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정부 규제 시그널에도 내달 강남 재건축 물량 쏟아져

정부의 부동산시장에 대한 추가 규제 대책이 임박한 가운데 내달에도 서울 강남 재건축 아파트 물량이 쏟아진다. 건설사들은 강남 재건축시장을 겨냥한 규제가 나와도 분양일정을 예정대로 진행한다는 방침이다. 아직 구체적인 규제 내용이 나오지 않았고 강력한 규제가 나오더라도 완판에는 문제가 없을 것이란 판단 때문이다. 25일 관련업계에 따르면 내달 강남권 재건축 분양 예정단지는 '래미안 신반포 리오센트', '잠실 올림픽 아이파크', '방배아트자이' 등 3개단지다. 우선 삼성물산은 서초구 한신18차 24차를 재건축하는 '래미안 신반포 리오센트'를 11월 분양한다. 이 단지는 전용면적 49~132㎡, 475가구다. 일반분양은 ▲59㎡A 28가구 ▲84㎡A 59가구 ▲84㎡B 28가구 ▲84㎡C 31가구 등 전용면적 59~84㎡, 146가구다. 저층부터 고층까지 고른 일반분양분을 구성한 점이 특징이다. 올림픽대로, 강남대로, 한남대교 등을 통해 서울 도심에 빠르게 이동가능하며 인근에는 지하철 3호선 잠원역·신사역을 도보로 이용이 가능하다. 특히 22개 버스노선 정류장도 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이하다. 분양가는 인근에서 분양한 '아크로리버뷰'(잠원동 신반포5차 재건축)와 비슷한 수준인 3.3㎡당 평균 4200만원선으로 거론되고 있다. 또 현대산업개발은 서울 송파구 풍납동에 위치한 풍납우성 아파트를 재건축한 '잠실 올림픽 아이파크'를 11월 분양한다. 그동안 재건축 사업이 지지부진했던 올림픽공원 일대 재건축시장의 첫 일반분양이다. 이 단지는 전용 51~109㎡, 697가구다. 이 중 전용 75~109㎡ 92가구를 일반에 선보인다. 일반분양물량으로는 전용 ▲75㎡A 11가구 ▲75㎡B 3가구 ▲75㎡T 5가구 ▲84㎡A 10가구 ▲84㎡C 10가구 ▲84㎡T 36가구 ▲109㎡ 17가구 등이다. GS건설은 서울 서초구 방배3구역 재건축 단지인 '방배아트자이'를 다음 달 분양한다. 이 단지는 59~128㎡, 353가구로 이뤄진다. 이 중 96가구(59~126㎡)가 일반 공급된다. 지하철 2호선 방배역 도보권이다. 도보 통학이 가능한 거리에 방일초, 신중초, 서초중, 이수중, 서초고, 서울고 등이 위치한다. 특히 '방배아트자이'는 2012년 인근에서 분양한 '방배롯데캐슬아르떼' 이후 방배동에서 4년 만에 공급되는 신규 아파트다. 3.3㎡당 평균 분양가는 3500만원 내외에서 거론되고 있다. 3개 단지의 분양물량은 1525가구로 이중 일반물량은 334가구다. 특히 방배동과 잠실은 첫 재건축 단지다. 정부의 규제방침에도 강남재건축 단지의 인기는 지속될 것으로 보인다. 업계 관계자는 "강남 재건축단지는 일반 분양 물량이 많지 않고 지속되는 저금리 기조로 투자수요가 여전하기 때문에 인기는 여전할 것"이라며 "특히 방배동, 잠실은 첫 재건축 단지로 이들 지역은 새 아파트를 선호하는 실수요자도 많아 적지 않아 정부의 규제 방침에도 관심을 모을 수밖에 없을 것"이라고 전망했다.

2016-10-25 15:44:09 김형준 기자
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"선생님, 'KB국민은행과 함께하는 박물관 노닐기' 신청해주세요"

KB국민은행은 (사)한국박물관협회와 'KB국민은행과 함께하는 박물관 노닐기' 사업을 9년째 이어오고 있다. 박물관 노닐기는 전국 박물관과 미술관의 특화된 전시 관람과 체험활동을 지원하는 사업이다. 학교와 사회복지기관이 박물관을 관람할 때, 1인당 최대 8000원 상당의 입장료와 창의적 체험활동 참가비, 교육자료 등을 제공한다. 올해는 자유학기제와 연계하여 학생들에게 다양한 체험을 제공하고 있다. 현재까지 학교와 단체 550여 곳이 박물관과 미술관에서 자유학기제 연계 체험을 마쳤다. 이 프로그램의 효과가 눈에 띄는 곳은 농촌의 문화 소외지역이다. 경기도 양평군 옥천초등학교 학생들은 지난 8월 잔아문학박물관에서 '북 디자이너' 프로그램에 참여했다. 7월에는 강원도 영월군 무릉초등학교 전교생 42명이 인도미술박물관을 찾아 인도 문화를 배웠다. 학생들은 나무판에 인도 관련 그림을 그려넣기도 했다. 프로그램의 백미는 매월 돌아오는 체험 후기 이벤트다. 이종혁(가명) 군은 지난 여름방학 때 박물관 체험을 마쳤다. 할머니와 단둘이 사는 이 군은 평소 학교 생활에 흥미를 보이지 않았다. 사정이 이렇다보니 기초학습 부진으로 교내에서 여러 지원을 받아오고 있었다. 그러던 어느날 이종혁 군은 박물관 우수 후기에 선정되었다. 처음으로 친구들 앞에서 상장을 받은 이 군은 최근 학습 태도가 나아지고 있다. 프로그램에 참여한 인솔교사는 "박물관 노닐기를 통해 상장과 부상까지 받게 돼 학생의 자존감이 높아졌다"며 "친구들도 종혁군에 대해 좋은 점을 발견해 의미 있는 경험이었다"고 말했다. KB국민은행과 함께하는 박물관 노닐기 모집은 12월까지 이어진다. 올해 총 93개의 박물관과 미술관이 사업 공식 홈페이지를 통해 참가 신청을 받고 있다. 각 기관별 프로그램 내용은 웹 사이트에서 자세히 살펴볼 수 있다.

2016-10-25 15:42:04 이범종 기자
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[진화하는 금융산업下] 투자도 로봇에 묻는 시대

비대면거래 증가에 은행권 인공지능(AI) 개발 주력…금융서비스에 로보어드바이저·챗봇 접목 시도 #. 직장인 A씨는 5년 동안 부었던 적금이 만기되면서 목돈이 생겼다. 돈을 어떻게 굴릴까 고민하던 A씨는 평소 이용하는 은행의 로보어드바이저가 추천하는 투자 상품에 가입하고, 상품에 대해 궁금증이 생길 때마다 24시간 깨어 있는 챗봇에게 금융 상담을 했다. 그렇게 A씨는 은행 직원과의 대면 없이 인공지능(AI)으로만 투자에서부터 상담, 자산관리까지 마칠 수 있었다. 올 초 인공지능 알파고가 천재 바둑기사 이세돌을 꺾으며 전 업권에 AI 바람이 불었다. 그로부터 6개월 후, 가장 민감한 재산인 '돈'까지 로봇에 맡기는 시대가 현실화하고 있다. 이젠 은행원 대신 로봇이 금융상품을 추천하고 상담하는 서비스가 속속 나오고 있다. 은행들은 로보어드바이저와 챗봇 등 AI기술을 도입한 금융 서비스 개발에 나섰다. ◆자산 굴리는 '로보어드바이저' 25일 은행권에 따르면 시중은행들은 자산관리서비스와 ISA(개인종합자산관리계좌) 등에 AI를 통해 자산을 운용하는 알고리즘인 '로보어드바이저'를 접목하고 있다. KB국민은행은 지난 1월 쿼터백투자자문과 투자자문 계약을 맺고 은행권 최초로 로보어드바이저 자문형 신탁상품 '쿼터백 R-1'을 내놨다. 이 서비스는 쿼터백 자체 알고리즘을 통해 6개 자산군과 77개 지역, 920조 이상의 빅데이터를 분석해 시장 상황별 최적의 투자대상을 선별한다. 우리은행은 지난 3월 ISA계좌에서 가입할 수 있는 전용상품·퇴직연금 상품을 반영한 로보어드바이저 자산관리서비스 '우리은행 로보어드바이저 베타서비스'를 출시했다. 이는 투자목적에 따라 개인 맞춤형 포트폴리오를 제공하며, 6단계의 질문으로 고객의 투자성향을 분석한다. KEB하나은행은 지난 4월 자체 개발된 로보어드바이저 온라인 자산관리 서비스인 '사이버(Cyber) PB'를 선보였다. 투자자가 직접 입력한 정보를 바탕으로 성향을 진단해 투자목적에 따라 일대일 맞춤형 포트폴리오를 제공한다. 신한은행도 지난 4월 데이터앤애널리틱스(DNA)의 머신러닝 알고리즘을 활용한 로보어드바이저 'S로보 플러스'를 내놨다. 1일 31억건이 넘는 수익·리스크 연산을 통해 고객의 투자성향에 맞는 펀드상품과 배분비율을 제시해주는 서비스로, 향후 일임형 ISA에도 접목할 것으로 알려졌다. NH농협은행은 지난 8월 은퇴설계와 퇴직연금 자산운용 기능을 연계한 'NH로보-프로(NH Robo-Pro)'를 출시했다. 은퇴설계 시뮬레이션 결과를 퇴직연금 자산배분에 연동한 것이 특징이다. ◆금융 상담은 '챗봇'에게 고객과 채팅하듯 실시간 상담을 제공하는 '챗봇' 개발도 확산되는 추세다. 챗봇은 고객과 대화를 나누면서 질문에 따른 답변을 하거나 대화와 연관 정보를 찾아 제공하는 대화형 AI다. 챗봇은 24시간 이용할 수 있으며 고객과의 대화가 축적될수록 데이터가 쌓여 정보의 정확도가 높아진다는 장점이 있다. 금융사 입장에서도 콜센터 유지비 등의 운영비용을 줄일 수 있어 금융권 전반에서 챗봇 개발에 주력하고 있다. 우리은행은 최근 AI 전담팀을 신설하고 AI를 챗봇과 기업부도 예측 시스템에 적용하는 방안 등을 추진 중인 것으로 알려졌다. 우리은행이 챗봇을 개발하면 자사의 모바일 메신저인 위비톡에 적용할 것으로 예상된다. 신한은행도 인공지능 기술 보유 업체를 모집하며 챗봇 서비스 기술 검토에 나섰고, 기업은행은 텍스트 기반의 인공지능 상담 시스템인 챗봇 시범사업에 나설 것으로 알려졌다. '국내 1호' 인터넷전문은행 준비 법인인 카카오뱅크는 챗봇을 카카오톡에 도입해 메신저 형태로 선보일 전망이다. 카카오뱅크는 챗봇으로 고객의 금융패턴을 분석해 적합한 재테크 정보와 투자상품을 추천하고, 자동이체 내역이나 공과금 납부 일정 조회 등의 서비스를 준비 중이다. 금융권 관계자는 "금융사들이 트렌드에 따라가는 속도가 매우 빨라져서 AI 서비스도 금방 도입될 것"이라면서도 "하지만 아직 시장 초기인 만큼 개인정보 유출의 부작용도 고려해야 되고, 고객들이 대면 거래 만큼 신뢰하지 못하기 때문에 실질적으로 도입하기까진 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.

2016-10-25 15:39:45 채신화 기자
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후끈한 서울 분양시장…연말까지 9500가구 쏟아진다

