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20·30영끌족, 주택 매수세 감소...LTV완화로 돌아설까

지난해 영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)을 통해 집을 산 20·30 세대의 서울 아파트 매수세가 올 들어 감소한 것으로 나타났다. 물가와 금리 인상, 집값 하락 등이 원인으로 보인다. 정부가 이달부터 생애최초주택구매자에 대한 주택담보인정비율(LTV) 완화를 시행하면서 20·30 세대의 매수 행렬이 다시 재연될 지 주목된다. 5일 한국부동산원의 '매입자연령대별 아파트매매 거래현황'에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래량은 7917건으로 이 가운데 30대 이하 매수량은 3063건으로 38.7%를 차지했다. 지난해 같은 기간 서울 아파트 거래량은 2만5159건으로 30대 이하 매수 비중은 41.5%(1만455건)를 기록한 바 있다. 작년 6월부터 12월까지 서울 아파트 거래량은 2만4592건으로 30대 이하 매수량은 1만275건으로 41.7%를 차지했다. 집값 상승에 불안감을 느낀 20·30 세대의 '패닉바잉(공황구매)'으로 지난해 40% 이상 치솟았던 구매량이 올해 들어 2.9%포인트 낮아졌다. 전문가들은 급격한 물가상승과 금리 인상, 집값 하락 등 매수에 대한 우려가 커지면서 20·30 세대의 매수세가 다소 약해진 것으로 보고 있다. 실제로 6월 소비자물가지수는 지난해 같은 달보다 6.0% 상승해 1998년 외환위기 이후 최고치를 기록했고, 주요 은행의 주택담보대출금리는 연 5%대를 넘어섰다. 한국부동산원의 '주간 아파트 가격동향'에 따르면 서울은 지난해 말부터 이번주(6월 27일 기준)까지 아파트값 누적 변동률은 -0.18%를 기록했다. 금융당국은 지난 1일부터 생애최초 주택구매자를 위해 주택담보대출(주담대)의 규제를 완화하기로 결정했다. 생애 최초 주택구매자가 주택 구입 목적으로 주담대를 받을 경우 주택 소재지나 주택가격, 소득과 관계없이 LTV 80%까지 인정받을 수 있게 됐다. 대출한도는 4억원에서 6억원으로 늘어났다. 보금자리론·적격대출 최장 만기도 40년에서 50년으로 연장했다. 50년 만기 정책모기지 이용대상은 만 34세 이하 청년층과 7년 이내 신혼부부다. 하지만 금리 인상 여파로 20·30 세대의 주택 구매는 크게 활성화되기 어려울 것이란 관측이 나온다. 은행권 관계자는 "대출금리는 시장금리를 기본으로 하다 보니 은행에서 인위적으로 조정할 수 있는 부분이 많지 않다"면서 "은행이 금리를 낮춘다고 해도 금리 상승이 계속되면 인하 효과가 상쇄될 것"이라고 전했다.

2022-07-05 13:46:32 김대환 기자
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하나은행, 금융취약계층에 최대 1%p 금리 감면

하나은행이 금리 상승으로 어려움이 가중되는 금융취약계층을 위해 11일부터 시행되는 고금리 개인사업자 대출과 서민금융 지원 대출에 최대 1%p(포인트)의 금리를 지원한다고 5일 밝혔다. 하나은행은 'HANA 금융지원 프로그램'을 통해 연 7%를 초과하는 고금리 대출을 이용하는 개인사업자 손님의 대출이 만기 도래하면, 연 7%를 초과하는 금리에 대해 최대 1%포인트까지 감면 지원한다. 또한 서민 지원 개인대출 상품인 '새희망홀씨대출' 신규 신청 손님에게 최대 연 1%포인트 금리 인하가 주어진다. 하나은행은 연이은 기준금리 상승으로 인한 금융비용 증가로부터 취약 차주들을 보호하고, 대출이자 상환 부담을 줄여 연착륙을 유도하려는 취지로 금리 감면 혜택을 시행한다는 방침이다. 하나은행은 또 주요 거점 점포에 이어 이달 내로 금융취약계층을 전담하는 '금융지원 상담창구'를 전국에 마련해 맞춤형 상담을 강화할 방침이다. 이와 함께 ▲신용대출119 ▲개인사업자119 ▲주담대 프리워크아웃 제도 등 금융취약계층 지원프로그램을 통합 정리한 상담매뉴얼을 전국 영업점에 배포할 계획이다. 연소득 4000만원 이하의 취약 차주를 대상으로 월 1회 금리인하요구권 안내도 실시한다. 한편 하나 금융지원 프로그램의 시행에 맞춰 지난 4일 박성호 하나은행 은행장은 소상공인 밀집 지역에 소재한 을지로금융센터 지점을 찾았다. 박성호 은행장은 은행을 방문한 소상공인 손님과의 직접 상담을 통해 애로 사항을 파악했다. 이를 해결하기 위한 신규 경영자금 및 금리 인하를 신속하게 지원하기로 했다. 박 행장은 "이번 'HANA 금융지원 프로그램'을 통해 고금리 대출을 이용하는 소상공인과 금융취약계층에게 실질적인 도움이 될 수 있도록 촘촘한 지원방안을 마련하겠다"며 "금융취약계층이 코로나19에 이어 고금리 시대의 파고를 넘어설 수 있도록 하나은행 임직원 모두가 진정성을 다해 주길 바란다"고 말했다. /구남영기자 koogija_tea@metroseoul.co.kr

