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'고수익 보장' 무인가 금융투자업체 '주의'

온라인 상에서 '고수익'을 미끼로 투자자를 유인해온 무인가 금융투자업체가 지난해 500곳 이상 적발됐다. 이들과 거래해 발생한 피해는 구제를 받을 수도 없어 주의가 요구된다. 금융감독원은 지난해 인터넷 카페나 홈페이지 등 사이버 공간에서 인가를 받지 않고 불법영업한 금융투자업체 505개사를 적발해 이 가운데 136곳을 수사기관에 통보했다고 1일 밝혔다. 404곳(수사기관 통보와 일부 중복)에 대해선 방송통신심의위원회에 사이트 폐쇄 또는 게시글 심의·삭제 등의 조치를 의뢰했다. 적발 유형별로는 무인가 투자중개업이 489개사(96.8%)로 대부분을 차지했다. 무인가 불법영업 사이트는 회원제 등 음성적인 방식으로 전환해 인터넷 증권방송 등을 활용하는 방법으로 단속기관의 적발을 회피하는 상황이다. 무인가 금융투자업체는 예컨대 인터넷 카페 등에 '소액 증거금만으로 코스피200 지수선물 투자가능'이라는 광고를 게재하고 결제대금에 대해선 사고가 발생하면 해당 금액을 보상한다면서 투자자를 유인하는 방법을 썼다. 무인가 불법업체를 통한 선물·옵션 등 파생상품 거래는 매매내역 증빙이 어렵고 수익률을 신뢰할 수 없다. 또 전산장애와 과도한 회비·수수료, 투자금 횡령 등으로 인한 손실이 발생할 가능성이 크다. 이에 대해 금감원은 '고수익 보장', '결제대금 배상책임보험 가입', '대금사고시 100% 책임보상' 등 불법업체의 광고에 현혹되지 않도록 주의를 당부했다. 특히 금융거래 전 반드시 제도권 금융회사인지 여부를 확인해야 한다. 불법금융투자업체와 거래시 발생한 피해는 금감원 분쟁조정절차에 따라 피해를 구제받을 수 없기 때문이다. 조성목 선임국장은 "의심되는 업체는 금감원 홈페이지에서 제도권 회사인지를 확인하거나 경찰서에 신고해 달라"며 "무인가 금융투자업체의 사이버상 불법영업행위를 척결하기 위해 금융투자협회 등과 함께 모니터링을 한층 강화할 것"이라고 말했다.

2016-02-01 12:26:51 김보배 기자
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[전문가가 전하는 부동산시장 원포인트⑥] 틈새 재테크, 대물(代物) 부동산

