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[부동산레이더] 은행이 아파트 분양을?…주택사업 주체 다양화

[메트로신문 박선옥기자] 아파트 분양시장이 호황을 누리면서 주택사업에 뛰어드는 주체들도 다양해지고 있다. 그동안 아파트 개발은 시행사·시공사와 같은 주택·건설업체들의 영역이었다. 그러나 최근 건설업과는 관계없는 금융기관를 비롯해 수요자가 직접 사업주체로 나서는 사례가 늘고 있다. 6일 관련 업계에 따르면 NH농협은행은 경기도 화성시 기산2지구에 '신동탄 SK뷰파크 2차'를 분양 중이다. 지난 5월 분양해 전용면적 59㎡는 완판됐고, 현재 84㎡ 일부가 남아 있는 상태다. 해당 단지는 애초 임광토건이 맡아 사업을 추진하던 곳이다. 임광토건이 법정관리에 들어가면서 중단됐다 주채권은행인 NH농협은행이 시공사 교체와 추가자금 지원에 나서면서 정상화가 됐다. NH농협은행은 앞서 2013년 5월 SK건설과 전략적 협력관계를 맺고 같은 해 11월 '영통 SK뷰'를 분양해 조기에 마감하는 쾌거를 이루기도 했다. 이처럼 금융기관이 부실화된 아파트 현장을 정상화해 분양하는 'NPL(부실채권) 사업장'이 속속 등장하고 있다. NPL 사업장은 금융기관이 단순 자금 지원에만 그치지 않고, 대주단·시공사 등과 함께 개발사업 주체로 나서는 현장을 말한다. 시공사의 워크아웃·법정관리 등으로 부실채권화된 사업장을 은행이 직접 인·허가를 추진하고 추가자금을 투입해 정상화한 후 분양한다. 금융위기 직후만 해도 이 같은 NPL 사업장은 매각하는 게 대부분이었다. 그러다 1~2년 전부터 분양시장이 활기를 띠면서 직접 사업에 뛰어드는 일이 많아졌다. 금융기관의 꼼꼼한 회계실사와 시장조사를 통해 우수한 사업장으로 판정된 곳에 한해 진행, 사업의 회생 가능성이 높은 편이다. 지난 해 11월 경기도 화성시 반월동에서 공급된 'e편한세상 화성' 역시 KDB산업은행가 정상화를 추진해 2개월 만에 계약을 완료했다. 수요자가 직접 사업주체가 돼 DIY(Do It Yourself) 방식으로 집을 짓는 지역주택조합 아파트도 인기다. 지역민들이 조합을 결성해 땅을 사고 시공사를 선정해 집까지 짓는 구조다. 주택법 시행령을 보면 6개월 이상 일정 지역에 거주한 무주택자나 전용면적 85㎡ 이하의 소형 주택 1채를 소유한 이들은 누구나 조합원이 될 수 있다. 일정 자격 요건만 갖추면 청약통장 없이도 내 집 마련이 가능해 일반 분양에 비해 문턱이 낮다. 또 수요자(조합)가 토지와 시공사를 직구하는 만큼, 금융비용과 각종 부대비용도 줄어든다. 때문에 일반 아파트보다 분양가가 10~30% 저렴하다. 다만 토지 매입이 원활하지 않거나 사업이 지연 또는 실패하는 경우 모든 부담을 조합원이 져야 한다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "아파트 개발주체가 다양해지는 만큼 수요자의 선택권이 넓어지고 가격도 낮아지는 효과를 거둘 수 있다"며 "특히 지역주택조합은 저렴한 가격으로 1~2년 새 열풍이 불고 있는데 개발이익이 큰 만큼, 리스크도 큰 만큼 유의해야 한다"고 조언했다.

2015-07-06 18:38:52 박선옥 기자
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친애저축銀, J트러스트 브랜드 사명 통일…新경영체제 가동

