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부동산 간접투자 열풍…美 리츠 ETF 수익률 '쑥'

미국 바이든 행정부가 대규모 인프라 투자 정책에 따라 200만호 이상 신규 주택 건설을 위해 2130억달러의 자금을 사용할 것이라고 밝혔다. 이에 따라 부동산 간접투자 상품인 미국 리츠(REITs·부동산투자회사) 상장지수펀드(ETF)에 주목해야 한다는 분석이 나온다. 지난달 31일(현지시간) 바이든 대통령은 '미국 일자리 계획(American Jobs Plan)'을 통해 8년에 걸쳐 2조2500억달러를 투입하는 초대형 인프라 투자 계획을 발표했다. 이는 미국 국내총생산(GDP)의 10%에 달하는 규모다. 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모집해 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자한 뒤 발생한 임대수익을 배당하거나 주식매각 차익을 돌려주는 회사나 투자신탁을 말한다. 안정적인 현금 흐름을 보여줄 뿐만 아니라 시세차익도 노릴 수 있다. 최근 부동산 간접투자 상품으로 인기를 모으며 시장 성장세를 이어가고 있다. 리츠 ETF는 리츠 개별 종목의 리스크를 줄일 수 있다. ETF로 다양한 리츠에 자동으로 분산투자가 가능하기 때문이다. 또 상장돼 있기 때문에 유동성이 높아 거래가 쉽고, 실시간으로 가격 변동을 파악할 수 있다. 손하연 미래에셋증권 연구원은 "신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹에 따른 임대 수익 악화, 배당 축소 등으로 지난해 리츠 주가는 부진한 흐름을 지속했다"며 "하지만 올해 3월 이후에는 경기회복 기대감이 높아지며 모건스탠리캐피털(MSCI) US 리츠 지수가 스탠더드앤드푸어스(S&P)500 수익률을 상회했다"고 설명했다. 이어 그는 "금리 상승으로 리츠 자금 조달 비용 상승에 대한 우려가 있지만 경기 회복 국면에서는 임대 수요 증가와 임대료 인상을 통한 수익성 개선이 가능하다"며 "인플레 헷지 자산에 대한 수요 증가도 리츠 ETF에 긍정적"이라고 말했다. 미국 리츠에 투자하는 대표적인 ETF로는 뱅가드 리얼에스테이트먼트 ETF(Vanguard Real Estate ETF, 티커명 VNQ), 아이셰어즈 미국 리얼에스테이트먼트 ETF(iShares US Real Estate ETF, 티커명 IYR), 슈왑 미국 리츠 ETF(Schwab U.S. REIT ETF, 티커명 SCHH) 등이 있다. 이들은 연 20%의 안정적인 수익률을 달성 중이다. 뱅가드 리얼에스테이트먼트 ETF 운용규모는 369억9500만달러로 글로벌 리츠 중 최대 규모다. 모건스탠리캐피털(MSCI) US 리츠 지수의 운용실적을 추적하며 8일 기준 뱅가드 리얼에스테이트먼트 인덱스 펀드(Vanguard Real Estate II Index Fund) 11.98%, 아메리칸타워(American Tower) 6.73%, 프로로지스(Prologis) 5.13% 등의 순으로 편입해 있다. 손하연 연구원은 "이들 리츠 ETF의 상위 10개 구성 종목과 이들이 전체 자산에서 차지하는 비중, 투자 산업 비중이 유사하다"며 "미국 리츠 ETF 중 운용자산 규모가 가장 크고 수수료가 낮은 VNQ를 추천한다"고 설명했다. /박미경기자 mikyung96@metroseoul.co.kr

2021-04-09 06:00:30 박미경 기자
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'매도행진' 국민연금, 개미 반발에 주식 비중 확대 재논의

국민연금이 국내주식 보유비중 조절 여부를 결정하기 위해 협상 테이블에 앉는다. 개인투자자의 여론이 악화되며 계획된 재논의 절차까지 건너뛰었다. 예고에 없던 이례적인 회의인 만큼 어떤 식으로든 결정낼 가능성이 크다는 게 대체적 의견이다. 8일 보건복지부와 금융투자업계에 따르면 국민연금 기금운용위원회(기금위)는 다음날 회의를 열고 국내주식 보유비중 규칙(리밸런싱)을 논의한다. 목표비중 이탈 범위를 늘리는 안건을 집중적으로 논의할 예정이다. 국민연금은 전략적 자산배분(SAA)과 전술적 자산배분(TAA)을 통해 시장 상황에 대응할 수 있다. 현재 허용되는 목표비중 이탈 범위는 SAA가 플러스마이너스(±)2%, TAA가 ±3%로 합치면 최대 5%포인트(p)까지 가능하다. ◆국내주식 보유비중 다시 논의 논의될 안은 ±2%인 SAA 목표비중 이탈 허용범위를 ±3%에서 ±3.5% 수준으로 늘리는 것이다. 대신 TAA 이탈 허용범위는 기존 ±3%에서 ±2%나 ±1.5%로 줄어든다. 국내주식 조정 여부에 대한 국민연금의 검토는 올해 들어 두 번째다. 지난달 26일 국내주식 리밸런싱 체계 검토안을 논의했으나 끝맺음을 짓지 못했다. 기금위 위원 다수가 신중한 검토를 해야 한다는 의견을 내며 이달 말로 회의를 연기했다. 이에 따라 계획도 틀어졌다. 기존에 합의됐던 내용은 투자정책전문위원회(투정위), 실무평가위원회(실평위) 등에서 리밸런싱 조정안건을 조율해 기금위에 재상정하는 것이다. 하지만 투정위나 실평위 없이 회의시기를 앞당기며 곧바로 기금위에 상정해 원안대로 심의하게 됐다. 그만큼 개인투자자의 반발을 의식하고 있다는 뜻으로 해석된다. 현재 연기금은 개인투자자의 '분노받이'가 됐다고 해도 과언이 아닌 상황이다. 증시가 횡보 국면에 접어든 주된 이유로 연기금의 대량 매도세가 미국 10년물 국채금리 상승 이슈와 함께 지목되면서다. 올해 들어 7일까지 유가증권시장에서 16조3365억원 어치의 주식을 팔아치웠다. ◆국민연금 매도에 개미 뿔났다 정의정 한국주식투자자연합회(한투연) 대표는 "국민의 돈을 운용하는 연기금이 앞장서서 국민의 꿈을 산산조각 내고 있다"며 "연기금의 매국적인 매도 행렬을 멈춰야 한다"고 주장했다. 집권여당의 4·7 재보궐 선거 패배가 영향을 미칠 수 있다는 분석도 나온다. 금융투자업계 한 관계자는 "이번 선거로 내년 선거에 위기감을 느끼게 된 여당이 지지율을 끌어올리기 위해 무슨 조치든 취하지 않겠느냐"며 "막대한 개인투자자 표를 염두에 둔 정치권으로부터 직·간접적인 압박을 받을 수밖에 없을 것"이라고 말했다. 다만 어렵사리 안건이 통과되더라도 매도 규모가 줄어드는 수준일 뿐 순매수로 전환하기는 어려울 것으로 분석된다. 전략과 전술적 이탈 허용범위를 합한 ±5%p는 기존대로 유지될 전망이기 때문이다. 그래도 전략과 전술적 범위를 합한 이탈 허용범위가 늘어나면 자동으로 매도되는 금액이 줄어드는 것은 긍정적 효과다. ◆순매수 전환 가능성 작아 일각에선 개인투자자 여론만을 의식해 정책 결정을 하고 있다는 비판론도 제기된다. 코스피를 떠받치는 것이 국민연금 본연의 임무도 아닌데 개인투자자의 집단 반발에 승복해 자산운용 비중을 조절할 필요가 없다는 것. 실제로 국민연금공단 공시에 따르면 국민연금기금의 지난 1월 말 현재 수익률은 2.35%로 잠정 집계됐다. 당시 국내외 주식시장이 호조세를 맞았다는 것을 감안해도 준수한 성적으로 평가된다. 설립 이후 연평균 누적수익률은 5.86%로 누적 수익금은 총 459조1000억원이다. 황세운 자본시장연구원 연구위원은 "국민연금도 시장 변화에 따른 유연한 대응은 필요하다"면서도 "기금운용 방향에서는 최대한 고갈을 늦출 수 있는 방향성을 우선 가치로 삼고 투자 판단을 내려야 한다"고 말했다. #국민연금 #연기금 #코스피 #동학개미운동

2021-04-09 06:00:28 송태화 기자
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[오늘의 운세] 2021년 4월 9일 금요일

[쥐띠] 36년 첩첩산중이라도 갈길 가야. 48년 솔선수범하는 자세가 어떤 훈계보다 낫다. 60년 한발 물러서면 하늘도 높고 땅도 넓다. 72년 숲은 한 계절에 만들어지지 않는다. 84년 곧은 나무가 먼저 잘리는 법 융통성이 필요함. [소띠] 37년 가게영업이 날로 성장. 49년 적극적인 대응보다 오늘은 관망이 필요하다. 61년 문제의 해답은 배우자가 쥐고 있다. 73년 혼자서 감당키 어렵고 복잡한 문제는 부모님과 상의 하라. 85년 따로 무기가 필요 없는 법이다. [호랑이띠] 38년 어려운 가운데 힘을 얻게 된다. 50년 바람도 불고 마음도 심란하니 여행을 떠나보자. 62년 과분한 명성은 시비구설을 동반한다. 74년 꿈에 진수성찬이더니 현실은 간장 하나뿐. 86년 돈을 중히 여겨라 눈물이 있을 수. [토끼띠] 39년 불효자를 둔 내 팔자다. 51년 기회는 지나가면 다시 오니 조급하게 굴지마라. 63년 마음을 넓게 가져야 몸이 편하고 가정이 화목하다. 75년 어제의 불청객이 오늘의 귀인이다. 87년 복숭아는 제사상에 올리지 않는다. [용띠] 40년 곡식도 종자를 뿌려라 영근다. 52년 순간 기분에 편승하지 말고 진중한 태도를 지녀라. 64년 여자의 눈물과 사내의 말에 주의하라. 76년 멍석이 깔렸다. 88년 갈 길도 먼데 신발 끈은 자꾸 풀어지니 마음이 조급하다. [뱀띠] 41년 일월성신의 도움이 따름. 53년 목이 아플 수 있으니 따뜻하고 향기 나는 차를 가까이. 65년 힘들어도 주변이 나를 도와준다. 77년 천리 길도 한걸음부터 먼저 시작을 하자. 89년 자랑스러운 내 특기가 나를 힘들게 한다. [말띠] 42년 목표를 다시 세울 것. 54년 내 손안에 있는 것이 남의 것보다 소중한 법. 66년 사공이 많으면 배가 산으로 가는 이치, 78년 오늘 한 선택이 내일을 좌우하니 신중 또 신중. 90년 고기가 물을 만났으니 바다로 나가자. [양띠] 43년 개천에서 용 난다. 55년 주변을 세심하게 살펴라. 67년 돌다리도 두드리고 아는 길도 물어 확인하는 신중함이 필요. 79년 현실에 만족하고 안주하면 발전이 없다. 91년 어제까지 친구였던 이성이 오늘은 연인으로 다가온다. [원숭이띠] 44년 오후 구설주의. 56년 마음먹은 대로 움직여도 무리가 없는 날이다. 68년 옷은 새 옷이 좋으나 사람은 옛사람이 좋다. 80년 인테리어를 한다면 파란색이 행운을 부른다. 92년 친구인가 했는데 원수도 이런 원수가 없다. [닭띠] 45년 예체능에 탁월한 자녀가 있다. 57년 사람이 하는 일이니 정성으로 대하자. 69년 우선 가까이 있는 친구가 형제자매보다 낫다. 81년 건강을 챙겨야 하니 날로 먹는 것에 주의. 93년 명쾌하고 산뜻한 결론이 기다리고 있다. [개띠] 46년 서운함이 있어도 웬만하면 이해하고 넘겨라. 58년 가정에 걱정과 근심이 있으니 대화가 필요. 70년 지금 상황의 실마리는 나에게 있다. 82년 항상 도와주던 이가 오늘은 등을 돌린다, 94년 돈과 비례한 성과가 생긴다. [돼지띠] 47년 천리 길도 한 걸음부터이니 시작을 해 보자. 59년 집착하면 몸이 피곤하니 마음을 비워라. 71년 상승기류를 탔으나 장애가 예상된다. 83년 귀인으로 이 씨가 도움이 있겠으니 주변을 살펴보라. 95년 경쟁에서 우위를 차지.

2021-04-09 06:00:26 메트로신문 기자
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'경제계 소통' 이어가는 靑 "지속적인 의사소통채널 만들 것"

청와대가 경제단체와 소통 행보를 이어가고 있다. 1년 이상 이어진 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 위기 극복을 위해 경제단체와 함께 머리 맞대고 논의하기 위함이다. 이호승 청와대 정책실장은 8일 손경식 한국경영자총협회·강호갑 한국중견기업연합회 회장을 각각 만나 경제 활력 제고 민·관 협력과 기업 규제 완화 방안 등에 대해 논의했다. 서울 마포구 경총회관을 먼저 찾은 이 실장은 손 회장과 만나기 전 기자들에게 "재계와 장기적이고 지속적인 의사소통 채널을 만들겠다"고 말했다. 앞서 문재인 대통령이 기업인과 활발한 소통을 주문한 데 따른 발언이다. 이날 회동에서는 중대재해기업처벌법, 공정경제 3법(상법·공정거래법 개정안, 금융그룹감독법 제정안) 등 이른바 기업 규제 관련법 등 재계 현안에 대해 논의한 것으로 알려졌다. 이 자리에는 이 실장과 손 회장뿐 아니라 이동근 경총 상근부회장, 류기정 경총 전무, 청와대 측에서 안일환 경제수석, 이호준 산업정책비서관 등이 함께했다. 손 회장 등과 회동 이후 이 실장은 기자들과 만난 자리에서 "어떤 주제를 놓고 상의가 됐든 경총이 됐든 '모여서 논의하자'는 자리가 마련되면 정부도 참여하는 형태가 될 것"이라고 말했다. 다만 경제단체와 논의하는 자리는 정부가 만드는 '공동 플랫폼'이 아니라고 선을 그었다. 이 실장은 이날 오후 중견기업연합회(중견련)를 찾아 강호갑 회장과 관계자 등도 만났다. 이 자리에서 강 회장은 "코로나19 위기 상황을 모든 국민이 힘을 모아 이겨내고 있다"며 "중견기업의 경우 특히 금융 분야의 애로가 크다"고 말했다. 이어 "코로나19 위기 극복은 물론 지속성장의 발판을 단단히 다지기 위해서는 대·중소기업의 이분법적 구분에 고착된 제도적 한계를 서둘러 합리화해야 한다"며 지난 1997년 정한 중견기업 신용보증 최고한도(현행 30억원) 조정 필요성을 강조했다. 강 회장은 코로나19 펜데믹에 따른 실적 둔화 중견기업을 포함한 많은 기업의 신용 등급 하락할 가능성에 대해 언급하며 "위기에는 위기에 걸맞은 특단의 대책이 필요한바, 기업들이 새로운 활로를 개척할 수 있도록 전향적인 수준의 과감하고, 유연한 정책 적용이 반드시 필요하다"고도 이 실장에게 요청했다.

2021-04-08 17:45:19 최영훈 기자
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KT SAT, 인도네시아 초고속 위성통신망 사업 수주

KT SAT은 초고속 위성 통신망 구축을 위한 인도네시아 국가 사업을 수주해 인도네시아 파푸아 지역의 디지털 전환(DX)에 앞장설 계획이라고 8일 밝혔다. KT SAT은 현지 위성 인터넷 사업자인 DTP사와 협력해 인도네시아 정부 주도의 보편적 통신서비스(USO, Universal Service Obligation) 사업을 수주했다. 보편적 통신서비스는 국민 전체가 통신 서비스에 공평하게 접근할 수 있도록 지역사회 곳곳에 전화·인터넷 등의 인프라를 구축하는 사업이다.. 인도네시아는 국토 면적이 넓고 섬이 많아 지상 케이블 연결이 어렵기 때문에 디지털 전환의 해법으로 우주 기반의 위성통신에 주목하고 있다. 보편적 통신 서비스 사업 등 국가 차원의 전략을 수립해 인도네시아 전역의 디지털 전환을 가속화하고 정보 격차를 해소하겠다는 것. 이번 사업 참여를 통해 KT SAT은 우리나라 국토 면적의 약 3배가 넘는 파푸아 지역 전체에 공공 인프라 디지털화를 위한 근간을 제공할 계획이다. 파푸아 지역 내 최대 1300여개의 공공시설에 인공위성 기반 통신망을 공급해 해당 지역에 거주하는 약 340만명의 주민들은 행정·교육·의료 등 양질의 공공 서비스를 누릴 수 있게 된다. KT SAT 송경민 대표는 "앞으로도 KT SAT은 장기간의 글로벌 위성서비스 경험과 선진 기술을 바탕으로 인도네시아뿐만 아니라 전세계 위성통신 인프라 구축에 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

2021-04-08 17:03:46 김나인 기자
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나주시, 마늘·양파 수분관리, 병해충 방제 당부

나주시, 마늘·양파 수분관리, 병해충 방제 당부 나주시농업기술센터(소장 김홍배)는 고품질 마늘, 양파 생산을 위한 생육 최성기인 4월 내 적절한 토양 수분관리와 병해충 방제에 각별한 주의를 당부했다. 8일 나주농업기술센터에 따르면 구비대(球肥大, 마늘 알이 자라는 시기)가 시작되는 시기에 수분 관리가 미흡할 경우 수량과 품질에 악영향을 미치기 때문에 토양이 건조하지 않게 관리하는 것이 중요하다. 가뭄이 지속될 때는 자연 강우량을 고려해 10일 간격으로 2~3회 주기적 관수를 해야 한다. 단 물을 너무 많이 줘 과습하면 오히려 생리장해 및 병해충 발생을 초래하므로 사전 배수로를 정비하는 것이 좋다. 웃거름은 생육이 부진한 포장 외에는 사용하지 않아야 한다. 웃거름을 4월 이후 늦게까지 시용할 경우 구비대가 제대로 이뤄지지 않고 벌마늘(2차생장)이 발생할 수 있으며 수확시기 지연, 병해충 발생, 저장 중 부패율 증가 원인이 될 수 있다. 기온이 상승하고 토양에 수분이 많아지면 잎마름병, 흑색썩음균핵병, 노균병, 뿌리응애, 고자리파리 등 본격적인 병해충 피해가 발생할 수 있다. 재배 농가는 사전 예찰을 통해 이병주 및 발병주는 조기 제거하고 농약허용물질목록관리제도(PLS) 기준에 따라 적용약제를 적기에 살포해 방제해야 한다. 나주시농업기술센터 관계자는 "마늘·양파의 수량 증대를 위해서는 적절한 생육환경 조성과 적기 병해충 방제가 필요하다"며 "지속적인 현장컨설팅과 홍보를 통해 농가 소득증대를 도모해가겠다"고 말했다.

2021-04-08 17:03:41 강성대 기자
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광주광역시의회 행정자치위원회 '계림동 주택 붕괴사고 현장 방문'

광주시의회 행정자치위원회(위원장 이홍일)가 비회기 중 '계림동 주택 붕괴사고 현장'을 찾아 주택붕괴 사고 피해 상황 등을 점검했다. 이홍일 위원장은 "4명의 사상자를 낸 이번 붕괴사고는 공사현장에서 안전에 대한 인식이 부족함을 보여준 일종의 인재(人災)사고"라며 "코로나19로 힘든 상황에 예상하지 못한 인명사고가 발생해 정말 안타깝다"라고 말했다. 이어 "현재 안전 사각지대에 놓여있는 노후 주택 등 개보수를 진행할 때 안전조치를 강화하도록 관련법 개정 등의 제도 개선 및 관리 강화가 필요하다"라고 강조했다. 현행 건축법 제11조 등에 따르면 주택을 건축하거나 대수선*하는 사람은 시장·도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 한다. ※ 대수선이란 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선·변경하거나 증설하는 것을 말함. 한편 지난 4일 오후에 발생한 계림동 한옥 주택 붕괴 사고로 작업자 4명이 매몰돼 1시간여 만에 모두 구조됐으나, 매몰 인부 네 명 중 두 명이 사망하고 생존자 두 명 중 한 명은 하반신 마비 다른 한 명은 중경상인 것으로 파악됐다. 붕괴된 건물은 1973년에 지어진 한옥 목조 1층 단독주택으로 지난달 16일부터 리모델링 공사를 실시했으나 구청 등에 개보수 신고 등이 없었던 것으로 확인됐다.

2021-04-08 17:03:32 김태수 기자
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담양군, 불법묘지 특별단속 추진으로 대규모 묘지 근절 나서

담양군은 최근 후손의 묘소 관리의 불편을 해소할 목적으로 조상의 산재한 묘소를 한 곳에 모으는 가족형, 문중형 묘지가 광범위하게 성행해 예방대책을 수립하고 강력한 단속에 나섰다. 그간 산림기반시설 확충 및 산림휴양기능 증진 목적에 따라 꾸준히 조성된 등산로 및 임도의 개설로 산 중턱까지 중장비 접근이 용이해져 넓은 묘역을 조성, 무분별한 산림훼손과 축대를 쌓아 집중호우 등 재난발생시 산사태의 위험을 가중시키는 등 생태도시 경관을 해치고 있어 주민신고 등 여론이 악화되고 있다. 이에 담양군은 전 지역에 걸쳐 조성된 불법묘지를 강력히 처벌하겠다는 플래카드를 설치하는 등 적극적인 홍보를 통해 불법묘지 근절을 위한 계도활동 및 특별단속활동을 벌이고 있다. 적법한 절차 없이 불법으로 묘지를 설치할 경우에는 장사 등에 관한 법률에 의거 2년 이하의 징역이나 2,000만 원 이하의 벌금이 부과되고 묘지이전명령과 묘지이전 불이행시 묘지 이전 시까지 매년 1,000만 원(년 2회, 각 500만 원)의 강제이행금이 부과된다. 군 관계자는 "신고나 허가 절차 없이 묘지를 불법으로 설치하면 지역의 경관을 훼손할 뿐만 아니라 벌금과 묘지 이전 등 막대한 경제적 피해를 입을 수 있다"며 "강력한 단속과 더불어 지속적인 홍보를 통해 더 이상의 확산 방지에 힘쓰겠다"고 말했다. 한편 담양군은 아름다운 생태 경관 보존을 위해 갑향공원 및 오룡공원을 조성하는 등 민선 3기 이후 매장 위주의 장사 제도를 화장 문화로 개선하고 친환경 자연장지 및 봉안 중심의 장제문화 유도를 위해 노력을 기울이고 있다.

2021-04-08 17:03:23 김태수 기자