분양하는 곳마다 청약 열풍을 일으키고 있는 서울에서 연말까지 9500여 가구가 분양된다. 강북에서는 대단지 재개발 물량이 공급되고 강남(강남ㆍ서초ㆍ송파)에서는 700가구가 일반분양을 앞둬 관심이 쏠린다. 25일 부동산인포에 따르면 11~12월 서울에서는 22곳 9518가구 아파트가 일반분양 된다. 이는 2001년 같은 기간 1만2198가구에 이어 두 번째로 많은 물량으로 올해 10월까지 분양한 1만2661가구의 절반 이상(75%)을 차지한다. 지역별로는 동대문구에서 가장 많은 1470가구가 나온다. 이어 중랑구(1040가구), 은평구(887가구), 영등포구(812가구), 관악구(655가구), 서대문구(633가구), 성북구(616가구) 등이다. 분양권 전매제한 기간(6개월에서 1년 또는 입주까지) 연장과 재당첨 제한 등의 규제가 예상되는 강남권에서도 서초구와 송파구에서 4곳 712가구가 예정돼 있다. 물량이 늘어난 데는 시장 내 소화가 충분하다는 건설사 판단 때문이란 분석이다. 부동산114 입주 물량 자료에 따르면 올해 2만1000가구, 내년 2만6000가구로 2000년대 초반 연 5~6만 가구에 비해 적다. 또한 강남권을 중심으로 분양시장이 상승세를 이어가자 연내 분양을 목표로 사업 속도를 낸 것도 이유다. 실제로 올해 10월 중순까지 서울에 나온 32개 아파트 중 5개 단지를 제외하고 모두 1순위에서 청약을 끝냈다. 한 업계 관계자는 "최근 서울 집값이 오르고 분양시장이 호황을 누리고 있는 것은 강남 재건축의 영향도 있지만 2~3년 전 서울 아파트 공급물량이 줄면서 올해와 내년 입주물량이 적은 것도 이유"라고 말했다. 연내 유망 단지도 많다. GS건설은 서울 첫 환지 방식의 도시개발사업으로 '목동파크자이'를 11월 선보인다. 전용면적 84·92㎡ 356가구 모두가 일반분양 돼 로열동·층 당첨 가능성이 높다. 강남권에서는 삼성물산이 서초구 한신18차 24차를 헐고 '래미안 신반포 리오센트'를 11월 분양한다. 전용면적 49~132㎡, 475가구다. 일반분양은 전용면적 59~84㎡ 146가구다. GS건설도 방배3구역 재건축으로 '방배아트자이'를 같은 달 분양한다. 전용면적 59~126㎡ 353가구 중 96가구가 일반분양 물량이다. SK건설은 마포구 공덕동에서 '공덕 SK 리더스 뷰'를 11월 분양한이다. 아현뉴타운 마포로6구역 재개발 아파트다. 472가구며 이중 255가구가 일반분양 몫이다. 일반에게 공급되는 주택형은 전용면적 84~115㎡다. 지하철 4개 노선 환승역인 공덕역 역세권이다. 태영건설도 12월 '태영 웨스트리버'를 마포구에서 내놓는다. 전용면적 59~157㎡ 276가구로 이 중 145가구가 일반분양된다. 동대문구에서는 청량리 일대 재개발이 본격 시작된다. 롯데건설은 12월 청량리4구역 재개발 시공사로 나서며 1372가구 중 1293가구를 일반 분양한다. 11월 장안동에서는 태영건설이 장안2구역 재건축으로 전용면적 59~119㎡ 469가구 아파트를 지으며 177가구를 일반분양으로 내놓는다. 이밖에 강북구에서는 진흥기업과 효성이 미아9-1구역 재건축으로 '꿈의숲 효성해링턴 플레이스' 전용면적 59~115㎡ 1028가구 중 468가구를, 성북구에서는 11월 석관2구역 재개발로 삼성물산이 '래미안 아트리치' 전용면적 59~109㎡ 1091가구 중 616가구를 일반분양 한다.

2016-10-25 15:25:01 김형준 기자
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‘영종하늘도시 푸르지오 자이’ 28일 분양

인천도시공사·대우건설·GS건설은 '영종하늘도시 푸르지오 자이'를 28일 분양한다. 인천시 중구 운남동 영종하늘도시 A27블록에 위치한 이 단지는 전용 64~84㎡, 1604가구다. 전용면적별로는 ▲64㎡ 676가구 ▲74㎡ 176가구 ▲84㎡ 752가구로 구성됐다. 이 단지는 영종하늘도시에 공급되는 첫 민간참여 공공분양 브랜드 대단지다. 영종하늘도시는 공항접근성을 활용한 복합관광단지 등 개발호재가 풍부하다. 인천공항 제2터미널이 2017년 완공을 목표로 공사 중이며 카지노 복합리조트인 파라다이스 시티도 2018년 개장한다. 영종하늘도시 푸르지오 자이는 인천공항과 영종도 주요업무시설에 20분대에 접근이 가능하다. 금산IC를 통해 영종대교 이용이 편리하고 공항철도 영종역에서 서울 중심까지 45분대에 이동할 수 있다. 단지 인근에 초등학교 부지가 계획돼있고 하늘고·국제고·과학고 등이 인접하다. 중심상업용지와 가까워 대형마트 등 편의시설 이용이 편리하다. 단지는 가변형벽체를 적용해 입주자의 라이프스타일에 맞는 구성이 가능하다. 맞벌이 부부의 생활방식을 고려해 샤워실과 세면실을 분리해 습식 공간과 건식 파우더 공간을 배치한 스마트욕실이 적용된다. 주방과 현관에 넉넉한 수납공간이 제공된다. 저층세대를 위한 차별화된 상품설계도 적용했다. 1층 세대의 층고를 기존의 2.3m보다 높은 2.4m로 설계했으며 필로티 위층 세대는 테라스하우스로 지어진다. 84타입 일부가구는 침실 5실에 화장실이 3실인 쉐어하우스로 선택 가능하다. 또 입주민을 위한 주민공동시설도 다양하게 마련된다. 피트니스클럽, 골프클럽 등 운동시설과 어린이집, 시니어클럽, 푸른도서관, 주민회의실 등 커뮤니티시설이 들어선다. 3.3㎡ 당 평균분양가는 950만원대로 책정될 예정이며 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 입주예정일은 2019년 2월이다. 견본주택은 인천시 중구 운서동 3086-8번지에 위치한다.

2016-10-25 14:06:58 김형준 기자
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서울 은평구 '구산동 도서관마을' 공공건축상 대상

서울 은평구에 있는 구산동 도서관마을이 '제10회 대한민국 공공건축상' 대상을 수상했다. 국토교통부는 오는 26일 서울 강남구 건설회관에서 '제10회 대한민국 공공건축상' 시상식을 개최한고 25일 밝혔다. 공공건축상은 우수 공공건축물 조성 주체 사기를 진작시키고 장기적으로는 공공발주자의 바람직한 역할을 정립하기 위한 상이다. 지자체 등 전국의 공공기관으로부터 지난 6월 말까지 접수된 총 43건의 작품에 대해 심사를 거쳐 9개 작품이 대상(국무총리상, 1점), 최우수상(국토교통부장관상, 3점) 및 우수상(건축도시공간연구소장상, 5점) 수상작으로 각각 결정됐다. 대상(국무총리상)은 구립 구산동 도서관마을을 조성한 서울시 은평구에게 돌아갔다. 이 마을의 경우 동네 안쪽 골목길을 둘러싼 노후 다가구, 다세대주택들을 고쳐서 기존 마을의 공간구조와 주민들의 생활이 유지될 수 있는 도서관 마을을 만들고자 한 발주처 및 주민 공동체의 기획의도가 추진노력이 훌륭했다는 평가를 받았다. 특히 설계 발주 이전에 기본계획을 수립해 주민 의견을 충분히 수렴하고 도서관의 지향점을 설정한 점이 돋보였다는 게 국토부 설명이다. 최우수상(국토부장관상)에는 전남 신안군 김준호(안해읍 복지회관)와 순천시 공원녹지사업소(기적의 놀이터), 산림청 국립산림과학원(산림유전자원부 종합연구동)이 각각 선정됐다. 안해읍 복지회관은 섬 지역이라는 어려운 여건에서도 기본적인 복지서비스 공급 뿐 아니라 우수한 건축물 구현을 위해 적극적으로 기획하고 추진해나간 발주기관과 담당자의 노력이 돋보였다. 기적의 놀이터는 기존의 천편일률적인 놀이시설 공간배치에서 벗어나 지속적으로 국내·외 아동 놀이 전문가들의 자문을 수용해 아이들의 눈높이와 행태를 고려한 놀이시설을 구현한 발주자의 기획 노력이 높은 평가를 받았다. 산림유전자원부 종합연구동은 국내 최초로 4층 목조건축물을 시범적으로 구현해 국내 목조건축의 발전과 보급 확대를 선도했다는 점에서 공공건축의 또 다른 과제를 실천한 사례로 평가됐다. 이밖에 ▲부산의 감천문화마을 감내풍경 프로젝트 ▲전주 만성초등학교 ▲한양도성 순성안내쉼터 ▲판교 스타트업 캠퍼스 ▲한국수력원자력 본사 사옥 등 5개 공공건축사업의 발주기관 및 담당자가 우수상(건축도시공간연구소장상)으로 선정됐다.

2016-10-25 14:06:36 김형준 기자
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[금융꿀팁] "주식·채권투자, 이것만 조심하세요"

#직장인 윤 모씨는 회사 동료의 추천을 받아 A상장기업에 3000만원을 투자했다. 그러나 얼마 지나지 않아 A기업이 재무상황 악화 등으로 상장 폐지되면서 투자금을 모두 날리게 됐다. 윤 씨는 "A기업이 무슨 사업을 하는지, 재무상태는 양호한지 기초적인 내용도 제대로 살펴보지 않고 투자한 것이 화근"이라며 후회했다. 금융감독원은 25일 열다섯 번째 실용금융정보(금융꿀팁)로 '주식·채권투자에 실패하지 않는 방법'에 대해 안내했다. 금감원은 먼저 주식·채권에 투자하기 전 사업보고서와 증권신고서를 확인해야 한다고 강조했다. 사업보고서는 상장법인 등이 매 사업연도 등을 기준으로 경영성과·재무상태 등에 관한 사항을 정기적으로 공시하는 서류로, 투자 시 활용하면 투자위험을 줄일 수 있다. 증권신고서는 불특정다수의 투자자에게 주식·채권 등 증권을 발행해 자금을 조달하려는 발행기업이 해당 증권의 내용과 발행기업에 관한 제반사항을 기재해 공시하는 서류다. 해당 기업의 투자위험요소 등이 담겨 있는 만큼 사전에 확인해야 한다. 금감원은 사업보고서와 증권신고서를 통해 ▲최대주주가 자주 바뀌는 회사 ▲임직원의 횡령·배임 발생 회사 ▲사모방식의 자금조달 비중이 큰 회사 ▲증권신고서 정정요구를 받은 회사 ▲고수익을 미끼로 한 비상장주식 투자 권유 등에 주의할 것을 당부했다. 금감원에 따르면 최대주주 변경이 잦은 회사는 지배구조 변경으로 인한 경영불안 등으로 안정적인 회사 경영이 어려워질 가능성이 높다. 실제로 최근 3년간 최대주주가 2회 이상 변동된 회사(106개)는 51%(54개)가 재무상태 악화 등을 사유로 상장 폐지되거나 관리종목으로 지정됐다. 아울러 최대주주나 경영진의 횡령·배임 등이 적발된 기업도 내부통제 취약에 따른 경영악화 등으로 이어질 가능성이 높다. 증권신고서 제출의무가 없는 사모방식의 자금조달 비중이 큰 회사도 유의해야 한다. 이는 회사가 재무상태 악화 등으로 절차가 까다로운 일반투자자 대상의 자금조달(공모)이 어렵다는 징후로 볼 수 있다. 실제로 상장폐지사유 등이 발생한 기업의 2014년도 자금조달 현황을 보면 사모비중(81.6%)이 공모비중(18.4%)보다 훨씬 큰 것으로 나타났다. 증권신고서에 정정요구나 발생하거나 2회 이상 정정요구가 반복되는 기업들도 향후 사업전망이 불확실해질 위험이 높다. 실제로 지난해 증권신고서를 제출한 후 금감원으로부터 정정요구를 받은 기업(26개)의 부채비율(226.5%)과 당기순이익(-122억원)은 전체 상장법인 평균(79.6%, 282억원) 대비 상당부분 취약했다. 금감원은 고수익을 미끼로 한 비상장주식 투자 권유도 주의해야 한다고 강조했다. 비상장주식은 환금성에 제약이 있는 등 높은 투자위험이 따르기 마련이다. 금감원 관계자는 "만약 해당 기업의 생산공장 실체가 없거나 그동안 매출 실적이 부진한데도 신재생에너지, 해외자원개발 등 첨단·테마사업을 표방하면서 고수익 보장을 홍보한다면 내용의 신빙성에 대해 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 당부했다.

2016-10-25 12:00:00 채신화 기자