김포 등 4개월간 비규제지역 집값 4억원 올라

정부가 6·17대책 발표 이후 부동산 규제지역의 범위를 확대하면서 대출자격요건이 까다롭지 않고 취득세 및 양도세 등 각종 세금 부담이 덜한 김포, 천안, 부산, 울산 등 비규제지역이 풍선효과를 누리고 있다. 서울 접근성이 뛰어난데도 불구하고 수도권 부동산시장에서 오랫동안 저평가 받아 왔던 김포시의 아파트가격이 천정부지로 치솟고 있다. 김포시는 수도권에 속해 있음에도 불구하고 북한접경지역이라는 이유로 규제지역에서 제외됐다. 김포시에 주택수요가 늘어나면서 아파트가격도 껑충 뛰었다. KB국민은행 부동산 리브온에 따르면 김포시 아파트매매가격은 6월부터 9월까지 3개월간 12.3% 올랐다. 경기도 평균상승률 7.3%를 훨씬 웃도는 수치다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 김포 풍무동에 위치한 '풍무푸르지오' 전용 84C㎡형이 지난 달 18일 7억5900만원(26층)에 거래됐다. 6·17대책 발표 이전 최고 호가는 5억5500만원(6월13일, 19층)이었다. 4개월 동안 무려 2억원 가량(36.8%) 오른 셈이다. 지방의 부동산시장도 예외는 아니다. 지난 해 부동산시장에서 다소 주춤한 모습을 보였던 부산시에선 예전의 모습을 찾아보기 힘들어졌다. 국토부에 따르면 지난 9월 부산시의 아파트 매매거래량이 5596건으로 8월(4473건)대비 25.1%나 늘었다. 이는 지난해 동월(2615건) 대비 무려 2.1배나 많은 수치다. 주택수요가 늘면서 아파트가격도 동반상승하고 있다. 부산 해운대구 우동의 '대우마리나1차' 전용 84㎡형이 지난 9월 12억5000만원(7층)에 팔렸다. 이 주택형의 6월 최고 거래가격이 9억2000만원(11층)인 점을 감안하면 석 달새 31.6%(3억3000만원)이나 올랐다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "매매와 전세 모두 입주 가능한 물건이 줄어든 상황에서 차라리 대출규제가 없는 비규제지역의 매수를 선택하는 수요자들이 많아진 것으로 분석된다"라며 "김포의 경우 서울뿐만 아니라 인천, 부천, 고양 지역에 직장이 있는 이들에게는 최적의 입지로 꼽히는 곳"이라고 전했다.