메트로신문

금융투자협회, '부동산금융 심화' 과정 개설

금융투자협회 금융투자교육원이 부동산 관련 업무 실무자를 위한 '부동산금융 심화' 집합과정 교육생을 오는 3월 6일까지 모집한다고 14일 밝혔다. 개강일은 4월 3일이다. 이 과정은 금융투자회사, 연기금, 리츠(REITs) 및 기술금융회사 종사자 등을 대상으로 부동산금융투자 관련 법규, 절차 및 방법 등을 학습할 수 있도록 심화과정으로 구성됐다. 수강생은 부동산 투자시장의 현황 및 전망, 부동산 실무 케이스 스터디(Case Study) 등을 통해 실무능력을 향상시킬 수 있을 것으로 기대된다. 교육기간은 4월 3일부터 4월 28일까지, 총 12일(48시간)이며, 여의도 금융투자교육원에서 주 3일(월·수·금), 야간교육으로 진행된다. 수강신청 및 기타 자세한 사항은 금융투자교육원 홈페이지에서 확인할 수 있다. /박미경기자 mikyung96@metroseoul.co.kr

2023-02-14 10:16:15 박미경 기자

신한운용 "'SOL 미국배당다우존스 ETF' 순자산 500억 돌파"

신한자산운용은 월배당 상장지수펀드(ETF)인 'SOL 미국배당다우존스 ETF'의 순자산이 월배당 구조 주식형 ETF 중 최초로 500억원을 돌파했다고 14일 밝혔다. 지난해부터 올해까지 상장된 88개 주식형 ETF(국내 32개, 해외 56개) 중 퇴직연금 계좌를 포함한 개인 투자자의 순매수 금액이 가장 많은 500억원 이상 기록하고 있다. SOL 미국배당다우존스 ETF는 2022년 11월 상장한 이후 하루도 빠짐없이 매수 우위의 자금유입을 기록하고 있다. 김정현 신한자산운용 ETF운용센터장은 "SOL 미국배당다우존스 ETF는 상장초기부터 개인투자자의 큰 관심 속에 꾸준히 자금이 유입되고 있다"며 "특히 퇴직연금(DC 및 IRP) 계좌 유입액이 100억원 이상으로 연금저축 계좌를 포함하면 순유입액의 50% 이상이 장기 적립 투자 자금이라고 생각된다"고 말했다. 실제로 SOL 미국배당다우존스는 상장 이후 3개월 동안 하루도 빠짐없이 개인투자자의 순매수가 이어지고 있다. 시장의 등락보다는 연금과 같은 장기투자 성격의 자금이 유입됐기 때문인 것으로 파악된다. 김 센터장은 "SOL 미국배당다우존스는 국내 투자자들이 선호하는 미국 대표 배당성장 ETF인 Schwab US Dividend ETF(SCHD)를 연금계좌에 투자할 수 있도록 월배당 전략을 가미하여 국내에 상장한 상품"이라며 "투자자의 니즈를 반영하여 가장 선호하는 배당 전략을 월배당으로 구조화한 차기 신상품 출시도 앞두고 있다"고 말했다. 이어 "특히 연금 투자자 분들의 경우 시장의 상황을 섣불리 예측할 수 없고, 환의 영향도 고려해야 하기 때문에 평균 매수 단가를 합리적으로 유지하기 위해서는 적립금을 한번에 매수하기 보다는 주단위, 월단위로 나눠 분할 매수하는 것을 추천한다"고 덧붙였다. /박미경기자 mikyung96@metroseoul.co.kr

2023-02-14 10:05:36 박미경 기자

주담대 금리 하단 3%대? 신규대출 문턱 낮아지나

#. 올해 신혼집을 사기 위해 준비중인 안 모(33·남) 씨는 최근 주택담보대출을 받아 신혼집을 마련해야 할 지 고민이다. 지난해 말 8%대까지 치솟았던 금리가 4%대까지 하락하면서 이자 부담이 줄어 들고 있는 데다 앞으로 대출금리는 더 하락할 것으로 전망되고 있어서다. 최근 주택담보대출(주담대) 금리 하단이 4%대까지 내려간 데 이어 3%대에 다가서면서 신규 대출자들의 문턱이 낮아지고 있다. 은행들의 대출금리가 줄줄이 인하되고 있는 이유는 금융당국이 '이자 장사'를 비판한데 이어 은행채 5년물 금리가 크게 떨어졌기 때문이다. 14일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등)의 주담대 고정형(혼합형) 금리는 연 4.20~6.21%로 집계됐다. 주담대 변동형 금리는 4.86~6.40%다. 올해 초 최고 8%를 돌파했던 주담대 변동금리 상단은 2개월 만에 1.71%포인트(p) 급락했다. KB국민은행의 'KB주택담보대출' 금리는 신규 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 12개월 기준 5.34~6.74%다. 신한은행의 '신한주택대출' 금리는 4.92~5.82%다. 하나은행의 '하나원큐주택담보대출'은 6개월물 금융채 기준 5.659~6.259%다. 우리은행의 아파트촌(일반자금)은 신잔액 코픽스 12개월 기준 5.60~6.40%다. 농협은행의 주담대는 4.31~6.21%로 집계됐다. 특히 지난 6일 기준 인터넷 은행에서는 3%대 주담대 상품도 등장했다. 케이뱅크의 아파트담보대출 혼합형 상품 금리는 3.98~4.98%까지 내려갔다. 다만, 3% 후반대에 진입했던 인터넷전문은행의 대출 금리는 전일 4%대로 올라섰다. 케이뱅크의 아파트담보대출 고정금리(5년)는 이날 4.06~5.06%를 나타냈다. 아파트담보대출 변동금리는 4.49~6.00%로 집계됐다. 금융권에선 앞으로 주담대 고정형 금리 3%대 진입은 시간문제로 보고 있다. 변동금리도 고정금리를 따라 하락세가 이어질 것이란 전망이 지배적이다. 주담대 변동금리는 전월 기준 코픽스에 은행 가산금리를 더해 6개월마다 한 번씩 변경된다. 오는 15일 공시되는 1월 코픽스가 예·적금 금리 하락을 반영해 떨어지면 변동형 주담대 금리도 내려간다. 금융권 관계자는 "최근 은행채 금리가 하락하고 있는 데다 앞으로 기준금리는 0.25%p 상승에 그칠 것으로 전망됨에 따라 2월 코픽스도 하락할 가능성이 크다"고 말했다. 하지만 기존 차주들은 금리인하 효과를 누리지 못하고 있다. 기존 변동금리 대출자들은 은행의 가산금리 인하 대상이 아니다. 금리가 떨어지기 전 변동금리로 대출을 받은 차주들은 올 상반기가 지나야 하락분이 신규 금리에 반영돼 금리 인하를 체감할 수 있을 것으로 보인다. 기존 대출을 상환하고 신규대출로 갈아타는 방안도 대안일 수 있지만, 중도상환수수료가 만만치 않다. 일반적으로 만기 전 대출을 해제할 때 잔액의 0.7~1.4%의 중도상환수수료가 발생하기 때문이다. 시중은행 관계자는 "대출액이 크다면 줄어들 이자보다 수수료가 더 부담이 될 수 있다"며 "갈아탄다면 수수료가 면제되는 특례보금자리론 대환을 고려해 볼 만 하다"고 조언했다.

2023-02-14 08:31:46 구남영 기자

BNK 차기부산은행장 3명 압축...안감찬 행장 용퇴

BNK금융그룹 주요 자회사인 부산은행, 경남은행, BNK캐피탈의 최고경영자(CEO) 1차 후보군이 정해졌다. 안감찬 부산은행장과 이두호 BNK캐피탈 대표는 용퇴해 후보군에 포함되지 않았다. BNK금융은 13일 각 자회사에서 임원후보추천위원회(임추위)를 열고, 각각 CEO 1차 후보군을 결정했다고 밝혔다. 서류심사 평가 결과 1차 후보군은 3명씩으로 구성됐다. 앞서 이들 자회사는 최고경영자 후보군을 대상으로 지난 10일까지 지원서 제출을 요청한 바 있으며, 이날 임추위를 개최해 지원서를 제출한 후보자를 대상으로 서류심사 평가를 실시했다. 부산은행 안감찬 은행장과 BNK캐피탈 이두호 대표이사는 임추위를 앞두고 용퇴 의사를 밝혔다. 회사의 변화와 미래를 위해 유능한 후배들이 성장할 수 있는 길을 열어주겠다는 취지인 것으로 알려졌다. 이에 따라 부산은행과 BNK캐피탈의 1차 후보군에는 포함되지 않았다. 금융권에 따르면 부산은행장 후보에는 강상길 부산은행 부행장, 정성재 BNK금융지주 회장 직무대행(일시 대표, 그룹 전략재무부문 전무), 방성빈 전 BNK금융 전무가 지원서를 제출한 것으로 알려졌다. 경남은행은 최홍영 현 경남은행장과 심종철 경남은행 부행장 등이 이름을 올린 것으로 전해졌다. 앞으로 이들 3개 자회사는 CEO 1차 후보군을 대상으로 프리젠테이션(PT) 평가를 실시할 예정이며, 더불어 외부 평판조회 결과를 함께 반영해 2차 후보군으로 압축할 계획이다. BNK금융지주 관계자는 "회사별 임추위에서는 회사의 대내외 경쟁력을 강화하고 지역금융을 선도할 수 있는 적임자 선정에 초점을 맞춰 1차 후보군을 선정했다"면서 "앞으로 최고경영자 경영승계 계획에 따라 최대한 공정하게 경영승계 절차가 진행될 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.

2023-02-13 17:12:27 구남영 기자

강변역 역세권 청년주택 '센텀힐스한강' 청약 시작... 장점은 위치, 단점은?

서울에서 가장 선호도가 높은 대중교통인 지하철 2호선 강변역에 역세권 청년주택이 청약신청 접수를 받는다. 강변역 '센텀힐스한강'은 강변역 4번 출구에서 5분 정도의 거리에 건설하고 있어 위치가 매우 훌륭하다. 특히 강변역은 서울지하철 2호선 노선으로 잠실역 4분, 강남역 16분, 을지로입구역 22분, 2호선 노선 반대편인 홍대입구역까지도 불과 34분 밖에 걸리지않는다. 대한민국 직장인이 출퇴근에 평균 2시간 가까이 할애하는 것을 감안하면 강변역 '센텀힐스한강'은 위치가 특장점이라고 말할 수 있다. 강변역 4번 출구에서 나와 '센텀힐스한강'으로 이동할 때도 큰 규모의 버스정류장이 있어 대중교통을 이용해 출퇴근하는 서울시민에게 사실상 이보다 좋은 곳은 찾기 힘들다. 강변역 '센텀힐스한강'은 13일부터 15일까지 홈페이지를 통해 24시간 청약신청을 접수할 수 있고 오프라인은 따로 받지 않는다. 서류심상 대상자 발표는 20일 오후 3시 이후이며, 서류제출과 입주자 사전점검을 마치고 4월 24일부터 입주할 수 있다. 상반기에 모집한 역세권 청년주택들에 비해 입주기간이 매우 빠르다는 것도 이점이다. 공급신청 자격은 만 19세 이상 만 39세 이하인 무주택자, 자동차 미소유, 본인 총 자산 가액 합산 기준 청년 2억2천8백만원, 신혼부부 3억2천5백만원 이하이면 누구나 신청 가능하다. 단, 특별공급은 신청자가 소득이 있는 경우에 월평균소득이 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 120% 이하(1인 120% 3,854,535, 2인 120% 5,813,244)이어야 한다. 청년 특별/일반공급, 신혼부부 계층 각각 신청할 수 있는 주거 타입이 다르며 이에 따라 보증금과 임대료도 상이하다. 보증금은 4천4백만원~8천9백만원, 월 임대료는 34만원~71만원이다. 보증금은 최대 50%까지 전환해 조절할 수 있다. 특별공급의 경우, 일반 공급보다 월 임대료가 평균 10만원 정도 저렴하다. 타 역세권 청년주택에 비해 보증금과 월 임대료가 높지 않아 눈에 띄지만, 강변역 '센텀힐스한강'의 단점은 매우 협소한 면적이다. 1인 가구를 가장 많이 모집하는 A16타입의 경우, 5평 정도의 공간인데 지금까지 건설한 역세권 청년주택에서 뽑아낼 수 있는 최소 면적이라고 볼 수 있다. 특이한 점은 신혼부부 면적도 작다. 33, 36형은 '포레나 당산', '불광 호반베르디움'을 통해 보았으나 강변역 '센텀힐스한강'의 신혼부부 타입은 그보다도 작은 30형~32형밖에 없다. 위치는 좋으나 면적을 정말 최소로 맞춘 것으로 보여진다. 보증금의 경우, SH에서 주거비 부담 문제를 해결하기 위해 임차보증금 대출을 지원해주는 '역세권청년주택 보증금지원사업' 자가진단을 통해 신청할 수 있다. 보증금의 최대 50%를 무이자로 지원하는 '역세권청년주택 보증금지원사업'은 청년 △소득기준 100% 이하(3,212,113원) △재산 2억8천8백만원 이하, 신혼부부 △소득기준 120% 이하(2인가구 5,813,244원/3인가구 7,702,279원) △재산 3억2천5백만원 이하로 소득 및 자산기준을 모두 충족해야 한다. 서울에서 가장 선호도가 높은 2호선 역세권이기에 면적이 작음에도 많은 청년들이 신청해 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다.

2023-02-13 17:08:54 강성진 기자

[부동산 현장르포] 서울 마포구 "호가 내려도 문의 없어"

"호가를 내려도 매수 문의가 거의 없다. 그렇다 보니 실제 거래가 이뤄지지 않으면서 거래절벽 현상이 길어지고 있다." 지난 9일 찾아간 서울 마포구 아현동 '마포래미안푸르지오'. 단지 인근 A공인중개업소 대표는 "금리인상에 따른 이자 부담과 집값 추가 하락 기대감으로 관망하는 상태가 지속되고 있다"며 이같 이 말했다. 최근 정부의 잇단 규제완화가 이어지고 있지만 여전히 높은 금리가 부동산 시장을 짓누르고 있는 셈이다. 지하철 5호선 애오개역 1번 출구에서 걸어서 5분 거리에 위치한 마포래미안푸르지오는 아현뉴타운 사업의 일환으로 아현3구역을 재개발한 단지다. 지난 2014년 9월 입주를 시작한 아파트는 지하 6층~최고 30층, 51개 동, 총 3885가구 규모의 대단지다. 전용면적은 ▲80㎡ ▲81㎡ ▲110㎡ ▲112㎡ ▲113㎡ ▲114㎡ ▲149㎡ ▲150㎡ ▲189㎡ 등 다양한 타입으로 구성됐다. 단지 인근 B공인중개업소 대표는 "정부의 부동산 규제 완화 정책 발표 이후 일부 급매물만 소진되면서 실거래가는 하락하고 있다"면서 "수요자들이 집값이 더 내려가길 기다리는 상황이어서 매매가격과 전셋값 모두 하락하고 있다"고 설명했다. 실제로 마포구 지역은 매매가격 하락폭은 늘어나고 매물은 줄어든 것으로 나타났다. 한국부동산원의 '주간아파트동향'을 보면 이달 첫째 주(6일 기준) 마포구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.27% 하락했다. 하락폭이 전주(-0.20%)보다 0.07%포인트 확대됐다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 마포구의 아파트 매물은 5283건으로 규제 해제지역이 발표된 지난달 3일(5734건) 대비 7.87%(451건) 감소했다. 한 달 전(5802건)에 비해선 8.96%(519건)이 줄어 들었다. 국토부 실거래가시스템에 따르면 '마포래미안푸르지오'는 지난해 12월 전용면적 84㎡가 16억2000만원에 거래되면서 3개월 만에 거래가격(17억1500만원)이 9500만원 떨어졌다. 같은 면적의 전셋값은 지난해 11월 9억원에서 지난달 7억5000만원으로 1억5000만원 하락한 가격에 계약이 이뤄졌다. 마포래미안푸르지오 맞은편에 위치한 '공덕자이'는 이달 전용면적 59㎡가 5억5000만원에 전세로 거래됐다. 지난해 12월 전셋값(6억원) 대비 5000만원 떨어졌다. 같은 기간 전용면적 84㎡의 전셋값은 7억5000만원에서 7억1000만원으로 4000만원 하락했다. 마포래미안푸르지오 인근에 있는 '마포프레스티지자이'의 경우 지난달 전용면적 84㎡가 15억9000만원에 거래됐다. 지난해 9월 거래가격(18억5000만원)보다 3억40000만원 떨어졌다. 같은 기간 전용면적 59㎡의 전셋값은 8억3000만원에서 6억5000만원으로 1억8000만원 하락했다. 단지 인근 C공인중개업소 대표는 "고금리로 인한 대출이자 부담으로 전세수요가 줄면서 전셋값이 계속 떨어지고 있다. 월세 선호 현상이 확산하면서 역전세난은 더 심해질 것"이라고 예상했다.