미국의 점진적인 금리인상과 국내 부동산 시장 불황으로 일부 건설사들이 어려워지고 있다. 이에 자금사정이 악화된 시행사가 시공사에 공사비 대신 지불하는 대물 (代物) 부동산에 투자자의 관심이 쏠리고 있다. 대물 부동산은 시행사가 자금난에 봉착했을 때 시공사나 신탁회사에서 건축비 대신 완공한 부동산을 대납하는 과정에서 흘러나오는 틈새 투자상품을 말한다. 대체로 연 10%가 넘는 임대수익에다 추후 매각 시 시세차익까지 거둘 수 있는 장점이 있다. 이러한 대물 물건은 시공사에서 1~3가구씩 개별적으로 파는 경우도 있지만 일시적인 자금 회수와 기존 분양계약자와의 형평성 등의 이유로 보통 10가구 이상 묶음으로 거래된다. 대물 물건들이 유통되는 경로는 큰손과 투자자들을 많이 확보한 컨설팅업체나 투자 자문사들을 통해 흘러나온다. 실제로 한 가구당 40% 할인된 가격인 4700만원을 주고 투자금 7억원 가량을 투입, 4년 전 컨설팅 업체를 통해 15가구를 직접 통매입한 자영업자 김성호씨(55)는 자신의 결정에 만족하고 있다. 그는 노후를 걱정하던 차에 3년 전에 역세권에 위치한 대물 부동산을 싸게 구입할 수 있었다. 임대사업자 등록을 하자마자 건물분에 대한 부가세를 환급받고 한 가구당 보증금 1000만원, 월세 45만~50만원에 임대를 주고 있어 매달 675만~750만원 정도의 고정소득을 올리고 있다. 세입자로부터 받은 보증금 1000만원을 제외하면 5억5000만원을 투자해 연 15% 이상의 이자수입을 챙기고 있는 셈이다. 4년 전 구입한 시세대로 매각한다고 해도 세금을 제외하고 한 가구당 2500만원 정도의 시세차익을 얻을 수 있어 대략 3억7000만원 정도의 시세차익이 기대된다. 그는 역세권 소형 오피스텔이 상승세를 타고 있는 데다 노후 대비용으로 구입한 것이어서 굳이 매도할 필요성을 못 느껴 당분간 보유하면서 추가적으로 이러한 고수익 대물 부동산을 알아보고 있다. 그러나 이 같은 대물 부동산 투자 시에 반드시 체크해야 할 6가지 사항이 있다. 첫째, 대물로 나온 이유를 꼼꼼히 체크해야 한다. 당초부터 주변시세와 비교해 분양가가 비싸게 매겨져 대물로 나온 경우는 대폭 할인받더라도 별로 실익이 없을 수 있다. 둘째, 임대수익을 목적으로 하는 대물 부동산 접근 시에는 임차인이 정해져 있는 상태의 부동산을 매입하는 게 현명하다. 셋째, 소형 오피스텔 투자의 경우 가급적 역세권에 위치해 있는 것을 노려야 향후 임대하기가 쉽다. 넷째, 가급적 시공사 담당자를 통해 직접 구입하는 게 좋다. 분양 대행사나 인근의 중개업소를 통해 구입하게 되면 간혹 시행사와 시공사간 분쟁 중인 물건이 걸릴 수 있고 이 경우 소유권 이전이 어려울 수도 있다. 다섯째, 1~2가구 단위로 시공사에서 내놓은 경우는 거의 없고 10채 이상씩 묶음으로 파는 경우가 많다. 하지만 적정 수준의 대출이 가능하기 때문에 1억 원 이하 소형 오피스텔의 경우 비교적 소액으로 투자할 수 있다. 여섯째, 시공사와 접촉이 많은 부동산 컨설팅이나 자산관리 업체에 회원으로 가입해 대물부동산 투자에 관심이 있음을 미리 표명해 놓는 게 좋다.

2016-02-01 11:21:43 박상길 기자
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[건설사 2016 전략] 롯데건설, '정신일도 하사불성'의 자세로

서비스·제품 '혼신' 주문 제2롯데 준공·분양 총력 해외 진출 다변화 모색 김치현 롯데건설 사장(사진)은 올해 비즈니스 핵심을 안되는 것을 되게 하는 것에 뒀다. 그러면서 사기(史記)의 이장군열전(李將軍列傳)에 나오는 말인 사석 위호(射石爲虎)의 정신을 예로 들었다. 사석위호는 이광(李廣)이 호랑이가 자고 있는 것을 보고 화살을 쏴 맞췄는데 가까이 가보니 맞힌 것은 호랑이가 아니라 호랑이 처럼 생긴 돌이었고, 그 돌에 화살이 깊이 박혀 있었다는데서 유래한 말이다. 정신을 집중해 혼신을 다하면 어떤 일이라도 이룰 수 있다는 의미다. 롯데건설은 올해 수주 7조6000억원, 매출 4조7000억원, 경상이익 2000억원, 원가율 90.4%를 목표로 설정했다. 이를 위해 ▲미착공 프로젝트파이낸싱(PF)사업의 조속한 종결을 통한 손익 리스크 해소 ▲롯데월드타워 공사의 성공적 마무리 ▲임대사업의 안정화·선도적 입지 구축 ▲전사 밸류체인(Value-Chain) 확대 ▲주택 브랜드 파워 강화 ▲플랜트 설계·조달·시공(EPC) 역량 확보 ▲토목 해외 수주사업 역량 강화 ▲그룹 의존도 탈피 ▲초고층 건물 1건 수주 ▲건축·토목 5000억원 규모 수주 달성 ▲인도네시아·베트남·중국 중심으로 시장 확대 등을 중점적으로 추진한다. 롯데건설은 사업 여건만 맞으면 미착공 PF사업장을 뉴스테이(기업형 임대주택)로 활용할 계획이다. 롯데월드타워는 지난달 123층에 마지막 대들보를 얹는 상량식이 진행됐다. 1987년 부지 매입 이후 2010년 11월 착공해 5년 2개월(1880일)만이다. 완공시 일자리 창출은 2만개 이상, 10조원의 경제유발효과가 기대된다. 연간 8000억원 이상의 외국인 관광수입이 발생할 것으로 보이며 연간 1600억원의 세수효과, 400억원의 인근상권 활성화 효과도 예상된다. 국내 주택 시장에서는 브랜드 파워가 한층 강화된 모습이다. 1월 원주기업도시에 공급된 롯데캐슬 더 퍼스트는 1차 1243가구가 원주 최초의 1순위 마감과 계약 4일만에 완판(완전 판매)이라는 성적을 거둔 데 이어 2차도 894가구 모집(특별공급 제외)에 1순위에서만 3078명이 지원하면서 평균경쟁률 3.44대 1로 모든 주택형이 당해지역에서 마감됐다. 롯데건설은 지난 12월 기준 국내 10대 건설사 중 유일하게 해외 수주액이 6% 증가했다. 이 기간 다른 건설사들은 30% 이상 수주액이 감소했다. 2007년부터 본격적인 해외 수주에 나선 롯데건설은 롯데백화점, 롯데호텔 등 주로 그룹 계열사의 해외 공사를 맡으면서 사업을 확장해 왔다. 특히 약 4억달러를 투자해 5년에 걸쳐 지난해 9월 문을 연 베트남 '롯데센터 하노이'는 하노이의 랜드마크로 자리매김했다. 올해는 구매 인프라를 보완하고 원천기술과 FEED(기본설계) 등 서비스와 공종에 대한 기술력을 개선할 것으로 보인다. 상세설계, 시공 부문의 경쟁력만으로 후행적으로 시장 변화에 참여하는 경우 수주 시점의 수급여건에 따라 영업수지의 변동성이 확대될 소지가 크다는 게 업계의 분석이다. 김치현 사장은 이외에도 이미 진행중인 각 공종별 경쟁력 강화 로드맵에 실행력을 높여 실질적으로 공종별, 단계별 경쟁력이 갖춰질 수 있도록 노력해야 하며, 객관화된 평가지표 체계를 마련해 보다 체계적으로 미래 경쟁력을 확보할 수 있도록 준비해야 한다고 주문했다.

2016-02-01 11:14:44 박상길 기자
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올해 공공임대주택 11만7천가구 입주자 모집 시작

국토교통부는 올해 전국 공공임대주택 11만7000가구에서 입주자 모집에 나선다고 1일 밝혔다. 아파트를 새로 지어 임대하는 공공건설임대주택이 7만2000가구이며 한국토지주택공사(LH), 지방공사 등 공공기관 물량은 6만7000가구 규모다. 공공기관 물량은 경기도 3만5000가구 등 수도권에서 62%(4만 2000가구)를 모집한다. 지방은 2만5000가구 규모다. 유형별로는 ▲영구임대주택 4000가구 ▲국민임대주택 2만8000가구 ▲행복주택 1만1000가구 ▲분양전환공공임대주택 2만2000가구 ▲장기전세주택 2000가구에 달한다. 영구임대주택은 생계·의료급여 수급자 등에게 주변 임대료의 30%이하 수준에 공급하는 것으로 위례신도시 550가구, 부천옥길 538가구, 원주흥업 196가구를 포함한 4123가구가 공급된다. 평균소득 70% 이하 소득계층에 시세의 50∼80% 수준으로 공급하는 국민임대주택은 위례신도시 5554가구, 남양주별내 2052가구, 부산정관 1358가구 등 2만7872가구의 입주자를 모집한다. 대학생·사회초년생·신혼부부 등 젊은 층에 공급되는 행복주택은 서울가좌 362가구, 인천주안 140가구, 대전도안 182가구, 안양관양 56가구 등 1만824가구다. 5·10년 임대 후 입주자에게 분양 전환하는 분양전환공공임대주택은 하남미사 1559가구, 시흥은계 1594가구, 행복도시 1438가구 등 2만2240가구의 입주자를 모집한다. 입주자와 전세 계약으로 시세의 80% 수준에 공급되는 장기전세주택은 영등포대림, 송파거여 등 서울지역에서만 2430가구의 입주자를 모집한다. 모집 시기는 2∼4월 2만6000가구로 물량이 집중되며, 연중 입주자를 모집하게 된다. 이외에도 도심내 다가구 주택 등을 매입 또는 임차해 공급하는 매입·전세임대 주택 4만 5000가구는 지난해 말부터 모집하고 있다. 정부가 운영하는 '마이홈포털'(www.myhome.go.kr)을 통해 입주자격과 신청방법, 사업자별 입주자 모집공고 등을 확인할 수 있다.

