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쌍용건설 법정관리 졸업…김석준 회장 체제 탄력

쌍용건설이 법정관리를 졸업함에 따라 김석준 회장의 글로벌 경영도 탄력을 받을 것으로 전망된다. 쌍용건설이 법정관리 중이던 지난 1년 3개월 동안에도 해외에서 꾸준히 공사를 하고 수주에 성공한 데는 김 회장의 해외 인맥의 힘이 크다는 분석이다. 26일 서울중앙지법 제3파산부(수석부장 판사 윤준)는 쌍용건설 회생절차 종결을 결정했다고 밝혔다. 쌍용건설이 약 14개월 만에 졸업할 수 있었던 것은 법원이 패스트 트랙(Fast Track) 방식으로 회생절차를 진행했기 때문이다. 회생절차 개시 당시 법원에서는 "쌍용건설이 해외건설을 많이 하는 대형건설사라는 점을 감안해 국가 경제와 국익, 국가 신인도에 미치는 영향을 최소화할 수 있도록 신속하게 회생절차를 진행하겠다"고 밝힌 바 있다. 또 지난해 11월 7일 M&A 예비입찰 이후 불과 2개월여 만인 올 1월 29일 자산규모만 약 175조원에 달하는 두바이 투자청(ICD)과 M&A 투자유치 계약에 성공한 것도 결정적 요인이다. 쌍용건설은 두바이 투자청(ICD)을 새 주인으로 맞은 후 유상증자 된 1700억원을 재원으로 이달 18일 회생채권을 현금 변제하고, 지난 20일 법원에 회생절차 종결을 신청했다. 이번 졸업을 계기로 쌍용건설의 국내외 수주 영업이 상당한 탄력을 받을 것으로 기대된다. 막대한 자금력을 갖춘 세계적인 국부펀드가 대주주로 등장함으로써 국내외 신인도가 대폭 상승하는 것은 물론 ICD 자체 발주 공사와 2020 두바이 EXPO 관련 물량 수주도 가능해 진다. 그 동안 우선협상 대상자가 되고도 보증서 문제로 놓쳤던 해외수주물량도 늘어날 것으로 보인다. 또 쌍용건설의 특화된 자체 영업력을 바탕으로 국내 공공 및 주택시장, 주력시장인 싱가포르 등 동남아시아에서도 본격적인 영업활동을 통한 성과가 전망된다. 무엇보다 김석준 회장이 두바이 투자청의 신임을 받아 쌍용건설의 재건과 글로벌 경영을 계속에서 이끈다는 점에서 영업력이 극대화될 것이라는 기대가 높다. 김 회장은 쌍용그룹 창업주 고(故) 김성곤 회장의 차남이다. 두 차례의 워크아웃을 거치는 과정에서 4년간 회사를 떠나 있기도 했지만 지난 83년부터 30년 넘게 쌍용건설을 이끈 인물이다. 김석준 회장은 지난해 초 법정관리가 시작되자 싱가포르 육상교통청(LTA) 공무원들을 만나기 위해 싱가포르로 건너갔다. 싱가포르 정부가 발주해 공사 중이던 '도심 지하철 2단계' '마리나 해안고속도로' 등 1조6000억원 규모의 사업을 계속하기 위해서다. 법정관리는 보통 계약중단 사유에 해당된다는 점을 감안할 때 무모한 행동이었다. 하지만 원칙을 철저히 지키는 것으로 유명한 싱가포르 공무원들도 김 회장이 직접 방문해 회사 상황과 건설 계획을 상세히 설명하자 공사를 계속 맡기기로 했다. 당시 쌍용건설이 진행했던 3조원 규모의 해외 건설공사는 한 건의 중단도 없이 진행됐다. 법정관리 기업 최초로 해외 공사를 따내기도 했다. 지난해 6월 말레이시아 랑카위에 짓는 세인트레지스호텔 및 컨벤션센터 공사 계약을 체결했다. 수주를 하기 위한 필수조건인 보증서 발급도 인도네시아 금융기관이 해줬다. 김 회장에 싱가포르·인도네시아·말레이시아 등 동남아시아에서 쌓아온 인맥과 깊은 신뢰가 저력을 발휘했다는 분석이다. 업계 관계자는 "같은 업계에서 고급 기술을 보유한 쌍용건설이 워크아웃, 법정관리 등의 풍파를 겪어 안타까웠다"며 "쌍용건설만의 저력, 김석준 회장의 인맥 등이 어우러져 해외에서 대한민국을 대표하는 건설사가 되길 바란다"고 말했다.

2015-03-26 16:41:54 박선옥 기자
분양가상한제 폐지..분양가 상승 현실화

다음달 분양가상한제 폐지를 앞두고 분양을 미뤘던 아파트 분양가 상승이 불가피할 전망이다. 이와 더불어 분양열기를 편승한 분양가 인상조짐도 일고 있다. 26일 건설·부동산 업계에 따르면 4월 전국 신규분양 물량은 5만6000여가구로 역대 최대치를 갱신한다. 당초 3월 분양물량이 최대일 것으로 내다봤으나 4월 분양가상한제 폐지와 건설사들의 눈치작전으로 분양 물량이 대거 4월로 이월됐다. 특히 실수요자와 투자자 모두에게서 관심을 한 몸에 받았던 위례신도시의 우남역푸르지오와 북아현뉴타운 지역에서 분양될 두 단지의 분양가가 초미의 관심이다. 당초 계획보다 일정이 늦춰지며 분양가가 오를 것이란 의견이 지배적이다. 일단 위례 우남역푸르지오는 시공사인 대우건설과 성남시는 분양가 책정을 놓고 아직도 줄다리기 중이다. 이 아파트는 지난해 12월 아트리버푸르지오와 함께 공급될 예정이었으나 성남시와 대우건설간 분양가 이견으로 분양이 연기됐다. 이후 대우건설은 설계 변경에 들어갔으며, 마치는 대로 분양가심사를 다시 받을 예정이다. 장지동 인근의 한 공인중개사는 "1월까지만 해도 3.3㎡당 1700만원 후반대로 분양가가 책정될 것이라는 소문이 돌았었는데 분양가상한제가 폐지되면 그보다는 더 높아지지 않을까 예상한다"고 말했다. 복정동의 부동산 관계자도 "분양가를 조금이라도 더 올리기 위해 설계까지 변경하겠다고 한 것을 보면 시공사의 의지가 대단하다"며 "설계변경에 위례 아파트 프리미엄까지 감안해 3.3㎡당 1800만원 선에 나올 것으로 부동산들은 보고 있다"고 전했다. 이 경우 지난해 12월 공급된 아트리버푸르지오의 3.3㎡당 평균 분양가가 1736만원이었던 것과 비교해 불과 몇 개월 사이 100만원까지 오르게 되는 셈이다. 대우건설 관계자는 "분양은 빨라야 5월 중에 되지 않을까 예상하고 그보다 더 늦춰질 수도 있다"면서 "분양 가격은 아직 확정되지 않았으며, 설계변경해서 분양가격도 다시 협의 중"이라고 밝혔다. 서울 서대문구 북아현뉴타운에서 공급될 1-3구역 북아현e편한세상 아파트도 분양가 상승 전망이 우세하다. 다만, e편한세상보다 먼저 분양에 나서는 1-2구역 아현역푸르지오는 당초 예상됐던 3.3㎡당 평균 2100만원 선이 그대로 유지될 확률이 높다. 인근 중개업소 관계자는 "3월로 분양 계획을 잡았을 때만 해도 1-2구역은 3.3㎡당 평균 2100만원 선에서, 1-3구역은 2200만원 조금 넘을 것으로 예상됐는데 4월로 일정이 연기되면서 조합 측에서는 분양가를 올리고 싶어하는 눈치"라며 "특히 1-3구역 북아현e편한세상은 아직 시공사와 조합간 분양가가 합의도 안된 상태"라고 귀뜸했다.

2015-03-26 16:09:48 김학철 기자
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삼성물산, 자양4구역 '래미안 프리미어팰리스' 27일 분양

삼성물산은 서울 광진구 자양4구역을 재개발한 '래미안 프리미어팰리스' 견본주택을 27일 개관하고 본격 분양에 들어간다. 지하 4층, 지상 29층, 2개동, 전용면적(이하 동일) 59~102㎡ 아파트 264가구와 31~65㎡ 오피스텔 55실로 구성된다. 이중 아파트는 84㎡ 109가구와 102㎡ 20가구 총 129가구가 일반분양된다. 오피스텔은 51실이 일반분양 대상이다. 서울지하철 2호선 구의역이 도보 5분 거리이며, 자양로와 강변북로, 잠실대교, 청담대교 등의 도로망을 갖췄다. 뚝섬한강공원, 서울 어린이대공원, 스타시티몰, 롯데백화점, 건국대병원, 광장문화센터 등을 이용할 수 있다. 자양초, 건국대학교 사대부속 중·고교가 통학권 내 있다. 아파트는 SF(Speed Frame) 구조를 적용해 입주민들이 라이프스타일에 맞춰 내부를 쉽게 변경할 수 있도록 했다. 또 천장고를 일반 아파트보다 10cm 높은 2.4m로 설계해 공간 효율성을 높였다. 지하에는 세대별 전용창고가 제공된다. 분양가상한제가 적용되는 마지막 단지로, 3.3㎡당 평균 분양가는 발코니 확장비용을 포함해 1790만원대로 책정됐다. 분양가 심의 상한액 1850만원보다 50만원 이상 낮췄다. 계약금 10%는 5%씩 2회에 걸쳐 분납이 가능하고, 중도금 1·2회차는 무이자 대출이 가능하다. 31일 특별공급 후 4월 1일과 2일 1·2순위 청약 접수가 실시된다. 당첨자 발표는 8일, 계약은 14~16일까지 진행된다. 견본주택은 서울 송파구 문정동 래미안갤러리(서울 송파구 충민로 17)에 마련된다. 입주는 2017년 10월 예정이다.

2015-03-26 15:07:16 박선옥 기자
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"롯데건설 또"… 안전 다짐 하루 만에 물거품

"롯데건설 또"… 안전 다짐 물거품 잇단 안전사고, 시공능력까지 의심 받아 경기도 용인의 공사장 붕괴사고로 롯데건설의 안전 다짐이 공염불이 됐다. 서울 잠실 제2롯데월드(롯데월드타워)의 100층 돌파 자축 자리에서 신동빈 롯데그룹 회장이 직접 나서 "안전에 역점을 두겠다"고 강조한 지 하루 만이다. 26일 관련 업계에 따르면 전날 오후 5시20분께 경기 용인시 처인구 남사면 한화리조트 인근 도로공사 현장에서 붕괴사고가 발생했다. 이 사고로 현장에서 교각 레미콘 슬라브 작업을 진행하던 도중 상판 약 20m 구간이 붕괴, 상판 위에서 근무하던 이모(67)씨 등 인부 9명이 10m 교각 아래로 추락해 1명이 숨지고 8명이 중경상을 입었다. 사고가 발생한 곳은 남사~동탄 국지도로 23호선 3공구 냉수물천교 교각공사(길이 27m, 폭 15m) 구간이다. 롯데건설이 2012년부터 시공해 올해 말 완공 예정이었다. 사고 원인은 좀 더 조사를 해봐야겠지만 현재로써는 상판 콘크리트 타설을 위해 세운 가설 부자재 '동바리'가 지목되고 있다. 동바리는 형틀을 지지해주기 위해 철재로 만든 일종의 받침대다. 레미콘 타설작업을 할 때는 거푸집에 부은 레미콘이 굳는 동안 무게를 견딜 수 있도록 하는 역할을 한다. 레미콘을 타설할 때 발생하는 붕괴사고는 동바리 부실이 대부분을 차지한다. 현재 추정대로 동바리가 사고 원인이 맞을 경우 롯데건설은 부실시공을 했다는 비난에서 벗어나기 어려울 전망이다. 롯데건설은 제2롯데월드 공사 과정에서 발생한 잇단 사고로 이미 안전불감증과 시공능력 부족 논란에 시달려 왔다. 이 같은 이유로 지난 2013년에는 '자율안전관리업체' 자격을 박탈당하기도 했다. 논란이 더 확산되는 것을 의식해 롯데건설 김치현 대표를 비롯한 임직원 10여 명은 사고가 나자마자 현장으로 달려가 인근에 대책본부를 마련하고 사고 원인과 인명 피해 현황 등 파악에 나섰다. 롯데건설 관계자는 "안전관리 교육도 강화하고 현장별로 대비도 철저히 했는데, 이런 사고가 발생해서 안타깝게 생각한다"며 "사고수습에 최선을 다하겠다"고 말했다.

2015-03-26 13:23:13 박선옥 기자
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대림산업, 김포한강 'e편한세상 캐널시티 에비뉴' 상가 2차분 분양

김포 한강신도시에 위치한 대림산업 'e편한세상 캐널시티 에비뉴'가 2차분 분양에 나선다. 'e편한세상 캐널시티 에비뉴'는 지난 해 12월 분양 한 달 만에 완판된 'e편한세상 캐널시티 주상복합' 단지 내 상가다. 수로변을 따라 조성된 1차분은 계약이 마감됐고, 이번에 롯데마트와 연계된 2차분 상가가 분양된다. 상가는 3개동, 전용면적(이하 동일) 30~135㎡, 54개 점포로 구성됐다. 이중 1차분에 나왔던 B동을 제외한 A동(20실, 57~135㎡)과 C동(14실, 30~91㎡) 34개 점포가 공급된다. 전용률은 58%다. 'e편한세상 캐널시티 에비뉴'는 고급 카페거리 콘셉트로 특화된 입면설계(상가 외관 특화) 및 디자인이 적용된다. 매장에 따른 맞춤형 유형을 선보인 것도 특징이다. 카페거리변, 랜드마크 코너형, 리빙 대로변 등 특성에 맞게 입면설계 됐다. A동은 롯데마트와 연계된 업종으로 프리미엄 상가로 구성될 예정이다. 디자이너 패션, 스포츠웨어·용품, 멀티슈즈샵, SPA브랜드 등이 들어설 것으로 예상된다. B동은 랜드마크 스트리트로 구성돼 프랜차이즈 카페, 패밀리 레스토랑, 캐주얼 레스토랑 등이 들어설 예정이다. C동은 캐널로 들어가는 초입상권으로 입주민 및 유동객을 끌어당기는 생활 편의 상권으로 조성될 예정이다. 분양관계자는 "계약금은 10%만 받고 중도금 역시 5개월 후 10%만 내면 된다"며 "잔금은 준공 시점인 2017년 8월에 80%를 내는 조건으로 초기 자금 부담을 최소화 했다"고 말했다. 견본주택은 경기도 김포시 장기동 717-2번지에 위치했다.

2015-03-25 18:36:44 김학철 기자
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GS건설 오산시티자이, 입주민 헬스케어 프로그램 운영

GS건설이 오는 4월 초 경기도 오산시 부산동에 공급하는 '오산시티자이' 아파트에 입주민의 건강을 챙겨주는 헬스 케어 프로그램을 선보인다. GS건설은 한림대학교 동탄성심병원과 '따뜻한 세상 만들기' 사회공헌 프로그램 협약을 맺고, 오산시티자이 입주민을 위한 다양한 헬스케어 프로그램을 제공할 예정이라고 25일 밝혔다. 화성 동탄신도시에 있는 한림대학교 동탄성심병원은 있는 1000병상 규모로, 경기 남부권 유일의 대학병원이다. 한림대학교 성심병원 등 한림대학교의료원 산하 병원에서 30년 가까이 진료를 해온 의료진이 합류, 수준 높은 의료서비스를 제공하고 있는 의료기관이다. 오산시티자이 계약자 및 입주민(배우자 및 직계 존비속 포함)은 이번 협약을 통해 입원비의 10%와 종합검진비의 20%, 영안실 사용료 10% 등을 감면 받게 된다. 입주 후 입주자대표회와 협의해 입주민 대상 건강강좌 등도 제공 받을 수 있다. 이번 사회공헌 프로그램 협약을 통해 한림대 동탄성심병원은 지역 주민들에게 건강과 관련한 사회공헌 활동을 지속적으로 전개할 예정이다. 또 오산시티자이 입주민들의 담당 주치의 역할을 맡아 수준 높은 헬스케어 프로그램을 제공할 방침이다. 병원 측 관계자는 "오산의 랜드마크 아파트로 건설될 오산시티자이 입주민의 건강관리를 통해 지역 공동체와 함께 발전하고, 예방적 진료에 근간을 둔 새로운 헬스케어사업 모델을 세우기 위해 이번 프로젝트를 추진하게 됐다"고 밝혔다. 지훈구 GS건설 분양소장은 "오산시티자이는 GS건설이 경기도 오산에서 10년 만에 분양하는 미니신도시급 브랜드 단지"라며 "단지 내 보육 및 교육특화시설을 도입하고, 한림대병원과 협약을 맺는 등 입주민들의 교육과 건강을 직접 챙길 예정"이라고 말했다.

2015-03-25 18:13:29 박선옥 기자