“서울 및 수도권 부동산 침체 불가피”

부동산 전문가들은 하반기 서울 및 수도권 아파트 가격이 하락 또는 보합세를 보일 것이라고 예상했다. 지속적인 금리인상이 예고됨에 따라 부동산 시장의 조정이 불가피하다고 분석했다. 부동산 투자 유망 상품으로는 신규분양 아파트, 상가, 오피스텔, 토지 등을 추천했다. 메트로신문(메트로경제)이 14일 부동산 전문가를 대상으로 실시한 긴급 설문조사 결과다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울 및 수도권 모두 1%안팎의 조정이 예상된다"면서 "기준금리 인상에 따른 이자부담이 과거보다 커졌고, 집값 고점인식과 주택가격 정체로 인해 주택구입과 관련된 수요자의 매수 적극성과 거래순증을 기대하기 어려운 상태다"라고 했다. 이은형 건설정책연구원 연구위원은 "지역별 양극화가 심화될 가능성이 높아 변동률 평균을 예상하는 것은 의미가 없다"고 했다. 올해 주택시장 거래량과 청약 등 다수의 지표가 위축·둔화하고 있다. 지난 5월까지 전국 총 주택 거래량은 46만4832건으로 전년 동기 74만7468건보다 38% 급감했다. 아파트 청약열기를 대변하는 1순위 청약경쟁률은 지난 6월 말 기준 11.1대 1을 기록하며 전년 동기 18.2대 1보다 낮아졌다. 같은 시기 서울은 124.7대 1에서 29.6대 1로 4분의 1 수준으로 낮아졌다. 영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)의 대표주자였던 20~30대 주택 매입 비율은 5월 기준 25.03%로 지난해 같은 기간(27.19%)보다 2.16%포인트(p) 감소했다. 한국은행이 지난 13일 기준금리를 0.50%p 인상하는 '빅스텝'을 사상 처음으로 단행하면서 하반기 서울 및 수도권의 주택 시장이 침체되고 전세의 월세화가 가속될 것이란 우려가 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "향후 1년간 주택시장은 금리가 최대 변수로, 금리 인상 랠리가 마무리돼야 주택가격 하락도 진정될 것"이라면서 "올해 추가로 금리 인상이 예고돼 있어 가격하락은 지속될 것"이라고 했다. 함영진 랩장은 "집값이 제자리에 머물거나 떨어질 가능성이 보이는 상황에서 높은 이자 부담을 감수하면서까지 대출로 무리하게 집을 사는 의사결정은 어려운 문제"라면서 "거래관망 속 저조한 주택거래와 가격 약세장이 이어질 것"이라고 했다. 하반기 부동산 시장 침체가 예상되는 가운데 전문가들은 부동산 투자 유망 상품을 추천했다. 양지영 양지영 R&C연구소 소장은 "현재 부동산 상품에 대해 투자 목적으로 접근하는 것은 어렵다. 중장기적인 안목으로 실수요 목적으로 분양가상한제 적용이 되는 입지 좋은 신규 분양단지에 청약하는 것이 옳다"고 했다. 함영진 랩장은 "유망한 상품이라는 의미가 퇴색되었다고 보지만 그나마 선택한다면 경매 시장 또는 서울 아파트 청약을 추천한다"면서 "주택은 공격적이고 무리한 투자보다는 공급희소성 고려, 교통망 확충예정지 등 장기적 개발호재가 풍부한 신축 위주의 똘똘한 한 채 전략이 유효할 것으로 판단된다"고 했다. 이은형 연구위원은 "신규분양 아파트와 정비사업 가능성이 높은 지역 등이 부동산 투자 유망 상품으로 보인다"고 했다.