폭의 오름세를 보였다. 다만 지난해 10월 0.158%, 11월 0.157%, 12월 0.148%로 상승폭이 줄어 들었다. 지난해 지가 변동률은 수도권(3.03%→1.08%)과 지방(2.24%→0.40%)에서 모두 전년보다 낮은 수준을 보였다. 전국 17시 광역시도 가운데 땅값이 가장 많이 오른 곳은 세종(1.14%), 경기(1.08%), 서울(1.11%) 등이었다. 제주 땅값은 0.41% 하락, 전국에서 유일하게 떨어졌다. 전국 250개 시군구 중에서는 시스템반도체 국가산업단지, 신규택지가 조성되는 경기 용인 처인구의 땅값 상승률이 6.66%로 가장 높았다. 이어 경기 성남 수정구(3.14%), 대구 군위군(2.86%), 경북 울릉군(2.55%), 서울 강남구(2.43%)의 땅값 상승 폭이 컸다. 토지 거래량은 감소했다. 건축물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량은 지난해 약 182만6000 필지(1362.4㎢)로 1년 새 17.4% 줄었다. 건축물 부속 토지를 제외한 순수토지 거래량 역시 71만 필지(1263.8㎢)로 전년보다 27.1% 감소했다. 그러나 대구(18.5%), 대전(6.9%), 서울(0.7%)에선 토지 거래량이 늘었다. 토지 거래량 감소 폭이 가장 큰 곳은 세종(-31.7%)이었고, 제주(-31.3%), 경남(-24.1%)이 뒤를 이었다. 순수토지 거래량은 세종(-46.0%), 부산(-42.7%), 대전(-40.0%) 등 17개 시도에서 모두 줄었다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2024-01-24 13:06:55 이규성 기자