2016-02-01 11:14:12 박상길 기자
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기업은행, 'IBK주식거래 캐시백통장' 출시

증권거래세 최고 15% 캐시백 # 직장인 A씨는 최근 자신의 주식매매내역을 보고 깜짝 놀랐다. 그동안 증권사 거래수수료에만 신경 썼는데, 증권거래세(주식 매도시 발생하는 세금으로 거래금액의 0.3% 부과)가 생각보다 많아 왠지 손해를 본 기분이 들었다. IBK기업은행은 IBK투자증권과 제휴해 은행거래와 주식매매를 한 통장에서 이용하면서 증권거래세를 최고 15%까지 되돌려 받을 수 있는 'IBK주식거래 캐시백통장'을 출시했다고 1일 밝혔다. 증권거래세는 주식 양도에 대해 부과되는 조세로 주식 매도시 거래 총 금액의 0.3%를 내게 된다. 이 통장은 주식거래를 위해 증권계좌로 자금을 이체할 필요 없이 은행계좌에서 자유롭게 주식을 매매할 수 있다. 가입대상은 개인고객이며, 통장 가입일로부터 다음 달 말까지 기업은행 전자금융 이체수수료를 면제한다. 또 주식 거래 실적이 있는 경우 거래 다음 달부터 3개월동안 전자금융 이체수수료를 면제한다. 또한 IBK투자증권은 주식 매도시 발생하는 증권거래세의 10%를 캐시백 해 주며 i-ONE뱅크를 통한 이체 등 추가거래 실적에 따라 최고 15%까지 지급한다. 캐시백 금액은 분기별 1만원 단위로 분기당 최대 75만원까지 받을 수 있다.

2016-02-01 11:05:59 김보배 기자
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임종룡 "9개 금융 공공기관, 강화된 성과연봉제 도입"

산업은행·기업은행 등 9개 기관 대상…확산 기대 임종룡 금융위원장이 9개 금융 공공기관에 보다 강화된 성과연봉제를 선도적으로 도입할 뜻을 전했다. 임 위원장은 1일 서울 세종대로 금융위에서 '금융공공기관 성과중심 문화 확산방향'을 주제로 연 간담회에서 "2단계 금융개혁 차원에서 금융 공공기관을 상대로 성과중심 문화 확산을 추진해 나가겠다"고 이같이 밝혔다. 이날 회의에는 산업은행, 중소기업은행, 수출입은행, 신용보증기금, 기술보증기금, 예금보험공사, 주택금융공사, 예탁결제원, 캠코 등 금융권 9개 공공기관 기관장이 참여했다. 임 위원장은 "금융공공기관은 정책금융 기능을 수행한다는 측면에서 경제에 미치는 영향이 크고 민간금융회사가 참고할 사례가 될 수 있다"며 "9개 금융공공기관은 강화된 성과연봉제를 선도적으로 도입하고 임금체계 뿐만 아니라 평가·교육·인사·영업방식 등 전반에 걸친 성과 중심 문화를 모범적으로 정착해 나가야 한다"고 강조했다. 임 위원장은 금융 공공기관의 성과중심 문화 확산은 ▲성과별 차등화 ▲금융업무 전문화 ▲공공부문 선도 등 3대 원칙을 바탕으로 전개할 것이라고 설명했다. 보수체계는 금융 공공기관이 상대적으로 고임금을 받는 점을 고려해 더 강화된 기준을 적용한다. 이를 위해 최하위 직급(통상 5급)과 기능직을 제외한 전 직원에 대해 호봉제를 폐지하고 성과연봉제를 도입한다. 이렇게 되면 성과연봉제 적용 대상 직원은 전체의 7.6%(1327명)에서 68.1%(1만1821명)로 기존 대비 9배 수준으로 늘게 된다. 그는 "금융 공공기관이 속하는 준정부기관과 기타 공공기관은 공기업보다 완화된 기준을 적용할 수 있지만 금융 공공기관에는 가장 높은 공기업 기준을 적용하겠다"며 "차하위 직급(4급)의 기본연봉에도 인상률 차등폭을 적용하는 것은 다소 어려움이 있을 수 있지만 노사 협의로 금융권 전체를 선도한다는 취지를 충분히 살려 달라"고 주문했다. 임 위원장은 "성과중심 문화는 반드시 가야하고 또 갈 수밖에 없는 방향이라는 것을 확신해야 한다"며 "금융공공기관은 '무사안일한 고임금 분야'라는 오명을 벗어야 한다는 소명의식을 가지고 과제를 완수해야 한다"고 당부했다.