2022-07-05 13:29:29 구남영 기자
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이복현 금감원장 "여전사 유동성 확보해야"

이복현 금융감독원장은 5일 "여신전문회사 자체적으로 어려운 상황을 가정해 유동성 스트레스 테스트(재무건전성 평가)를 실시하고 비상자금 조달계획을 재점검해야 한다"고 강조했다. 이 원장은 이날 14곳의 여전사 최고경영자(CEO)와 가진 간담회에서 "추가적인 대출처 및 대주주 지원방안 확충 등을 통해 충분한 유동성을 확보해야 한다"면서 이 같이 말했다. 기준금리 인상과 스테그플레이션 등 금융시장 변동 위험요소에 관한 대비를 요청한 것이다. 이 원장은 여전사의 자금 유동성과 함께 건전성, 리스크 관리 등을 당부했다. 여전사의 경우 수신 기능이 없어 예금 형태의 자금 확보는 불가능하다. 자금 조달 비용이 발생하는 만큼 유동성 및 위험 관리에 신경 쓸 것을 요청한 것이다. 이날 '여전사 CEO 간담회'에는 이창권 KB국민카드 대표, 임영진 신한카드 대표, 황수남 KB캐피탈 대표, 김대환 삼성카드 대표 등 7개 카드사 CEO와 박승오 하나캐피탈 대표 등 7개 캐피탈사 CEO가 참석했다. 이 원장은 "미래 전망을 보수적으로 설정하여 대손충당금을 충분히 적립하는 등 손실흡수능력 확충을 당부드린다" 며 "부동산 가격 하락 등 시장 악화에 대비해 기업 대출에 대한 대손 충당금을 충분히 적립해야 한다"고 말했다. 취약 차주에 관한 언급도 빼놓지 않았다. 특히 차주의 상환능력에 맞는 대출 취급 관행 정착을 요구했다. 그는 "현금서비스, 결제성 리볼빙 등 총부채원리금상환비율(DSR) 적용대상에서 제외되는 상품에 대한 수요가 증가할 수 있으므로 리스크 관리에 신경쓸 것을 요청 드린다"며 "여전사가 자체 운영 중인 채무조정 지원 프로그램을 활용해 재무적 곤경에 처한 차주가 조기에 생업에 복귀할 수 있도록 적극 지원하고 금리 인하 요구권 제도를 통해 신용도가 개선된 고객의 금리 부담이 경감 될 수 있도록 적극 협조해줄 것을 요청드린다"고 했다. 마지막으로 이 원장은 여전사와 함께 '기업 여신심사 및 사후관리 모범규준'을 마련할 예정 또한 언급했다. 명확한 규제와 가이드라인을 만들어 새로운 성장 발판 마련에 앞서겠다는 입장이다. 이 원장은 "여전사들이 과거 10년간 저금리 기조 및 경쟁심화로 부동산 업종을 중심으로 기업대출을 확대했고 최근엔 고유업무 자산도 초과했다"며 "부동산 가격하락에 대한 우려가 높은 점을 고려해 대출 취급 시 담보물이 아닌 채무상환능력 위주로 여신심사를 하고, 대출취급 이후에는 차주의 신용위험 변화 여부를 주기적으로 점검할 필요가 있다"고 말했다. /김정산기자 kimsan119@metroseoul.co.kr

2022-07-05 13:28:57 김정산 기자
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퇴직연금 디폴트옵션 오는 12일 시작

