강남재건축에 맞먹는 준강남 단지, 청약해야하나 ?
서울 강남 재건축 못지 않게 인기 있는 곳은 인프라 등을 갖춘 준강남 재건축이다. 동작구, 강동구, 광진구, 성동구 등 준강남 지역이 강남재건축의 후광효과가 확연하다. 이 지역의 재건축 물량은 교통, 교육 등 생활인프라와 희소 가치 등 3박자를 두루 갖춰 청약경쟁률이 강남을 능가하는 경우도 많다. 실례로 지난해 서울의 최고 경쟁률을 기록한 아파트는 강남3구가 아닌 서울 성동구 옥수동에 위치한 'e편한세상 옥수파크힐스'다. 2015년 9월 분양 당시 92가구 모집에 6273명이 몰리며 68.18대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 롯데건설이 5월 분양한 서울 동작구 흑석동의 '흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레(2018년 11월 입주)'도 164가구 모집에 6312명이 지원하며 38.49대 1의 경쟁률을 보였다. 강남구 일원동의 '래미안 루체하임(50.03대1)'에 이어 2위다. 올해 강남권 재건축·재개발 사업은 서울에서도 높은 비중을 차지한다. 서울시 재개발·재건축 클린업시스템에 따르면 서울시에서 진행 중인 재건축·재개발 사업지는 25개구, 657곳이다.이 중 강남3구의 경우 106곳(강남 37곳, 서초 49곳, 송파 20곳)이다. 이는 전체 재건축·재개발의 16.13%에 달하는 물량이다. 2011~2014년새 강남3구내 재건축·재개발 공급 가구수는 ▲2011년 2279가구 ▲2012년 1421가구 ▲2013년 4063가구 ▲2014년 2214가구다. 그러나 지난해 1만2452가구에 이어 올해 7952가구가 공급된다. 이같은 강남발 재건축 열풍은 최근(2015년 6월~2016년 6월) 준강남권 분양단지로 확산 일로다. 대체로 강남3구 수준의 경쟁률을 보인다. 준강남권 분양가는 강남3구 내 새아파트 전세가격과 비슷한 수준이다. 준강남권지역인 동작구에 지난 5월 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레(2018년 11월 입주) 분양가는 7억1900만원(전용면적 84D㎡ 기준)으로 도곡동의 도곡 한라비발디(2016년 5월 입주)의 전세가 7억7500만원(전용면적 84㎡, 부동산114 시세 기준)과 큰 차이가 없다. 분양가 상승폭도 강남보다 높지 않다. 서초구 반포동에서 2008년 10월 분양한 래미안 퍼스티지(2009년 7월 입주) 전용면적 59㎡ 평균 분양가는 7억7400만원(전용면적 59㎡ 기준) 인반면 지난 1월 분양한 신반포자이의 같은 면적 분양가는 평균 11억5890만원으로 49.73% 상승했다. 하지만 동작구 흑석동에서 2010년 12월 분양한 동부센트레빌2차(2012년 12월 입주) 전용면적 59㎡A의 분양가는 4억8080만원이나 6월 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레의 59㎡ 평균 분양가는 5억8900만원으로 22.5% 올랐다. 따라서 준강남권 분양가는 강남보다 낮아 수요자를 유인하고 있다. 이에 눈여겨 볼 만한 단지로는 7월 서울 동작구 흑석동 158번지 일대(흑석뉴타운 7구역)에서 공급하는 대림산업의 '아크로 리버하임'이다. 이 단지는 전용면적 39~135㎡, 1073가구 중 전용면적 59~84㎡, 405가구가 일반 분양 물량이다. 지하철 9호선 흑석역에 인접한 초역세권 단지로 신논현, 신반포, 고속터미널역 등 강남의 주요지역과 가깝다. 7월 삼성물산은 서울 강동구 명일동 309-1번지 일대에 '래미안 명일역 솔베뉴' 전용면적 49~103㎡, 1900가구 중 268가구를 일반 분양한다. 지하철 5호선 명일역이 단지 바로 앞에 있으며 군자역에서 지하철 7호선으로 환승 가능하다. 9월 롯데건설은 서울 동작구 사당동 181번지 일대에 '사당2구역 롯데캐슬'전용면적 49~84㎡, 964가구 중 602가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 숭실대입구역세권으로 환승없이 반포역, 논현역 등 강남에 도달할 수 있다. 12월 KCC건설은 서울 동작구 동작동 102번지 일대에 '이수교 2차 KCC스위첸'전용면적 59~84㎡, 366가구 중 185가구가 일반 분양한다. 지하철 4호선과 한강변을 따라 강남의 주요지역을 지나가는 지하철 9호선 동작역까지 도보로 접근 가능하다. [!{IMG::20160616000056.jpg::C::480::}!]
