서울 아파트 '재건축' 천하…올해 재건축만 가격 올라

재건축 3.3㎡당 매매가 26개월 만에 3000만원대 회복 올 들어 서울 일반아파트는 더딘 경기회복으로 약세를 이어간 반면, 재건축아파트는 줄곧 상승세를 유지한 것으로 나타났다. 26일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울 소재 일반아파트 3.3㎡당 매매가는 1월 1506만원에서 8월 1489만원으로 17만원 하락했다. 이에 반해 재건축아파트는 2875만원에서 3005만 원으로 130만원 상승했다. 일반아파트의 경우 1월 이후 계속해서 내리막길을 걸었지만 재건축아파트는 단 한차례 하락도 없이 상승세를 이어가며 26개월 만에 3.3㎡당 매매가 3000만원대를 회복했다. 이는 재건축 초과이익환수제가 올해까지 유예되고, 법 개정으로 조합원이 2주택 분양을 받을 수 있게 되면서 사업성이 높아졌기 때문이다. 여기에 최근 DTI·LTV 완화 영향으로 재건축의 상승폭은 더 커진 상태다. 지역별로는 재건축아파트가 밀집된 강남3구의 약진이 두드러졌다. 송파구가 1월 3.3㎡당 2845만원에서 8월 3109만원으로 264만원이 올랐고, 이어 강남구가 3874만원에서 4122만원으로 248만원, 서초구가 3062만원에서 3194만원으로 132만원 상승했다. 단지별로는 송파구 잠실동 주공5단지가 지난해 12월 조합설립승인으로 불확실성이 해소된 이후 급매물 위주로 매수 문의가 이어졌다. 재건축 사업이 1년째 답보상태였던 신천동 미성도 지난 7월 조합설립인가를 받는 등 재건축 추진이 빨라지면서 투자자들의 발길이 잦았다. 1월 10억4500만~10억8000만원에 거래됐던 주공5단지의 전용면적 103㎡가 7월 11억2000만 원에 계약서를 적으며 4000만~7500만원 뛰었다. 미성 전용 72㎡는 1월 6억~6억2000만원에서 7월 6억4900만원으로 2900만~4900만원 상승했다. 강남구는 사업속도가 빠른 개포동 일대 주공아파트로 문의가 꾸준하다. 부동산 규제완화에 대한 기대감도 높아 매도자들이 거래를 보류하거나 매물을 회수하며 매도호가를 올리고 있다. 주공1단지 전용 41㎡가 1월 6억5000만원에서 7월 6억8000만~6억8500만원을 실거래가가 올랐고, 이 기간 주공4단지 전용 42㎡도 6억원에서 6억5000만원으로 5000만원이나 올라 거래됐다. 서초구는 지난 1월 반포동 한신1차를 재건축한 '아크로리버파크' 분양이 성공적으로 끝나면서 반포한양, 한신6차 등 인근 재건축 단지들도 관심이 높아졌다. 하지만 부동산 규제완화 발표 후 매도 호가가 너무 올라 거래로 이어지는 경우는 많지 않다. 반포한양 전용 155㎡가 지난 3월에는 12억5000만원에서 7월 14억원으로 4개월 사이 1억5000만원이나 몸값을 높였다. 김미선 부동산써브 연구원은 "현재 재건축 초과이익환수제 재연장 또는 폐지가 추진 중이고, 국토부에서 재건축 안전진단 기준 완화 등 후속 조치를 준비하고 있어 당분간 재건축아파트의 상승세는 계속될 전망"이라고 말했다.