퇴직연금 사전지정운용제도(디폴트옵션)가 오는 12일부터 시행된다. 금융위원회는 5일 퇴직연금 디폴트옵션의 주요 내용을 규정하는 '근로자퇴직급여보장법 시행령'이 국무회의에서 의결됐다고 밝혔다. . 근로자퇴직급여보장법 개정안이 지난해 12월 국회를 통과한 이후 약 8개월 만이다. 디폴트옵션이란 근로자가 본인의 퇴직연금 적립금을 운용할 금융상품을 결정하지 않을 경우 사전에 정해둔 운용방법으로 적립금이 자동 운용되도록 하는 제도를 말한다. 퇴직연금 운영경험이 상대적으로 풍부한 미국, 영국, 호주 등 선진국에서는 이미 시행중인 제도로 연 평균 6~8% 수준의 수익률을 내고 있다. 디폴트옵션 도입에 따라 퇴직연금사업자는 사용자와 가입자에게 제시할 사전지정운용방법을 마련해 고용노동부 소속 심의위원회 심의를 거쳐 고용노동부장관의 승인을 받아야 한다. 승인 가능한 상품의 유형은 원리금보장상품, 법령상 허용되는 유형의 펀드상품, 포트폴리오 유형 상품이다. 근로자는 규약에 반영된 상품에 대한 주요 정보를 사업자로부터 제공 받아 그 중 본인에게 적합한 사전지정운용방법을 선정하게 되는 절차로 이어진다. 또한 기존 상품의 만기가 도래했음에도 운용지시를 하지 않을 경우도 사전지정운용방법으로 운용된다. 퇴직연금사업자는 기존 상품 만기 도래 후 2주 이내 근로자의 운용지시가 없을 경우 사전지정운용방법으로 운용될 수 있음을 통지해야 하고 통지 이후 2주 이내에도 운용지시가 없을 경우 사전지정운용방법으로 운용된다. 사전지정운용방법으로 운용 중에도 근로자의 의사에 따라언제든지 원하는 다른 방법으로 운용지시가 가능하며 사전지정운용방법은 위험자산한도 규제의 예외를 적용받아 적립금의 100%까지 운용이 가능하다. 정부는 가입자의 선택권 보장과 사업자간 경쟁 제고 등을 위해 사전지정운용방법의 운용현황 및 수익률 등을 분기별로 고용노동부 홈페이지와 금융감독원 통합연금포탈을 통해 공시할 예정이다. 이정식 고용노동부장관은 "그간 퇴직연금제도는 낮은 수익률 문제 등으로 근로자의 노후준비에 든든한 버팀목 역할을 하지 못했던 측면이 있었다"며 "지난 4월 도입된 중소기업퇴직연금기금제도와 적립금운용위원회 그리고 7월에 도입되는 사전지정운용제도를 빠르게 현장에 안착시켜수익률 제고뿐 아니라 퇴직연금제도가 근로자들이 믿고 맡길 수 있는 좋은제도로 자리 잡을 수 있도록 적극 노력하겠다"고 말했다. /이승용기자 lsy2665@metroseoul.co.kr

2022-07-05 11:35:09 이승용 기자
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퇴임하는 고승범, "부채와의 전쟁 치열했다"

고승범 금융위원장은 "마지막 공직이었던 금융위원장 자리에서 부채와의 전쟁을 치열하게 치뤘다는 느낌이다"고 밝혔다. 고승범 금융위원장이 5일 이임사에서 이 같이 밝혔다. 지난해 8월 취임한 지 약 10개월만이자 새 정부 출범과 함께 지난 5월 사의를 표명한 지 두 달만의 퇴임이다. 고 위원장은 "금융위원장으로 내정됐던 지난해 8월 초 가계부채는 1800조원을 넘어 폭증하고 부동산 가격 상승세도 꺾일 줄 모르는 가운데 코로나19 재확산에 따른 경제적 파장을 가늠하기 어려운 급박한 상황이었다"며 "당시 상황에서 금융위원장의 가장 중요한 책무는 가계부채 급증 차단 등을 통한 금융안정 도모 임을 위원장으로 지명받았을 때부터 명확히 했다"고 말했다. 고 위원장은 현 시점에서 되돌아보면 나름 성과가 있었다고 밝혔다. 그는" 취임 시 9.5%였던 가계부채 증가율이 최근 3%대로 하락했고 국내외 물가 상승률이 급격히 높아지는 가운데 미 연방준비제도는 최근 예상보다 빠르게 금리인상을 추진 중이다"라며 "지금 돌이켜 보면 그래도 우리는 민간부채 급증에 한발 빠르게 대응을 시작한 셈"이라고 평가했다. 또한 "지난해 하반기 이후 추가적으로 버블이 쌓이는 것을 막고 거품 붕괴의 부작용을 줄이는데 금융위가 일정부분 선제적으로 기여했다고 생각한다"며 "이와 함께 가상자산 거래소 등록, 자영업자 및 소상공인에 대한 대출 만기 연장 등 여러가지 현안도 금융권과 적극적으로 협조해 대응해 왔다"고 말했다. 고 위원장은 "지난 37년5개월간 공직생활 동안 1997년 외환위기, 2003년 카드사태, 2011년 저축은행 사태 등 많은 금융위기를 겪었고 특히 지난 2년여 동안은 코로나19 위기에 대응하며 늘어난 유동성과 과도한 부채 문제와 씨름했다"며 "현재 경제 및 금융시장 상황이 많이 어려워졌지만 새 위원장님과 함께 금융위 직원 여러분이 소명을 흔들림 없이 다해줄 것으로 굳게 믿는다"고 강조했다/이승용기자 lsy2665@metroseoul.co.kr.

2022-07-05 11:34:08 이승용 기자
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물가 6%대, IMF 이후 24년만에 최대 "7~8%대 오를수도"

석유류, 농축산물 등 가격이 모두 오르며 지난 달 소비자물가가 6%대로 치솟았다. 국제통화기금(IMF) 외환위기 이후 약 24년 만에 최대 상승률이다. 대외적으로 우크라이나 사태 장기화, 글로벌 공급망 차질 등으로 석유류, 공업제품 가격이 크게 오른 영향이다. 대내적으로는 과일, 채소 등 농축산물 가격과 외식 등 개인서비스 가격이 크게 오르면서 전체 물가를 끌어올렸다는 분석이다. 문제는 현재 물가의 고점을 예단할 수 없다는 점이다. 정부는 이 같은 추세라면 7~8%대로 물가가 오를 수 있다고 내다봤다. 통계청이 5일 발표한 '6월 소비자물가동향'에 따르면 지난달 소비자물가지수는 108.22(2020=100)로 전년 동월 대비 6.0% 상승했다. 전월 5.4%보다 0.6%포인트 오른 수치다. 상승 폭으로 보면 IMF 외환위기 때인 1998년 11월(6.8%) 이후 23년 7개월 만에 최고다. 소비자물가는 올해 3월 들어 4.1%로 처음 4%대를 넘어선 이후 4월 4.8%를 기록했고, 5월에는 5.4%, 6월 들어 6%대까지 상승했다. 어운선 통계청 경제동향통계심의관은 "1998년 11월에는 외환위기 이후 구제금융을 신청해 환율이 급등하면서 원자재 가격이 상승한 것이 주된 원인" 이었다며 "최근에는 석유류 등 공업제품과 개인서비스 가격이 높은 오름세를 지속하고 농축산물 오름 폭이 확대됐다"고 설명했다. 실제, 석유류 등 공업제품이 1년 전보다 9.3% 올랐다. 경유(50.7%)와 휘발유(31.4%), 등유(72.1%) 등 석유류 가격만 39.6% 상승했다. 빵(9.2%)과 가공식품(7.9%) 가격도 많이 올랐다. 농축수산물도 축산물(10.3%)과 채소류(6.0%)를 중심으로 전년대비 4.8% 올랐다. 돼지고기(18.6%)와 수입소고기(27.2%)는 물론 배추(35.5%), 수박(22.2%) 등도 가격이 크게 뛰었다. 이는 가뭄과 곡물 사료비 상승, 환율 상승에 따른 수입물가 상승 등이 영향을 줬다는 분석이다. 최근 전기·가스요금이 오른 탓에 전기·가스·수도도 1년 전보다 9.6% 상승했다. 다만, 이달 1일부터 적용된 전기·가스요금 추가 인상분은 6월 물가에는 반영되지 않아 앞으로 더 오를 전망이다. 개인서비스는 외식(8.0%) 가격이 크게 오르며 전년대비 5.8% 상승했다. 외식 물가 상승률은 1992년 10월(8.8%) 이후 29년 8개월만에 가장 높았다. 집세는 1.9% 올랐는데 전세는 2.7%, 월세는 1.0% 각각 상승했다. 국민이 체감하는 생활물가지수는 전년보다 7.4% 상승했다. 이 또한 1998년 11월(10.4%) 이후 최대 상승 폭이다. 어 심의관은 "코로나19 이후 소비가 회복되면서 외식 등 개인서비스 가격이 올랐다"면서도 "국제 에너지 비용 상승, 곡물가격 상승 효과 등 여전히 대외적인 공급 측면의 물가 상승 요인들이 주된 영향을 주고 있다"고 분석했다. 전문가들은 당분간 고물가가 지속될 가능성이 높다면서도 얼마나 더 오를지 고점은 예단하기 어렵다고 봤다. 성태윤 연세대 경제학과 교수는 "에너지 가격 등 물가 상승 압력이 여전히 높아 물가 고점을 예측하기 어렵다"며 "경기 부진에 대한 우려 때문에 금리를 올려서 물가를 제어하는 데도 한계가 있을 수밖에 없다"고 말했다. 통계청은 최근 물가상승률이 가팔라 7~8%대 물가 상승률의 가능성도 배제할 수 없다고 전망했다. 정부도 우크라이나 사태 장기화, 국제 에너지·곡물 가격 상승 등 대외적 영향으로 향후에도 어려운 물가 여건이 지속될 수 있다는 입장이다. 기획재정부는 "시장 동향을 철저히 점검하면서 그동안 발표한 물가 안정 과제들을 차질없이 이행하고, 민생 부담을 최소화하기 위한 추가 방안을 지속해서 강구하겠다"고 밝혔다.

2022-07-05 11:26:02 원승일 기자
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심덕섭 고창군수, ‘전군민 재난지원금 지급’ 1호 결재 서명

심덕섭 고창군수가 취임 후 1호 결재로 '전군민 재난지원금 지급계획'에 서명했다. 이는 '군민행복과 활력넘치는 고창'을 최우선 군정 목표로 정하고, 침체된 지역경제를 살리겠다는 심 군수의 강한 의지가 담겼다. 4일 고창군에 따르면 어려운 군민들의 삶을 살리는 일에 우선순위를 두기 위해서 1호 결재로 '전군민 재난지원금 지급'을 결정했다고 밝혔다. '제3차 재난지원금'은 추석전인 8월 하순께 군민 1인당 10만원이 지급되고, 1가구당 10만원을 추가로 받게된다. 예를 들어 3인 가구의 경우 총 40만원을, 4인 가구의 경우 50만원을 받게된다. 관련 예산으로 모두 82억원 정도가 소요될 예정이다. 지불방법은 선불카드 방식으로 확정됐다. 선불카드는 지난 3년간의 경험으로 다수 군민들이 손쉽게 사용할 수 있고 사용기한을 제한(3개월)할 수 있어 단기간 지역경제 활성화가 가능하다는 장점이 있다. 이와관련 고창군은 제9대 고창군의회 의원들을 찾아뵙고 사전협의를 통해 재난지원금 지급 공감대를 마련해 가고 있다. 심덕섭 고창군수는 "공적 영역에 있는 것을 민간에 풀어 적재적소에 배분하고, 경제 활성화 분위기를 먼저 조성해 경제를 일으킬 수 있는 마중물이 될 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.

2022-07-05 10:47:22 양수녕 기자
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손태승 우리금융 회장, 자사주 5000주 매입

우리금융그룹은 손태승 회장이 자사주 5000주를 장내 매입해 총 11만 8127주의 자사주를 보유하게 됐다고 5일 밝혔다. 올해 들어 세 번째 자사주 매입으로 손태승 회장은 과도한 주가 저평가 시기마다 자사주를 매입하며 기업가치 제고 의지를 시장에 지속적으로 표명해왔다. 최근 글로벌 경기침체 우려로 금융시장이 크게 요동치자 손태승 회장은 자사주 5000주를 추가 매입함으로써 우리금융그룹의 견조한 펀더멘털에 기반한 향후 경영실적 자신감은 물론 CEO로서 적극적인 기업가치 제고 의지를 피력했다. 또한 손태승 회장은 지난달 27일부터 미주지역 해외IR(투자설명회)도 진행했다. 코로나 엔데믹으로 주요 국제금융 도시들의 입국 제한이 완화되자 투자자들과의 직접 대면 소통을 중시하는 손 회장은 지난 5월 싱가포르에 이어 두 번로 뉴욕, 보스턴 등 미주지역을 방문하는 등 글로벌 광폭 행보에 나서고 있다. 특히 이번 IR에서 투자자들은 우리금융그룹의 재무 성과와 미래 성장 전략에 높은 관심과 기대감을 표시하며 손 회장의 적극적인 IR에 큰 호응을 보였다. 우리금융지주 관계자는 "올해 들어 우리금융지주 주식의 외국인 지분율이 크게 확대되는 등 해외 투자자들의 관심이 그 어느 때보다 높아지고 있다"며 "내부적으로 펀더멘털을 더욱 공고히 하는 한편 국내외 투자자 저변 확대를 위한 적극적 행보를 하반기에도 이어갈 것"이라고 말했다. /이승용기자 lsy2665@metroseoul.co.kr

2022-07-05 10:39:39 이승용 기자