[메트로신문 김보배기자] 6일 '친애저축은행'이 'JT친애저축은행'으로 사명을 변경함에 따라 J트러스트(JTRUST) 그룹의 JT친애저축은행, JT캐피탈, JT저축은행 3개사가 JT브랜드로 통일하게 됐다. J트러스트는 브랜드 통합을 통해 안정적인 수익기반을 창출하는 한편 JT캐피탈을 지주사로 해 주식시장에 상장하겠다는 계획도 밝혔다. 윤병묵 JT친애저축은행 대표는 이날 사명변경을 기념해 가진 기자간담회에서 "이제까지 각각 독립적으로 사업을 해왔던 3개사가 JT로 통일되면서 각 사업영역의 시너지 효과를 최대한 창출할 것으로 기대한다"며 "고객들에게 더욱 다양한 금융상품과 서비스를 제공하겠다"고 말했다. J트러스트 그룹은 JT브랜드로 통일한 3개 계열사가 우수한 인력 및 금융인프라에 강점을 지닌 한국, 다양한 금융모델 및 고객보호 장치를 갖춘 일본의 금융 노하우를 바탕으로 고객들에게 실질적으로 도움이 되는 금융상품을 제공할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 통일된 브랜드 계열사들의 지주사 역할은 JT캐피탈이 맡는다. 윤종호 JT캐피탈 대표는 "계열 3사간의 협력을 통해 우량 고객을 유치함으로써 기업의 수익성을 더욱 향상시켜 나가는데 중점을 둘 것"이라며 "JT캐피탈이 지주회사로서 그룹의 도약·성장의 센터 역할을 하게 된 것에 무한한 책임을 느낀다"며 소감을 밝혔다. 한편 J트러스트 그룹은 지난 3월 현재 총자산 5407억엔, 26개 계열사를 거느린 일본 종합금융그룹이다. 금융사업을 주력으로 해외사업, 부동산 사업, 어뮤즈먼트 사업 등을 영위하고 있다. 한국에 본격 진출한 시점은 지난 2012년으로, 당시 미래저축은행을 P&A(자산·부채인수)방식으로 인수해 친애저축은행을 설립, 이후 JT캐피탈, JT저축은행을 인수하며 총 자산 약 2조 2000억원의 회사로 성장해왔다.

2015-07-06 18:10:51 김보배 기자
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[금융인사이드] "해외서 먹거리 찾는다"…신한금융, 전계열사 글로벌 네트워크 구축 '박차'

