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기간짧고 금리 높은 곳으로..떠도는 '금리 유목민'

#. 자영업자인 김이자 씨( 가명)는 최근 만기가된 적금을 은행에서 뺐다. 은행에 넣어두면 오히려 손해보는 장사라는 판단에서다. 실제 금융소득종합과세 대상자로 이자소득세(15.4%)와 물가상승률(1.0%·한국은행 예상치)을 빼고 나면 남는 게 없다. 김 씨는 대신 증권사의 주식형 특정금전신탁에 일부를 넣었다. 단기 고수익 상품을 골라 '이자 쇼핑'하는 사람들이 늘고 있다. 초저금리 시대가 고착화되자 투자자들이 특정금전신탁과 같이 만기가 짧으면서 수익률은 높은 투자상품에 몰리고 있는 것으로 보인다. 서민들도 1년 미만의 단기 예금이나 머니마켓펀드(MMF), 종합자산관리계좌(CMA)로 향하고 있다. ◆기간짧고 금리 높은 곳으로..늘어난 '금리 유목민' 11월 30일 금융투자협회에 따르면 CMA 잔고는 28일 기준 53조10000억원으로 역대 최대치를 기록했다. 잔고는 올해 4월 18일 52조6000억원 이후 7개월여 만에 최대치를 넘었다. 2003년 국내에 도입된 CMA는 증권사가 고객의 자금을 받아 기업어음(CP)이나 국공채, 양도성예금증서(CD) 등 금융상품에 투자해 수익금을 투자자에게 돌려주기 때문에 고금리 수시입출금 통장으로도 불린다. 지난 9월 말 현재 특정금전신탁 잔고 총액은 314조9492억원에 달한다. 특히 거액자산가들의 호흡이 짧아졌다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 은행권 특정금전신탁은 6월 말 현재 88조7760억원으로 나타났다. 지난해 말 84조2600억원보다는 4조5160억원이 늘었고, 2014년 말 71조6270억원에 비해 17조1490억원이 불어난 것이다. 1억원 이하 금전신탁이 24조3110억원으로 반년새 3조2940억원이나 증가했다. 1억원 초과~5억원 이하는 13조7080억원으로 같은 기간 9610억원이, 5억원 초과~10억원 이하 4조103억원으로 3210억원이 각각 증가했다. 10억원 초과 금전신탁은 600억원 감소한 46조6540억원을 기록했다. 국내 한 은행의 프라이빗뱅커(PB)는 "금리가 연 4~5%를 웃돌던 시절과 연 1%대로 낮아진 상황에서 0.1%포인트에 대한 체감도가 크다"며 "단기에 치고 빠지기식으로 자금을 돌리는 현상이 강해졌다"고 전했다. 금전신탁 투자 대상의 상당 부분은 건설사 자산담보부기업어음(ABCP)이나 주가연계증권(ELS) 등이다. ABCP 경우 수익률은 신용등급에 따라 다르긴 하지만 보통 많게는 4%를 웃돈다. 만기가 보통 3~6개월로 짧아 매력적이다. 시장에서는 '없어서 못 판다'는 말이 나올 정도로 잘 나간다는 게 은행 PB들의 전언이다. 채권투자도 늘고 있다. 한국은행의 '2분기 중 자금순환(잠정)'을 보면 가계 및 비영리단체가 2분기에 채권에 투자한 자금은 7조4910억 원에 달했다. 지난 1분기 채권투자에서 2조7020억원을 회수했으나 한 분기만에 투자를 늘리는 셈이다. 이들의 채권 잔액도 6월 말 현재 179조3090억 원을 기록 중이다. ◆단기예금에 돈 몰린다 저금리는 정기예금 패턴까지 바꿔놨다. 한국은행에 따르면 지난 9월 말 은행의 정기예금 잔액(말잔기준 591조원) 가운데 만기 1년 미만 상품이 192조원으로 32.6%에 달했다. 지난해 1월 26.6%였던 1년 미만 정기예금 비중은 6월(30.5%)에 30%대를 넘어선 뒤 증가세다. 반면 서민들의 목돈 마련처인 만기 3년 이상 정기예금은 전달 17조9336억원에서18조2818억원으로 증가했다. 하지만 전체 잔액의 3.09%에 불과하다. 이는 불안한 서민들의 심리를 반영한다. 시장에서는 단기간에 금리를 갈아타려는 사람들이 늘면서 '풍차 돌리기'가 고개를 들고 있다는 우려가 나온다. 은행 관계자는 "국내 금리가 미국 금리를 따라 오를 것으로 예상하는 고객들을 중심으로 장기보다는 단기 예금 상품을 선호하는 편"이라고 말했다.

2016-11-30 13:37:44 김문호 기자
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미성년자도 여권으로 계좌개설…신한銀, 써니뱅크서 서비스 시행

신한은행은 모바일 금융 앱 써니뱅크에서 금융권 최초로 여권으로 비대면 계좌를 개설할 수 있는 서비스를 시행한다고 30일 밝혔다. 앞서 신한은행은 지난해 12월 영업점 방문 없이 스마트폰과 주민등록증 또는 운전면허증 만으로 계좌 개설을 할 수 있는 비대면 실명확인을 도입했다. 이어 지난 8월 금융위원회에서 비대면 실명확인 수단으로 여권을 새롭게 추가함에 따라 관련 시스템을 개발, 여권을 통한 비대면 계좌 개설 방식을 시행하게 됐다. 이번 서비스 시행으로 주민등록증이 발급되지 않은 만 14세 이상의 미성년자 고객들도 스마트폰을 통해 계좌 개설 서비스를 이용할 수 있게 됐다. 신한은행은 국내 거주 외국인에 대한 비대면 실명확인도 준비중이며, 관련 정책에 따라 2017년 중 도입할 예정이다. 이와 함께 신한은행은 써니뱅크에서 은행·카드·증권·보험 등 신한금융그룹의 금융정보를 한 눈에 확인할 수 있는 '신나는 한판' 서비스도 새롭게 선보인다. 이 서비스를 통해 써니뱅크 로그인만으로 ▲예금 잔액 조회 ▲신용카드 거래내역 및 결제금액 ▲보유 주식 조회 ▲보험 보장내용 등을 써니뱅크 앱에서 확인할 수 있다. 또한 모바일로 계좌 개설과 함께 체크카드를 동시에 발급 신청하고 써니뱅크 모바일 상담을 통해 은행뿐 아니라 신한금융그룹의 금융 상담이 가능한 새로운 방식의 서비스도 가능하다. 신한은행 관계자는 "더 많은 고객들이 편리하게 신한 써니뱅크를 이용할 수 있도록 이번 여권 본인인증 계좌 개설을 시작했다"며 "앞으로도 다양하고 안전한 본인 인증 수단을 개발해 국내 거주 외국인 등 많은 고객들의 금융거래 편의성과 접근성을 혁신적으로 향상시키도록 노력할 것"이라고 말했다.

2016-11-30 11:45:54 채신화 기자
부산은행, 우량기업 임직원 특화 '마이썸 신용대출' 선봬

BNK금융그룹 부산은행은 모바일 은행 썸뱅크에서 우량기업 임직원 우대대출('마이썸 신용대출')을 모바일에 특화된 맞춤형 상품으로 출시했다고 30일 밝혔다. 지난 3월 출시된 썸뱅크 전용 대출상품인 '마이썸(MySUM) 신용대출'은 300만원 이하의 소액대출과 3000만원 이하의 일반대출로, 고객 입력 사항을 최소화해 무서류·무방문 형태로 최저 연 5.13%~ 최고 연 13.00%(이하 30일 기준)까지 지원하고 있다. 여기에 썸뱅크는 '마이썸 신용대출'에서 고객의 직장정보 등을 자동으로 확인할 수 있도록 스크래핑 기술을 고도화했다. 이에 따라 썸뱅크와 제휴된 기업체 임직원일 경우 최저 연 2.83%~ 최고 연 5.63%의 별도 금리가 적용되는 우량기업 임직원 대출을 지난 28일부터 추가했다. 썸뱅크 관계자는 "기존 은행 대출상품이 고객층을 구분해 개별로 출시돼 영업점 직원이 고객에게 적합한 상품을 추천하는 구조였다면 썸뱅크의 '마이썸 신용대출'은 하나의 상품에 고객군을 세분화한 것이 큰 장점"이라고 설명했다. 대출은 스마트폰 앱 스토어에서 '썸뱅크' 앱을 다운로드 받아 본인 실명확인 후 회원으로 가입하면 별도 은행 방문 없이 신청할 수 있다. 부산은행 썸뱅크 최진호 부장은 "빅데이터를 기반으로 썸뱅크를 지속적인 개선시켜 이 상품의 적용대상 고객군을 일반기업에서 공무원 등으로 더욱 확대하고 적용 한도도 세분화 할 계획"이라며 "고객이 일일이 상품을 찾아서 선택하는 것이 아니라 하나의 상품에서 모든 것이 구현되도록 모바일 은행인 썸뱅크의 편의성을 더욱 높여 나갈 것"이라고 말했다.

2016-11-30 11:38:19 채신화 기자
산업은행, 해외점포 이익 8000만 달러 전망…전년比 두 배↑

산업은행은 올해 해외점포의 세전 이익이 전년(3300만 달러)의 두 배를 웃도는 8000만 달러에 달할 것으로 전망된다고 30일 밝혔다. 산은은 이동걸 회장 취임 이후 글로벌 사업 강화를 핵심 경영목표로 설정하고 아시아시장 영업확대를 위해 인도·미얀마·베트남·인도네시아 등을 연결하는 '동남아 금융 벨트'를 구축해 동남아 금융시장의 영업력을 확대했다고 전했다. 산은은 홍콩 현지법인, 싱가포르지점, 런던지점 등의 전반적인 실적 향상 가운데 거점 해외점포인 홍콩현지법인의 세전이익이 사상 최대인 2500만 달러를 기록할 것으로 예상했다. 산은은 어려워진 국제 금융환경 속에서도 적극적인 영업과 철저한 리스크 관리로 동남아 시장에서 영업실적이 대폭 호전됐다고 이익 급증 배경을 분석했다. 산업은행 김영모 부행장은 "산업은행은 해외에서 세계 선진은행들과 경쟁할 수 있는 국내 유일의 은행으로, 국내시장의 한계를 뛰어넘어 해외시장으로의 진출을 꾸준히 모색할 것"이라며 "특히 동남아 시장에서 산은의 강점업무를 통해 영향력을 확대해 나갈 것"이라고 말했다. 산은은 안정적인 동남아 시장 영업을 위해 싱가포르지점에 동남아 영업 총괄 기능을 부여하고 현재 15억 달러인 동남아 지역 자산을 2020년에는 30억 달러까지 확대할 계획이다.

2016-11-30 11:31:16 채신화 기자
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"중도금 걱정 마세요" 무이자 혜택주는 아파트 어디

정부가 집단대출 규제에 나서자 중도금무이자 금융혜택을 제공하는 단지에 관심이 쏠리고 있다. 8.25 가계부채 대책으로 은행권의 자체적인 여신심사가 강화돼 일부 건설사들은 1금융권이 아닌 이자 부담이 큰 2금융권에서 집단 대출을 받고 있는 상황이다. 이어 8.25 가계부채 후속대책으로 내년부터 잔금대출 규제가 본격 시행돼 내년에 분양을 받는 소비자들은 금융 부담이 자연스럽게 커질 수밖에 없다. 상황이 이러자 중도금 무이자혜택을 제공하는 단지들은 더욱 줄어들 전망이다. 30일 리얼투데이에 따르면 분양 '빅데이'가 열렸던 지난 25일 서울에서 분양한 7개 단지 중 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지는 서울 성북구 '래미안 아트리치'가 유일한 것으로 나타났다. 중도금 무이자는 대부분 전체 분양대금의 60%에 해당하는 중도금 이자를 건설사가 소비자 대신 부담하는 방식이다. 계약자는 분양대금의 10~20% 정도를 계약금으로 낸 뒤 잔금 때까지 추가로 드는 비용이 없어 사실상 분양가 인하 효과가 있다. 분양업계 관계자는 "아파트 선택 시 가장 중요한 요소는 단연 가격인 만큼 건설사들도 고객 니즈에 맞춘 금융혜택을 내세워 소비자 공략에 나서고 있다"며 "하지만 중도금 집단대출 심사강화, 금리 상승 등의 요인으로 앞으로 서울이나 경기 인기지역에서 분양하는 아파트는 중도금 무이자를 제공하기가 쉽지 않을 것"이라고 말했다. 청약을 앞둔 수요자라면 중도금 무이자 혜택을 제공하는 주요단지를 살펴볼만 하다. 삼성물산은 서울 성북구 석관동 58-56번지 일원에 짓는 '래미안 아트리치'의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. 단지는 중도금 무이자 혜택을 제공받는 단지로 전용면적 39~109㎡, 1091가구 규모다. 이 중 일반에는 전용면적 59~109㎡, 616가구가 분양된다. 이 단지는 계약자의 자금부담을 완화하기 위해 계약금 1차 1천만원 정액제와 중도금 무이자 혜택을 제공해 수요자들의 부담을 낮췄다. 대림산업은 경남 밀양시 내이동 1408-29번지 일원에 중도금 무이자 혜택을 제공하는 'e편한세상 밀양강'을 분양 중이다. 단지는 전용면적 84·112㎡, 441가구다. 현대산업개발과 롯데건설은 수원 영통구 망포4구역 1·2블록 '영통 아이파크 캐슬'의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. 단지는 소비자들의 부담을 덜기 위해 중도금 무이자 혜택을 적용한다. 단지는 1블록은 전용면적 59~105㎡, 1783가구며 2블록은 전용면적 59~105㎡ , 1162가구 규모다. 대우건설과 대림산업이 경기도 평택시 소사벌 택지지구 B-1블록에 분양하는 '평택 소사벌 푸르지오'도 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 단지는 전용면적 83㎡, 566가구 규모다.

2016-11-30 11:28:11 김형준 기자
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올해 서울 아파트 분양가 전주택형 2000만원 넘어…역대 최고

올해 서울 아파트 평균 분양가격이 전 주택형에서 3.3㎡당 2000만 원을 넘어서며 역대 최고가를 기록한 것으로 나타났다. 30일 부동산114에 따르면 올해 11월까지 서울 아파트 분양가가 소형과 중소형, 중대형 모든 면적에서 사상 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 넘었다. 전용면적 85㎡초과가 평균 2602만원으로 가장 높았고 60㎡이하 소형이 2320만원으로 그다음으로 높았다. 전용 60~85㎡ 중소형은 2005만원으로 다른 주택형보다 상대적으로 낮았다. 올해 서울 아파트 분양가가 고공행진을 한 배경에는 재건축 규제완화 이후 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 4개구를 중심으로 사업 추진이 활발히 진행되면서 강남권 요지의 재건축 일반분양이 증가한 영향이 큰 것으로 보인다. 올해 분양 아파트중 분양가 상위 10개 단지중 9개 단지가 강남권 4개구에서 나왔다. 서초구 잠원동 신반포자이는 3.3㎡당 평균 분양가가 4457만원으로 전국 최고가를 기록했고 개포동 디에이치아너힐스가 4259만원, 잠원동 아크로리버뷰가 4233만원으로 뒤를 이었다. 강남 뿐 아니라 강북 등 비강남권의 재개발 사업지에서도 분양가가 상승했다. 동작구 상도동 상도두산위브트레지움2차는 3.3㎡당 분양가가 2380만원에 달했다. 부동산114 관계자는 "주택도시보증공사가 인근 아파트 분양가보다 높은 경우 분양보증 승인을 해주지 않고 있고 정부의 11·3 대책으로 서울과 신도시의 분양권 전매제한을 비롯한 청약제도가 대폭 강화돼 분양가 상승세는 앞으로 제동이 걸릴 가능성도 있다"고 말했다.

2016-11-30 10:46:41 김형준 기자
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건설업계, 무한경쟁 돌입...파격적인 조건 속출

내년부터 잔금대출 규제를 앞두고 가격 인하, 무료 혜택 등 '착한 아파트'가 속출한다. 연말 공급 물량이 무려 5만5000여 가구에 이른다. 이에 건설업체들이 파격적인 혜택을 내걸고 무한 경쟁에 돌입한다. 자칫 수요자를 사로잡지 못할 경우 미분양 늪에 빠질 수 있어서다. 건설업계의 마케팅 내용은 중도금 무이자 혜택, 발코니 확장 및 옵션상품 무료 등 다양하다. 분양 관계자들은 "내년시장의 불확실성으로 수요자 잡기가 어려울 수있어 옵션 상품을 무료로 제공하는 등 공격적인 분양에 나설 것"이라고 설명한다. 반면 전문가들은 "잔금대출규제 등 내년 부동산시장의 불확실성이 커진 만큼 입지, 브랜드, 설계 등을 꼼꼼히 따져 보라"고 권고한다. 건설사들이 제시하는 혜택을 살펴보면 다음달 2일 견본주택 개관을 앞둔 금호건설 '동탄2신도시 금호어울림 레이크2차'(전용면적 74㎡/ 84㎡, 681가구)는 착한 분양가를 내걸었다. 분양가가 동탄2신도시 내에서는 3.3㎡당 1000만원 초반대로 낮췄다. 최근 동탄2신도시에서 분양되었던 단지보다 3.3㎡당 100만원~200만원가량 저렴한 수준이다. 또한 계약금 1차 1000만원 정액제가 적용된다. 30일 대우건설 '평택 소사벌 푸르지오'(전용면적 83㎡, 566가구)는 중도금 무이자를 내걸었다. 중도금 무이자에 계약금 1차 500만원 정액제가 실시된다. 분양가는 인근 고덕국제신도시보다 3.3㎡당 100만원~200만원 가량 저렴한 900만원 중반대다. 다음달 1일 대림산업 'e편한세상 밀양강'(441가구)은 발코니 무료확장(분양가포함) 및 중도금 무이자(60%)가 적용된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 825만원대다. 이밖에 GS건설'김천센트럴자이'도 계약금 500만원 정액제(계약금 1회차)에 중도금 60% 무이자혜택이 제공된다. 다음달 2일 포스코건설 '동천 더샵 이스트포레'(전용면적 78~108㎡, 980가구)는 3구 가스레인지와 전자 오븐렌지, 음식물탈수기, 세재 디스펜서, 욕실장망선반 등의 옵션을 기본 품목으로 제공한다. 서비스 품목도 다양하다. 삼성물산 '래미안 아트리치'(전용면적 39~109㎡, 1091가구 중 616가구 일반분양)는 빌트인가전인 김치냉장고, 스마트오븐,일체형 비데(2개소), 세대전용창고, 전동빨래건조대를 제공한다. 이밖에 계약금 1차 1000만원 정액제와 중도금 무이자혜택이 적용된다. [!{IMG::20161130000037.jpg::C::480::}!]

2016-11-30 10:42:30 이규성 기자
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포스코건설, 인하대병원과 해외 의료지원활동 전개

