메트로신문

삼성물산, 첫 분양단지 '래미안 파크스위트'에 쏟아진 관심

10년 만에 들어서는 브랜드 아파트 인근 단지比 전셋값 1억 이상 저렴 삼성물산의 올해 첫 분양단지인 '래미안 파크스위트'에 주택 구매 수요자의 관심이 쏟아졌다. 지난 26일 문을 연 견본주택에는 주말 3일간 2만3000명이 다녀갔다. 주택 구매 상담은 최근 준강남권 아파트의 성공에 고무된 사람들이 많았다는 후문이다. 인근 지역 내 새아파트의 공급이 적어 대기 수요도 적잖았다. 광진구에서 공급된 500가구 이상 공동주택이 입주한 것은 지난 2007년 자양동의 더샵 스타시티(1177가구)가 마지막으로 10년 만이다. 광진구는 15년 동안 6320가구가 공급됐다. 이 기간 주상복합 아파트인 더샵스타시티(1177가구)를 제외하면 500가구 이상의 대단지 일반 아파트는 전무하다. 최근 5년간 분양 물량도 일반아파트 291가구, 주상복합 아파트 164가구 등 455가구에 불과했다. 공급물량이 없다 보니 새 아파트에 대한 희소가치가 올라가 수요자의 관심이 몰린 것으로 분석된다. 일반 아파트에 비해 전용률이 작고 상업시설로 다소 복잡한 주상복합 아파트임에도 최근 광진구에서 분양된 단지는 인기가 있었다. 2014년 11월 분양된 강변SK뷰는 최고 6대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 모든 주택형의 청약접수가 마감됐으며 현재 분양 당시보다 3000만~6000만원 이상의 프리미엄이 붙었다. 지난해 3월에 분양된 자양동 래미안 프리미어팰리스는 112가구 모집(특별공급 17가구 제외)에 1320명이 지원하며 11.79대 1의 평균 청약경쟁률로 전 주택형이 마감됐다. 현재 분양가보다 3000만~8000만원 이상의 프리미엄이 붙었다. 광장동 K공인 중개업소 관계자는 "광진구에서도 광장동 현대 아파트 주변 지역이 인기가 높은데 이 지역에 특별한 개발호재가 있는 것은 아니지만 교통, 생활, 학교 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문"이라며 "2012년 입주한 새아파트인 광장동 힐스테이트는 수요가 많아 전용 59㎡의 경우 3년 동안 평균매매가가 23.27% 상승하고 평균 1억3500만원의 시세차익이 발생했다"고 설명했다. 강남권 수요자의 관심도 높았다. 래미안 파크스위트는 현재까지 문의한 강남3구 내 고객들의 비율이 전체의 25% 가량에 달한다. 송파구에 거주하는 임모씨(39세)는 "지금 살고 잠실권역에서 송파구 위쪽 지역에는 현재 살고 있는 곳에서 차로 10여 분이면 갈 수 있는 거리라 생활권이 상당히 비슷한데 비해 가격 부담이 크지 않아 상담을 받았다"며 "잠실쪽에는 전세가 사실상 없어 반전세로 이뤄지고 있는데 100만원이 훌쩍 넘는 월세를 내느니, 차라리 대출이자를 부담하는 것이 좋을 것 같아서 청약을 넣을 것"이라고 말했다. 광진구는 실제 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 74.97% 수준이다. 2006년(37.81%) 이후 10년 동안 전세가율이 37.16%포인트 올랐다(지난해 11월 기준). 동 별로 살펴보면 구의동이 82.11%로 가장 높고 화양동 78.37%, 자양동 75.37% 순이다. 매매가도 꾸준히 상승하고 있다. 2012년 구의동 평균 매매가가 3.3㎡당 1552만원이었던 것에 비해 지난해 11월 1673만원으로 8% 정도 상승했다. 광진구 평균매매가가 2012년 1750만원에서 현재 1787만원으로 2% 상승한 것에 비해 구의동은 가격상승폭이 높은 편이다. 광장동이 4%, 군자동과 중곡동이 2%, 화양동이 0.5% 증가에 그치고 자양동이 2% 감소한 것과 대조적이다. 매매가가 꾸준히 오름세를 보이고 있어 신규 공급되는 아파트 분양가가 주변의 노후화된 아파트 매매가와 비슷한 수준으로 형성된다면 매매전환을 노리는 사람들이 많을 것으로 예상된다는 게 인근 공인중개업소의 설명이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1990만원이다. 전용면적 84㎡는 6억600만원~6억9400만원이면 구매할 수 있다. 직선거리로 약 1㎞ 거리에 있는 광장 힐스테이트(2012년 2월 입주)의 같은 면적 전세가격이 7억1500만원~8억500만원선인 것을 감안했을 때 새 아파트임에도 전세가보다 1억원 이상 저렴하다. 지역에서 보기 드물게 전체 주택형에 중도금 무이자 융자가 제공되며 1차 계약금 정액제 등도 적용된다.

2016-02-28 14:24:03 박상길 기자

[주간분양캘린더] 봉덕한라하우젠트퍼스트 外

3월 첫째 주에는 전국 10개 사업장에서 5761가구가 공급된다. 수도권에서는 서울 광진구 '래미안구의파크스위트' 854가구(일반분양 502가구), 은평구 '힐스테이트녹번' 952가구(일반분양 260가구) 등 3276가구, 지방에서는 대구 남구 '봉덕한라하우젠트퍼스트' 186가구(일반분양 134가구) 등 2485가구다. 당첨자 발표는 3월 2일 대구 남구 봉덕동 '앞산서한이다음'을 비롯해 경기 평택시 용이동 '비전IPARK평택', 경북 포항시 우현동 '우현우방아이유쉘센트럴' 등 9곳에서 실시된다. 앞산서한이다음은 108가구가 일반 공급됐다. 이 중 전용 77㎡는 87가구가 일반 공급됐고 당해지역 1순위에서 1526가구가 접수해 17.54대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 계약은 부산 금정구 부곡동 '온천장역동원로얄듀크'를 비롯해 전북 완주군 고산면 '고산더리치', 경북 문경시 모전동 '문경브리티시에스' 등 5곳에서 진행된다. '온천장역동원로얄듀크'는 196가구가 일반 공급 됐다. 이 중 전용 84㎡A는 174가구가 일반 공급됐고 당해지역 1순위에서 5747가구가 접수해 33.03대 1의 청약경쟁률로 마감됐다. 견본주택은 3월 4일 일산에듀포레푸르지오(1690가구), 은평스카이뷰자이(361가구) 등 6곳이 열린다. 이번주 분양 물량 중에서는 한라공영이 대구 남구 봉덕동 매화재건축정비사업으로 선보이는 '봉덕한라하우젠트퍼스트'를 주목할만하다. 대구시 봉덕동에 6년 만에 공급되는 신규 아파트다. 단지는 지하1층~지상20층, 4개동, 전용 63~84㎡, 총 186가구로 건립된다. 이 중 일반분양은 134가구다. 대구 지하철 1호선 영대병원역과 교대역을 이용할 수 있다. 단지 인근에는 대봉초, 대구중, 대구고교 등이 교육시설로 자리 잡고 있다. 단지 주변에 신천공원, 수성못 등이 위치해 있다. 편의시설로 봉덕시장, 대구백화점, 영대병원 등 이용이 가능하다. 중도금 전액 무이자와 발코니확장을 무료로 시공해주며 안방 붙박이장과 친환경 전기쿡탑, 광역 주방설계, 주방발코니 가스쿡탑, 주방 수납공간, 개인금고, 바닥난방시스템 적용 욕실 등 실수요자들의 눈높이를 적극적으로 반영한 특화된 설계가 적용된다. 분양가는 전용 84㎡기준층 기준 3.3㎡당 931만원, 총분양가 3억1800만원으로 공급한다. 최근 분양된 일대 대부분이 3.3㎡당 1000만원을 넘긴 것을 감안하면 저렴한 가격이다. 지난 1월 공급한 중구 대신동 이편한세상은 전용 84㎡ 최고가 기준 3.3㎡당 1126만8000원, 동구 신암동 이안아파트는 1088만3000원, 지난해 11월 분양한 협성휴포레 죽곡은 달성군 지역에서도 3.3㎡당 가격이1035만원에 이른다. 청약일정은 2일 1순위, 3일 2순위 접수가 진행되며 당첨자는 9일 발표한다. 계약은 3월14~16일까지 진행하며 입주는 2018년 4월 예정이다.

2016-02-28 14:23:45 박상길 기자

[현장르포] 온 가족이 안전하고 행복한 힐스테이트 녹번

어린 자녀둔 수요층 배려한 둥근 마감 처리 주방엔 대량의 설거지·김장 가능한 싱크볼 지난 26일 오전 10시 30분. 힐스테이트 녹번 견본주택 문이 열린 녹번역 2번 출구 일대는 방문객으로 북적거렸다. 최초로 공급되는 현대건설 브랜드 아파트인 데다 분양가도 저렴했기 때문으로 보인다. 힐스테이트 녹번은 교통 입지가 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 지하철 종로3가역에서 6정거장, 압구정역에서 13정거장이면 도착한다. 압구정역에서 오면 상당히 시간이 걸릴 것 같지만 20분 수준이다. 지하철 역에서 견본주택까지는 3분 정도로 아주 가까웠다. 단지가 완공되면 지하철역과 연결된 광장이 현재 위치에서 10m 더 가까워져 입주민의 출퇴근이 빨라질 것으로 전망된다. 견본주택 내부로 들어서자 모형도, 각 유니트는 발 디딜 틈이 없을 정도로 방문객의 이동이 활발했다. 기자들도 줄을 서서 들어가지 않으면 눈치가 보일 정도였다. 단지는 어린 자녀 세대의 안전을 고려해 가구나 문선 주방 상판에 둥근 모서리 마감 처리되는 게 인상적이었다. 방안에는 조명, 대기전력차단, 온도조절 기능을 통합한 컨트롤러가 설치되는 게 특징이다. 또한 자녀들의 학습과 정서적 안정 돕는 컬러테라피 적용되는 점도 눈길을 끌었다. 주방 공간은 주부들의 동선을 고려해 'ㄷ'자형으로 설계되며 청소가 쉬운 스테인레스 재질이 적용된다. 방문객들은 다량의 설거지와 김장이 가능한 주방 대형 싱크볼에 만족스러워했다. 이외에도 주방에는 대형후라이팬 서랍과 식기거치대 음식물 탈수기가 설치된다. 화장실 바닥은 미끄럼 방지 타일과 난방이 설치되며 문턱은 높아 물이 세지 않는다. 거실은 표면강화온돌마루가 설치돼 찍힘이나 긁힘 등에 비교적 강하게 설계되며 벽에는 고급 마감재가 적용돼 따로 인테리어를 하지 않아도 된다. 전용 84㎡A는 내츄럴 컴포트 콘셉트다. 라이프스타일에 따라 파우더장을 선택 좌식형, 입식형, 수납장 형태로 선택할 수 있으며 자녀들의 학습과 정서적 안정 돕는 컬러테라피가 적용된다. 이외에도 자녀방 반침장 제공, 현관 중문, 안방 반침장 계획 등이 특징이다. 전용 59㎡A는 밝고 순수한 생동감의 퓨어 모던 콘셉트다. 자녀방에 반침장이 제공되며 현관 중문 안방 반침장이 계획돼 있다. 84㎡B에는 야간에 귀가하는 가족을 위한 저전력 LED조명이 설치되는 게 장점이었다. 또한 라이프스타일에 따라 알파룸 제공, 아일랜드형 주방 레이아웃, 자녀방 반침장 제공, 현관 중문, 안방 반침장 계획, 고객맞춤형 파우더장 등이 적용된다. 이외에도 단지에는 셉테드(범죄예방 환경)가 인증돼 있다. 이에 입주자들의 만족도가 높을 것으로 예상된다. 주택 구매 6개월 후 분양권 무제한 전매가 가능해 투자 수요도 있을 것으로 보인다. 또한 인근에 신규 분양된 아파트에는 없었던 전용 49·59㎡ 등 소형 평형이 일반에 공급되고 전용 84㎡ 일부 타입에는 'ㄱ'자형의 신발장이 설치된 점이 흥행 성공에 한몫할 것으로 기대된다. 분양가는 1591만원으로 저렴한 편이다. 인근에 지난해 12월 입주한 북한산 푸르지오 실거래가는 1600만원선이다. 북한산 푸르지오는 현재 20평대가 4억8000만원, 30평형대가 5억8000만원에 거래되고 있다. 은평구 수요가 가장 많을 것으로 보이며 강남권과 종로 등에서도 많이 찾을 것으로 현장 관계자는 전망했다.

