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‘래미안 용산’, 청약 마감…최고 8대1 기록

삼성물산의 '래미안 용산'이 순위 내 청약 마감에 성공했다. 청약통장이 없는 경우가 많은 고급 주택 수요자들의 특성상 3순위 청약에 많은 사람들이 몰린 것으로 알려졌다. 업계에서는 침체된 수도권 분양시장 속에서 최소 14억원이 넘는 고급 아파트가 순위 내 마감된 것이 이례적이라는 평가다. 10일 금융결제원에 따르면 9~10일 양일간 래미안 용산의 청약을 받은 결과 165가구 모집에 총 301명이 지원해 평균 1.82대1의 경쟁률로 전 주택형이 순위 내 마감됐다. 특히 135㎡T의 경우 1순위에서만 8대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 각 타입별로 살펴보면 전용면적 135㎡ 65가구에 114명이 청약을 신청하며 1.75대 1의 경쟁률을 기록했으며, 161㎡ 70가구에 90명이 지원해 1.29대 1의 경쟁률을 보였다. 가장 넓은 면적을 자랑했던 181㎡ 26가구에도 68명이 청약을 신청, 2.62대 1의 경쟁률로 모두 마감됐다. 테라스 하우스의 인기가 높았다. 전용면적 135㎡T 1가구에는 1순위 청약에서만 8명이 청약을 신청해 8대 1의 경쟁률로 일찌감치 마감됐으며, 161㎡T에도 3가구에 21명이 몰려 7대 1의 경쟁률로 순위 내 마감에 성공했다. 한편, 공동주택 청약에 앞서 받았던 오피스텔 '래미안 용산 SI'도 높은 청약성적을 거뒀다. 총 5군에 나눠서 청약을 받았던 이 오피스텔은 총 597실에 2590건의 청약이 접수되며 평균 4.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 테라스형으로 구성된 5군(10실)에는 총 500여 건의 청약이 몰리며 50대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 삼성물산은 오는 16일 래미안 용산의 당첨자를 발표하며 21일부터 23일까지 3일간 계약을 진행한다. 모델하우스는 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리 5층에 있으며 입주는 2017년 5월 예정이다.

2014-07-10 21:46:17 김두탁 기자
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상반기 부동산 시장 '핫 플레이스'

부동산 시장이 '수도권 부진-지방 호조'의 큰 흐름을 이어가고 있다. 올 상반기에도 주택가격과 거래량 등의 주요 지표를 보면 지방의 선전이 두드러졌다. 부동산114가 올 상반기 동안의 검색어, 아파트값 상승률, 거래량 등의 순위로 지역별 부동산 시장 성적표를 살펴봤다. 올 상반기 부동산114 홈페이지에서 가장 많이 검색된 시도 단위 지역은 '대구'로 집계됐다. 대구는 상반기 동안 전국에서 가장 높은 아파트 가격 상승률을 보인 데다 신규 분양시장 역시 평균 수십 대 1의 경쟁률을 기록하면서 지방 청약열풍을 이끄는 등 관심이 집중됐다. 시도 단위 지역 검색어 2위는 연초 강남 재건축 시장을 중심으로 강세를 보인 '서울'이 차지했다. 서울은 다주택자 양도세 중과 폐지 등의 호재로 올 들어 집값이 반등했으나 2.26임대차시장 선진화 방안 발표 이후 상승세가 주춤해졌다. 3위는 세종시가 차지했다. 세종시는 아파트 입주물량이 집중되면서 매매시장 약세와 더불어 상반기 동안 전국에서 가장 큰 폭의 전셋값 하락세를 나타냈다. 한편 시도 단위 외 지역 검색어 1위는 '광교'로 나타났다. 광교는 1, 2기 신도시 가운데 올 들어 아파트값이 가장 많이 올랐다. 특히 3.3㎡당 매매가격은 올 1월 말 기준으로 1479만원까지 뛰어오르며 분당(1468만원)을 넘어서기도 했다. 2위는 부동산 투자이민제 투자대상 확대에 따른 수혜지역으로 관심을 끈 '송도'가 차지했다. 이어 상반기 수도권 분양열풍을 주도한 동탄과 위례신도시가 각각 3위와 4위에 올랐다. 전국 아파트 가운데 올 상반기(2014년 1월 초 대비 6월 말 기준) 동안 매매가 상승률이 가장 높은 단지는 경남 거제시 장평주공2단지로 나타났다. 장평주공2단지 42.9㎡의 시세는 연초 9750만원에서 6월 말 1억3000만원으로 33.3% 급등했다. 2위는 부산 남구 용호동 용호쌍용예가 81.6㎡로 1억6568만원에서 2억2000만원으로 32.8%, 3위는 대구 달서구 본동 청구그린3차 135.5㎡로 1억8500만원에서 2억4500만원으로 32.4% 뛰었다. 이어 대구 달서구 본동 청구그린2차 102.4㎡가 연초 대비 30.7% 올랐고, 경북 경산시 압량면 주공아파트 72.7㎡가 29.7%, 부산 사하구 장림동 신세대지큐빌 73.8㎡가 28.6%, 광주 광산구 운남동 주공2단지 66㎡가 27% 상승하며 뒤를 이었다. 지방 아파트는 올해 신규 아파트 청약 열기 속에 대구 아파트값이 전국 최고 상승률(4.09%)을 기록하는 등 상승세를 주도한 가운데 매매가 상승률 상위 10위권을 싹쓸이했다. 올해 상반기(1~5월) 전국 시·구별로 아파트 매매 거래가 가장 많았던 곳은 경남 김해시로 5290가구가 거래됐다. 김해시는 지난해부터 대단위 아파트 입주가 이뤄지고 인구유입이 많아지면서 많은 거래량을 기록한 것으로 보인다. 다음으로 경기 화성시가 4824가구로 거래가 많았다. 화성시는 아파트 매매가 대비 전세가 비율이 77.9%(6월 말 기준)로 경기도에서 가장 높은 수준을 보이는 가운데 전세에서 매매로 전환하는 실수요자들의 거래가 늘어난 것으로 풀이된다. 경기 남양주시의 손바뀜도 활발했다. 남양주시는 4164가구가 거래돼 3위에 올랐다. 그밖에 충남 아산시가 4057가구, 대구 달서구 3816가구, 대구 수성구 3794가구, 광주 광산구 3624가구 순으로 거래가 많았고, 서울에서는 노원구가 3436가구로 가장 거래가 많았다.

2014-07-10 18:46:13 김두탁 기자
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세제혜택 상품 한 계좌로 관리…금융위,현장 발굴 규제중 711건 개선키로

만 17세 이상의 고등학생도 우수한 기술과 아이디어만 있으면 창업시 최고 3억원까지 특례보증을 지원받게 된다. 또 재형저축이나 연금저축 계좌 등 세제혜택이 있는 금융상품을 한 계좌에서 통합적으로 관리할 수 있고, 은행·증권·보험 등을 같은 공간에서 이용하는 원스톱 종합 금융서비스도 제공된다. 금융위원회는 10일 이 같은 내용의 '금융규제 개혁방안'을 확정·발표했다. 이날 발표된 개혁안은 지난 3월 박근혜 대통령이 규제 개혁을 지시한 이후 금융당국이 관계기관과의 공동작업을 통해 마련한 것이다. 금융위는 현장에서 발굴한 1769건 규제 가운데 40% 가량인 711건을 개선할 방침이다. ◆1700건 가운데 700건 규제 개선키로 가장 눈에 띄는 것은 개인자산관리종합계좌(ISA·Individual Savings Account)의 도입이다. ISA란 소장 펀드나 주식, 보험 등 세제 혜택이 부여된 다양한 금융상품을 한 계좌에서 종합관리하는 것이다. 고객은 스스로 자산을 선택해 다루고, 세제혜택도 통합해 받을 수 있다. 그간 세제혜택을 유지하려면 펀드 등을 특정 상품별로 각각 장기 보유해야 하고, 시장상황에 따라 세제혜택을 받지 못하는 경우도 있어 불만이 있었다. 가입대상이나 범위 등 ISA와 관련한 세부사항은 기획재정부와 협의를 거쳐 확정된다. 제도도입시 금융 소비자의 실질적 재산증식과 금융거래의 편의를 도모하고 자본시장 저변을 확대할 수 있다는게 금융위의 설명이다. 금융업무와 관련한 칸막이도 한층 더 낮아진다. 금융위는 한 공간에서 은행과 증권, 보험 등의 업무를 볼 수 있는 복합점포 형식의 '원스톱 종합자산관리 서비스'와 휴대폰 대리점처럼 보험상품도 현장에서 판매하는 단종 보험 대리점 등도 허용된다. 또 금융거래시 중복되거나 과다하게 요구되는 문서 관행도 철폐되며 전업 주부와 외국인의 신용카드 발급 요건도 완화된다. 신제윤 금융위원장은 이날 기자간담회를 열고 "규제를 획일적으로 없애는 것이 아니라 좋은 규제 시스템을 구축해 나가겠다"며 "금융사 진입, 업무, 자산운용 및 영업 규제는 대폭 폐지·완화할 것"이라고 설명했다. ◆창업-금융사-개인자산 등 전방위 금융개혁 실시 금융실물 지원기능 강화를 위해 창업지원 기준과 중소기업 등에 대한 지원도 확대된다. 우수한 기술과 아이디어를 갖춘 마이스터고 재학생 등은 3억원 이내로 보증지원을 받을 수 있다. 이는 금융위가 창년창업특례보증의 연령 제한을 만 20세에서 만 17세로 완화하고, 지원액도 기존 2억원에서 3억원으로 확대한데 따른 것이다. 기술우수 창업자에 대해서는 신·기보 보증(85%)뿐 아니라 비보증부분, 즉 은행책임 부분인 15%에 대해 연대보증을 면제한다. 자금조달 방식을 다양화하고 유망기업의 상장을 활성화하기 위해 중소기업의 중견기업 성장 지원 체계도 구축된다. 금융위는 중소기업이 중견기업으로 성장했을 때 3년까지 연장 가능했던 담보어음보증이나 지식기반기업보증 등 중소기업 전용 보증상품을 이용 유예 기간을 5년으로 늘려 기업의 자금부담을 완화키로 했다. 해외로 진출하는 금융회사에 한해서는 은행과 증권업무를 겸업할 수 있는 '유니버설 뱅킹'이 허용된다.이 경우 비은행 금융회사가 해외은행을 소유하는 것이 가능하고, 현지 법의 테두리에서 모든 업무를 다룰 수 있다. 예컨대 국내은행이 홍콩에 진출할 경우 랩어카운트를 운용할 수 있고, 고수익사업인 IB업무 또한 함께 수행할 수 있다. 신 위원장은 "업권간 소위 '땅따먹기식' 규제 완화가 아닌 금융업의 외연 확장에 중점을 뒀다"며 "자산운용업을 육성하고 금융사 해외진출이 활성화되도록 덩어리 규제를 획기적으로 없앨 계획"이라고 밝혔다. 자본시장 활성화를 위해 금융투자업자의 인가 업무단위를 기존 42개에서 13개로 줄이고, 금융투자업의 신용공여한도(일반신용공여와 기업신용공여의 합산)도 자기자본의 100%까지로 확대한다. 이밖에 대형 투자은행(IB) 신용공여 확대와 자산운영사 영업용순자본비율(NCR)규제를 폐지한다.코스닥 관리종목 매매체결 방식도 실시간 매매로 바꾸고, 담보주택이 재개발·재건축되도 주택연금 계약이 유지하도록 규제를 개선한다. 금융위는 금융규제 개혁의 상시화와 부작용을 차단하기 위해 22개 금융유관기관에 규제심의기구를 상설화하고 매년 9월을 '금융규제 정비의 달'로 지정해 정기적으로 규제를 집중 점검·개선할 방침이다. 신 위원장은 "개선 방안이 확정된 과제는 하반기에 내규와 법령 개정 등을 추진해 가급적 조기에 시행할 예정"이라며 "피부에 와닿는 가시적 성과가 도출되도록 관리하고 세부과제의 실천과 점검을 직접 철저하게 챙기겠다"고 역설했다.

