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오피스텔 수익률…"발표 수치 맹신 말아야"

표본 어떻게 뽑느냐에 따라 순위 들쑥날쑥 수익형부동산으로 각광받고 있는 오피스텔의 수익률 정보가 뚤쑥날쑥해 투자자들에게 혼란이 가중되고 있다. 수치 자체가 큰 폭으로 차이나는 것은 아니지만 지역별로 순위가 바뀌는 것은 문제가 있다는 지적이다. 23일 부동산114에 따르면 지난 2월말 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.70%다. 제주도가 10.74%로 1위에 올랐고 강원도가 8.70%로 그 뒤를 이었다. 서울은 5.29%의 평균 수익률을 기록했는데 강북구(6.2%)·금천구(6.2%)·강서구(6.0%)·동대문구(6.0%) 등에서 강세를 보인 반면 은평구(5.2%)·양천구(4.9%)·용산구(4.7%)·송파구(4.6%)·성북구(4.2%) 등에서 평균을 밑돌았다. KB국민은행이 최근 발표한 '오피스텔 매매가격 및 임대수익률 실태 조사'에 따르면 2월말 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 6.02%로 시·도별로 충남이 7.80%로 선두를 점했고 충북이 7.60%로 그 뒤를 이었다. 제주도와 강원도는 각각 표본이 500세대 미만이라 발표에서 제외시켰다는 게 관계자의 설명이다. 문제는 서울시 내 자치구별 수익률 순위에서도 차이가 난다는 점이다. 특히 은평구는 국민은행에서 수익률 3위를 기록한 반면 부동산114에서는 서울시 자치구 중 하위 6위에 랭크되며 큰 차이를 보였다. 수익률 차는 1.31%다. 기준금리가 1.75%로 떨어진 상황에서 조금이라도 더 수익을 내기 위해 부동산으로 투자처를 옮기려는 투자자 입장에서는 혼란이 가중될 수 밖에 없는 실정이다. 임병철 부동산114 책임연구원은 "국민연금·건강보험료 상승분과 감가상각 등은 포함되지 않은 수익률"이라며 "이런 제반 비용을 다 포함할 경우 제시한 수익률보다 1%정도 더 떨어질 것으로 보인다"고 설명했다. 황재현 국민은행 부동산가치평가부 차장은 "공실률·각종 세금 등의 비용을 현실적으로 반영하기가 아직까지는 어려운 단계"라며 "특히 오피스텔의 경우 보증금과 월세 항목은 비슷하게 추출될 것이라 보는데 매매가격에서 차이가 있을 수 있다"고 밝혔다. 그는 "은평구의 경우 표본 추출 시 뉴타운 지역의 오피스텔이 표본에 얼마나 포함돼 있는지에 따라 차이가 날 것"이라며 "오피스텔의 경우 아직 아파트 가격처럼 정확한 데이터가 나오기까지는 시간이 좀 필요할 것 같다"고 덧붙였다. 전문가들은 각 조사기관의 발표를 맹신하기보다 오피스텔 투자에 관심이 있다면 직접 시장에 나가보라고 조언한다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 수익률 차는 물론이거니와 지역별 순위가 큰 폭으로 차이를 보인 것에 문제가 있다고 지적했다. 박상언 대표는 "업체별 수익률 차가 나타나는 가장 큰 이유는 데이터를 추출하는 표본이 다르기 때문"이라며 "지역별로 대표 단지를 뽑는 방법이나 물량에서 차이가 나기 마련인데 투자자는 이런 발표를 참고삼아 직접 매물과 주변 시세를 확인하는 적극적인 자세가 필요하다"고 말했다.

2015-03-23 14:51:09 김학철 기자
증권사, 3년만에 '임금 인상' 나선다

6개 증권사, 임금인상 합의…지난해 대비 '1.5%+α' 증권업계가 지난해 실적 개선에 성공하면서 임금 인상을 추진하는 증권사들이 늘고 있다. 임금 동결 행진에 마침표를 찍은 증권사가 증가하고 있는 것이다. 특히 최경환 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 4일 열린 국가경영전략연구원의 포럼 강연에서 "적정 수준의 임금 인상이 일어나지 않고는 내수가 살아날 수 없다"고 말하고 나서 수면 위로 떠올랐다. 23일 증권업계에 따르면 전국사무금융서비스노동조합 증권업종본부 소속 6개 증권사의 노사는 지난해 임금 '1.5%+α' 인상안에 합의했다. 사무금융노조에 소속된 증권사는 교보증권, 신한금융투자, SK증권, 하나대투증권, 하이투자증권, 한국투자증권 등 6곳이다. 이들 증권사의 2014년 통일 임단협은 지난해 9월 시작됐지만, 노사의 대립 등에 따라 합의점을 찾지 못하다 지난 1월 타결됐다. 증권사들은 최소 1.5%의 임금 인상을 약속하고, 추가 지급분은 각 사별로 정하기로 합의했다. 증권업계 관계자는 "최근 2년간 증권업의 침체 속에 구조조정 칼바람이 불고, 임금 동결이 지속된 상황에서 이번 합의는 증권사의 실적이 좋아진 데 따른 것"이라고 설명했다. 실제로 지난해 국내 58개 증권사 직원 수는 3만6561명으로, 전년 4만245명 보다 3684명 줄었다. 연간 감축 인원도 2013년 2557명보다 1000명 이상 늘어났다. 최근 2년간 증권사 감원 규모는 6241명에 이른다. 증권사의 구조조정이 어느 정도 마무리되고, 실적이 나아지자 2년 만에 임금 인상이 현실화했다. 지난해 증권사 58곳의 당기순이익 합은 1조7032억원으로 전년도(2592억원)보다 557% 늘었다. 이는 2조2126억원의 당기순이익을 나타낸 지난 2011년 이후 가장 높은 수준이다. 증권사 가운데 3년 만에 성과급을 지급한 곳도 있다. 삼성증권은 경영실적에 기반해 지급하는 초과이익분배금(PS)을 4년 만에 직원들에게 나눠줬다. 하나대투증권도 실적 연동 성과급 제도를 처음 만들어 올해 1월 성과급을 지급했다. 증권사들의 실적이 눈에 띄게 늘어나면서 사무금융노조는 올해 임금 협상을 다음달부터 시작하기로 했다.

2015-03-23 14:50:38 김민지 기자
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하나·외환銀, 광복 70주년 맞이 '정기예금 및 적금' 출시

하나은행과 외환은행은 23일 광복 70주년을 맞이해 '대한민국만세 정기예금 및 적금'을 공동 출시했다고 밝혔다. 이는 광복절인 8월 15일까지 가입한 계좌에 대해 은행이 계좌당 815원을 출연, 독립유공자 유가족과 해외 독립유적지 보존사업을 후원하는 것이 특징이다. 또한 인터넷과 스마트폰 등 온라인뱅킹에서 나라사랑 메시지를 작성시에는 연 0.2%의 우대금리를 제공한다. 정기예금은 가입금액 100만원 이상, 가입기간 1년이며 출시일 현재 금리는 우대금리 0.2% 포함 최고 2.05%다. 가입한도는 개인당 5000만원이다. 적금의 가입기간은 1년, 2년, 3년, 5년이며 가입금액은 1000원 이상이다. 가입한도는 자유적립식의 경우 월 100만원, 정액적립식의 경우 월 500만원이다. 금리는 3년제의 경우 우대금리 0.2% 포함 최고 3.1%가 적용된다. 이와 함께 하나·외환은행은 '대한민국만세 예금과 적금'을 가입한 고객 301명을 추첨해 안중근 의사 의거를 소재로 한 뮤지컬 '영웅'에 초대키로 했다. 또 가입고객 중 70명을 추첨해 중국내 대표적 항일 유적지 방문 기회를 제공하고 8150명에게는 태극기 증정 이벤트도 진행한다. 김병호 하나은행장과 김한조 외환은행장은 이날 영업점에서 적금에 가입 후 "대한민국광복 70주년의 뜻을 되새기고 온 국민의 나라 사랑하는 마음을 한 데 모으고자 이번 상품을 출시했다"며 "대한민국 국민으로서 독립을 기념하며 나라사랑에 함께 힘을 모았으면 좋겠다"라고 말했다. 한편 양행은 중소기업을 지원하기 위해 '대한민국 중소기업 더드림대출'도 공동 출시했다. 이 상품은 주거래 중소기업을 대상으로 차주별 최대 250억원까지 대출한도를 우대하고 총 5000억원 한도로 운영된다.

2015-03-23 13:51:11 백아란 기자