2023-02-13 17:03:35 김대환 기자

[마감시황] 코스피, 기관 매도에 하락…2452.70 마감

코스피 지수가 기관 매도에 하락 마감했다. 13일 코스피 지수는 전일보다 17.03포인트(-0.69%) 떨어진 2452.70에 거래를 마쳤다. 투자자별로 보면 개인이 3411억원을, 외국인이 693억원을 순매수했다. 반면 기관은 홀로 4118억원을 순매도했다. 업종별로는 통신업(1.04%), 기계(0.81%) 의료정밀(0.77%) 등이 올랐고, 서비스업(-2.37%), 전기전자(-1.17%), 섬유의복(-0.93%) 등이 떨어졌다. 상승 종목은 342개, 하락 종목은 532개, 보합 종목은 60개로 집계됐다. 시총 상위 10개 종목에서는 기아(1.10%), 삼성전자(0.16%)를 제외한 전 종목이 하락했다. LG에너지솔루션(-3.69%), SK하이닉스(-3.10%), 네이버(-3.04%) 등이 큰 폭으로 떨어졌다. 코스닥 지수는 전일보다 0.11포인트(0.01%) 상승한 772.55에 장을 마감했다. 투자자별로는 개인이 26억원을, 기관이 341억원을 순매도했으며 외국인은 홀로 579억원을 순매수했다. 업종별로는 전기/전자(2.73%), 금융(1.97%), 기계 장비(1.53%) 등이 상승했고, 방송서비스(-2.62%), 디지털(-1.51%), 출판매체(-1.43%) 등이 하락했다. 상승 종목은 552개, 하락 종목은 937개, 보합 종목은 76개로 집계됐다. 시가총액 상위 10개 종목에서는 에코프로비엠(4.75%), 에코프로(4.68%), 에스엠(1.13%), 엘앤에프(0.87%) 등을 제외한 전 종목이 떨어졌다. 카카오게임즈(-2.96%), 펄어비스(-2.67%), JYP엔터테인먼트(-0.68%) 등이 크게 하락했다. 김석환 미래에셋증권 연구원은 "코스피와 코스닥은 하락 출발했으나 외국인 매수세가 유입되며 코스닥은 상승 전환했다"며 "미국 증시가 기대 인플레이션 상승에 따른 금리 급등으로 기술주 중심 차익실현 매물이 출회된 점이 국내 증시에도 부담으로 작용했다"고 설명했다. 한편 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일보다 12.10원 오른 1277.30원에 마감했다. /원관희기자 wkh@metroseoul.co.kr

2023-02-13 16:17:03 원관희 기자

연초부터 '고용한파' 취업자 증가폭 꺾여…"2월 더 나빠질 것"