2016-02-28 14:16:39 박상길 기자

국내은행 BIS 자본비율 하락…수익성 악화 영향

지난해 말 국내 은행들의 핵심 건전성 지표가 수익률 하락으로 악화한 것으로 나타났다. 국책은행인 수출입은행은 조선업 등 기간산업 구조조정 여파로 국제결제은행(BIS) 기준 총자본비율이 간신히 10%를 넘었다. 28일 금융감독원에 따르면 2015년 말 기준 국내은행 BIS 기준 총자본비율은 전분기보다 0.07%포인트 하락한 13.92%를 기록했다. BIS 기본자본비율은 11.37%로 3개월 전보다 0.18%포인트 하락했고, 같은 기간 보통주자본비율은 10.84%로 0.19%포인트 떨어졌다. 총자본비율과 기본자본비율, 보통주자본비율 등을 포괄하는 자기자본비율(BIS 비율)은 총자산 중에서 자기자본이 차지하는 비중으로 기업 재무구조의 건전성을 가늠하는 지표다. 경영실태평가 1등급을 받으려면 총자본비율 10%, 기본자본비율 7.5%, 보통주자본비율 5.7% 이상을 충족해야 한다. 지난해 4·4분기 총자본비율이 하락한 원인은 분자가 되는 총자본의 감소율이 분모가 되는 위험가중자산 감소율보다 컸기 때문이다. 국내은행들은 유상증자(1조1000억원)와 후순위채 발행(1조7000억원)으로 자본을 확충했지만 저금리 여파로 수익성이 줄고 결산배당을 하면서 총자본은 2조6000억원(-1.3%) 감소했다. 반면 위험가중자산은 원/달러 환율 하락에 따른 외화보유자산의 원화 환산액 감소 등으로 12조6000억원(-0.9%) 줄었다. 은행별로는 씨티은행(16.99%)과 국민은행(16.01%)의 총자본비율이 높은 편이었고, 수출입은행(10.11%)과 수협은행(12.08%)이 상대적으로 낮았다. 보통주자본비율은 전북은행(8.06%), 기업은행(8.33%), 경남은행(8.42%), 우리은행(8.43%) 등이 낮은 수준이었다. 특히 국책은행인 수출입은행은 SPP조선과 경남기업 등 부실기업 구조조정으로 자산 건전성이 악화해 3·4분기 말 총자본비율이 9.44%로까지 하락했다가 정부의 출자(1조1300억원)를 받아 4·4분기 말 은행 경영실태평가 1등급 기준인 총자본비율 10%를 간신히 맞췄다. 한편 작년 말 기준 은행지주회사의 BIS 총자본비율은 13.72%로 3개월 전보다 0.04%포인트 상승했다. 그러나 기본자본비율(11.24%)과 보통주자본비율(10.54%)은 같은 기간 각각 0.12%포인트, 0.18%포인트 하락했다. 지주회사별로는 KB금융지주(15.49%)의 총자본비율이 높았고, 지방은행 기반의 금융지주사인 BNK금융지주(11.69%), JB금융지주(12.50%), DGB금융지주(12.89%)의 총자본비율이 상대적으로 낮았다. 금감원은 작년 말 기준으로 국내 모든 은행과 은행지주회사의 총자본비율은 경영실태평가 1등급 기준을 모두 충족했다고 설명했다. 금감원 관계자는 "경기대응완충자본 등 올해부터 시행하는 바젤Ⅲ 추가자본 규제 이행을 준비할 계획"이라며 "대외여건이 악화하고 은행 수익성이 부진함에 따라 자본비율 하락 가능성에 대비해 적정 수준으로 자본확충을 하도록 유도할 방침"이라고 말했다.

2016-02-28 14:14:54 김보배 기자

'롯데몰 송도 캐슬파크'오피스텔 견본주택 2만명 방문

송도 국제업무단지 A1블록에 공급되는 '롯데몰 송도 캐슬파크'오피스텔 견본주택에 2만명의 방문객이 다녀갔다. 롯데자산개발 분양 관계자는 28일 "송도의 배후수요와 인천지하철 1호선 인천대입구역을 갖춘 초역세권입지, 수인선 개통의 교통호재로 좋은 반응을 얻었다"고 말했다. 단지가 들어서는 A1블록은 대규모 복합 쇼핑몰인 '롯데몰 송도'가 들어서며 인천 지하철 1호선 인천대입구역과 센트럴파크를 걸어서 이용할 수 있다. 롯데몰 김포공항점의 1.3배(약 41만 3000㎡) 규모인 롯데몰 송도는 쇼핑몰, 마트, 영화관, 호텔, 오피스텔 등으로 구성된다. 쇼핑몰과 호텔은 연내 지상 건축공사에 돌입할 계획으로 오피스텔 입주(2019년 상반기)전에 문을 열 예정이다. 청약은 29일까지 실시되며 당첨자 발표는 3월 1일, 계약은 2~4일 진행된다.

2016-02-28 14:01:49 박상길 기자

'흥한 에르가 사천' 견본주택 3만명 방문

지난 25일 문을 연 '흥한 에르가 사천' 견본주택에 3만명이 다녀갔다. 사천시에서 5년 만에 분양하는 아파트인 데다 사천 항공국가산업단지 등 사천시 내 10개 산업단지의 핵심 배후주거지로 주목받으며 수요자들 사이에 입소문이 퍼졌다. 방문객 신모씨(50세)는 "그동안 사천에 아파트 분양이 별로 없어서 신규 분양만을 기다렸다"며 "남편 직장이 가깝게 위치해 입지도 마음에 들어 청약을 넣어볼 것"이라고 말했다. 단지는 한국항공우주산업 항공기 개발센터 바로 앞에 위치하며 사천 제1, 2 일반산업단지 등 10개의 산업단지가 인근에 위치해 배후수요가 기대된다. 평균 분양가는 3.3㎡당 720만원대로 책정됐다. 청약은 29일 특별공급을 시작으로 3월 2일 1순위, 3일 2순위가 실시된다. 9일 당첨자 발표 후 16~18일 3일간 계약이 진행된다. 견본주택은 경남 사천시 사천읍 항공로 10(구 수석리 332)에 위치하며 입주는 2018년 4월 예정이다.

2016-02-28 13:52:57 박상길 기자

'만성 중흥S-클래스 더 퍼스트' 견본주택 1만1천여명 방문

전주 만성지구 법조타운에 들어서는 '만성 법조타운 중흥S-클래스 더 퍼스트' 견본주택에 지난 26일부터 주말 사흘간 1만1000여 명의 방문객이 들렀다. 전 가구 남향 배치로 채광과 일조량이 우수한 것은 물론 수납공간의 멀티 인테리어를 선보여 고객들의 호응이 높았다. 대형평형으로 구성된 단지답게 중소형 단지에서는 보기 드문 가구당 1.87대 1의 넉넉한 주차공간과 석가산 특화조경, 지상의 주차공간을 없앤 쾌적한 단지환경이 입소문을 타며 주말 내내 실수요자들 위주로 많은 방문객들의 발길이 이어졌다. 청약은 3월 2일 이전기관 특별공급을 시작으로 4일 일반 1순위, 7일 2순위가 실시된다. 11일 당첨자 발표 후 16~18일 계약이 진행된다. 견본주택은 전라북도 전주시 완산구 효자동 3가 1525-3번지에 위치한다. 입주는 2018년 7월 예정이다.

2016-02-28 13:45:45 박상길 기자

조용병 신한은행장 “커뮤니티 협업으로 영업력 극대화해야”

신한은행은 26일 서울 종로구 소재 AW컨벤션센터에서 지난달 4일 도입한 영업점간 협업을 유도하는 커뮤니티 협업체계를 이끌 '2016년 커뮤니티장 출정식'을 진행했다고 28일 밝혔다. 출정식에서 조용병 은행장은 "커뮤니티장은 역량과 리더십을 철저하게 검증해서 선발한 만큼 자부심을 갖길 바란다"며 "커뮤니티 제도의 장점을 최대한 활용해서 영업력을 극대화하는데 심혈을 기울여 주길 바란다"고 말했다. 이날 출정식에는 조용병 은행장을 비롯해 전국 126명 커뮤니티장을 비롯한 186명의 임직원이 참여했다. 커뮤니티장들은 국내 최초로 도입된 커뮤니티 협업체계의 활성화를 위한 결의를 다짐했고, 조용병 은행장은 아낌없는 지원을 약속했다. 신한은행의 커뮤니티 협업체계는 지역별 협업을 통해 고객서비스 품질 향상 및 영업점 생산성 개선, 업무 효율성 제고를 위해 새롭게 추진되는 전략으로 인근 영업점을 그룹화해 영업점간 협업을 극대화하는 동시에 규모 및 범위의 경제를 달성해 '지역내 마켓리더십 확보'를 목표로 하고 있다.

2016-02-28 13:45:42 채신화 기자

BNK경남은행, 은행권 기술금융 실적평가 '우수' 획득

BNK금융그룹 경남은행은 2015년 하반기 은행권 기술금융 실적평가에서 '우수'를 획득했다. 금융위원회가 지난 24일 배포한 보도자료에 따르면 지난해 하반기 제3차 은행 혁신성 평가 중 기술금융 실적평가 결과, 경남은행이 40점 만점에 28.40점을 받아 지방은행 중 2위를 차지했다. 경남은행은 기술금융 규모 대비 신용대출 비중과 기술금융 투자에서 상대적으로 높은 점수를 얻었다. 경남은행의 지난 1월말 기준 기술신용대출 규모(누적)는 1조1917억 원으로 취급건수는 2004건에 달했다. 또 기업이 보유한 기술가치 평가를 통해 기업의 금융 접근성을 높이는 제도와 상품을 활발히 운영 중이다. 지난 2014년 7월 기술금융이 본격적으로 추진되기 한 달 전부터 이미 기술신용정보를 활용한 '기술신용정보 활용 기준'을 마련했다. 기술신용보증기금을 비롯해 한국기업데이터(KED)와 NICE평가정보의 기술신용과 현장실사 평가로 발급한 TCB평가서를 활용해 기술금융 관련 대출을 지원해오고 있다. 특히 자체적으로 양성·운용중인 중소기업 전문 심사역(CMO, Credit Marketing Officer)을 기술금융에 투입하는 동시에 지난 2014년 9월에는 대출금리를 우대하는 'KNB기술창조 우수기업대출' 상품을 출시해 실효성을 높였다. 중소기업 전문 심사역은 중소기업과 벤처기업에 대한 잦은 방문을 통해 기술력 등을 파악하는 역할 외에도 경제동향을 알려주고 대처법을 함께 고민하며 대기업에 비해 상대적으로 열악한 지역 중소기업의 금융인프라 개선에 도움을 주고 있다. 여신기획부 정윤만 부장은 "기술력이 우수한 중소기업이 국가의 성장동력으로 성장할 수 있도록 앞으로도 기술금융 지원에 적극 나설 것"이라며 "기술금융와 관련한 제도의 개선을 위해 지속적으로 노력하겠다"고 말했다. 한편, 실적평가 지방은행 1위로는 BNK금융그룹 계열사인 부산은행이 선정됐다.

2016-02-28 13:45:00 채신화 기자

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