2016-02-01 10:59:27 김보배 기자
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유일호 부총리 "청년들 절규에 국회 조속 화답해야"…법안 촉구

[메트로신문 연미란 기자]유일호 부총리 겸 기획재정부 장관은 1일 대국민담화를 통해 "일하고 싶다는 청년들의 절규에 국회가 조속히 화답해야 한다"며 노동개혁 4대 법안과 경제활성화 등의 법안 처리를 촉구했다. 유 부총리는 이날 정부세종청사에서 가진 담화에서 지난달 29일 최근 기업활력제고특별법 등이 국회 통과가 무산된 데 대해 대국민 호소에 나섰다. 유 부총리는 "기업들은 정치권이 드리운 불확실성의 그늘 아래서 투자도, 고용도 선뜻 결정하지 못하고 있다"며 "국회에 간 경제입법, 개혁입법이 어떻게 변질되고 언제 통과될지를 도무지 예측할 수 없기 때문"이라고 설명했다. 그러면서 "국회에 제출된 지 1500여일이나 지나버린 서비스산업발전기본법의 처리가 시급하다"고 말했다. 유 부총리는 이어 "우리 청년들의 80%는 서비스업에 취업하기를 희망하며 88%는 서비스산업발전기본법 통과가 필요하다고 응답한 조사결과가 있다"며 "일하고 싶다는 청년들의 절규에 국회가 조속히 화답해야 한다"고 촉구했다. 특히 "파견근로자법, 근로기준법, 고용보험법, 산재보험법 등 노동개혁 4법은 청년 일자리를 창출하고 취약계층의 고용을 안정시키는 법안"이라며 "노동개혁 4법이 비정규직을 양산한다는 억지주장을 접고, 조속히 법안을 처리해줄 것을 촉구한다"고 말했다. 유 부총리는 누리과정 예산 논란과 관련해서도 아쉬움을 토로했다. 유 부총리는 "누리과정은 교육감이 예산을 편성하면 좋고 안 해도 그만인 재량사업이 아니다"며 "반드시 예산을 짜놓아야 하는 법적 의무사업"이라고 말했다. 그는 "교육감이 바뀌었다고, 이제 와서 아이들을 볼모삼아 국민과의 약속을 팽개쳐서는 안 된다"며 "계속해서 예산을 편성하지 않는다면, 법을 고쳐서라도 누리과정 예산을 안정적으로 편성하는 방안을 검토할 것"이라고 강조했다. 유 부총리는 "국민이 선택한 대통령과 정부가 제대로 일할 수 있도록 국회가 도와달라"며 "마음껏 일한 후 결과로 평가받도록 기회를 달라"고 호소했다. 이날 합동브리핑은 유 부총리를 비롯해 이준식 부총리 겸 교육부 장관, 주형환 산업통상자원부 장관, 이기권 노동고용부 장관, 임종룡 금융위원장 장관 명의로 발표됐다.

2016-02-01 10:52:41 연미란 기자