포스코건설은 지난 22일부터 24일까지 인하대병원·구세군 자선냄비본부와 함께 의료 낙후지역인 베트남 꽝아이성 지역을 찾아가 의료지원활동을 펼쳤다고 30일 밝혔다. 포스코건설은 베트남 꽝아이성(tinh Quang Ngai) 바떠현(huyen Ba To)에 위치한 바띤(xa Ba Dinh), 바동(xa Ba Dong), 바또(xa Ba To)마을에서 주민 1350여명 대상으로 가정의학과, 재활의학과, 외과, 치과 진료를 실시하고 의약품을 지원했다. 특히 치과진료는 바띤 초등학교 학생 400명 대상으로 불소도포 구강위생교육 등을 실시해 건강한 치아 관리와 충치예방법을 교육했다. 이번 의료지원활동은 포스코건설이 베트남 '다낭~꽝아이 고속도로' 건설공사를 수행중인 현장의 인근지역 꽝아이성(tinh Quang Ngai)에서 전개되어, 평소 의료혜택을 누릴 수 없던 오지 마을 주민들에게 단비와 같은 의료지원활동이었다. 이와 함께 베트남 다낭 외국어대학교 한국어과 학생 12명이 의료통역으로 함께 참여해 주민들에게 세심한 도움의 손길을 전했다. 바떠현 인민위원장 쩐 중 치엣(Tran Trung Triet)씨는 "베트남 내에서도 의료혜택에서 소외된 주민들에게 의료진료를 해줘 건강을 챙길 수 있는 기회를 마련해 준 포스코건설과 한국의 의료진에게 감사하게 생각한다"며 "베트남에서 건설공사를 수행하는 바쁜 와중에도 적극적인 사회공헌활동을 전개해 베트남 주민들도 큰 감동을 받았다"고 말했다. 한편 향후 포스코건설은 인천지역 의료기관과 협력해 베트남 의료지원 활동을 더욱 활발히 전개해 나갈 계획이다.

2016-11-30 10:32:30 김형준 기자
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삼성물산, '래미안 신반포 리오센트' 분양

삼성물산은 서울 서초구 잠원동 52번지 일대를 재건축해 '래미안 신반포 리오센트'를 다음달 2일 분양한다. 이 단지는 올해 강남권에서 분양하는 마지막 단지로 주목을 받고 있다. 래미안 신반포 리오센트는 475가구로 이 중 일반 분양은 146가구다. 일반 분양분 전체는 전용 85㎡ 이하 중소형으로 이뤄졌다. 일반 분양 타입별 가구수는 ▲59㎡A 10가구 ▲59㎡B 18가구 ▲84㎡A 59가구 ▲84㎡B 28가구 ▲84㎡C 31가구다. 단지는 남향 위주의 판상형 구조가 전체 분양 가구의 90%를 차지, 채광과 통풍이 뛰어나다. 인근에는 잠원 한강공원이 위치해 있어 수영장 등 다양한 운동시설을 이용할 수 있다. 신동초, 신동중, 현대고 등 교육 환경도 우수하다. 특히 2일 개관하는 래미안 신반포 리오센트 견본주택에서는 방문 고객 대상으로 다양한 체험과 선물을 제공하는 북 카페 컨셉의 '리오센트 라이프스타일 카페'를 운영할 예정이다. 삼성물산 관계자는 "11·3 부동산 대책으로 강남권 신규 공급 축소가 예상되며 래미안 신반포 리오센트는 집단 대출 규제를 피할 수 있는 올해 마지막 강남 분양 물량"이라며 "일반 분양 모두 중소형으로 최저층에서 최고층까지 구성돼 있어 고객들의 지속적인 관심이 이어지고 있다"고 말했다. 평균분양가는 3.3㎡당 4200만원대로 책정됐다. 내달 2일 개관하는 견본주택에서는 방문고객을 대상으로 다양한 체험과 선물을 제공하는 북 카페 컨셉의 '리오센트 라이프스타일 카페'가 운영된다. 크리스마스 셀카존, 전문 세무 상담 서비스, 조망 VR 체험 부스 등 래미안의 차별화된 서비스를 제공한다. 개관 후 3일 동안에는 방문 선착순 300명 고객에게 기념선물을 증정하며 1순위 청약자가 청약접수증을 갖고 견본주택을 방문할 경우 3만원 상당의 케익상품권을 증정한다. 견본주택은 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리에 마련된다. 12월6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 15일, 계약기간은 20일부터 22일까지다.

2016-11-30 10:28:07 김형준 기자