신도시, 택지지구 중소형 아파트 '광교 두산 위브' 주목

서울 가깝고 가격 부담↓ 생활 인프라도 잘 갖춰져 소규모 가족단위 '안성맞춤' 중소형 아파트의 인기는 올해 분양 시장에서도 이어질 전망이다. 특히 신도시·택지지구 내에 공급되는 단지는 서울 접근이 뛰어나면서도 가격 부담이 적어 실수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. 핵가족화로 소규모 가족 단위가 증가하는 것도 중소형 아파트 인기에 한몫할 것으로 보인다. 여기에 최근 중소형 면적에서도 중대형 부럽지 않은 공간 활용이 가능해진 점도 흥행 요인이다. 중소형 아파트의 인기는 시장 흐름에서 확인할 수 있다. 부동산114에 따르면 지난 1~2월 전국에서 거래된 전용면적 85㎡ 이하 아파트 수는 12만1648건으로 전체 거래량의 85%를 기록했다. 지난해 공급된 전체 물량 중 85㎡ 이하의 비율은 92.5%였으며 올해에도 비슷한 흐름이 이어지고 있다. 포스코건설이 지난해 광교신도시에 분양한 중소형 아파트 '광교 더샵'은 최고 107.81대1, 평균 30대1의 1순위 청약경쟁률을 기록하며 계약 시작 4일 만에 완전판매됐다. 분양가가 4억3800만원이던 미사강변도시 '미사강변 푸르지오 1차' 전용 84㎡형은 4월 입주를 앞둔 현재 7000만~8000만원 수준의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 익명을 요청한 부동산업계 한 관계자는 "올해 분양 시장은 지난해보다 실수요자 중심의 시장 구성이 강화될 것으로 보여 젊은 층을 중심으로 중소형 아파트에 대한 관심이 높아질 것으로 보인다"고 말했다. 코람코자산신탁은 4월 광교신도시에 '광교 두산위브'를 분양한다. 시공은 두산중공업이 맡았다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 6개동, 전용 49~84㎡ 547세대다. 지난해 말까지 분양된 아파트 중(임대제외) 중소형 아파트가 전체의 10%밖에 차지하지 않는 광교신도시 내에서 새롭게 선보이는 전세대 중소형 단지(노인복지주택)로서 희소성이 높다. '광교 두산위브'는 광교신도시 내에서 입지가 우수하다. 단지 인근에 광교호수공원, 경기도청, 법조타운, 광교중앙역 등이 있다. 아주대학교병원과 접해 있으며 동수원 병원 등이 위치하고 롯데 프리미엄 아울렛몰, 롯데마트 등 쇼핑시설과도 가깝다. 광교신도시 내 녹지 축인 혜령공원·사색공원과 접해있으며 원천호수 신대호수도 인접하다. 한신공영은 같은달 동탄2신도시에서 '동탄2신도시 A47블록 한신휴플러스'를 분양한다. 지하 2층 ~ 최고 25층, 11개동, 전용 76~83㎡ 전체 930가구로 조성된다. 전 타입 남향배치로 채광과 통풍이 좋다. 동탄2신도시는 8월 수도권 고속철도(SRT)가 개통을 앞둔 상태로 개통되면 수서까지 18분이면 이동할 수 있다. 우미건설은 의정부 민락2지구 B13블록에 들어서는 '의정부 민락2지구 우미린'을 4월 분양한다. 지하 1층~지상 34층, 7개동, 전용 84㎡, 732가구다. 전가구 남향배치로 통풍과 채광을 극대화했다. 주방 설계, 대형 팬트리, 드레스룸 조성으로 공간 활용도도 높였다. 이외에도 게스트하우스를 비롯해 카페 Lynn, 휘트니스센터 등 명품 커뮤니티시설이 조성된다. 우미건설은 같은 달 청주테크노폴리스 A5블록에 짓는 '청주 테크노폴리스 우미린'을 공급할 예정이다. 청주테크노폴리스는 청주시 흥덕구 강서2동 일원에 조성되는 첨단복합 산업단지로 SK하이닉스, SK이노베이션, LG생활건강, LG화학 등이 인근에 위치해 있다. 오송생명과학단지, 오창과학산업단지, 세종시와도 인접해 배후수요가 풍부하다. 단지는 지하 1층 ~ 지상 최고 27층 13개동, 1020세대이며 전용 84㎡ 단일면적의 6개 주택형으로 구성된다. 한양은 4월 수원 호매실택지지구 C-3블록에 '한양수자인 호매실'을 분양한다. 단지는 지하 2층, 지상 25층, 15개동, 전용 84·97㎡, 1394가구다. 전용 84㎡ 중소형 아파트가 높은 비율을 차지해 인기가 예상된다. 편리한 교통이 주목된다. 인근에 호매실IC가 있어 과천∼봉담간고속화도로를 통해 강남까지 약 30분대 도착할 수 있다.