2014-07-10 17:36:18 백아란 기자
전세가 비율 70% 넘는 서울 아파트, 2년 새 18배↑

전세 선호현상이 지속되면서 서울에서 매매가 대비 전세가 비율이 70%를 넘는 아파트 가구수가 2년 전보다 18배가량 증가했다. 10일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울 아파트 118만5436가구 중 전세가 비율이 70%를 넘는 곳은 39만7088가구로 조사됐다. 이는 2년 전 2만2221가구보다 37만4867가구 늘어난 수치다. 2년 전보다 전세가 비율 70%를 넘어선 가구수가 가장 많이 늘어난 지역은 노원구다. 2012년 63가구에서 2014년 현재 3만5546가구로 무려 3만5483가구가 증가했다. 그 뒤를 이어 성북구가 2088가구에서 3만5094가구로 3만3006가구 늘었다. 노원구는 하계동 일대 극동, 건영, 벽산, 미성, 장미, 청구 등 서울지하철 7호선 하계역 주변 단지와 월계동 풍림아이원, 석계역우남 등 1호선과 6호선 환승역인 석계역 인근 단지의 중소형 면적에서 전세가 비율이 높은 것으로 나타났다. 성북구는 2010년 입주한 길음동 일대 길음뉴타운8단지(래미안), 길음뉴타운9단지(래미안) 등 새 아파트의 소형 면적에서 전세가 비율이 높았다. 이외 구로구, 동작구, 강서구, 성동구, 송파구 등도 전세가 비율이 70%를 넘는 가구수가 2년 전보다 2만 가구 이상 늘어났다. 이들 지역 역시 역세권 소형 면적 위주로 전세가 비율이 높았다. 반면, 강남구 개포동 일대 주공1~4단지 및 시영 아파트와 강동구 고덕동 고덕주공 등 투자수요가 많은 강남지역 재건축 단지들은 매매가 대비 전세가 비율이 10% 선으로 가장 낮았다. 김미선 부동산써브 연구원은 "많은 매수자들이 매매가 하락에 대한 불안감으로 여전히 전세를 선호하고 있어 매매가 대비 전세가 비율이 70%를 넘는 가구수는 당분간 더 늘어날 전망"이라고 말했다.

2014-07-10 17:03:58 박선옥 기자