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[마켓인사이트] 은행株, 기준금리 인하 효과 볼까?

늦어도 4분기부터 은행주 상승 전망 내년 1분기부터 NIM 상승 반전할 것 '은행주'가 한국은행의 기준금리 인하로 올해 4분기부터 상승흐름을 탈 것이란 전망이 나온다. 이번 금리 인하에 따른 손익 추정치가 이미 반영된데다 금리가 바닥 수준까지 떨어졌다는 점을 감안하면 중장기적으론 수익이 개선될 것이란 판단에서다. 앞서 한국은행은 지난 11일 금융통화위원회 회의를 열고 기준금리를 종전 연 1.75%에서 1.50%로 내리기로 결정했다. 15일 증권업계에 따르면 대다수 전문가들은 "한은의 기준금리 인하가 은행주에는 긍정적"이라며 '비중확대'를 권고했다. 김인 유진투자증권 연구원은 "기준금리 추가 인하가 쉽지 않고 추가 인하돼도 내년 1분기부터는 순이자마진(NIM)이 상승 반전할 것"이라며 "주가의 선행성을 감안하면 늦어도 올해 4분기부터 은행주가 상승할 전망"이라고 관측했다. 김 연구원은 "이번 금리 인하로 은행주의 NIM이 0.03%포인트 추가 하락하고, 하락 추세는 올해 3분기까지 지속될 전망"이라며 "그러나 기준금리 인하가 예상된 상황이었기 때문에 기존 손익 추정치에 이미 반영이 됐다"고 설명했다. 그는 "현재 은행주는 글로벌 금융위기 여파로 은행 대출의 부실화 규모를 가늠할 수 없었던 지난 2008년 리먼사태 이후 밸류에이션(평가가치) 수준"이라고 분석했다. 김은갑 KTB투자증권 연구원도 "한은의 기준금리 인하가 은행주에는 긍정적일 수 있다"고 판단했다. 김 연구원은 "기준금리를 인하한 뒤 경제회복 기대감이 생기거나 금리를 추가로 인하할 것이란 전망이 약해지면서 시장금리가 오를 경우 은행주 주가가 상승하는 경우가 많았다"며 "이번에도 비슷한 흐름을 보일 전망"이라고 내다봤다. 이를 근거로 증권가에선 톱픽(최선호주) 종목으로 KB금융, 우리은행, BNK금융, 기업은행, JB금융지주 등을 꼽았다. 유승창 KB투자증권 연구원은 "주택담보대출과 중소기업대출 등 대출성장률이 지속되고 있다"면서 "대출증가율은 은행 이자이익을 방어하는 데는 긍정적"이라고 밝힌 뒤 '기업은행'을 최선호주로 꼽았다. 구용욱 KDB대우증권 연구원은 "JB금융지주는 저성장 경제 구조에서 광주은행을 인수하는 등 규모의 경제 효과가 크게 증대될 것이란 점이 긍정적"이라고 분석했다. 이와 함께 배당주 투자매력이 더욱 커졌다는 분석도 나왔다. 김인 연구원은 "은행주의 배당수익률은 1.7∼3.0%로, 1% 중반인 예금금리보다 높다"면서 "은행에 예금하는 것보다 은행주를 사는 게 유리하다"고 조언했다. 증권업계 한 관계자도 "기준금리가 연 1.5%로 낮아졌기 때문에 배당수익에 관심을 가져야 한다"면서 "은행에 예금할 돈이 있으면 차라리 은행주를 사라"고 강조했다.

2015-06-15 15:51:59 김민지 기자
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포스코, 포스코건설 지분 38% 사우디 국부펀드에 매각

