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[기자수첩] 역세권도 실수요 있어야

황금라인으로 불리는 신분당선 연장선(정자~광교)이 개통되면서 경기도 용인 수지에서 서울 강남까지 30분대 생활권 시대가 열렸다. 지하철 연장이란 특급 개발호재가 발표되면서 일대는 역세권 프리미엄 효과를 톡톡히 봤다. 신분당선 연장 구간 개통 전부터 역이 들어서는 상현역, 성복역, 수지구청역, 동천역 등의 주변 아파트는 우수한 분양 성적과 함께 집값과 전셋값 등이 뛰고 분양권 프리미엄(웃돈)도 크게 붙었다. 이를 통해 말하고 싶은 건 부동산 투자의 영원한 테마는 교통이 개선되는 지역으로 볼 수 있다는 점이다. 전철 불모지는 출퇴근 불편과 편의시설 부족으로 주택 구매 실수요층의 대부분을 차지하는 직장인이나 지역 주민으로부터 좋은 평가를 받기 어렵다. 부동산중개업소 관계자들을 만나도 같은 얘기를 한다. 투자상담차 사무실을 방문하는 고객들이 어디에 아파트를 사야 하냐고 물으면 지하철 개통 예정지 인근을 추천한다고 한다. 교통이 개선되는 지역만 잘 알고 따라가면 부동산 투자에 있어서는 성공을 예약한 거나 다름없다고 업계 전문가들도 입을 모은다. 향후 교통환경이 좋아져 접근성이 좋아지면 사람들이 자연스레 몰려 아파트 가격도 덩달아 오를 확률이 높기 때문이다. 실수요자 뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높아 호황기 때 가격상승폭이 크고 불황기때에도 가격하락폭이 제한적으로 적용되기도 한다. 다만 지하철 개통 호재지에 투자 하기전 매물이 쌓이면서 예전 상승분을 반납하는 분위기가 연출될 수 있다는 점에 유의해야 한다. 아파트가 몰려 있는 성동구 서울숲역 주변은 분당선 연장 개통 호재에도 급매물이 쏟아지면서 매매가가 오히려 하락하고 있다. 예전에는 지하철 계획이 발표되고 착공, 개통 시점마다 아파트값이 크게 올랐는데 매매가는 오히려 하락하고 전세난으로 인해 전세가격만 오르는 실정이다. 게다가 계속되는 수도권 부동산시장 침체속에 지하철 개통효과가 예전만 못하기 때문에 투자보다는 실수요위주로 접근해야 한다. 또한 지하철 연장노선은 착공된 이후 장기간의 시간이 소요되는 프로젝트이기 때문에 가격상승 기대보다는 중장기적인 편리성과 실수요를 고려해 매입해야 한다는점도 명심해야 한다.

2016-02-01 13:25:45 박상길 기자
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해외명품, 국가 위기도 같이할 때 진정한 '名品'

지난해 12년 만에 방한 외국인 관광객이 감소세로 돌아섰다. 중동호흡기증후군(메르스) 사태 등의 영향이 주요 원인이다. 장기불황으로 내수경기 침체를 맞은 대한민국은 엎친 데 덮친 격으로 관광객까지 줄어들자 비상경영으로 대응했다. 정부 주도의 '코리아 블랙프라이데이'를 시작으로 각 기업은 해외직구보다 저렴한 상품을 내놓기 시작했다. 외국인들의 주요 쇼핑지인 시내면세점도 확대했다. 2월 1일 부터는 백화점과 대형마트에 '외국인 부가세 즉시 환급제'가 도입된다. 경기활성화를 위한 기업과 정부의 노력에도 한 걸음 물러서 구경만 하는 자들이 있다. 해외 명품 브랜드다. '프리미엄'과 '브랜드 파워'로 무장한 해외명품은 한국의 내수진작을 위해 온 힘을 쏟을 때 콧대만 높이고 있다. 심지어 샤넬·루이비똥·에르메스 등의 인기 명품 브랜드들은 신규면세점 입점을 '미끼'로 기업 간 경쟁을 부추기고 있다. 자신들의 위상을 지키기 위한 마케팅 전략인 셈이다. 면세점 업계 관계자는 일부 해외명품이 신규 면세 사업자들 중 매출이 가장 높은 한 곳에만 들어가겠다고 으름장을 놓고 있다고 전했다. 경기활성화를 외치며 각종 정책을 내놓은 정부도 해외명품의 비협조적인 태도에 체면을 구겼다. 신규 사업자들은 거만한 해외명품의 태도에 마음이 상할 대로 상했다. 대한민국은 세계 패스트푸드 점유율 1위인 '맥도날드'가 '롯데리아'에 밀리는 나라다. 토요타의 점유율이 현대·기아차보다 낮다. 아이폰이 국내에서 갤럭시를 누르지 못하는 것과 일맥상통한다. 원치 않지만 정부의 정책에 따라 국내 기업의 마케팅과 소비자들의 소비 성향이 정해지는 경우가 많다. 과거 외제차와 해외명품을 경제발전을 막는 '사치품'으로 규정하고 높은 세금를 적용한 것은 현재까지 외국기업의 국내 성공이 힘든 이유 중에 하나다. 경제위기를 직면한 대한민국 정부는 '경기활성화'라는 목표를 다시 정했다. 정부, 기업, 국민 모두가 참여해 힘을 모으는 시기에 자신의 이름 값 높이기에만 신경 쓰는 일부 브랜드들의 결과가 좋을 것 같지만은 않다. 면세사업자 한 고위 관계자는 "면세점만으로 명품 브랜드 설득이 어렵자 최근 정부의 한 고위인사가 자신이 직접 해외명품 사업자를 설득해 보겠다고 나섰다"며 "그럼에도 설득이 되지 않는다면 관세법을 개정해서라도 해외명품 브랜드에 불이익을 줘야하지 않겠냐는 강경한 입장을 보였다"고 말했다.

2016-02-01 06:00:00 김성현 기자
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[기자수첩] 금융당국 제4 신평사 도입, 언제까지 고민만?

금융당국의 제4 신용평가사 인가 여부에 눈길이 쏠리고 있다. 시장에서는 제4 신평사의 필요성에 공감하고 있지만 금융당국은 몇 달째 제4 신평사에 대한 구체적인 정책을 내놓지 않으면서 불필요한 비용을 초래한다는 지적이 나온다. 제4 신평사에 대한 논의는 지난해 6월 금융위원회가 신용평가 업계 관계자들과 '신용평가산업 발전방안 모색'을 주제로 개최한 금요회에서부터 본격화됐다. 신평사 경쟁 촉진으로 혁신 동기를 부여하자는 주장이 수면 위로 떠오른 것. 금융당국도 경쟁 촉진과 평가서비스의 질적 향상을 위해 신규 인가를 전향적으로 검토할 수 있다는 뜻을 밝혔다. 국내 신용평가 시장은 나이스신용평가, 한국기업평가, 한국신용평가 등 3개사가 지난 1980년대부터 현재까지 30여년간 주도해 오고 있다. 3사 과점체제가 오랜 기간 지속되면서 '뒷북 평가', '과대 평가' 문제가 불거졌고 타사와 동일한 등급을 판박이 처럼 양산한다는 비판이 제기됐다. 시장에서는 다양한 등급평정 견해 제시, 우수 인력확보 경쟁에 따른 연구원 역량 향상 등을 이유로 제4 신평사 도입을 바라고 있다. 이런 상황에서 회사채를 제외하고 기업어음(CP)과 자산유동화증권(ABS)을 위주로 신용평가 업무를 해온 서울신용평가정보(현 SCI평가정보)는 신평사 인가를 위해 지난 1일자로 평가사업부문을 분할해 서울신용평가(이하 서신평)를 신설했다. 또 금융정보업체 FN가이드도 제4 신평사 설립을 위한 태스크포스(TF)를 구성하고 준비작업에 돌입했다. 하지만 금융당국의 태도는 여전히 소극적이다. 지난해 6월 이후 현재까지도 '제도도입에 대한 의견 수렴'만 반복하고 있다. 제4 신평사 설립을 준비 중인 한 업체 관계자는 "신평사 인가를 위한 인력과 전산인프라 구축에 많은 시간과 비용이 들어가고 있다"며 "아직까지도 금융당국이 어떠한 가이드라인이나 방향성을 제시하지 않아 답답하다"고 토로했다. 금융위는 다음 달 신용평가시장 선진화를 위한 태스크포스(TF)를 출범시킨다. 최근 회사채 시장 양극화, 투자자 신뢰도 하락 등 문제가 발행하는 근본적 원인이 부실해진 신용평가에 있다고 보고 현재 기업신용평가 시스템을 전면 점검할 방침이다. 금융당국이 이제라도 적극적이고 책임감 있는 행동으로 명확한 정책을 제시해 주길 기대한다.

2016-01-29 17:24:55 김보배 기자
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기자수첩/쉬는 것도 투자다

극적인 반전의 시작일까, 아니면 폭풍 전야일까. 요즘 증시에 몰리는 개인투자자들의 돈은 둘 중 과연 어떤 결과를 낳을 지 관심이다. 코스피지수가 1800선까지 주저앉았는데도 고객예탁금과 신용거래융자가 다시 슬금슬금 늘어나는 걸 보니 반전을 기대하는 눈치다. 어떤 이는 이를 '앵그리 머니(Angry Money)'라고 표현한다. 반토막 난 수익률을 만회하려고 펀드를 깨고 직접 주식투자에 나선 '성난 돈'이라는 얘기다. 그 증거는 주식 매수 실탄으로 바로 쏠 수 있는 고객예탁금이 늘어나고 주식형 펀드 자금이 계속 빠져나가고 있다는 점이다. 시장 상황에 맞춰 재빨리 고수익을 쫓아다니는 '스마트 머니(Smart Money)'보다는 조금은 우울한 색깔을 띤다는 차이라고 할까. 단면이겠지만 '앵그리 머니'성격의 돈이 시장에 등장한다는 것은 한국 자본시장의 상징과도 같은 간접투자시대가 뒷검을 질 하고 있다는 애기로도 해석할 수 있다. 과거 1인 1펀드 계좌 환호에 가려져 있던 그늘이기도 하다. '앵그리 머니'의 등장에 걱정이 앞선다. 결국 피해는 개미들 스스로에게 떨어지기 때문이다. 개미들의 가장 큰 착각은 시장보다 자신이 더 똑똑하다는 생각을 하고 있는 것이다. 특히 펀드에 대한 높은 기대심리는 환상에 가깝다. 주식은 오르는 기간보다 하락하는 기간이 훨씬 더 길다. 그래서 인고(忍苦)의 세월이 필요하다. 세계 금융시장과 경기가 나빠지면 아무리 용빼는 재주가 있는 전문가들이라도 손발을 들 수밖에 없다. 1970년대 조지 소로스와 함께 '퀀텀펀드'를 만들어 기적의 수익률을 올린 짐 로저스는 "최근 30년간 농사 짓겠다는 사람이 있었느냐. 농부도 부족하다"며 농산물을 비롯한 광물 원유 등 상품투자를 강력히 추천했다. 하지만 정작 팔아야 한다고 부추겼던 미국 주식보다 농산물을 제외한 원자재값은 더 큰 폭으로 하락했다. 가파르게 오른 농산물 가격도 농부보다는 날씨 탓이 더 컸다. 하물며 장삼이사(張三李四)들이야 예측이 빗나가는 것은 말할 것도 없을 것이다. 그렇다고 출렁이는 장에 장단을 맞추는 것은 너무 소모적이다. 원래 호황-버블-침체 과정이 반복되는 게 시장경제의 속성이다 서울 여의도의 시장 전문가를 만날 때마다 빼놓지 않고 묻는 질문이 있다. 가장 좋은 재테크 방법은 뭐냐, 당신은 재테크를 어떻게 하고 있느냐. 코스피가 1800선이 위태롭지만 명쾌하게 답을 내놓는 전문가들은 찾기 힘든게 현실이다. 펀더멘털보다는 유동성이 시장을 이끌고 있기 때문이다. 한 CEO는 "쉬는 것도 투자다. 시장 분위기가 안갯속일 때는 시장에서 한발 떨어져 관망하겠다는 여유를 가져 보는 곳도 좋다"고 조언한다. 흔히 주식시장을 예측하는 것은 신(神)의 영역이라고 한다. 2007년은 100년에 몇 번 나올까 말까 한 '대박의 해'였다는 점을 잊는 우를 범해선 않될 것이다. 투자에서 영원한 진리는 장기투자가 최선의 길이라는 것을 이해하고 참고 기다리는 데서 출발한다. /kmh@metroseoul.co.kr

2016-01-28 10:11:28 김문호 기자
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[기자수첩]이통사 멤버십 혜택 폐지·축소에 '문제없다'는 공정위

[메트로신문 정문경 기자] 공정거래위원회가 이동통신사의 멤버십 포인트 폐지와 포인트 사용기간 축소에 대해 문제없다는 심의 결과를 내놨다. 하지만 시민단체와 통신 서비스 이용자들은 결과에 대해 수긍하기 어렵다는 반응이다. 25일 참여연대에 따르면 공정위는 참여연대가 제기한 불공정약관 심사 청구에 대해 최근 "멤버십 포인트 제도는 이동통신 계약의 핵심적 내용을 이루는 것이 아니므로 사업자의 폭넓은 재량이 인정된다"고 판단한 회신을 보냈다. SK텔레콤은 '가족이 힘이다' 등 광고를 내걸며 T가족 포인트를 내놨으나 지난해 2월 이를 폐지했고, KT도 '별이 두배' 등 대대적인 광고로 멤버십 포인트를 내세웠으나 같은 달 포인트 사용 유효기간을 2년에서 1년으로 줄였다. 참여연대는 "소비자 40.5%가 멤버십 포인트 제도가 이통사 선택에 미치는 영향이 있다"고 밝힌 한국방송통신전파진흥원의 2013년 소비자인식 조사 결과를 언급하며 공정위를 비판했다. 이어 "통신사 멤버십 제도 혜택을 받으려고 해당 통신사를 선택한 소비자는 통신사가 슬그머니 멤버십 제도를 폐지하면 항의 한 번 못 하고 혜택도 누리지 못한다"며 "해지를 하려고 해도 2년 약정 기간 때문에 위약금을 내야 한다"고 지적했다. 통신 서비스 사용자들도 비슷한 반응이다. 30세 회사원 A씨는 "공정위 말대로라면 5년 넘게 장기 VIP 고객으로 수십만 포인트 쌓여 있는 걸 하루아침에 말도 없이 다 없애버려도 할 말 없다는 것 아니냐"면서 불만을 토로했다. 공정위는 요금제, 요금감면규정 등 약관상 주요계약내용이 변경됐을 때는 변경된 약관 내용과 계약 해지권이 발생한다는 사실을 반드시 개별 고객에게 알려야 하며, 이로 말미암은 계약 해지 때는 위약금이 면제된다는 것을 약관에 규정하도록 했다고 참여연대는 전했다. 그러나 공정위는 'SK텔레콤의 T가족 포인트 폐지'와 'KT의 올레포인트 사용기한 축소'는 공정위가 판단하는 약관이 아니고, '약관 변경 행위'이므로 심사하지 않았다고 밝혔다. 게다가 멤버십 포인트 제도를 이동통신 계약의 핵심적인 내용을 이루는 급부의 내용으로 보지 않고 있기 때문에, 사업자의 폭넓은 재량이 인정되는 부분이라고 판단했다. 하지만 이런 공정위의 내용은 가입자의 입장을 생각하지 못한 결정이다. 공정위의 판단을 그대로 적용해보면 통신사가 매혹적인 멤버십 포인트 제도를 구성해 대대적인 홍보를 통해 대량의 가입자를 유치한 후 해당 멤버십 포인트 제도를 일방적으로 혹은 고의적으로 변경·폐지한다 해도, 가입자는 계약을 해지할 수 없게 된다. 해지하더라도 고액의 위약금을 물어야 한다는 모순이 발생한다. 또 통신 이용자들이 멤버십 포인트 제도를 주요 계약 내용으로 인식하고 있다는 것을 외면한 것이기도 하다.

2016-01-26 08:52:22 정문경 기자
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[기자수첩] 아이돌의 인권을 생각한다

아이돌 가수들을 볼 때마다 대단하다는 생각을 한다. 어린 나이지만 꿈을 이루기 위해 부단히 노력하는 모습이 그렇다. 그러나 때로는 안타까움을 느끼기도 한다. 꿈을 실현하기 위해 때때로 자신의 의지보다 연예 기획사의 뜻을 더 많이 따라야 하기 때문이다. 연예 기획사는 꿈을 쫓는 아이들을 모아 하나의 상품을 만든다. 아이돌에게서 늘 아슬아슬함이 느껴지는 이유다. 최근 연예계를 뜨겁게 달궜던 일명 '쯔위 사태'가 소강 국면에 접어들고 있다. 걸그룹 트와이스 멤버인 대만 출신의 쯔위가 한 방송에서 대만 국기를 흔든 것이 단초가 돼 벌어진 논란이었다. 처음에는 단순한 가십성 사건으로 여겨졌던 '쯔위 사태'는 대만 총통선거라는 정치적 이슈와 맞물리면서 예상 밖의 파장을 불러일으켰다. 대만의 새로운 총통으로 선출된 차이잉원이 기자회견에서 직접 쯔위를 언급할 정도로 사태의 심각성은 컸다. 결과적으로 이번 이슈는 해외 시장 진출을 위해서는 현지의 정치·사회·문화적 현실을 충분히 이해할 필요가 있다는 교훈을 남겼다. 그러나 이 과정에서 16세 소녀 쯔위는 갖은 상처만을 안게 됐다. 사실상 이 사건에서 쯔위가 한 잘못은 전혀 없다. 쯔위는 단지 MBC '마이 리틀 텔레비전'의 온라인 생방송에 출연해 제작진이 마련해둔 자신의 국적기를 흔들었을 뿐이다. 지상파로는 방송되지 않았던 이 장면은 대만 출신이지만 대만 독립을 반대하는 가수 황안이 자신의 SNS를 통해 악의적으로 이용함으로써 논란의 불씨가 됐다. 설상가상으로 소속사 JYP엔터테인먼트가 쯔위를 논란 전면에 내세워 직접 사과하게 해 또 한 번 상처를 남겼다. JYP엔터테인먼트는 지난 15일 유튜브를 통해 쯔위의 사과 영상을 게재했다. 공개된 영상에서 쯔위는 초췌한 표정으로 등장해 "중국은 하나 밖에 없으며 없으며 해협양안(중국 대륙과 대만을 표시하는 어휘)이 하나며 저는 제가 중국인임을 언제나 자랑스럽게 여긴다"고 사과했다. 쯔위의 사과 영상을 보면서 많은 이들이 안타까움을 느꼈다. 아이돌로 살아남기 위해서는 자신의 국적마저도 부정해야 한다는 사실 때문이었다. 중화권 시장을 놓치지 않기 위해서는 어쩔 수 없는 선택이었음에도 아쉬움이 남는다. 이번 사태에 대한 JYP엔터테인먼트의 대처는 대형 연예 기획사가 아이돌 가수를 하나의 상품으로 여기고 있음을 보여주는 사례가 됐다. 물론 JYP엔터테인먼트는 18일 "쯔위의 입장 발표는 처음부터 부모님과 함께 상의한 것"이라며 "한 개인의 신념은 회사가 강요할 수도 없고 해서는 안 될 일이며 이와 같은 일은 전혀 없었다"고 해명했다. 그럼에도 16세 소녀가 이렇게 전면에 나서서 사과를 해야 했는지는 의문이 남는다. 아이돌 가수에게도 인권이 있다는 사실을 잊어서는 안될 것이다.

2016-01-25 03:00:00 장병호 기자
[기자수첩]SO의 몽니에 맞선 홈쇼핑 '乙의 반란'을 기대하며

임대료는 매년 오른다. 그러나 건물이 노후화돼 손님이 줄었어도 임대료를 올려줘야 할까. 홈쇼핑과 종합유선방송사업자(SO)의 연간 송출 수수료 협상이 꼭 이런 모양새다. IPTV, 위성방송사업자 등 SO의 경쟁사들의 점유율이 높아지는 상황이다. 홈쇼핑의 SO 의존도는 예년보다 줄었다. 그러나 SO들은 송출수수료를 인상해달라는 고집을 꺽지 않고 있다. 방송통신위원회가 발표한 자료에 따르면 2005년 위성방송의 송출수수료는 37억원에 불과했지만 2014년에는 1000억원 규모로 성장했다. 기존 SO들의 시장이 그만큼 축소됐다는 이야기다. 결국 지난해 양측의 송출수수료 협상은 해를 넘겨서도 마무리되지 않고 있다. 그동안 홈쇼핑사들은 황금 채널을 배정받기 위해 SO에 막대한 자금을 쏟아부어왔다. 지난 2010년 5개사가 연간 지불한 송출수수료는 4857억원이었다. 그러나 매년 20~30% 가량 꾸준히 인상돼 5년 뒤인 지난 2014년에는 1조원대를 넘어섰다. SO와 홈쇼핑은 갑과 을의 관계다. 채널을 배정할 수 있는 권한을 지닌 SO 앞에서 홈쇼핑 기업들은 늘 약자다. 올해는 송출수수료 협상진행률이 30% 수준으로 어느해보다 저조하다. 최대 SO인 CJ헬로비전이 지난해 매각되면서 협상이 제대로 이뤄지지 않은 탓도 있지만 약자인 홈쇼핑사들이 반격에 나선 것도 원인이다. 지난해 7월 홈앤쇼핑은 미래창조과학부 공정거래위원회 방송통신위원회에 '현대HCN의 시장지배적 사업자 지위 남용 등에 대한 진정의 건'을 제출했다. 甲(SO)의 횡포에 정면으로 맞선 것이다. 지난해 홈쇼핑업계는 백수오사태로 막대한 손실을 입었다. 무턱대고 갑의 요구를 수용할 수 없는 상황이다. 홈쇼핑업계 관계자들은 "SO가 고객이 IPTV와 위성방송으로 이탈하는 상황에서 송출수수료를 올려 손실을 만회하려 하고 있다"고 입을 모았다. 홈쇼핑과 SO의 송출수수료 줄다리기는 매년 반복된다. 그러나 결국 주도권을 쥔 갑의 승리로 종결되기 일쑤였다. 백수오와 경기침체로 홈쇼핑사들의 영업이익이 크게 줄었다. 벼랑 끝에서 배수진을 친 홈쇼핑사들에게 올해는 짜릿한 '乙의 반란'을 기대해본다.

2016-01-21 17:20:41 유현희 기자
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[기자수첩]날치기 막는 법의 '날치기'

[메트로신문 연미란 기자]또 시작됐다. 원하는 상황이 뜻대로 이뤄지지 않으면 법을 뜯어고쳐서라도 기어코 뜻을 관철시키는 입법 권력의 남용. 국회선진화법(개정 국회법) 개정에 나선 새누리당 얘기다. 국회 선진화법은 과반 의석을 점하고 있는 다수당의 입법 통과 횡포, 즉 날치기를 방지하기 위해 만들어진 법이다. 당초 이 법은 지난 2012년 '박근혜 비상대책위원회' 시절 새누리당 황우여 당시 원내대표주도로 국회를 통과했다. 그런데 최근 박근혜 정부가 추진하는 노동개혁 법안과 경제활성화 법안 등의 국회 처리가 막히면서 정부여당이 이 법에 되레 발목을 잡혔다. 국회선진화법은 재적의원 5분의 3 이상이 찬성해야 법안이 통과되는 구조로 돼 있다. 야당의 협조가 있어야 법안 통과가 가능한 것이다. 새누리당이 날치기를 해서라도 국회선진화법을 기어코 뜯어고치려는 이유다. 개정안은 ▲천재지변 ▲전시·사변 또는 국가비상사태 ▲교섭단체 대표의 합의 등 3가지로 규정된 현행 '직권상정' 요건에 '재적의원 과반수가 요청하는 법안'을 추가한 것이다. 과반을 점한 다수당, 즉 과반 의석인 새누리당이 법안을 일방적으로 처리할 수 있도록 법을 바꾸는 게 골자다. 새누리당은 법 개정을 위해 지난 18일 오전 국회운영위원회를 단독으로 열어 5분 만에 '상정에서 폐기'를 거치는 날치기를 강행했다. 법안 폐기 후 7일 이내 의원 30인 이상의 요구가 있을 경우, 해당 법안을 곧바로 국회 본회의에 부의할 수 있도록 한 국회 선진화법 87조를 이용하기 위한 포석이다. 법안이 발의되면 15일간 숙려기간을 가져야 한다는 국회법 59조는, 국회 마비 상태를 '천재지변'으로 규정해 교묘히 피했다. 이들의 날치기 강행은 이 법을 방패삼아 무조건 반대만 외치는 야당의 뒷짐도 한몫했다. 정부 여당이 내놓은 법안에 대해 숙제 검사하듯 이래서 안 되고, 저래서 안 된다는 주장만 하고 있기 때문이다. 이런 논리로는 어떤 난제도 해쳐나갈 수 없다. 국회선진화법 개정안 처리 과정 역시 현행 국회선진화법이 적용돼 야당의 동의가 없으면 처리가 불가능하다. 결국 돌고 돌아 필요한 것 역시 끝없는 토론과 설득을 통한 해결 찾기라는 얘기다.

2016-01-20 21:59:32 연미란 기자
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[기자수첩] 강남 재건축 아파트 고분양가 논란이 아쉬운 이유

"제 연봉이 4000만원도 안 돼 청약은 꿈도 꿀 수 없는 가격인데 그나마도 낮춰진 가격이라고 하니 허탈감이 드네요." 우리나라 1%도 안 되는 로열층만이 살 수 있는 강남 재건축 단지 고분양가 논란에 최근 만난 30대 직장인이 한숨을 내쉬었다. 신반포자이 조합과 시공사가 줄다리기 끝에 평당 분양가를 낮춘다고 낮췄지만 4290만원은 비싸도 너무 비싸다. 분양가가 높은 이유는 단지 일대가 분양 핫플레이스이기 때문이다. 입지 면에서나 교통 면에서 뛰어나고 학군도 좋다. 하지만 지난 1년간 평당 분양가가 4000만원대였던 강남 재건축 단지 청약경쟁률을 보면 '강남 불패'는 더 이상 통하지 않는 모양새다. 지난해 재건축 아파트 중에서는 수십 대 1의 청약경쟁률에도 계약률이 50%에도 못 미친 단지가 꽤 많았다. 이를 두고 부동산업계 한 관계자는 "평당 4000만원은 강남권 재건축에서 심리적 마지노선인데, 주택 열기가 식은 상황에서 이를 웃도는 가격의 단지가 나오자 수요자들이 발길을 돌린 것으로 보인다"고 말했다. 그럼에도 분양가가 높은 구조는 재건축 단지 분양가가 조합과 시공사간의 협의를 통해 최종 확정되는 구조이기 때문이다. 이 과정에서 조합과 건설사 간 입장은 확연히 나뉜다. 재건축 조합은 추가 분담금을 최대한 낮춰 공사가 진행되길 바란다. 혹시 분담금을 내야 한다면 일반분양가를 올리는 방안을 강구한다. 반대로 건설사는 완판(완전판매)을 위해 분양가를 낮추려고 한다. 어차피 챙길 수 있는 몫은 정해져 있기 때문이다. 그러나 시공사 입장에서는 조합의 요구 사항을 무시할 순 없어 일반 분양가를 높일 수밖에 없다. 조합원 입장에서는 사업비 부담이 줄어들면서 환급금도 받을 수 있어 고분양가 유혹을 뿌리치기 힘들다는 것을 안다. 하지만 미분양이 발생하면 그 부담이 고스란히 조합원의 몫으로 돌아온다는 걸 모를 리 없다. 최근 미계약분이 해결되지 못해 분양가를 낮추고 그에 따른 손실을 조합원이 떠안게 된 사업장이 적지 않았다. 시간이 지나면 미분양 문제가 해결될 수 있겠지만 분양가 결정때 신중에 신중을 기해야 하는 이유다. 시장이 불안할 때 지나치게 높은 분양가는 조합원에게 오히려 독이 될 수 있다는 점을 다시 한 번 상기하는 계기가 됐으면 한다.

2016-01-17 11:59:21 박상길 기자
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[기자수첩]"점주님 우리 같이 잘 살아 봐요"

요즘 TV는 '쿡방'(요리방송) 세상이다. TV를 틀면 온통 쿡방 뿐이다. 식상하다고 생각할 수 있는 쿡방은 지난해 대세 키워드로 떠올랐다. 인터넷 방송도 '쿡방'과 '먹방'이 인기다. 다소 식상할 수 있는 쿡방 열풍의 원인 중 하나로 꼽히는 것은 역설적이게도 1인 가구의 증가다. 요리가 가족을 위한 것이라는 편견이 깨진 것이다. 10년 가까이 혼자 생활한 기자 역시 편의점의 도시락이나 간편한 주문음식을 선호했다. 그러나 저렴한 가격에 쉽게 끼니를 때울 수 있는 음식에 슬슬 질리기 시작했다. 자연스럽게 쿡방에서 소개하는 간편한 요리에 관심이 가기 시작했다. 이제는 요리에 빠져 산다. 그러나 식재료는 늘 골치 덩어리다. 파, 마늘, 고추 등의 식재료는 소량을 구매하기 힘들어 남은 재료를 버리기 일쑤다. '편의점들이 1인 가구를 위한 소포장 식재료를 팔면 좋을텐데'라고 생각하면서 소량의 식재료를 비싸게 팔면 어떠냐고 물어봤다. 한단에 1500원하는 쪽파 3분의 1을 1000원에 판다해도 기자와 같은 소비자들은 환영할 것이다. 업계 관계자는 "이미 계획도 했고, 시범적으로 시행도 해보려 했다. 하지만 점주들의 반발이 있어 잠시 보류한 상태다"라고 답했다. 일부 점주들이 신선도가 떨어지면 상품가치가 사라지는 식재료 판매 리스크를 지고 싶지 않았기 때문이다. 이러한 현상은 유독 식재료 도입에만 나타난 것은 아니다. 도시락 상품이 처음 출시될 때 역시 많은 점주들이 반대하고 나섰다. 일부 점포에서는 신제품을 입고하지 않고 기존 슈퍼마켓과 같이 영업을 하기도 했다. 현재 도시락 상품은 편의점 최고의 효자 상품이다. 한 블록 건너 편의점이 있는 시대에 소비자들은 입고 제품이 적은 편의점은 피하게 된다. 이는 바로 매출로 연결된다. 상생(相生)은 서로 도우며 다 같이 잘 살아 간다는 뜻이다. 편의점이나 체인점 같이 점주의 매출이 곧 기업의 매출인 경우 서로가 도울 수 있는 방법을 강구하고 함께 변화에 대응해 나갈 때 진정한 상생을 통한 발전이 이뤄질 것이라고 생각한다.

2016-01-14 18:32:02 김성현 기자