3분기 상가 분양, '숨고르기'…전국서 56개 그쳐
여름 비수기·추석연휴 탓에 전 분기 대비 35% 감소 LH 단지 상가·위례 등 공급 줄어…평균분양가 7.8%↓ [메트로신문 박상길기자] 3·4분기 상가 분양이 계절적인 요인과 공급 감소 등으로 숨고르기에 들어갈 전망이다. 마곡·위례 등 인기 지역의 상가 공급도 줄면서 전체적인 분양가도 떨어졌다. 19일 부동산114에 따르면 3·4분기 중 전국 56개 상가가 분양될 예정이다. 전 분기(86개)에 비해 35%나 감소한 것이다. 지난해 같은 기간 60곳보다도 6.7%(4개)가 줄었다. 저금리 여파로 수익형 부동산 인기는 여전했지만 여름 비수기와 추석 연휴 등이 맞물려 분양물량이 줄어든 것으로 해석된다. 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가 공급도 주춤한 상태다. 3·4분기에 공급된 LH 단지 내 상가는 33개 점포(특별공급제외)로 지난해 같은 기간 70개 점포의 절반도 못 미치고 있다. 3·4분기 지역별 공급 물량은 수도권 비중이 높다. 56개 상가 중 39개 상가가 수도권에서 공급되고 있다. 서울에서는 마곡과 세곡 등 오피스텔·새 아파트 공급 지역에 물량이 집중됐고 그 외 경기도 시흥 목감, 하남 미사 등에서 상가 공급이 진행 중이다. 지방에서는 대구와 경남, 충남 등에서 17개 상가가 분양을 시작했다. 유형별로는 근린상가가 22개로 전체 물량의 40% 가량을 차지했다. 근린상가는 주거지 인근 생활편의시설의 집합체로 음식점과 학원, 병원 등으로 구성된 5~10층의 상가다. 이번 분기에는 위례와 파주운정, 하남미사, 대구, 세종시를 중심으로 공급됐으며 기타상가는 주로 오피스텔과 오피스, 지식산업센터 등을 상층부에 둔 상가로 18개 단지가 분양에 나섰다. 그 외 아파트 단지내상가 15개, 복합상가 1개 단지가 공급됐다. 3·4분기 평균 분양가는 3.3㎡당 2417만원으로 전 분기 2621만원보다 7.8% 가량 떨어졌다. 전 분기 마곡과 위례 등지에서 3000만~4000만원에 상가가 공급된 반면 올해 3·4분기는 원흥과 목감, 배곧 등지에서 비교적 낮은 3000만원 미만 대에 분양이 진행됐다. 유형별로는 근린상가가 2971만원으로 가장 높았고 그 외 기타 상가가 2210만원, 복합상가가 2150만원, 단지내상가 1871만원 순으로 이어졌다. 상가 공급 감소로 평균 분양가 수준이 하락한 가운데 강남과 서초, 위례 등은 3000만원 후반대를 유지하며 여전히 평균 분양가 대비 높은 분양가 수준을 형성했다. LH 단지 내 상가는 7개 단지에서 33개 점포(특별공급 제외)가 공급됐다. 수도권은 경기 평택소사벌과 시흥목감에서 4개 단지가 공급됐고 지방은 경남혁신도시와 대구에서 3개 단지가 입찰에 나섰다. 33개 점포가 139억 2351만원 가량에 모두 주인을 찾았다. 단지별 평균 낙찰가는 지방이 비교적 높았다. 경남혁신A8가 4219만원으로 가장 높았고 대구테크노A-2가 3651만원으로 뒤를 이었다. 전체 평균 낙찰가율은 182%이며 단지별로는 경남혁신A8이 216%, 평택소사벌B-5가 193%, 시흥목감B6가 189%로 나타났다. 당분기 공급된 LH 단지 내 상가 중 높은 인기를 보였던 경남혁신A8은 진주혁신도시에서 최초로 공급되는 소형 공공분양 단지를 배후에 두고 있다. 공급 4개 점포 모두 공급가격보다 2배 이상 높은 가격에 낙찰됐고 이 중 103호는 6억 2890만원에 낙찰돼 가장 높은 낙찰률인 227%를 기록했다. 101호는 가장 높은 낙찰가격인 6억5150만원에 주인을 찾았다. 한편 4·4분기는 아파트 공급 증가에 따른 분양 시장 열기가 상가시장에도 영향을 미칠 것으로 예상되며 하남미사와 광교 등을 중심으로 공급이 이뤄질 것으로 전망되고 있다. 이번 분기 주춤했던 LH 단지 내 상가 공급도 증가해 10월은 대전과 경남 등 지방 중심, 11월은 구리갈매와 화성향남2, 12월은 하남미사와 화성동탄2지구 등에서 공급이 이어질 것으로 예상되고 있다.