1월 들어 취업자 수 증가 폭이 꺾이면서 연초부터 '고용한파'가 매섭다. 20대 청년층 취업자 수는 5개월 연속 감소했다. 실업급여(구직급여)를 새로 신청한 사람들이 늘어났고, 지급액도 다시 불어났다. 정부는 2월 들어 고용 상황이 더 나빠질 것으로 내다봤다. 고용노동부가 13일 발표한 '고용행정 통계로 본 2023년 1월 노동시장 동향'에 따르면 지난달 말 기준 취업자를 뜻하는 고용보험 가입자 수는 1471만7000명으로, 전년 동월 대비 31만6000명(2.2%) 증가했다. 반면, 가입자 증가 폭으로 보면 지난해 12월 34만3000명 증가를 기록한 이후 다시 감소세로 전환했다. 가입자 증가 폭은 지난해 9월부터 30만명대로 줄어들었고, 11월 31만9000명 증가에 그치며 둔화세를 이어갔다. 연령대로 보면 20대 청년층 중심으로 취업자 수 감소세가 이어지고 있다. 1월 29세 이하 가입자는 4만명 줄며 5개월 연속 감소했다. 29세 이하 가입자는 지난해 9월(-9000명)부터 12월(-3만명)까지 감소 폭이 커지고 있다. 천경기 고용부 미래고용분석과장은 "저출산·고령화 영향으로 청년층 인구 자체가 적어진 데다 20대 취업자가 선호하는 도소매, 보건복지, 공공행정 일자리가 줄면서 감소세가 지속되고 있다"고 설명했다. 다른 연령대에선 모두 가입자가 늘었다. 60세 이상(20만2000명), 50대(10만7000명), 40대(2만9000명), 30대(1만9000명) 등의 순이었다. 실업급여를 받는 사람도 늘어나고 있다. 지난 달 실업급여를 새로 신청한 사람은 18만8000명으로, 1년 전보다 2000명(0.9%) 많아졌다. 지난 달 총 지급액도 8464억원으로 전월(7489억원)보다늘어났다. 업종별로는 지난 달 제조업 가입자가 372만9000명으로 6만4000명 증가했지만 증가 폭은 전월(7만2000명)보다 축소됐다. 도소매업도 5000명 줄며 감소세로 돌아섰다. 종합소매업과 무점포소매업 등을 중심으로 감소 폭이 커지는 모습이다. 천 과장은 "주요 기관들이 올해 고용 상황이 좋지 않을 것으로 전망한 것처럼 현재 추세로 보면 낙관적이지 않다"며 "2월에는 상황이 더 좋지 않을 것으로 보이고, 현재로서는 가입자 증가 폭이 언제 증가세로 전환할지 예단하기 어렵다"고 말했다.

2023-02-13 16:13:30 원승일 기자

도이치모터스, 지난해 영업익 657억

도이치모터스는 연결 재무제표 기준 지난해 영업이익 657억원을 기록해 전년 대비 16.6% 증가했다고 13일 공시했다. 같은 기간 매출액은 1조9579억원으로 14.9% 늘었으며, 순이익은 379억원으로 3.5% 증가했다. 도이치모터스 관계자는 "신차 판매 및 AS(애프터서비스) 부문, '도이치오토월드'와 '차란차'로 대표되는 온-오프라인 중고차 매매 플랫폼 등 계열사 전 부문에서 양적, 질적 성장을 거두면서 안정적인 성장 곡선을 그리고 있다"며 "중고차 매매 부문의 플랫폼 영향력을 강화하고 딜러십 부문에서도 멀티 브랜드 효과를 거둘 것으로 예상돼 올해 전망도 매우 긍정적"이라고 말했다. 도이치모터스는 임직원의 사기진작과 경영 신뢰성 확보를 위해 시행 중인 이익분배제(Profit Sharing)로 영업이익률 추이가 4분기에 일시적으로 소폭 하락했으나, 연간 기준으로는 안정적인 영업이익을 거둔 것으로 평가하고 있다. 4분기 실제 영업이익은 108억원이었으나 보너스(Profit Sharing) 반영 전 기준 151억원으로 양호한 수준이었다. 주주가치 향상을 위한 시장 친화정책도 꾸준히 실천하고 있다. 도이치모터스 이사회는 지난 3일 주당 360원, 총 111억원 규모의 현금배당을 결의했다. 시가배당률 5.8% 수준이다. 최근 3년 연속 100억원 규모 이상의 배당 약속을 지켜나가고 있다. 권혁민 도이치모터스 대표는 "아우디 딜러십을 확보한 신규 자회사 바이에른오토, 지난해 11월 인수한 부산·경남권 대표 프리미엄 중고차 매매 단지인 사직오토랜드, 차별화된 서비스를 제공하는 온라인 플랫폼 차란차를 통해 양적 성장을 도모하는 한 해로 만들 것"이라고 강조했다. /박미경기자 mikyung96@metroseoul.co.kr

2023-02-13 15:42:39 박미경 기자

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