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진웅섭 금감원장 "은행, 부실채권 신속히 정리해야"

진웅섭 금융감독원은 은행이 부실채권을 신속히 정리하고 적정수준의 대손충당금을 쌓아 위기에 대비해야 한다고 당부했다. 진 원장은 21일 서울 여의도 금감원에서 열린 임원회의에서 "은행 부실채권의 신속한 정리 등을 통한 자산 클린화와 함께 적정수준의 대손충당금 적립 등 내부유보를 확충할 필요가 있다"고 말했다. 진 원장은 "작년 말 은행권의 부실채권비율은 1.80%로 2010년 말 1.90% 이후 가장 높은 수준을 보이고 있지만 대손충당금 적립률은 112.0%로 2010년 말 108.5% 이후 가장 낮은 수준"이라고 지적했다. 부실채권은 많은데 이에 대한 충당금을 쌓지 않은 은행권의 리스크 관리 실태가 은행 건전성을 위협할 수 있다는 것이다. 금감원에 따르면 은행 부실채권비율은 2010년 1.90%에서 2012년 1.33%까지 낮아졌다가 2014년 1.55%, 지난해 1.80%로 높아졌다. 반면 대손충당금 적립률은 2010년 108.5%에서 2012년 159.0%로 높아졌다가 2014년 124.0%, 지난해 112.0%로 떨어졌다. 진 원장은 "은행 건전성이 나빠진 이유는 기업구조조정 등으로 부실여신은 증가했으나 대손상각이나 매각 등 부실채권 정리가 다소 저조한데 기인한다"며 "은행 부실채권이 늘어나면 실물 부문에 대한 원활한 금융지원이 어려워지고 경제회복에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다"고 강조했다. 이어 "신속한 기업구조조정과 함께 은행 부실채권의 신속한 정리를 유도할 필요가 있다"며 "적정수준의 대손충당금 적립과 내부 유보 확충을 유도해 위기시에 대비한 손실 흡수능력을 확보할 필요가 있다"고 덧붙였다.

2016-03-21 11:26:23 김보배 기자
KR모터스, 칭치오토바이와 정식 JV 설립 계약 체결

KR모터스는 지난해 12월 중국 제남칭치오토바이유한회사(칭치오토바이)와 합자법인 설립 계약을 체결했다고 21일 밝혔다. 양사는 4월부터 중국 제남시 하이테크 기술개발구에 연산 30만대 오토바이 생산 공장과 R&D센터 및 엔진 생산 공장 건설을 본격적으로 착수하며, 2017년 7월부터 정상 가동에 들어갈 예정이다. 이번 계약에서 특히 고무적인 점은 약 300여억원이 소요될 합자법인 공장 건설을 제남시 정부에서 지원 및 대행해 주기로 했다는 점이다. 이번 건설 지원은 제남시 정부 외자(합자) 투자 유치 사례 중 오토바이 사업 부문 최초이자 근 5년 내 한국기업 중 가장 큰 규모이다. 뿐만 아니라 제남시 정부는 JV에서 최초로 생산, 판매하게 될 GV300 모델을 경찰용으로 대량 구매할 것을 약속했다고 한다. 이를 통해서도 제남시 정부가 JV에 대해 큰 기대를 걸고 아낌없는 지원을 해주고 있다는 것을 확인할 수 있다. KR모터스 관계자는 지난 MOU체결부터 정식 계약까지 3개월의 시간이 소요된 가장 큰 원인이 이같은 효율적인 대체 건설을 이끌어내기 위한 기간이었다고 밝히며, JV는 설립 시작부터 자금 유동성을 확보하게 되어 공장 대체건설에 따른 절감 비용을 유통망 개척, 신제품 개발 등 중국 내수 시장 침투에 더욱 공격적으로 투자할 수 있게 되었다고 덧붙였다. 중국의 전체 오토바이 시장 성장은 다소 둔화되고 있는 상황이지만 250cc 이상의 고배기량 오토바이의 매출은 매년 50% 이상씩 성장하고 있다. KR모터스는 합자법인을 통해 저배기량은 칭치 기종, 고배기량은 KR모터스 기종으로 중국 내수 시장 전체를 적극 공략할 방침이다. 특히, 칭치오토바이의 對 관공서 판매 네트워크를 활용하여 경찰, 군인 등 정부기관 납품용 오토바이 시장에도 진출하여 전방위적인 시장 공략이 가능할 전망이다. KR모터스 성상용 대표이사는 이번 JV 설립 계약 성공에 대해 발표하며 다음의 세 가지를 특히 강조했다. 첫째, 칭치사가 기존의 회사를 정리하고 합자법인에 모든 자산, 기술력, 판매 중인 제품, 특허 및 지적 소유권, 그리고 중국 및 해외 판매 네트워크까지 모두 이관하므로 칭치사의 역량이 분산되지 않고 JV로만 모두 집중되어 사업의 진행 속도도 빨라질 것이며 상당히 효율적으로 운영된다는 점이다. 둘째, 합자파트너사인 칭치사는 일본 스즈키, 프랑스 푸조 등 글로벌 유수 업체들과 성공적인 합자 경험을 기 보유하고 있어, 이번 JV 역시 다수의 경험을 바탕으로 원활하게 운영될 것이라는 점이다. 셋째, 여느 JV와 달리 이번 JV는 KR모터스가 이사회의 과반수를 확보하여 신속한 의사결정이 가능하며, 이러한 지배구조로 인해 JV의 경영성과가 KR모터스에 바로 인식되어 즉각적인 매출 외형 확장이 보장되고 계속하여 실적 성장이 가능하다는 점이다. 2016년 시작부터 동남아시아 및 내수용 신모델을 거듭 출시하며 시장의 호반응을 이끌어내고 있는 KR모터스가, 지속 성장을 위한 일환으로 칭치사와의 JV까지 성공적으로 이루어내며 본격적인 비상을 위한 날갯짓을 시작하고 있다. 변화하고 성장하는 KR모터스의 향후 행보가 기대된다.

2016-03-21 11:25:57 김문호 기자
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산책의 즐거움…둘레길 따라 걷기 좋은 아파트가 뜬다

분양 시장에서 산책로 인근 아파트가 대세로 떠오르고 있다. 산책로 인근 아파트는 풍부한 녹지가 바탕이 돼 주거 환경이 쾌적하다. 사계절 정취를 느끼면서 조망권도 확보할 수 있다. 도심에 위치한 아파트는 대다수 빌딩 숲에 위치해 녹지공간이 갖는 희소가치가 높다. 여기에 트레킹과 조깅 등 걷기운동을 즐기는 사람이 증가함에 따라 산책로 인근 아파트의 선호도는 높아지는 추세다. ◆길따라 집값도 '방긋' 최근에는 각 지자체가 '걷기 좋은 도시 만들기'에 나서며 산책로 인근 아파트의 인기에 힘을 실어 주고 있다. 서울은 서울둘레길을 비롯해 한양도성길, 근교산자락길, 생태문화길 등이 조성됐다. 부산은 갈맷길, 춘천은 봄내길 등 전국적으로 제2, 제3의 둘레길과 올레길이 만들어 지고 있다. 아파트 단지와 산책로가 연결되면 입주민 입장에서는 여간 반가운 일이 아닐 수 없다. 특히 둘레길과 같이 지자체가 만든 대규모 산책길이 집 근처에 위치하게 되면 광범위한 녹지축을 바탕으로 웰빙을 넘어 힐링까지 가능하기 때문이다. 이는 집값 상승에서 확인된다. KB국민은행 시세에 따르면 지난 11일 기준 단지 북서측에 남산이 위치해 둘레길 접근성이 뛰어난 서울 중구 신당동 남산타운 전용 84㎡ 평균 매매가는 5억9500만원선이다. 반면 입주시기와 지하철역(약수역)과의 거리는 비슷하지만 남산 접근성이 떨어지는 동아약수하이츠 같은 평형대의 평균 매매가는 5억5000만원 선이다. 4500만원(10%)의 가격차이를 보였다. 분양권에 붙은 웃돈도 높았다. 국토부 분양권 실거래가 신고에 따르면 GS건설이 2014년 11월 서울 종로구에서 분양한 '경희궁자이(2BL)' 전용 116.84㎡ 분양가는 당시 11억530만원이었으나 지난해 7월 11억6660만원에 거래되며 6130만원의 웃돈이 붙었다. 이 단지는 바로 앞에 약 20㎞에 달하는 한양도성 둘레길이 위치해 있어 도심의 편리한 인프라와 쾌적한 주거환경까지 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽혔다. 청약시장에서도 인기가 좋다. 지난해 12월 서울 은평구 녹번동에서 분양한 '북한산 래미안 베라힐즈'는 단지 내부에 마련된 둘레길을 북한산 둘레길 진입로와 연결시켜 접근성을 높인 점에서 주택 구매 수요층으로부터 호응을 얻었다. 둘레길 인근 아파트의 강점을 극대화 했다는 평을 받으며 연말 침체된 분위기에서도 10.45대 1로 1순위 마감을 기록했다. 본격적인 분양시장이 시작되는 다음달까지 둘레길 인근에 위치한 아파트가 잇따라 공급될 예정이다. ◆서울 '둘레길' 인근 아파트 주목 현대산업개발이 4월 서울 서대문구 홍제동 156번지 일원 홍제2구역을 재개발해 공급하는 '홍제원 아이파크'는 7㎞의 안산 자락길이 바로 이어진다. 안산자락길은 전국 최초의 순환형 무장애 자락길로 노약자, 어린이 등 보행약자는 물론 휠체어, 유모차도 쉽게 즐길 수 있는 숲길이라 입주민 모두가 이용하기 좋다. 지하철 3호선 홍제역과 무악재역이 도보권에 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 통일로를 통해 광화문, 종각 등 중심업무지구로 이동도 편리하다. 단지는 지하 4~지상 18층, 14개 동 전용 59~117㎡ 906가구 규모다. 이 중 전용 84?117㎡ 370가구가 일반에 분양된다. GS건설은 서울 은평구 진관동 은평뉴타운에서 주상복합아파트 '은평스카이뷰자이'를 분양한다. 단지는 북한산 둘레길이 가까워 산책과 트레킹을 즐기기 좋을 뿐만 아니라 진관근린공원, 서오릉자연공원 등도 인접해 있어 주거쾌적성도 확보됐다. 단지는 지하 4층~지상 33층, 3개동 361가구 규모다. 전 가구가 전용면적 84㎡로 두 개 타입으로 구성된다. 대우건설은 4월 말 충북 청주시 흥덕구 송절동 청주테크노폴리스 산업단지 A-4BL에서 '청주 테크노폴리스 푸르지오'를 분양할 예정이다. 단지 북측에 21만500㎡의 대형 생태공원인 문암생태공원과 무심천이 있어 쾌적한 주거환경은 물론 여가생활을 누리기에도 좋다. 무심천은 297억원의 사업비를 투자해 2018년까지 6.7km구간에 산책로와 쉼터, 생태공원 등으로 정비될 예정이다. 단지는 지하 2~지상 25층 12개 동 전용면적 73~84㎡ 총 1034가구로 구성된다. 신안종합건설은 경기 하남 미사경변도시 A32블록에서 '하남 미사 신안인스빌'을 5월 분양할 예정이다. 단지 서측에 흐르는 망월천을 따라 산책로와 공원이 조성돼 있어 운동과 여가생활을 즐기기 좋다. 단지 북측으로는 미사리조정경기장, 종합은동장 식물원 등도 인접해 있다. 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 연장선 미사역이 인접하고 주변으로 초·중··고교 각급 학교와 근린상업시설이 풍부하다. 단지는 지하 2~지상29층 8개 동 전용 84~93㎡ 734가구로 구성된다.

2016-03-21 11:25:10 박상길 기자
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[전문가가 본 부동산시장 원포인트] 부동산투자성공과 네트워크

멘토의 시대다. 멘토(mentor)는 오디세우스가 트로이전쟁에 나가면서 아들을 맡긴 선생의 이름으로 알려져 있다. 그는 10년 넘게 오디세우스 아들의 선생이자 친구, 부모의 역할을 했다. 이때부터 멘토는 상담자·후원자·교사 등 인생 선배로, 멘티는 제자·학생 등 인생 후배의 의미로 사용됐다. 오늘날 전문가라고 하면 지식이 남들보다 많은 사람을 지칭하는 것보다 필요할 때 언제든지 그 분야에 전문적인 지식과 실무 능력을 가진 사람을 활용할 수 있는 사람을 말한다. 모든 지식은 네이버나 다음 등 검색 포털에 있다고 할 정도로 오늘날 '지식'은 여기저기 널려 있기 때문에 언제든지 찾을 수 있다. 하지만 해당 분야를 가장 잘하는 사람을 찾아서 도움 받지 못하면 '가까운 길도 멀리 돌아가야 하는 꼴'이 된다. 시중에 있는 부동산 관련 서적을 전부 싸들고 1년 동안 조용한 산골 사찰이나 고시원에 들어가서 '도 닦듯이 공부'한다고 해도 절대 부동산 전문가가 될 수 없다. 물론 부자는 더더욱 되기 힘들다. 차라리 책을 덮고 현장을 다니면서 물건도 분석해보고 현지 전문가와 네트워크를 구축하는 편이 훨씬 많은 것을 배울 수 있다. 필요할 때 평소에 잘 구축된 전문가 네트워크 그룹을 잘 활용하는 사람이 진짜 전문가다. 자산관리에 성공하기 위해서는 각 방면의 전문가들을 멘토로 삼아 잘 활용해야 한다. 부동산 분야에서 멘토는 신뢰 있는 부동산 전문가와 일맥상통한다. 오늘날 부동산 전문가라고 일컬어지는 분들이 많으나 대부분 이론 아니면 실무 한쪽에만 치우치는 분들이 대다수다. 이런 분들일수록 여러 가지 복잡한 문제에 맞닥뜨리면 해결점을 찾지 못해 헤매는 경우가 자주 있다. 나름대로는 이론과 실무의 균형 감각을 가지고 전문가라는 말을 듣기 위해 실전투자도 병행하면서 컨설팅 업무를 같이하고 있다. 필자가 1년에 4~5차례 이상 부동산에 투자하는 것은 컨설팅을 위한 실전투자 감각을 놓치지 않기 위해서다. 전문가 네트워크를 활용하라. 부동산 중개수수료를 아끼기 위해 인터넷이나 생활정보지를 통한 직거래를 찾거나 직접거래를 하는 분들은 결코 큰돈을 벌지 못하고 전문가 네트워크도 절대 구축하지 못한다. 철강업을 해서 큰 부자가 된 카네기도 전문가는 아니었다. 대신 카네기는 자기보다 뛰어난 사람들을 조직해 개개인의 능력이 잘 발휘되도록 적재적소에 직원들을 배치했다. 또한 그보다 철강에 대해 더 잘 아는 전문가를 다루는 방법을 알고 있었다. 카네기는 "공장은 다 가져가라. 대신 내가 만든 조직은 그대로 남겨둬라. 이 조직만 있다면 4년 안에 회사를 완전히 원상태로 되돌리겠다"는 말을 했다. 그는 생전에 다음과 같은 묘비명을 새겼다. '여기 나보다 현명한 사람을 주위에 모으는 기술을 알고 있었던 한 인간이 잠들어 있다.' 그만큼 그는 주변 네트워크를 잘 활용했다. 선진국에서는 전담 개인자산관리사가 없으면 이상하게 여겨질 정도다. 은행, 증권사, 보험회사 자산관리사들에게 정기적으로 자산관리를 받듯이 부동산도 멘토 역할을 하는 전문가를 찾아 정기적으로 점검받는 게 중요하다.

2016-03-21 11:24:26 박상길 기자
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동부증권, 21일부터 ELB·ELS 3종 판매

동부증권은 오는 24일까지 원금의 102.2% 이상을 지급하는 파생결합사채(ELB) 1종과 KOSPI200 레버리지 지수를 기초자산으로 하는 주가연계증권(ELS) 1종 등 총 3종의 상품을 판매한다. KOSPI200지수를 기초자산으로 하는 '동부 세이프 제 292회 파생결합사채(ELB)'는 신규 및 휴면 개인고객을 대상으로 판매하는 만기 1년 상품으로 기초자산의 상승뿐만 아니라 하락 시에도 원금의 최소 102.2%이상의 수익을 지급할 수 있도록 설계된 낙아웃 콜(Knock-Out Call) 상품이다. 평가기간 동안 기초자산인 KOSPI200지수의 종가가 최초 기준가격의 115% 초과하여 상승한 적이 있으면 2.2%의 수익을 지급하고 만기평가가격이 100% 미만인 경우에도 원금의 102.2%를 지급한다. 또한 평가기간 동안 기초자산이 최초기준가격의 115%을 초과하여 상승한 적이 없고, 기초자산의 만기평가가격이 최초기준가격의 100% 초과 115% 이하에 있는 경우, 해당 만기수익률만큼 수익을 지급하는 상품으로 최대 5.95%의 수익이 가능하다. KOSPI200 레버리지 지수를 기초자산으로 하는 '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1710회'는 3년 만기 상품으로 4개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 최초기준가격의 88%(4,8,12개월), 84%(16,20,24개월), 77%(28,32개월) 이상이면 원금과 연 6.30%의 수익이 지급된다. 만기평가일에 만기평가가격이 최초기준가격 대비 65% 이상인 경우 원금과 18.90%(연 6.30%)의 수익률이 지급된다. 다만, 만기평가가격이 최초기준가격의 65% 미만시 하락률에 따라 원금 손실을 볼 수 있다. 이 밖에도 KOSPI200지수, S&P500지수를 기초자산으로 최고 연 5.40%의 수익을 지급하는 주가연계증권(ELS) 1종을 같은 기간 동안 판매한다.

2016-03-21 11:23:40 김문호 기자
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부동산 호황기 맞은 김해 주목…올해 8400가구 공급

산단(産團) 개발·교통 호재 활발 아파트값 상승세…청약도 인기 올해 경남 김해시에서는 신규 아파트 8414가구가 공급을 앞두고 있다. 김해는 부산, 창원 등 인근 광역도시로 이동이 수월한 지리적 특징을 갖고 있다. 또한 물류센터, 아웃렛, 스포트센터, 워터파크 등을 갖춘 경남 관광, 물류산업의 중심인 김해관광유통단지가 오는 8월 착공에 들어가면서 경남권의 새로운 관광도시로 주목받는다. 21일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올해 김해시에서 예정된 신규 아파트 분양 물량은 8414가구(임대제외, 일반분양 기준)다. 지난해 공급된 3610가구보다 약 58%가 늘어난 수치다. 부동산이 최대 호황을 맞았던 2002년 8930가구가 공급된 것에 이어 역대 두번째로 많다. 김해에 신규 아파트 물량이 늘어난 이유는 율하2지구, 내덕지구, 진영지구 등 택지지구를 중심으로 대단지가 조성되기 때문이다. 진해~창원~김해를 잇는 장유~웅동 도로가 부분 개통을 앞두고 있으며 김해일반산업단지, 대동첨단산업단지, 김해골든루트산업단지 등이 개발됨에 따라 꾸준한 인구 유입으로 주택수요가 늘어날 것으로 예상되는 점도 신규 물량 공급 증가에 한몫한 것으로 보인다. 이 같은 호재에 힘입어 김해는 아파트값 상승은 물론 청약경쟁률에서도 좋은 성적을 거두고 있다. 지난해 김해시 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 733만원으로 창원 848만원에 이어 경남지역에서 두번째로 높은 가격을 기록했다. 김해시는 2005년부터 10년새 3.3㎡당 평균가격이 359만원에서 733만원으로 52% 상승했다. 같은 기간 전국(698만원→985만원)은 30%, 수도권제외지방(386만원→692만원)이 45% 상승한 것에 비해 상승폭이 더 높다. 이 같은 분위기는 올해 첫 분양에서 좋은 청약 결과로 이어졌다. 이달 분양한 '김해외동 협성 엘리시안'은 지난 청약에서 825가구 모집에 5894명이 몰리며 평균 7.14대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 이어 분양한 '김해장유 경동리인 하이스트'도 평균 2.49대 1로 순위 내 마감에 성공했다. 일대에서는 다음 달부터 신규 공급이 속속 이뤄진다. 한림건설은 김해 진영읍 진영리에 '진영 한림풀에버' 아파트를 4월 분양한다. 지하 1층~ 지상 최고 27층, 전용 59~84㎡ 587가구로 구성된다. 단지는 남향 중심 설계로 배치해 일조권과 조망권을 확보할 수 있도록 했다. 현대건설, 대우건설, GS건설은 컨소시엄을 구성해 김해 율하2지구 B2, S1, S2블록에서 2404가구 규모의 아파트를 5월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 27개동, 전용 59~119㎡ 2404가구(예정)로 구성된다.