포스코가 자회사인 포스코건설 지분 38%를 사우디아라비아 국부펀드인 퍼블릭인베스트먼트(PIF, Public Investment Fund)에 매각했다. 한화로는 1조2400억원 규모다. 15일 업계에 따르면 권오준 포스코 회장과 압둘라만 알 모파디(Abdulrahman Al Mofadhi) PIF총재는 인천 송도 포스코건설 본사에서 포스코건설 지분 38%에 대한 양수도 계약을 체결했다. 이번 계약으로 포스코는 보유하고 있는 포스코건설 주식 1080만2850주와 유상증자를 통해 신규발행된 508만3694주를 매각했다. 이번 지분 매각으로 포스코의 포스코건설 지분은 89.53에서 52.5%로 감소하고 PIF는 2대 주주로 등극하게 됐다. PIF는 2명의 이사는 포스코건설 경영에 참여시킬 예정이다. PIF는 사우디의 주요 제조업과 산업 인프라 분야에 투자하는 국부펀드로, 자산규모는 3000억달러(약330조원)에 달한다. 원래 재무부 산하 국부펀드였으나 올해 새로 취임한 살만 빈 압둘아지즈 국왕(80)이 정부 조직개편을 단행하면서 경제개발위원회(CED) 산하로 옮겨졌다. CED는 국왕 직속기관으로 석유부, 재무부 등 22명의 장관으로 구성돼 사우디의 경제개발을 총괄하고 있다. 권오준 포스코 회장은 "이번에 한국과 사우디가 함께 미래를 열 수 있게 된 것도 양국간 1000년이 넘는 역사적 교류가 있었기에 가능했다"며 "양사 간 운영위원회(Steering Committee)를 통해 자동차, 정보통신기술인 ICT(Information and Communications Technologies), 민자발전사업인IPP(Independent Power Plant) 사업 등으로 협력분야를 확대해나갈 계획"이라고 말했다.

2015-06-15 15:51:24 김형석 기자
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NH농협손보, 설계사 1인당 생산성 업계 '최하위'

전체 손보사 설계사 실적…전년比 40% 증가 [메트로신문 김보배기자] 지난해 주요 손해보험사의 설계사 1인당 생산성이 평균 1억원을 넘어선 가운데 NH농협손보 생산성은 부진한 것으로 나타났다. 15일 손해보험협회에 따르면 지난해 12월말 기준 국내 10대 손보사 설계사는 총 16만2609명이다. 또 이들 설계사가 한 해 동안 벌어들인 보험료는 총 21조142억9500만원으로, 전체 손보사의 원수보험료(72조6483억7400만원) 중 28.9%를 차지한다. 이는 보험사가 설계사, 임직원, 대리점, 중계인, 방카슈랑스 등을 통해 보험계약을 체결하고 계약자로부터 받아들인 보험료를 뜻하는 총 원수보험료에서 순수하게 설계사가 거둬들인 초회보험료만을 계산한 수치다. 설계사 1인당 생산성 지표는 경영분석이나 시장분석에 중요한 자료로 쓰인다. 이를 근거로 계산한 설계사 1인당 생산성은 1억2900만원으로, 2013년 설계사 1인당 생산성(9300만원)보다 40% 증가했다. 설계사 1인당 생산성이 가장 높은 곳은 삼성화재로 설계사 1명이 1억7900만원의 보험료를 가져왔다. 이어 롯데손보(1억6500만원), 흥국화재(1억5400만원), 동부화재(1억3900만원), LIG손보(1억3700만원) 순으로 업계 평균을 웃돌았다. 반면 이들 중 NH농협손보는 가장 낮은 5300만원을 기록했다. 한화손보(7100만원), MG손보(8700만원)도 1억원에 못 미치며 하위권을 형성했다. 전년 대비 설계사 생산성이 가장 좋아진 곳은 롯데손보로, 1인당 생산성이 9300만원에서 1억6500만원으로 76%나 증가했다. MG손보(50%)에 이어 LIG손보, 현대해상, 삼성화재, 동부화재도 40%대 증가율을 보였다. 손보업계 한 관계자는 "지난해는 보험사들이 양적 팽창보다 질적 개선에 노력을 기울이면서 설계사 생산성을 높이는 데에 더욱 주력했다"며 "설계사 코드는 가지고 있으면서 영업을 하지 않거나 매출이 저조한 '비가동·저능률 설계사'를 줄이고 매출과 정착률을 유지할 수 있도록 교육지원·관리 등을 통해 표준조직화한 것이 설계사 생산성 증가에 긍정적인 영향을 미쳤다"고 설명했다. NH농협손보 관계자는 "농협손보는 지난 2012년 3월 출범해 현재까지 18개 지점을 개설한 3년이 채 안된 보험사로써 다른 대형 보험사처럼 완전한 구조가 갖춰진 상태는 아니다"며 "현재도 조금씩 조직 규모를 늘려가는 중이니만큼 안정화될수록 설계사 생산성도 좋아질 것"이라고 말했다. 한화손보 관계자는 “통계에 나온 2014년 말 기준 당사 설계사 수 2만9000여명 중 7000여명을 제외한 나머지 2만2000여명은 생명보험사 소속이면서 손해보험 상품을 함께 파는 교차 설계사”라며 “정확한 생산성을 따지려면 전속설계사 7000여명 기준으로 계산하는 것이 합리적이다"고 조언했다.

2015-06-15 15:49:24 김보배 기자
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호반건설, '부천 옥길 호반베르디움' 19일 견본주택 개관

호반건설이 경기도 부천시 옥길지구 C1블록에 공급하는 '부천 옥길 호반베르디움'의 견본주택을 오는 19일 개관한다. 지하 2층, 지상 15~29층, 16개동, 전용면적 ▲72㎡ 406가구 ▲84㎡ 510가구 ▲97㎡ 504가구 등 전체 1420가구다. 옥길1초등학교 예정용지가 도보 거리이고, 이마트(상업시설)이 도로 하나를 사이에 두고 있다. 목동·여의도 등 서울 도심으로 연결되는 서해안로가 지구 바로 옆을 지나고, 국철1호선 역곡역과 1·7호선 환승역 온수역을 이용 가능하다. 전 세대 남향 위주 배치와 100% 판상형 구조로 채광과 통풍이 뛰어나다. 인근 범박지구 입주 4년차 아파트 시세보다 저렴한 3.3㎡당 평균 1045만원대의 분양가가 책정될 예정이다. 한편 호반건설은 중동호흡기증후군(MERS·메르스) 예방을 위해 견본주택 입구에 '스마트 전신 소독게이트'를 설치할 예정이다. 스마트 전신 소독게이트란 유해세균 및 바이러스 유입을 막아주는 최첨단 살균 소독기로 주로 병원, 산후 조리원 등에 설치된다. 모델하우스 방문객들은 입장 전 이 게이트를 통과해야 하며, 통과 시 미 FDA에서 인증 받은 무독성 살균제가 초정밀 노즐에 의해 초미립자 형태로 사람 키 높이에 따라 자동 분사된다. 모델하우스는 부천 양지초등학교 맞은편, 괴안동 248-2번지에 마련된다. 입주 예정일은 2017년 12월이다.

2015-06-15 14:58:28 박선옥 기자
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대림산업, 오는 7월 'e편한세상 사하 2차' 분양

대림산업은 오는 7월 부산 사하구 구평동 산40-1번지 일대에 'e편한세상 사하 2차'를 분양한다고 15일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 29층 8개동, 총 946가구 규모다. 전용면적 별 가구 수는 ▲59㎡ 335가구 ▲74㎡ 75가구 ▲84㎡ 536가구다. 이 아파트에는 주거 선호도가 높은 4Bay(탑상형 제외) 평면이 적용됐다. 대부분의 타입을 판상형 구조에 남향 위주로 배치했다. 자연환기에 유리한 맞통풍 설계와 대형 면적에서 적용되던 대형 펜트리와 드레스룸도 설치된다. 지구 인근에는 롯데마트(사하점), 홈플러스(장림점) 등의 대형마트와 구평초, 장림초, 장림여중, 영남중, 대동중·고 등의 학군이 갖춰져 있다. 교통도 편리하다. 을숙도대로와 강변대로를 비롯해 2016년 하반기에는 인근에 부산도시철도 1호선 연장 다대포선(신평역~다대포), 부산 서구 암남동 남항대교∼사하구 구평동 감천항을 잇는 천마산터널이 개통 예정이다. 견본주택은 부산 사하구 당리동 340-4번지, 사하우체국 맞은편에 7월 중 개장할 예정이다. 입주는 2017년 11월 예정이다. 대림산업 관계자는 "앞서 지난해 9월 분양을 실시한 사하1차가 모든 주택형이 순위 내 마감되고 계약도 100% 완료됐다"며 "인근에 위치한 2차까지 입주가 완료되면 총 2014가구 규모의 브랜드 타운을 형성할 수 있을 것"이라고 말했다.

2015-06-15 14:02:11 김형석 기자
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올 상반기 수도권 분양 10곳 중 7곳 순위내 청약 마감

초저금리와 건설사의 알짜 물량이 대거 쏟이지면서 올 상반기 수도권 분양 10곳 중 7곳이 순위내 청약을 마감한 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 아파트투유가 지난 12일 기준 올해 분양한 수도권 단지를 조사한 결과 이같이 나타났다. 순위내 마감한 단지는 ▲마곡13단지 힐스테이트 마스터 ▲마곡13단지 힐스테이트 마스터 ▲e편한세상 수지 ▲동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0 ▲왕십리뉴타운3구역 센트라스 2차 ▲신금호파크자이 ▲'e편한세상 신촌 ▲위례 우남역 푸르지오 등이다. 신도시 중에서는 지난 2월 분양한 '힐스테이트 광교' 오피스텔이 평균 422대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 8일 청약을 마친 '위례 우남역 푸르지오'도 평균 161.3대 1의 경쟁률을 보이며 1순위 마감됐다. 서울 도심권 재개발 아파트에서는 '신금호파크자이'(평균 24.6대 1)와 'e편한세상 신촌'(평균 10.68대 1)이 1순위 청약을 마쳤다. 업계 한 관계자는 "올 상반기 분양 성공의 요인으로는 주택담보대출 등 자금조달이 수월한 초저금리가 지속되는 상황에서 건설사들이 경쟁적으로 입지여건 등이 우수한 물량을 집중 공급했기 때문"이라며 "지난 11일 기준금리가 추가로 인하도니 만큼 분양시장 훈풍은 지속될 가능성이 높다"고 말했다.

2015-06-15 14:01:52 김형석 기자
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우미건설, 청주 호미지구 '우미린 에듀파크' 이달 분양

우미건설이 충북 청주시 호미지구에서 '우미린 에듀파크 1·2차' 1291가구를 이달 분양할 예정이다. 호미지구는 청주 용담동 일원에 7만7304㎡ 규모로 조성되는 도시개발구역이다. 2개 블록으로 구분돼 1차는 전용면적 84~136㎡ 390가구, 2차는 72~113㎡ 901가구로 개발된다. 청주 명문고등학교로 꼽히는 주성고교를 비롯해 산성초교와 금천중교가 모두 도보 거리다. 호미골체육공원, 용정축구공원, 명암유원지가 가깝다. 롯데마트, 금천광장상권 등의 편의시설도 갖췄다. 단지 동측 외곽순환도로를 통해 오창, 오송, 세종 등으로의 접근이 용이하다. 3차 우회도로 제1구간인 효촌~휴암, 제3구간인 오동~구성 순환로가 개통됐고, 제2구간 휴암~오동은 2016년 9월 개통될 예정이다. 단지는 채광과 통풍이 우수한 남향 4-bay 판상형 위주로 설계했다. 게스트하우스, 카페린, 피트니스센터, 실내골프연습장, 남녀구분 독서실 등의 커뮤니티시설이 들어선다. 원격제어시스템, 무인택배시스템 등 첨단 시스템도 적용했다. 우미건설 관계자는 "청주 호미지구는 주변에 풍부한 녹지와 우수한 조망뿐 아니라 용암·용정지구와 인접해 주거환경이 우수하다"고 말했다. 모델하우스는 청주시 주중동 517-1번지에 마련된다.

2015-06-15 14:01:25 박선옥 기자
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GS건설, '광교파크자이 더테라스' 7월 공급

GS건설이 경기도 광교신도시 B1블록에 '광교파크자이 더테라스'를 7월 분양할 예정이다. 지하 1층, 지상 4층, 전용면적 ▲84㎡ 121가구 ▲107㎡ 119가구 ▲113㎡ 26가구 ▲115㎡ 2가구 등 전체 268가구 규모다. 앞서 지난 3월 인천 청라국제도시에서 공급해 인기를 끈 '청라파크자이 더테라스'보다 더 진화된 형태다. 전 세대 테라스하우스로 구성되며, 최고층은 복층형으로 설계된다. 단지가 들어설 웰빙타운 B1블록은 광교초·중를 비롯해 수원시립 광교홍재도서관이 가까워 교육환경이 우수하다. 특히 3면이 광교산으로 둘러싸여 있으며, 부지 고저차를 이용한 단지 설계로 조망을 극대화했다. 내년 초 개통 예정인 신분당선 광교역(가칭)을 이용할 수 있다. 전 세대에 테라스가 공급되는 만큼, 단지에서 다양한 야외 활동이 기대된다. 테라스에서 파티나 일광욕 등을 즐길 수 있으며, 텃밭을 꾸미거나 테이블을 놓고 야경이나 광교산을 감상할 수도 있다. 선큰 가든으로 특화된 자이안센터(부대복리시설)는 입주민의 사랑방으로 계획됐다. 경사를 이용한 데크식 설계로 주차장 진출입이 쉽고, 주차대수는 법정 규모인 350대 보다 많은 458대다. 가구당 약 1.7대까지 주차가 가능하다. GS건설 분양 관계자는 "공동주택의 편리함과 전원주택의 쾌적함을 동시에 갖춘 테라스하우스가 인기를 끌고 있다"며 "광교신도시에서도 채광 및 환기가 우수한 4-bay 평면의 전 세대 테라스하우스를 공급할 계획이다"고 말했다. 모델하우스는 수원 홈플러스 원천점 인근에 마련될 예정이다. 사전홍보관은 광교1동 주민센터 인근에 있다.

2015-06-15 14:00:34 박선옥 기자