[분양돋보기]평택 소사벌지구 '중흥S-클래스'
그동안 무늬만 수도권 취급을 받던 평택시가 올 들어 부동산시장의 최고 블루칩으로 떠올랐다. 수서~평택간 KTX 역사 신설, 미군기지 이전 등에 이어 삼성전자 고덕국제도시 투자까지 호재가 겹치면서 수요자들이 몰린 것이다. 공급되는 단지마다 쪽박을 차던 분양시장의 분위기도 180도 바뀌었다. 특히 평택 도심 한복판에 조성 중인 소사벌지구는 완판 행진은 물론, 웃돈까지 붙었다. 소사벌지구 B블록 마지막 부양 단지인 '중흥S-클래스'도 견본주택으로 2만4000명이 넘는 인파를 모으며 기대감을 높였다. ◆쾌속 교통망, 다른 지역 접근성 좋아 중흥S클래스 아파트가 들어서는 소사벌지구는 평택 중심지로 꼽히는 비전동과 인접한 도심 택지지구다. 일반적으로 택지지구가 지역 외곽에 조성되는 것과는 다른 양상으로, 비전고·평택고·신한고 등 우수학군과 각종 생활편의시설과 인접한 게 특징이다. 전국 각지로 쉽게 이동할 수 있다는 거미줄 같은 교통망도 갖췄다. 경부고속도로, 서해안고속도로, 평택~제천간 고속도로, 1번국도, 38번국도, 45번국도 등의 다양한 도로망을 비롯해 경부선 평택역, 평택~수서간 고속철도 지제역(2016년 예정)을 이용할 수 있다. 다만, 소사벌지구와 4만4000여 명이 이주할 것으로 예상되는 팽성읍 미군기지는 안성천을 사이에 두고 다른 생활권을 형성할 것으로 보인다. 이에 따라 주한 미군기지 이전에 따른 직접적인 수혜는 기대하기 어렵다는 게 지역 중개업자들의 설명이다. 삼성전자가 투자하는 고덕국제신도시 역시 향후 아파트가 다 들어서면 생활권은 나뉠 전망이다. 그러나 1번국도를 통해 10~15분이면 닿는 데다, 소사벌지구 입주와 고덕산단 라인 가동 시기가 2017년으로 같아 경쟁력이 나쁘지 않다는 분석이다. 중흥S클래스 분양 관계자는 "고덕국제신도시 아파트 분양이 2017년부터 계획된 만큼, 2019년 이후부터 입주에 들어갈 수 있을 것"이라며 "중흥S클래스를 비롯한 소사벌지구는 2017년으로 입주 시기가 같기 때문에 수요 확보에 유리하다"고 설명했다. ◆선호도 높은 정남향 위주에 4-bay 판상형 적용 소사벌지구에서도 중흥S클래스가 위치한 B9블록은 초·중·고교 모두 도보 거리이고, 근린공원과 상업시설의 이용이 쉽다. 무엇보다 부지가 정남향을 향하고 있어 전체 1190가구 중 전용면적 84㎡ 992가구가 선호도 높은 정남향으로 배치됐다는 게 가장 큰 장점이다. 75㎡ 198가구도 남동향이다. 개별 주택형도 수요자들이 가장 좋아하는 4-bay(방+거실+방+방) 판상형 구조로 설계됐다. 이에 따라 견본주택에 마련된 75㎡(29평형), 84㎡(33평형) 유닛 모두 방문객들의 좋은 반응을 얻었다. 전체적으로는 무난한 평면이지만 중흥건설이 평택에 처음으로 공급한 아파트인 만큼, 세대 내부 작은 부분까지 신경을 썼다. 우선 75㎡와 84㎡ 공통적으로 현관에 큰 짐을 보관할 수 있느 워크인(walk-in) 수납장과 팬트리를 제공해 공간 활용도를 높였다. 또 부부욕실에 창문을 내 환기가 가능하도록 했다. 쾌적한 욕실환경을 유지할 수 있을 뿐만 아니라 드레스룸으로 습기가 전달되는 것도 막을 수 있다. 여기에 보통 방과 거실에만 들어가는 천장 급·배기를 드레스룸에도 설치, 곰팡이가 피지 않도록 배려했다. 거실 외 주방에도 우물천장을 설계했다. 개방감을 높여 집이 보다 넓어 보이는 효과를 노린 것이다. 아울러 75㎡에는 별도의 스탠드형 김치냉장고를 놓을 수 있는 공간을 마련했고, 84㎡는 수납기능을 갖춘 버전업된 맘스오피스텔 선보였다. 모델하우스를 찾은 한 방문객은 "중흥S-클래스 아파트가 그동안 평택에 공급되지 않았기 때문에 반신반의했는데 세심한 부분까지 배려한 평면이나 대단지 커뮤니티시설이 마음에 든다"며 "같은 시기 분양하는 대형건설사 아파트보다 상품은 오히려 뛰어난 것 같다"고 평가했다. ◆분양가 3.3㎡당 860만원대, 중도금 무이자 분양가는 3.3㎡당 평균 860만원대로, 75㎡는 2억3350만~2억6350만원, 84㎡는 2억5900만~2억9400만원 수준이다. 여기에 발코니를 확장할 경우 75㎡는 1000만원, 84㎡는 1100만원이 추가된다. 앞서 소사벌지구에서 공급돼 2012년 입주에 들어간 '효성백년가약' 아파트 84㎡가 3억~3억3000만원에 거래되고 있고, 대우건설이 용죽지구에서 동시에 분양하는 '평택비전푸르지오' 3.3㎡당 890만원대의 공급가격이 책정된 것과 비교해 저렴한 편이다. 계약금 2회 분납(5%+5%)과 중도금 60% 무이자융자 혜택이 제공되고, 19일 특별공급을 시작으로 20일 1·2순위, 21일 3순위 청약이 실시된다. 당첨자 발표는 27일, 계약은 12월 2~4일까지다. 평택비전푸르지오와는 일정이 같이 중복청약이 불가능하다는 점을 염두에 둬야 한다. 견본주택은 경기도 평택시 비전동 1030번지 일원에 마련됐다. 2017년 8월 입주 예정.