2016-03-21 11:23:20 박상길 기자
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'대림 e편한세상 부산항' 4월 분양

대림산업은 4월 부산광역시 동구 수정동 383번지 일원에 'e편한세상 부산항'을 분양할 예정이라고 21일 밝혔다. 단지는 지하 4층~지상 36층, 4개동 아파트 752가구, 오피스텔 187실로 구성된다. 이중 아파트 543가구, 오피스텔 182실이 일반에 분양된다. 주택형별로 아파트는 ▲69㎡ 245가구(일반분양 189가구) ▲84㎡ 507가구(일반분양 354가구), 오피스텔은 ▲22㎡ 17실(일반분양 16실) ▲25㎡ 102실(일반분양 101실) ▲27㎡ 34실(일반분양 33실) ▲28㎡ 34실(일반분양 32실)이다. 단지가 들어서는 부산항 일대는 개발 호재가 잇따른다. 현재 부산 동구와 중구를 중심으로 개발 계획이 집중되고 있으며 정부와 지자체가 부산항 일대를 글로벌 해양관광도시로 도약시키기 위해 나서고 있다. 해양수산부는 지난해 12월 부산항 북항 자성대부두와 주변지역을 통합해 개발하는 내용을 담은 '부산항 시티' 개발계획을 발표했다. 북항과 자성대부두를 재개발해 항만 기능을 강화하고 항만 배후지역을 교육·문화·의료시설을 갖춘 해양복합도심으로 개발한다. 부산시도 최근 부산항 개항 140주년을 맞이해 '유라시아 출발도시 부산'이라는 미래비전을 제시하고 북항 그랜드 마스터 플랜을 논의 중이다. 또한 지난해 부산항과 연계해 개발을 추진 중인 부산역 일원 종합개발 마스터플랜 수립 용역을 마쳤으며 올해 기본계획과 기본설계 용역에 착수할 예정이다. e편한세상 부산항은 교통과 학군, 편의시설을 두루 갖췄다. 부산지하철 1호선 초량역을 도보로 이용가능하며 역을 중심으로 시내와 시청, 해운대 등으로 연결되는 다수의 버스노선이 구축돼 있다. KTX부산역이 지하철역 한 정거장 거리로 가깝고 중앙대로, 수정터널 등을 통해 부산 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 주변으로는 동일중앙초, 부산서중, 경남여중, 부산중, 부산고 등이 가까이 있어 통학이 편리하다. 인근 편의시설로는 롯데백화점(부산본점·광복점), 롯데마트(광복점), 이마트(문현점) 등이 있다.

2016-03-21 11:22:27 박상길 기자