"토허제發 ‘잠삼대청’ 전망은?"…NH證, 대치동 부동산 분석 보고서 발간

NH투자증권이 '대치동 학세권 아파트 심층분석' 보고서를 발표했다. 보고서는 대치동 및 강남 주요 지역의 부동산 시장 동향과 재건축 이슈, 토지거래허가구역 해제 영향, 대치동 학군 등을 분석하며, 대치동 실거래가가 올해 1월 기준 3.3㎡당 8334만원을 기록하는 등 상승세를 지속하고 있다고 진단했다. NH투자증권이 28일 발표한 보고서에 따르면, '대치 학세권(우수한 학군과 학원가 밀집 지역)'은 강남 대표 주거지역으로 높은 선호도를 유지하고 있으며, 대치동을 중심으로 역삼2동, 도곡2동까지 포함하는 것으로 분석됐다. 보고서에 따르면 대치동 실거래가는 2025년 1월 기준 3.3㎡당 8,334만원을 기록하며 전고점(2022년 6월) 대비 약 109% 수준까지 상승했다. 거래량은 2024년 7월 199건으로 최근 3년 내 최다치를 기록했으나, 이후 급격한 가격 상승과 금리 인상 여파로 2025년 1월 26건으로 감소했다. 주요 재건축 단지는 은마·미도·우성1차 등 대형 단지가 포함되며, 대치 미도를 제외한 대부분이 조합설립인가 이후 단계로 접어든 것으로 나타났다. 또한, 지난달 대치동이 토지거래허가구역에서 해제되며 외부 수요 유입 가능성이 높아졌으며, 해제 이후 래미안대치팰리스(전용 84㎡)가 40억 원에 실거래되며 최고가를 경신했다.정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 연구위원(NH WM마스터즈 전문위원)은 "최근 잠삼대청(잠실, 삼성, 대치, 청담) 토지거래허가구역 해제로 인해 강남권 아파트 가격의 지지선이 상승하고 하방 경직성이 강화되는 효과는 당분간 지속될 것"이라며 "대치동은 직접적인 영향권 아래 흐름이 이어지겠으나, 주요 재건축 사업장은 여전히 토지거래허가구역으로 지정되어 있고, 투기과열지구 규제가 남아있어 탄력이 제한적일 가능성 또한 상존한다"고 했다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "대치동은 중대형 평형 및 대단지가 주로 재건축 진행 중임을 감안할 때 재건축 기대감 및 사업속도가 대치동 아파트 가격과 외부 유입 수요를 결정짓는 장기 핵심 키워드로 판단된다"고 했다. 해당 보고서 원문은 NH투자증권 공식 블로그 연결된 링크 주소를 통해 확인할 수 있다. 더불어 NH투자증권 모바일 MTS에서 TAX플랫폼 알림톡을 신청하면 대치동 보고서 외에 다양한 부동산 시황 및 투자정보를 받아볼 수 있다. /허정윤기자 zelkova@metroseoul.co.kr