[메트로신문 백아란기자] 신한금융그룹이 국내 시장을 벗어나 전방위적인 해외진출에 나섰다. 저금리 기조에 따른 수익성 악화를 타개하기 위한 방안으로 해외시장을 선택, 새로운 먹거리를 찾겠다는 복안이다. 6일 금융권에 따르면 신한금융은 신한은행을 필두로 카드, 보헙사까지 전계열사가 참여하는 글로벌 네트워크를 구축하고 있다. 특히 중국과 아시아 지역을 중심으로 현지은행을 인수합병(M&A)하는 등 현지화와 영업망 강화에 박차를 가하고 있다. ◆ 신한銀, 지난해 해외 수익 1억 돌파…"해외 비중 10%까지 확대할 것" 가장 눈에 띄는 것은 조용병 신한은행장의 글로벌 행보다. 지난 3월 취임한 조 행장은 해외진출 확대를 통한 신성장동력 확보에 중점을 뒀다. 이를 위해 해외 영업망을 확대하는 한편 현지 직원을 임원으로 승진시키는 등 해외 시장 안착을 위한 연착륙을 진행하고 있다. 지난달만해도 인도네시아 현지은행인 센트라타마 내셔널뱅크(이하 CNB)을 인수했으며 BME 지분인수 승인(4월), 토랜스 지점 개점(5월) 등을 실시했다. 그는 베트남과 중국, 일본 등 아시아 금융벨트를 다지고 두바이와 멕시코, 필리핀 등 유망 시장에도 거점을 구축해 올해 말까지 18개국 82개 네트워크를 확보하겠다는 목표다. 성과도 가시화되고 있다. 신한베트남은행은 이날 13번째 채널인 타이응웬지점을 개점했다. 이로써 신한베트남은행은 외국계 은행 중 가장 많은 채널을 보유한 HSBC에 2개 차이로 근접하게 됐다. 손익 역시 작년기준으로 HSBC와 100만불 정도밖에 나지 않는다. 지난해 신한은행이 해외에서 벌어들인 수익은 1억2000만달러로 은행 순이익의 8.74%를 차지하고 있다. 해외수익이 1억달러를 돌파한 것은 신한은행의 해외진출 30년만에 처음이다. 앞서 신한베트남은행은 지난해 현지 금융당국으로부터 외국계 은행 최초로 4개 영업점을 동시 인가를 받았으며, 8월 중 1개 채널(팜훙)을 추가 개설해 총 14개의 영업망을 확보할 계획이다. 신흥국에 대한 지원과 인재 채용도 활발하다. 지난 4일 신한은행은 미얀마정부로부터 미얀마 농촌 현대화사업에 기여한 공로를 인정받아 감사장과 감사패를 받았다. 신한은행은 올 초 미얀마 농촌에 농기계 공급을 위한 미얀마 정부와 중장기수출금융 지원계약을 체결하고, 이를 통해 장기 저리의 외화대출을 지원해 미얀마 현지에 농기계를 보급하는데 기여했다. 이와 함께 신한은행은 글로벌사업 강화의 일환으로 신한은행이 진출한 해외국가 출신의 국내 외국인 유학생을 대상으로 글로벌 인턴십 제도를 시행하고 있다. 이는 우수 현지인력의 조기 확보를 통해 글로벌 현지화의 기반을 마련하고, 현지채용 인력 조기 전력화를 통한 해외채널 강화를 위해 마련됐다. 인턴십 활동 우수자에게는 해외 현지채용 기회를 제공할 예정이다. 이와 함께 조 행장은 글로벌 사업에서의 실질적인 성과 창출에 집중해 올해 해외수익 비중을 10%까지 끌어올릴 계획이다. ◆ 신한생명-신한카드, 첫 해외진출…"글로벌 '신한'박차" 계열사의 해외진출도 주목받고 있다. 신한생명은 지난달 베트남의 수도 하노이에 위치한 롯데센터에서 주재사무소 개소식을 가졌다. 베트남 하노이 주재사무소는 신한생명의 첫 글로벌 진출 사업으로 지난 1일 베트남 재무부로부터 주재사무소 개소 인가를 받았다. 이성락 신한생명 사장은 "하노이 주재사무소의 개소를 발판으로 베트남 보험산업 발전을 위해 지속적으로 노력할 계획"이라며 "현재 베트남 재무부 및 보험개발원과 연계해 진행하고 있는 '베트남 보험요율 선진화 사업'처럼 다양한 협력 사업을 추진할 것"이라고 전했다. 신한카드 역시 글로벌 시장을 공략에 시동을 걸었다. 신한카드는 지난 1일 카자흐스탄 알마티에서 자사 1호 해외법인인 '신한파이낸스' 개소식을 갖고 현지 영업을 개시했다. 해외법인인 '신한파이낸스'는 지난해 11월부터 약 7개월간 현지 직원 채용과 메이저 자동차 딜러사와 제휴를 맺는 등 금융영업 라이선스 취득을 위한 준비를 해왔다. 신한카드는 우선 자동차, 가전 할부금융 사업에 주력할 방침이다. 이와 함께 고객별로 금리를 차등화하고 납부방식을 다양화하기로 했다. 또 할부 수수료 단순화와 CA(Car Agency)제도 도입 등 고객중심적 서비스를 차별화 포인트로 내세울 예정이다. 예컨대 할부 금리의 경우 현지에서는 할부 기간에 따라서만 차등이 있었다면, 신한카드는 고객 분석력을 바탕으로 고객별 금리를 차등화한다는 전략이다. 동시에 납부 방식도 기존 원리금균등분할 상품 외 만기일시, 마이너스방식 등을 개발키로 했다. 현지의 복잡한 할부 수수료 체계는 단순화시키고, 찾아가는 영업인 CA제도를 최초로 도입할 계획이다. 사업영역은 자동차와 가전 할부금융상품 출시를 시작으로 오는 9월 소액신용대출 상품, 2017년 리스상품 출시 등 순차적으로 확대할 방침이다. 아울러 전세계 16개국, 75개 지점에 진출 신한금융그룹의 노하우를 적극 활용하기로 했다. 특히 카자흐스탄 금융당국의 금융정책에 적극 호응하면서 자사의 고도화된 신용분석능 력과 리스크관리능력을 현지 CB사들과 공유하고, 대부분 현지법인화에 성공한 신한금융그룹의 선진금융기법을 전파하겠다는 방침이다. 위성호 신한카드 사장은 "카자흐스탄은 1인당 GDP가 1만4000 달러 수준에 이르는 등 경제적으로 안정돼 향후 성장가능성이 매우 높은 국가"라며 "1등 신한카드의 성공 경험을 바탕으로 신흥시장에 선진금융의 노하우를 전수하고 안정적으로 뿌리를 내려 '글로벌 신한'의 위상을 드높일 수 있도록 최선을 다할 것이다"고 말했다.

2015-07-06 16:54:38 백아란 기자