서울 아파트 매매수급지수, 19주째 하락

서울 아파트의 매매수급지수가 19주째 하락해 집값 조정세가 이어지고 있다. 금리 인상에 따른 이자 부담과 집값 추가 하락 우려 등으로 부동산 시장의 매수심리가 얼어 붙었다. 18일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 80.2로 전주 80.9보다 0.7포인트 떨어지면서 19주째 하락세를 기록했다. 지난 2019년 6월 마지막 주(78.7) 이후 약 3년 3개월 만에 가장 낮은 값이다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 권역별로 보면 2030세대의 '영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)' 행렬이 이어졌던 '노도강'(노원·도봉·강북) 지역이 있는 동북권은 73.8로 5개 권역 중 가장 낮았다. 서대문·마포·은평 등 포함된 서북권은 74.5, 강남·서초·송파 동남권은 85.9, 동작·영등포·구로 등 서남권은 86.2를 기록했다. 서울부동산정보광장의 '아파트거래 건수'를 보면 지난 7월 서울에서 거래된 아파트 거래 건수는 643건에 그쳤다. 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 서울에서 아파트 거래가 1000건을 넘기지 못한 것은 지난 2월(815건) 한 번뿐이었다. 지난달과 이달(18일 기준) 거래 건수가 각각 540건, 73건에 그치면서 거래 가뭄은 심화되고 있다. 금리 인상에 따른 이자 부담과 집값 추가 하락 우려 등으로 매수심리가 위축되면서 실거래가격지수가 하락한 것으로 나타났다. 부동산원이 발표한 '7월 서울 아파트 매매 실거래가격지수'를 보면 전월 대비 3.14% 하락했다. 글로벌 금융위기 때인 지난 2008년 12월(-5.84%) 이후 13년 7개월 만의 최대 하락폭이다. 권역별로 보면 서남권(0.03%)을 제외한 다른 권역이 떨어졌다. 중저가 아파트가 많은 동북권은 5.25% 하락했다. 동남권(-3.28%)과 서남권(-3.62%)도 큰 폭으로 하락했다. 부동산원은 금리 인상 등의 영향으로 대부분의 지역에서 하락거래가 발생하며 실거래가지수가 하락한 것으로 보고 있다. 전문가들은 금리 인상 여파로 집값 하락과 거래 절벽 현상이 지속될 것이라고 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "당분간 주택시장은 하락 국면이 지속될 것으로 보인다. 금리 인상 랠리가 마무리됐다는 신호와 가격이 떨어질 만큼 떨어졌다는 신호가 나타나기 전까지는 하락세가 이어질 것"이라고 말했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "고금리·고물가 속에 부동산 경기의 하강 추세가 뚜렷해진 가운데 가격 하락도 당분간 지속될 것으로 예상된다"면서 "연말까지 금리 인상과 경기 침체로 가격 하락세가 이어질 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr