[현장르포]반포 '반값아파트' 원펜타스…규제·자금계획은 따져봐야
지하철 9호선 신반포역에 내려 1번 출구로 나오면 래미안 원펜타스 단지까지 도보로 5분이 채 걸리지 않는다. 이미 조합원이 입주한 상태로 단지 조경까지 모두 마무리된 진짜 후분양 단지다. 커뮤니티 시설로 들어선 피트니스는 이미 운영을 시작해 주민들이 이용하는 모습을 볼 수 있었다. 28일 청약홈에 따르면 래미안 원펜타스는 오는 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위, 8월 1일 2순위 순으로 청약을 접수를 한다. 당첨자 발표는 다음달 7일이다. 래미안 원펜타스는 서초구 반포동 12번지 일대의 신반포15차 아파트를 재건축한 단지다. 지하 4층~지상 최고 35층, 6개동으로 총 641가구 규모다. 이 가운데 일반분양 물량이 292가구다. 특히 '국민평형'으로 선호도가 높은 전용면적 84㎡가 215세대로 가장 많으며 ▲59㎡ 37세대 ▲107㎡ 21세대 ▲137㎡ 11세대 ▲155㎡ 4세대 ▲191㎡ 4세대 등이다. 래미안 원펜타스의 가장 큰 장점은 교통과 학군, 생활인프라, 자연환경까지 어느 것 하나 빠질 것이 없는 입지다. 9호선 신반포역에 인접한 초 역세권이며, 3·7·9호선 고속터미널역이 지하철이나 버스로 한 정거장 거리에 있었다. 경부고속도로와 올림픽대로 모두 5분 안팎이면 진입할 수 있다. 단지 바로 옆으로 반포초등학교와 반포중학교가 있고, 래미안 퍼스티지 단지 방향으로 맞은편은 세화여중고와 세화고등학교가 보인다. 신반포역 방향 맞은편은 국제학교인 덜위치칼리지 서울영국학교와 강남권 유일한 사립초등학교인 계성초등학교다. 반포한강공원 등을 도보로 갈 수 있고, 신세계백화점 강남점과 서울성모병원, 반포종합운동장, 국립중앙도서관 등 생활 인프라도 이용하기 편한 위치다. 예비청약자들의 관심이 유독 높았던 것은 분양가 상한제가 적용된 소위 '로또 청약'이어서다. 래미안 원펜타스의 분양가는 평균 3.3㎡(평)당 6736만원이다. 최근 반포동 시세가 빠르게 오르면서 로또를 넘어 '반값 아파트' 수준이 됐다. 분양가는 평형별 최고가를 기준으로 59㎥가 17억4610만원, 84㎥가 23억3310만원이다. 대형 평형으로는 ▲107㎥ 29억7590만원 ▲137㎥ 37억8870만원 ▲155㎥ 42억4477만원 ▲191㎥ 51억9990만원 등이다. 작년에 입주한 인근 래미안 원베일리의 경우 전용 59㎥가 지난달 30억6000만원에, 아크로리버파크가 35억8000만원에 거래됐다. 최고가와 비교하면 래미안 원펜타스 분양가가 절반 수준도 안된다. 입주 15년차인 래미안 퍼스티지의 동일 평형도 지난달 30억9500만원에 거래됐다. 전용 84㎥는 래미안 원베일리가 지난달 49억8000만원에 실거래를 신고했다. 청약에 당첨되면 최소 20억원 이상 시세차익을 기대해볼 수 있다. 다만 후분양에 분양가 상한제가 적용되는 만큼 규제 내용과 자금계획 등은 따져봐야 한다. 래미안 원펜타스는 투기과열기구에 청약과열지역이다. 3년간 전매가 제한되며, 거주 의무기간도 3년이 있다. 청약 재당첨제한은 10년이다. 분양대금 납부 일정도 빠듯하다. 계약 체결 마감기간인 다음달 21일까지 분양가의 20%를 내야 하며, 입주 지정기간인 2달(60일) 내에 나머지 잔금을 모두 납부해야 한다. 준공 후 분양하는 단지라 중도금 대출을 실행할 수도 없다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr
