서울 아파트, 매물 쌓이고 거래량 줄어...‘매수자 관망’

최근 매수자들의 관망세가 짙어진 가운데 서울 지역에선 아파트 매매 물건이 쌓이고 거래량은 줄어든 것으로 나타났다. 21일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 서울 아파트 매매 물건(이날 기준)은 7만4441건으로 집계됐다. 지난 1일 매물량(7만1441건)과 비교하면 20일 만에 4.2%(3000건) 증가했다. 규제지역이 해제된 지난 1월 5일(5만1180건)에 비해 45.4%(2만3261건) 증가했다. 특히, 최근 스무날 사이 서울 25개구 전역에서 아파트 매물이 늘었다. 송파구가 8.7%(5407건→5881건)로 가장 많이 늘었다. ▲서대문구 7.7%(2415건→2601건) ▲노원구 6.5%(5003건→5331건) ▲은평구 5.7%(2776건→2936건) ▲마포구 5.7%(2854건→3018건) ▲양천구 5.3%(2920건→3077건) ▲중랑구 5.2%(2098건→2209건) 순이다. 부동산 시장이 회복세를 보이면서 지금을 '매도 적기'로 보는 집주인들이 매물을 내놓고 있지만, 매도인과 매수인 간 희망가격의 격차가 좁혀지지 않는 상황이 지속되면서 매물은 쌓이고 있는 것으로 풀이된다. 아파트 매물이 빠르게 늘어나고 있는 가운데 부동산 시장 선행지표인 거래량은 한동안 증가세를 보이다 최근 주춤하는 모습을 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 7월 아파트 거래량(이날 기준)은 3592건으로, 전달(3847건) 대비 6.6%(255건) 감소했다. 월간 매매 건수가 전달 대비 줄어든 것은 지난해 12월 이후 9개월 만이다. 서울의 아파트 거래량은 지난해 6월(1063건) 이후 계속 1000건을 밑돌았다. 올해 1월(1412건) 네 자릿수로 반등했고, 지난 4월(3186건)부터 3000건 이상 거래량이 유지되고 있다. 권역별로는 노원구가 281건을 기록하면서 가장 많은 아파트 매매 거래가 이뤄졌다. 송파구(267건), 강남구(237건), 강동구(206건), 성동구(201건), 서초구(187건), 마포구(178건), 성북구(177건), 영등포구(172건), 양천구(162건)가 뒤를 이었다. 중저가 아파트들이 모여 있는 단지와 정주 여건이 양호한 강남권 지역 중심으로 수요가 양분된 것. 업계에서는 거래량이 줄고 매물이 쌓이고 있어도 부동산 시장이 급격히 위축되거나 집값이 하락하진 않을 것이라고 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "올해 아파트값 반등은 대출 규제 완화와 매수세 증가가 영향을 미친 만큼 대출이 줄면 수요가 감소하고 아파트값도 소강 상태를 보일 것"이라면서 "다만 아직 기대심리가 꺾이지 않은 것으로 보여 당장 약세로 돌아서진 않고 상승세 둔화로 이어질 것"이라고 전망했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr