성수1구역 조합 입찰지침 '설왕설래'…4일 총회 분수령
서울 핵심 재개발 사업지인 성수전략정비1구역이 시공사 선정을 앞두고 조합의 입찰 지침 문제로 진통을 겪고 있다. 일부 건설사가 조합 조건을 문제 삼으며 불참한 가운데 다가오는 조합원 대의원 총회에서 지침 유지 여부가 결정될 전망이다. 3일 정비업계에 따르면 성수1구역은 오는 4일 조합원 대의원 총회를 열고 시공사 선정 계획서를 안건으로 다룰 예정이다. 총회에서는 기존 지침을 유지할지, 일부 수정안을 마련할지를 두고 논의가 이뤄질 예정이다. 이는 조합의 지침이 과도하다는 일부 건설사들의 불만에 따른 것으로 보인다. 지난달 29일 열린 시공사 선정 현장설명회에는 GS건설, 대우건설, 롯데건설, SK에코플랜트, 호반건설, 금호건설, BS한양 등 7개사가 참석했다. 그러나 현대건설과 HDC현대산업개발은 불참했다. 두 회사는 조합의 입찰 지침 중 ▲조합원 로열층 우선분양 제안 금지 ▲조합원 분양가 할인 제시 금지 ▲입주 시 프리미엄 보장 제안 금지 ▲주택담보인정비율(LTV) 100% 이내 이주비 제안 등을 독소 조항이라고 주장, 사전에 수정을 요구했으나 받아들여지지 않자 설명회에 모습을 드러내지 않았다. 현대건설 관계자는 "조합이 요구한 입찰보증금 1000억원은 규정 위반이나 중도 포기 시 몰수되는 만큼 부담이 크고, 조합원 로열층 우선분양 제안의 경우 다른 정비사업에서도 통상적으로 홍보에 활용되는 항목인데 이를 금지하는 것은 과도하다"고 지적했다. 성수1구역은 현대건설이 올해 초 선별수주 방침을 밝히며 관심을 보인 구역이기도 하다. 회사 측은 "우리에게도 중요한 사업지기 때문에 지침이 조정된다면 참여를 긍정적으로 검토할 것"이라고 입장을 밝혔다. 한 업계 관계자는 "성수1구역은 GS건설이 오랫동안 공을 들여온 구역"이라며 "입찰 조건까지 까다로우면 다른 건설사들은 경쟁력이 줄어 사실상 들러리로 들어갈 수밖에 없다"고 했다. 그는 "예를 들어 로열층 우선분양 제안 금지는 사실상 일부 건설사들이 수주 과정에서 내세우는 한강 조망권 보장 같은 홍보 카드를 봉쇄하는 것"이라며 "현대건설이 한남4구역에서, HDC현산이 용산정비창에서 활용했던 전략인데 성수1구역은 이를 원천적으로 막아 불리하게 작용한다"고 말했다. 이어 "이런 조항을 아예 금지하는 조합은 드물다"며 "현재 조건은 GS건설이 경쟁력을 가지는 구조로, 지침이 조정돼 경쟁 입찰이 가능해지면 조합과 건설사 모두에 이익이 될 것"이라고 덧붙였다. 한편 조합은 억울하다는 입장이다. 조합 관계자는 "다른 재개발 현장에서도 많이 적용되는 조건을 분쟁 예방 차원에서 한 번 더 명시했을 뿐"이라며 "특별히 까다로운 조건을 새로 만든 것은 아니다"라고 설명했다. 다만 조합원들 사이에서는 "입찰에 참여하는 건설사가 많을수록 유리하다"는 의견도 있다. 이에 따라 총회에서 입찰 지침 유지와 수정 사이 어떤 결론이 내려질 지 주목된다. 성수1구역은 서울 성동구 성수동1가 일대 한강변에 위치한 전략정비구역으로, 압구정과 마주한 입지에 사업비 2조1540억원, 최고 69층, 3014세대 규모의 초대형 단지가 계획돼 있다. 강북 재개발의 최대어로 꼽히는 만큼 이번 시공사 선정 결과가 강남·강북 정비사업 판도에도 적지 않은 영향을 미칠 전망이다.
